シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2621: 匿名さん]

>>2574と>>2611は同一人物っぽいけど
2週間程度で部屋出ていくのに　短期の違約金とられるのは当たり前ではあるけど、
電話をもし無視してるなら出るか折り返しした方がいいぞ。たとえ担変わるとか事務的だって言ってもごねればもしかしたら…ってことはあるし、そもそも電話出るのは人間としての常識だし。
それと2週間で出ていくとか住んで〇日目とか身バレ大丈夫？ここ中の人も見てるし。
ちなみに1kとか間取り関係なく二階建ての2階で2人入居って認められてるの？1階なら可で2階は不可と聞いたことあるが。

[2622: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2623: 名無しさん]

IoTとかスマートハウスとか言って進んでるように見えるけど、同じグループのエスケーエナジーは時代遅れ
検針票なんてなんか点線のちぎったやつだしコンビニ払いもクレカ払いもできない。
使用料ネットから見れるようにならないかなー

[2624: 匿名さん]

業績も悪くなさそうですが、ここは不祥事とか反社会的勢力との繋がりとか…大丈夫ですかね！？
ここ最近不動産業界も色々な話が出てくるので純粋に心配です・・・

[2625: 通りがかりさん]

　新築はプレミアムがあるから、高い。
成功している人は、中古物件が多い。
物件価格に対して、2～3%位キャッシュフローがないと、維持が厳しい。

始めは、少額からやるのが、普通。それから、2棟と増やしていく。

悔しい思いをしないためにも、わからないうちは購入しないほうがいい。

自分もすごく、後悔したからそんな人が減ればいいと思う。

[2626: マンション検討中さん]

>>2625
興味本位での質問で恐縮なのですが、
シノケン社で購入して後悔されてらっしゃるのでしょうか？

[2627: 通りがかりさん]

>>2626 マンション検討中さん

　今は、後悔してません。他の物件もあり、キャシュフローも出てます。

初めに高額を購入すると、次の購入の融資が厳しいので、少額からをおすすめします。

[2628: マンション検討中さん]

>>2627
なるほど、勉強になります。
正直なところ、業界全体的に良い話を聞かないのでかなり疑心暗鬼ではありましたが、
やはり勉強不足で手を出すのは危険ですね。
ちょっと考え直します、ありがとうございます。

[2629: 通りがかりさん]

>>2626 マンション検討中さん

私もシノケンで買いましたが、全く後悔してません。
最初は不安でしたが、今は3棟運用してます。
業界は荒れてますが、シノケンは比較的真っ当にやっている方だと思います。
実際にかなり家賃収入入ってきますし。
やれる人は今のうちにやっといたほうがいいんじゃないでしょうか？

[2630: マンション検討中さん]

>>2626　さん
先日中古で築6年のシノケンさんの物件購入したものです。
結論からいうと物件はよかった。建物も綺麗だし、デザインもいい、新築以来ほぼ満室継続
ただランニングでたくさんの手数料をもらって、よくもまぁこんなにと思いました
相場の上限の管理手数料（シノケンファシリティの管理手数料５％　相場は3.5％）
入居者に高いガス料金を負担させる（ガス供給はプロパンでこれもシノケンの子会社）
、実態よりも高い金額の共益費（光熱費等が実際経費でなく、入居者から集めた管理費をそのままシノケンのものにしている）　等々
そしてそれらを変更しようとすると違約金の嵐　
こりゃオーナー儲からないわ（本当はもっと儲かるのにめっちゃ抜かれてるよ！）
自分は解除不能のガス会社以外すべて引き継がず解約しましたよ

もし新築で検討されるなら、建物だけになさい、その後の運営はシノケングループで面倒見ますなんて調子のいい営業トークにだけは乗らないことです

[2631: 匿名さん]

シノケン千葉に住んでいるんだけど今回の件でシノケン管理がいかにクソかということが思い知らされてましたね

[2632: マンション検討中さん]

シノケンのマンションに住む事を検討している者です。
ネット使用料無料との事ですが通信速度のプランは1Gbpsですか？それとも100Mbpsですか？
それともマンションごとに違うのでしょうか？

[2633: 匿名さん]

