シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2651: 匿名さん]

>>2650
ですよねぇ～ww

[2652: デベにお勤めさん]

新築で入居したのですが換気扇はつけっぱなしで加湿器も置いてないのに3年目から天井にカビが生えました。シンクの下もカビだらけ。インターホンの壁紙から水がでてくるので聞いたら喚起が悪いから喚起しろだけ。夏は暑いし冬は寒いしでちゃんと工事されているのか疑問。早く引っ越したいです。

[2653: 匿名さん]

>>2652
隣･上下の住戸からの音漏れはどんな感じですか？

[2654: 匿名さん]

HPのプレスリリース見えない。。
まさかなんか悪い情報公開準備中か！？

[2655: 口コミ知りたいさん]

シノケンで買って管理もシノケン
他社で管理お願いしようと考えてますが、誰か実行した人いますか？

[2656: 匿名さん]

>>2655
管理契約書に解約方法書いてありますよ

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 口コミ知りたいさん

だいたい解約予告は３ヶ月前ですね。一度契約書を確認した方がいいですね。

[2658: 通りすがり]

>>2655
管理会社の変更理由はなんでしょうか？
対応の悪さ、とかでしょうか？

[2659: 通りがかりさん]

賃貸家賃の口座振替手数料がこちら借主側持ち。660円。

[2660: デベにお勤めさん]

管理費は高いですね

[2661: 口コミ知りたいさん]

結局、管理シノケンから他に変えた人いないんですかね。管理費高いようで結局空室少ないので買えてないってことでしょうか。実際、管理変えて良かったという人がいないということでしょうか。

[2662: 匿名さん]

今回の台風に関する対応がちゃんとしているなら良いけど・・・

[2663: 坪単価比較中さん]

シノケンの管理はどうかしりませんが、私の契約している管理会社は台風15号と19号後に
現地に確認しに行ったり、入居者と連絡を密にとって対応していただきました。

[2664: 匿名さん]

住んでいた経験から言わせてもらうと、
本当にシノケンは作りが粗末です。
入居した初日、築年数3年でしたが髪の毛が落ちてたり、シミが付いてたり、クリーニングが本当にされたのか怪しかったです。
そして隣の部屋の目覚ましの音とバイブの振動が響きます。1番最悪だったのは、上の人のトイレの排尿音までもが丸聞こえだった。
あと水を流す排水音も。これは本当に気持ち悪いし、自分のも聞こえてるのかと思うと本当に嫌でした。
インスタグラムでシノケンと検索すると、私と同じように排水音で悩んでいる人が証拠として動画を投稿していました。
対応も最悪。そして都市ガスが通っている地域なのに謎に高い料金のプロパンガス。
見た目だけで決めてはいけないと本当に思いました。そして早くこれに気付いて改善して欲しい。

[2665: 購入経験者さん]

安く造って高く売って、さらに管理やガスを売ってもうける。儲かる会社とはこういうものですよ。気づくもなにも、それが業務ですから。

[2666: マンション検討中さん]

>>2663
シノケンはそこまでやってくれると思えないけど…

[2667: マンション掲示板さん]

とにかく稼ぎたい！
サラリーマンは社会の＊＊＊！

[2668: マンション比較中さん]

角部屋なので音についてはそこまで気になりません

[2669: 匿名さん]

災害発生時ぐらいこちらから連絡しなくても動いて欲しいものですが、そういう動きはないのでしょうか？

[2670: ご近所さん]

>>2668 マンション比較中さん
上下階からの騒音もきついです

[2671: 評判気になるさん]

>>2670
突然すみません。
木造、というのを差し引いても騒音は酷いんでしょうか？

[2672: 口コミ知りたいさん]

シノケン の営業に利回り７%を超す物件は無いし、今後も出てこないと言われた。
シノケン は管理でもお金持ってかれるのに、シノケン の為に物件建てているとしか思えない

[2673: マンション検討中さん]

>>2672
シノケン”だけ”が儲かるシステム、って感じなのかー…

[2674: 通りがかりさん]

