シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2341: 匿名さん]

>>2340
100棟買って死ねば毎年手取り5億円か
遺族ウハウハだね

[2342: 匿名]

>>2341 匿名さん

それが、団信の魅力！

[2343: 匿名さん]

>>2340、2341
死んだら団信でチャラになるなんて馬鹿なこと言ってる奴は、１棟だって買えやしないよ（笑）

[2344: 匿名]

>>2343 匿名さん
団信入れば借金無くなるんだよ？
知らないの？

[2345: 匿名さん]

銀行の融資を受けるには個人でも法人でも信頼を得ることが必要です。
個人の場合、時間を守る、礼儀、誠実さなど人物も評価されます。
取引銀行の場合、普通預金の入出金記録で浪費がないかチェックされます。
甘い考え方では行員に信頼されませんし、融資を引けません。
アパートローンは事業向け融資であり、審査は厳しいです。
事業経営者としての資質が問われます。

[2346: 匿名さん]

再建築不可物件を購入して新築アパートを建てるとシノケンの倍近い利回りになる

[2347: 匿名さん]

>>2346
太陽光の時もだけど政策に乗っかると簡単に稼げるね

[2348: 匿名さん]

@36円と@32円の時に新築アパートに太陽光パネルを設置しました。
20年間、お金が屋根から降ってくる感覚です。
2019年は@14円で採算割れになる可能性があります。
環境問題に貢献したいという優しい気持ちが必要です。

[2349: 匿名さん]

>>2348
屋根設置の太陽光から出火が相次いでいるってニュースでやってたけど、大丈夫？

[2350: 匿名さん]

パネルを設置することを前提に設計された建物は大丈夫です。
システム全体を制御する基盤も設置されています。
異常があると発電を自動停止するように設計されています。

[2351: 匿名さん]

>>2350
>パネルを設置することを前提に設計された建物は大丈夫です。
これは、太陽光パネルから出火しても家は損傷しないという意味ですね。
しかし、出火した太陽光パネルは無償で交換してくれるのでしょうか？想定外の出費となれば、収益計画が狂い大丈夫じゃない！可能性もあると思いますが。

[2352: 匿名さん]

>>2349
これですね。
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20190128/k10011794311000.html

[2353: 匿名さん]

入居者が死んでしまったら元も子もありません。

[2354: 匿名]

>>2353 匿名さん

大袈裟だろ！
死なんていつ来るかわからんぞ！
外も歩けない

[2355: 匿名さん]

>>2354 匿名さん
外で入居者が死のうとアパート経営にあまり影響ありませんが
アパート内で死んだら大変ですよ

[2356: 匿名さん]

太陽光パネルで発火する確率は極めて低いですよ。
最近のパネルは安全優先ですぐに停止します。
逆に停止するとシステムを再起動しないといけないので、気づかず１か月以上発電できなかったこともあります。
さらにシノケンのオーナーはすべて補填される保険(東京海上)に強制的に入っています。
火災はもちろん、孤独死も保険でカバーされます。

[2357: 匿名さん]

>>2356
2352見る限り出火の原因はパワコンとケーブルなんですが

[2358: 匿名さん]

事業用(10Kw以上)のパワコンは屋外用で接続箱やモニターとともに防火壁に設置しています。

[2359: 匿名さん]

東京都内でシノケンだと利回り6%の場合
自分で土地を探して自分で建築会社に依頼すると8%
借地だと9%、再建築不可を再建築できるようにすると11%
くらいでしょうか？

[2360: 匿名]

>>2355 匿名さん
それがリスクだろ？