>>2631
対応で不備があったんですか？？

[2634: マンション検討中さん]

>>2630
ありがとうございます。
非常に参考になります。
自己責任だし、うまい話の裏には…とまでは言えないかもしれませんが、
なかなか勉強不足では難しいことを痛感しております。

自己責任だからこそ、しっかりとした知識を持って検討しなければ、ですね！

[2635: 匿名]

この会社はちょっと営業がね。。

[2636: 匿名さん]

管理もね

[2637: 匿名さん]

>>2635
>>2636

この流れ…この会社良い所が全くないんだなと・・・www

[2638: 購入経験者さん]

社員もたくさん書き込んでいるようですね。

[2639: みやた]

>>2638 購入経験者さん

違法じゃ無いだろ？

[2640: 匿名さん]

シノケンの物件って自分でネット契約できる？

[2641: 匿名さん]

>>2638
えっ！？
社員は書き込みするほど結構ヒマなんですか！？
仕事して?w

[2642: 通りがかりさん]

>>2641 匿名さん

確かにwww
社員もそうだし、おそらく、同業他社からの悪評書き込みもあるだろう

所詮、ネットなんてこんなもんよ。

[2643: 匿名さん]

>>2642
結局匿名掲示板ですからねぇ。
とは言え、社員が積極的に掲示板書き込みしてる会社とかちょっと・・・w

[2644: 匿名]

>>2638 購入経験者さん
終ってますね (笑)

[2645: マンション検討中さん]

プハー

[2646: マンション検討中さん]

お腹空いたー

[2647: マンション検討中さん]

ゲロ吐きそう

[2648: 匿名さん]

>>2644
このスレがｗ

[2649: 匿名さん]

あんまり良い評判聞かないからなー、この会社。
不正とかなきゃ良いけど。

[2650: 銀の戦車]

>>2649
不正は知らんけど、社員の質が高くないって書き込みが多いってのは評判通りかもな。
評判良かったらこんなん書かれんよw

[2651: 匿名さん]

>>2650
ですよねぇ～ww

[2652: デベにお勤めさん]

新築で入居したのですが換気扇はつけっぱなしで加湿器も置いてないのに3年目から天井にカビが生えました。シンクの下もカビだらけ。インターホンの壁紙から水がでてくるので聞いたら喚起が悪いから喚起しろだけ。夏は暑いし冬は寒いしでちゃんと工事されているのか疑問。早く引っ越したいです。

[2653: 匿名さん]

>>2652
隣･上下の住戸からの音漏れはどんな感じですか？

[2654: 匿名さん]

HPのプレスリリース見えない。。
まさかなんか悪い情報公開準備中か！？

[2655: 口コミ知りたいさん]

シノケンで買って管理もシノケン
他社で管理お願いしようと考えてますが、誰か実行した人いますか？

[2656: 匿名さん]

>>2655
管理契約書に解約方法書いてありますよ

[2657: 通りがかりさん]

>>2655 口コミ知りたいさん

だいたい解約予告は３ヶ月前ですね。一度契約書を確認した方がいいですね。

[2658: 通りすがり]

>>2655
管理会社の変更理由はなんでしょうか？
対応の悪さ、とかでしょうか？

[2659: 通りがかりさん]

賃貸家賃の口座振替手数料がこちら借主側持ち。660円。

[2660: デベにお勤めさん]

管理費は高いですね

[2661: 口コミ知りたいさん]

結局、管理シノケンから他に変えた人いないんですかね。管理費高いようで結局空室少ないので買えてないってことでしょうか。実際、管理変えて良かったという人がいないということでしょうか。

[2662: 匿名さん]

今回の台風に関する対応がちゃんとしているなら良いけど・・・

[2663: 坪単価比較中さん]

シノケンの管理はどうかしりませんが、私の契約している管理会社は台風15号と19号後に
現地に確認しに行ったり、入居者と連絡を密にとって対応していただきました。

[2664: 匿名さん]