本当に対応がいつも誰と喋っても悪い

[2675: 通りがかりさん]

家賃が入っても、銀行に返済しシノケンの管理会社になんだかんだでいろいろ取られ、1年以内の退去もとても多く、その度にクリーニングや募集の費用がかかり、まったくお金が残りません。逆に赤字の月も多いです。

[2676: ご近所さん]

>>2675 通りがかりさん
私と契約の内容が違うのでしょうか？
私の場合クリーニング費用は取られません。（退去者負担で足りない時はシノケン負担）
募集の費用は礼金が当てられます。
1年以内の退去ですと違約金がもらえます。

[2677: 匿名さん]

>>2675
>>2676
契約内容でそんな差が出るんですか。。
営業次第なんだろうけど厳しいなー。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 通りがかりさん

私もかかりませんよ。
シノケンはクリーニング費用はオーナーから取らないはずです。

競合の会社の方ですか？
もう少し調べた方が良いと思いますよ。
このスレ、たまに見ますが悪い評判は短絡的で中身がありません。

オーナーの立場で感じることは、シノケンは比較的真っ当にやっているな、という事です。
レ◯パレスやTAT◯RUなど、比較的大きな会社に不正問題が出ている中、
特に問題もなく、管理もしっかりされてます。
コストもかからず、安定的に収益を上げることが出来ています。

今は融資がどうか分かりませんが、通る方は絶対にやったほうがいいと思います。

[2682: eマンションさん]

因みにエスケーエナジーのプロパンガスの使用料は相場より高いですね。
サイトには安く提供できると書いてあったような気がしますが、基本料だけで500円以上は高いですね。

[2683: 名無しさん]

契約と違いすぎます。
もう二度とハーモニーテラスに住みません。
クリーニング費用なども全部退去前退去時払ったのに
引っ越ししてからも違約金などの請求がきました。
その違約金も理解できなく電話した所
払わなくていいと先月ハーモニーテラスの会社の人に言われましたが
再び今日明日までに振り込みというハガキが届きました。
額も高いです。
どう考えてもおかしな話です。

[2685: 名無しさん]

>>2683 名無しさん

ハーモニーテラスに住もうと考えているのですが、壁など騒音は気になりますか？

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2685
神経質な人は気になるし
周りがどうでもいい人にとっては気にならない

[2697: 入居者]

新築に入居したのに、入居２日目にゴキブリがでました…まだ荷物も片付いてなかったのに…
ずっと綺麗にしてたつもりですが、あれから2ヶ月もたってないのにもう３匹倒しました。そういうものなんですかね？

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697
ゴキブリなんか新築だろうが中古だろうが出るところには出ますよ
ゴキブリが嫌ならマンションの高層階に住めば、遭遇率減りますよ

[2701: マンション検討中さん]

シノケンのアパートは若者向けですが、若者の木造住宅派は減る一方です。
少子化もありますし、今後はどんどん需要が減るでしょうね。
ttps://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00751/

[2702: 口コミ知りたいさん]

>>2701
音がどうとかゴキブリが出るとかいうクレームが目立つようになったのは
家賃よりも住環境の良さに重きを置くようになったんでしょうかね。

[2703: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
プロパンガス会社が子会社だから使わせていそうですね。しかもプロパンガスの中でも金額が高い。しかもクレジットカード対応しておらず、毎月引き落としに700円ほどの手数料がかかる…私も納得できません。その分家賃は安い方だけど…

[2704: 口コミ知りたいさん]

プロパンガスにすると初期費用のガス工事やエアコン工事が無料になる。
大家は初期費用が安くなって一時的にはありがたいが、同等仕様の都市ガス
アパートに比べて家賃を2～3千円安くしないと入居付けが難しい。
大家も入居者もシノケンGの被害者だね

[2705: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
シノケンに限らずピカピカの物件は我々の手元には来ないんですよね。自分で持つか上顧客行き。

シノケンだと表面利回り5%くらいでしょうか。諸経費、ローン返してギリギリくらい？今後築年数経つと家賃が落ちて苦しくなりますが、耐えれれば、少ない持ち出しでアパートと土地が手に入るから頑張ってください。

