シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2651: 匿名さん]

>>2650
ですよねぇ～ww

[2652: デベにお勤めさん]

新築で入居したのですが換気扇はつけっぱなしで加湿器も置いてないのに3年目から天井にカビが生えました。シンクの下もカビだらけ。インターホンの壁紙から水がでてくるので聞いたら喚起が悪いから喚起しろだけ。夏は暑いし冬は寒いしでちゃんと工事されているのか疑問。早く引っ越したいです。

[2653: 匿名さん]

>>2652
隣･上下の住戸からの音漏れはどんな感じですか？

[2654: 匿名さん]

HPのプレスリリース見えない。。
まさかなんか悪い情報公開準備中か！？

[2655: 口コミ知りたいさん]

シノケンで買って管理もシノケン
他社で管理お願いしようと考えてますが、誰か実行した人いますか？

[2656: 匿名さん]

>>2655
管理契約書に解約方法書いてありますよ

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 口コミ知りたいさん

だいたい解約予告は３ヶ月前ですね。一度契約書を確認した方がいいですね。

[2658: 通りすがり]

>>2655
管理会社の変更理由はなんでしょうか？
対応の悪さ、とかでしょうか？

[2659: 通りがかりさん]

賃貸家賃の口座振替手数料がこちら借主側持ち。660円。

[2660: デベにお勤めさん]

管理費は高いですね

[2661: 口コミ知りたいさん]

結局、管理シノケンから他に変えた人いないんですかね。管理費高いようで結局空室少ないので買えてないってことでしょうか。実際、管理変えて良かったという人がいないということでしょうか。

[2662: 匿名さん]

今回の台風に関する対応がちゃんとしているなら良いけど・・・

[2663: 坪単価比較中さん]

シノケンの管理はどうかしりませんが、私の契約している管理会社は台風15号と19号後に
現地に確認しに行ったり、入居者と連絡を密にとって対応していただきました。

[2664: 匿名さん]

住んでいた経験から言わせてもらうと、
本当にシノケンは作りが粗末です。
入居した初日、築年数3年でしたが髪の毛が落ちてたり、シミが付いてたり、クリーニングが本当にされたのか怪しかったです。
そして隣の部屋の目覚ましの音とバイブの振動が響きます。1番最悪だったのは、上の人のトイレの排尿音までもが丸聞こえだった。
あと水を流す排水音も。これは本当に気持ち悪いし、自分のも聞こえてるのかと思うと本当に嫌でした。
インスタグラムでシノケンと検索すると、私と同じように排水音で悩んでいる人が証拠として動画を投稿していました。
対応も最悪。そして都市ガスが通っている地域なのに謎に高い料金のプロパンガス。
見た目だけで決めてはいけないと本当に思いました。そして早くこれに気付いて改善して欲しい。

[2665: 購入経験者さん]

安く造って高く売って、さらに管理やガスを売ってもうける。儲かる会社とはこういうものですよ。気づくもなにも、それが業務ですから。

[2666: マンション検討中さん]

>>2663
シノケンはそこまでやってくれると思えないけど…

[2667: マンション掲示板さん]

とにかく稼ぎたい！
サラリーマンは社会の＊＊＊！

[2668: マンション比較中さん]

角部屋なので音についてはそこまで気になりません

[2669: 匿名さん]

災害発生時ぐらいこちらから連絡しなくても動いて欲しいものですが、そういう動きはないのでしょうか？

[2670: ご近所さん]

>>2668 マンション比較中さん
上下階からの騒音もきついです

[2671: 評判気になるさん]

>>2670
突然すみません。
木造、というのを差し引いても騒音は酷いんでしょうか？

[2672: 口コミ知りたいさん]

シノケン の営業に利回り７%を超す物件は無いし、今後も出てこないと言われた。
シノケン は管理でもお金持ってかれるのに、シノケン の為に物件建てているとしか思えない

[2673: マンション検討中さん]

>>2672
シノケン”だけ”が儲かるシステム、って感じなのかー…

[2674: 通りがかりさん]

本当に対応がいつも誰と喋っても悪い

[2675: 通りがかりさん]

家賃が入っても、銀行に返済しシノケンの管理会社になんだかんだでいろいろ取られ、1年以内の退去もとても多く、その度にクリーニングや募集の費用がかかり、まったくお金が残りません。逆に赤字の月も多いです。

[2676: ご近所さん]

>>2675 通りがかりさん
私と契約の内容が違うのでしょうか？
私の場合クリーニング費用は取られません。（退去者負担で足りない時はシノケン負担）
募集の費用は礼金が当てられます。
1年以内の退去ですと違約金がもらえます。

[2677: 匿名さん]

>>2675
>>2676
契約内容でそんな差が出るんですか。。
営業次第なんだろうけど厳しいなー。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 通りがかりさん

私もかかりませんよ。
シノケンはクリーニング費用はオーナーから取らないはずです。

競合の会社の方ですか？
もう少し調べた方が良いと思いますよ。
このスレ、たまに見ますが悪い評判は短絡的で中身がありません。

オーナーの立場で感じることは、シノケンは比較的真っ当にやっているな、という事です。
レ◯パレスやTAT◯RUなど、比較的大きな会社に不正問題が出ている中、
特に問題もなく、管理もしっかりされてます。
コストもかからず、安定的に収益を上げることが出来ています。

今は融資がどうか分かりませんが、通る方は絶対にやったほうがいいと思います。

[2682: eマンションさん]

因みにエスケーエナジーのプロパンガスの使用料は相場より高いですね。
サイトには安く提供できると書いてあったような気がしますが、基本料だけで500円以上は高いですね。

[2683: 名無しさん]

契約と違いすぎます。
もう二度とハーモニーテラスに住みません。
クリーニング費用なども全部退去前退去時払ったのに
引っ越ししてからも違約金などの請求がきました。
その違約金も理解できなく電話した所
払わなくていいと先月ハーモニーテラスの会社の人に言われましたが
再び今日明日までに振り込みというハガキが届きました。
額も高いです。
どう考えてもおかしな話です。

[2685: 名無しさん]

>>2683 名無しさん

ハーモニーテラスに住もうと考えているのですが、壁など騒音は気になりますか？

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2685
神経質な人は気になるし
周りがどうでもいい人にとっては気にならない

[2697: 入居者]

新築に入居したのに、入居２日目にゴキブリがでました…まだ荷物も片付いてなかったのに…
ずっと綺麗にしてたつもりですが、あれから2ヶ月もたってないのにもう３匹倒しました。そういうものなんですかね？

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697
ゴキブリなんか新築だろうが中古だろうが出るところには出ますよ
ゴキブリが嫌ならマンションの高層階に住めば、遭遇率減りますよ