住んでいた経験から言わせてもらうと、
本当にシノケンは作りが粗末です。
入居した初日、築年数3年でしたが髪の毛が落ちてたり、シミが付いてたり、クリーニングが本当にされたのか怪しかったです。
そして隣の部屋の目覚ましの音とバイブの振動が響きます。1番最悪だったのは、上の人のトイレの排尿音までもが丸聞こえだった。
あと水を流す排水音も。これは本当に気持ち悪いし、自分のも聞こえてるのかと思うと本当に嫌でした。
インスタグラムでシノケンと検索すると、私と同じように排水音で悩んでいる人が証拠として動画を投稿していました。
対応も最悪。そして都市ガスが通っている地域なのに謎に高い料金のプロパンガス。
見た目だけで決めてはいけないと本当に思いました。そして早くこれに気付いて改善して欲しい。

[2665: 購入経験者さん]

安く造って高く売って、さらに管理やガスを売ってもうける。儲かる会社とはこういうものですよ。気づくもなにも、それが業務ですから。

[2666: マンション検討中さん]

>>2663
シノケンはそこまでやってくれると思えないけど…

[2667: マンション掲示板さん]

とにかく稼ぎたい！
サラリーマンは社会の＊＊＊！

[2668: マンション比較中さん]

角部屋なので音についてはそこまで気になりません

[2669: 匿名さん]

災害発生時ぐらいこちらから連絡しなくても動いて欲しいものですが、そういう動きはないのでしょうか？

[2670: ご近所さん]

>>2668 マンション比較中さん
上下階からの騒音もきついです

[2671: 評判気になるさん]

>>2670
突然すみません。
木造、というのを差し引いても騒音は酷いんでしょうか？

[2672: 口コミ知りたいさん]

シノケン の営業に利回り７%を超す物件は無いし、今後も出てこないと言われた。
シノケン は管理でもお金持ってかれるのに、シノケン の為に物件建てているとしか思えない

[2673: マンション検討中さん]

>>2672
シノケン”だけ”が儲かるシステム、って感じなのかー…

[2674: 通りがかりさん]

本当に対応がいつも誰と喋っても悪い

[2675: 通りがかりさん]

家賃が入っても、銀行に返済しシノケンの管理会社になんだかんだでいろいろ取られ、1年以内の退去もとても多く、その度にクリーニングや募集の費用がかかり、まったくお金が残りません。逆に赤字の月も多いです。

[2676: ご近所さん]

>>2675 通りがかりさん
私と契約の内容が違うのでしょうか？
私の場合クリーニング費用は取られません。（退去者負担で足りない時はシノケン負担）
募集の費用は礼金が当てられます。
1年以内の退去ですと違約金がもらえます。

[2677: 匿名さん]

>>2675
>>2676
契約内容でそんな差が出るんですか。。
営業次第なんだろうけど厳しいなー。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 通りがかりさん

私もかかりませんよ。
シノケンはクリーニング費用はオーナーから取らないはずです。

競合の会社の方ですか？
もう少し調べた方が良いと思いますよ。
このスレ、たまに見ますが悪い評判は短絡的で中身がありません。

オーナーの立場で感じることは、シノケンは比較的真っ当にやっているな、という事です。
レ◯パレスやTAT◯RUなど、比較的大きな会社に不正問題が出ている中、
特に問題もなく、管理もしっかりされてます。
コストもかからず、安定的に収益を上げることが出来ています。

今は融資がどうか分かりませんが、通る方は絶対にやったほうがいいと思います。

[2682: eマンションさん]

因みにエスケーエナジーのプロパンガスの使用料は相場より高いですね。
サイトには安く提供できると書いてあったような気がしますが、基本料だけで500円以上は高いですね。

[2683: 名無しさん]

契約と違いすぎます。
もう二度とハーモニーテラスに住みません。
クリーニング費用なども全部退去前退去時払ったのに
引っ越ししてからも違約金などの請求がきました。
その違約金も理解できなく電話した所
払わなくていいと先月ハーモニーテラスの会社の人に言われましたが
再び今日明日までに振り込みというハガキが届きました。
額も高いです。
どう考えてもおかしな話です。

[2685: 名無しさん]

>>2683 名無しさん

ハーモニーテラスに住もうと考えているのですが、壁など騒音は気になりますか？

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2685
神経質な人は気になるし
周りがどうでもいい人にとっては気にならない