[2706: 住民]

車が通るたびに少し揺れる。となりのアラーム音や会話が丸聞こえ。最悪です。

[2709: 匿名さん]

>>2708 口コミ知りたいさん
二重契約の話は信憑性が低い、とどこかの掲示板で見ましたが、それ以外にも何かあるのかなー？と思いまして。。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709
過去はあったかもね、今は知らないけど。

[2711: 匿名さん]

シノケンにアパート用地を買ってもらいました。
しかし、あり得ないことの連続。

決済引渡日が１２月上旬を予定しており、
飛ばされ、１２月末になり、
飛ばされ１月中旬も飛ばされました。

一度目は１０月にわかっていた越境箇所の覚書取得を１２月上旬になり急に言われ

二度目は会社の稟議が間に合わなかった

三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

TATERUやMDIのように経営がうまくいってないのだと思います。

これからアパート経営される方や土地を売る方はシノケンは辞めたほうが良いかと思います。

1人でも犠牲者になる方を減らす為にも拡散して頂きたいぐらいです。

[2712: 匿名さん]

>>2711
>>三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

ひどい（笑）

[2714: マンコミュファンさん]

>>2713 買い替え検討中さん

アパートの周りにゴミが散乱してるのに掃除もしない管理会社です

[2715: 匿名]

うーん、株価関連の掲示板とかだと絶賛している方も多くいるけど、
なんかあんまり良い噂なくて会社自体がイマイチ信用性に欠けるんだよなー

[2719: 購入経験者さん]

去年の入居率は約99%でした、まずまずです。
14戸ｘ365日=5110戸日
3戸入れ替わりましたが空室期間は45戸日
(5110-45)/5110=99%
クレーマーはごく一部です、アパートの特徴を理解していないのでしょうね。

[2720: 職人さん]

新築4-5年以内の物件はすぐに入居者が決まりますが少し古くなると稼働率が落ちます。
シノケンは同じエリアに次々と建築するため、新しい物件に入居者が流れます。
現在、繁忙期に入っていますが、１階は退去があると入居者を埋めるのに時間がかかります。
都市部の低層物件の弱点です。
他社のアパートセミナーに行くとシノケンの築年数別の稼働率を知ることができます。
また、エリアによって入居率が大きく異っています。

[2721: 匿名]

>>2719
新しくて、且つ立地が良いのでしょうか…？
近所の別企業のアパートはとてもではないけど年中満室には見えません。。

[2723: 検討板ユーザーさん]

シノケングループ自体信用できない。
介護業界にも手を出しているが
非常に評判が悪い

[2726: 2719 購入経験者さん]

>>2720-2721
都賀駅徒歩10分　築8年
浦和駅徒歩10分　築3年

[2728: 周辺住民さん]

フルローンでのアパート経営ははっきり言って無理です。負動産を抱えることになりますよ。
数千万円の買い物です。不動産に強いファイナンシャルプランナーに相談してみてください。
今の県別入居率調べましたか？空室はどう埋めますか？家賃は年々下がりますよ。家賃保証の本当の意味、わかりますか？建てさせてしまえば業者は儲かりますよ。家主がやっていけないなど関係ないですよ。手放すなら系列の不動産屋でまたもうけますよ。ガス屋、管理会社も同じ系列ですよ。孤独死どうしますか？保険に入るならまたお金かかりますよ。火災は？地震は？夜逃げは？中の家財道具　動かせませんよ。住民トラブル対処できますか？まだまだいろいろありますよ。
フルローンのアパート経営など正気の沙汰ではないことがわかります。

[2729: 匿名さん]

かろうじてフルローンでやっても良い不動産投資は自宅だけだと思います。空室や家賃下落の可能性はほぼゼロで、ガスや管理会社に利益を抜かれる事も無い。

[2734: 匿名さん]

地元では社員などの関係者は 親族が多く色々な意味で優遇していると聞いたことがあるのでトラブルも多いのでしょう。上場してからは 株主の圧力で自由が聞かなくなってきたとは聞いたことがありますが。