[2697: 入居者]

新築に入居したのに、入居２日目にゴキブリがでました…まだ荷物も片付いてなかったのに…
ずっと綺麗にしてたつもりですが、あれから2ヶ月もたってないのにもう３匹倒しました。そういうものなんですかね？

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697
ゴキブリなんか新築だろうが中古だろうが出るところには出ますよ
ゴキブリが嫌ならマンションの高層階に住めば、遭遇率減りますよ

[2701: マンション検討中さん]

シノケンのアパートは若者向けですが、若者の木造住宅派は減る一方です。
少子化もありますし、今後はどんどん需要が減るでしょうね。
ttps://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00751/

[2702: 口コミ知りたいさん]

>>2701
音がどうとかゴキブリが出るとかいうクレームが目立つようになったのは
家賃よりも住環境の良さに重きを置くようになったんでしょうかね。

[2703: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
プロパンガス会社が子会社だから使わせていそうですね。しかもプロパンガスの中でも金額が高い。しかもクレジットカード対応しておらず、毎月引き落としに700円ほどの手数料がかかる…私も納得できません。その分家賃は安い方だけど…

[2704: 口コミ知りたいさん]

プロパンガスにすると初期費用のガス工事やエアコン工事が無料になる。
大家は初期費用が安くなって一時的にはありがたいが、同等仕様の都市ガス
アパートに比べて家賃を2～3千円安くしないと入居付けが難しい。
大家も入居者もシノケンGの被害者だね

[2705: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
シノケンに限らずピカピカの物件は我々の手元には来ないんですよね。自分で持つか上顧客行き。

シノケンだと表面利回り5%くらいでしょうか。諸経費、ローン返してギリギリくらい？今後築年数経つと家賃が落ちて苦しくなりますが、耐えれれば、少ない持ち出しでアパートと土地が手に入るから頑張ってください。

[2706: 住民]

車が通るたびに少し揺れる。となりのアラーム音や会話が丸聞こえ。最悪です。

[2709: 匿名さん]

>>2708 口コミ知りたいさん
二重契約の話は信憑性が低い、とどこかの掲示板で見ましたが、それ以外にも何かあるのかなー？と思いまして。。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709
過去はあったかもね、今は知らないけど。

[2711: 匿名さん]

シノケンにアパート用地を買ってもらいました。
しかし、あり得ないことの連続。

決済引渡日が１２月上旬を予定しており、
飛ばされ、１２月末になり、
飛ばされ１月中旬も飛ばされました。

一度目は１０月にわかっていた越境箇所の覚書取得を１２月上旬になり急に言われ

二度目は会社の稟議が間に合わなかった

三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

TATERUやMDIのように経営がうまくいってないのだと思います。

これからアパート経営される方や土地を売る方はシノケンは辞めたほうが良いかと思います。

1人でも犠牲者になる方を減らす為にも拡散して頂きたいぐらいです。

[2712: 匿名さん]

>>2711
>>三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

ひどい（笑）

[2714: マンコミュファンさん]

>>2713 買い替え検討中さん

アパートの周りにゴミが散乱してるのに掃除もしない管理会社です

[2715: 匿名]

うーん、株価関連の掲示板とかだと絶賛している方も多くいるけど、
なんかあんまり良い噂なくて会社自体がイマイチ信用性に欠けるんだよなー

[2719: 購入経験者さん]

去年の入居率は約99%でした、まずまずです。
14戸ｘ365日=5110戸日
3戸入れ替わりましたが空室期間は45戸日
(5110-45)/5110=99%
クレーマーはごく一部です、アパートの特徴を理解していないのでしょうね。

[2720: 職人さん]

新築4-5年以内の物件はすぐに入居者が決まりますが少し古くなると稼働率が落ちます。
シノケンは同じエリアに次々と建築するため、新しい物件に入居者が流れます。
現在、繁忙期に入っていますが、１階は退去があると入居者を埋めるのに時間がかかります。
都市部の低層物件の弱点です。
他社のアパートセミナーに行くとシノケンの築年数別の稼働率を知ることができます。
また、エリアによって入居率が大きく異っています。