[2736: 匿名]

>>2730 検討板ユーザーさん
休みの日に、工事担当者さんだって電話対応出来ないだろ。

[2737: 匿名]

>>2728 周辺住民さん
じゃあ不労所得に効果的な事業はなんでしょうか。

[2738: 業者]

シノケンなんか住めるもんじゃないよ。 仕事したことあるけど、本当に音丸聞こえ、賃貸マンションに住むといいよ。
戸建ての家に、部屋まじ切った感じよ。

[2740: 匿名さん]

足音や工事の音、隣の人の声などで夜は眠れないし造りが脆い。
プロパンガスの中でもこれでもかと言うくらい引かれる。その他諸々…
もう絶対住まないです（笑）

[2741: 匿名さん]

>>2737
ある程度自己資金があって、適切なレバレッジでやるのならば、アパート経営も全くダメな投資という事ではないと思います。2728さんは、フルローンではリスクが大きく危険だと警鐘を鳴らしているだけでしょう。

不労所得に効果的な事業はなんでしょうかという事ですが、まずは働いて資金を貯めるのが不労所得への一番の近道だと考えます。何をやるにしても、自己信金の無い人はより多くのリスクをとる事になるのですから。

[2742: スス汚れ]

ちなにみプロパンガス会社はどこですか？

[2743: 周辺住民さん]

常識的に考えてみてください。
何千万円もの投資ですよ。
こんな業者がステマするスレなど参考になりません。
不動産に強いFPに相談してみてください。
フルローンでアパート経営をしたいのですが・・と。
私なら即答ですが・・「悪いこと言わないから、やめなさい。」と。

[2744: マンション検討中さん]

>>2743
こういうことですね。
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/257762?uiaid=sitx1hvigg&d=20200328

[2745: 周辺住民さん]

2744さん

そのとおりです。それでもこのFPでも少し甘めだと思いますね。２０年後の入居率を８割と言っていますが、たとえば神奈川のアパート入居率は半分切っているはずです（調べてみてください）。アパートの築年数の平均はわかりませんが２０年だとすれば、半分は空室ということになります（比較的人気の神奈川でも）だまされてアパート建てる人が多いですからね。
２億で２棟買ったオーナーはどうするのでしょうかね。売却を勧めていましたが、どのくらいで売れるのでしょうか。すでに新築ではありません。土地も割高だと思います。７割ならいいほうじゃないでしょうか？お金があれば繰り上げ返済しろとか言っていますが、お金があったらその分は普通ローンにしませんよね。
いずれにしろ茨の道に入ってしまったものと思いますよ。

[2746: 匿名さん]

上記の方のおっしゃるとおり、フルローンでイケる物件なんてほぼ出ないでしょうね。
もし出たとしても、上客内で回されて一般には出ないだろうなと。
５?１０年ほど前なら、利回りいい物件普通にありましたけどね。

出口まで含めて不動産投資なので、土地の下落率予測の見通しが立てにくい（つまり、キャパのある勤務地や駅から遠い）物件ほど要注意かなと。

ただ、入居率は上記に加えて、適正な家賃がつけられるか？＋客付け業者が広く候補者に当たれているか？も重要ですので。
家賃を下げられる体力と、客付け業者への見せ方によって全然変わるかなと。

シノケンさん、最近のは知りませんが数年前までならそれなりにいい物件ありましたけどね。

私はむしろいつもこちらがビックリするぐらい丁寧な対応だなあと感じるので、ここに書いてあるのは、悪い事ばかりでちょっとイメージ違いますね。（掲示板の特性上、悪い事ばかり書かれやすいのでしょうけど。）

[2748: マンション検討中さん]

そもそもアパートの弱点である音の苦情する意味がわからない
マンションに住めよって話

[2749: マンション検討中さん]

>>2747 評判気になるさん

シノケンに
直接言えよ
業者かよ

[2750: 評判気になるさん]

>>2747
建物の不具合、気づいた時点でクレーム入れておかないと貴殿が壊したことにされますよ