シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2061: 匿名]

>>2060 通りがかりさん

そりゃ偏見だよ。
一生懸命、お客様の幸せを考えて提案してる
会社ばかりだよ。悪は少数。
利他の精神で仕事してるんだよ。みんな。

[2062: 匿名さん]

>>2060、2061
業界の方でしょうか？
そうだとしたら、茹でガエルにならないようにご注意を！

昨今は企業に対して求められるコンプライアンスのレベルが一段と上がっています。一般人は、程度の差こそあれ不動産投資の会社は全て腐っている（腐りかかっている）と疑いを持ってみていると思いますよ。

[2063: 匿名]

>>2062 匿名さん
あのさ、なんで業者呼ばわりするの？
失礼だろ？

[2064: 匿名さん]

オーナーです。
シノケンは清掃、客付け、災害(台風など)への対応など管理がしっかりとしています。
4年間満室で家賃の下落もありません。
安定した利益を得ています。

[2065: 匿名]

>>2064 匿名さん
ありがとうございます。
こういう前向きな発信を、今後とも期待しております。私も前向きに検討したいです

[2066: 匿名さん]

オーナー目線での管理はしっかりしていても入居者目線の管理はめちゃくちゃなんだよな
金の出どころの問題なんだろうな

[2067: 匿名]

>>2066 匿名さん

一概には言えないと思う

[2068: 匿名さん]

>>2064
4年間満室ってことは1度も退去していないのですね。
シノケンは退去率が異常に高いイメージなのですが。

[2069: 匿名さん]

2068さん
退去は3回ありましたが、2週間以内に入居しています。
入居の際、礼金もいただいています。
退去の理由は転勤と卒業(学生)てす。
半分の部屋は法人契約ですので退去はありません。

[2070: 匿名さん]

>>2068
礼金もらっても広告費払いますよね

[2071: 匿名]

>>2070 匿名さん

払わないこともあるだろ

[2072: 匿名さん]

>>2071
どういう時払わなくてよいのですか？

[2073: 匿名さん]

再び、オーナーです。
新築時は２か月分、その後は１か月分の礼金をいただいています。
ただし、礼金はシノケンにすべて支払います。
広告料のようなものです。
立地の良くない物件は礼金ゼロで募集することがあります。
その場合、広告料を支払うことになるようです。

[2074: 匿名さん]

>>2073
立地の悪いところ（特に福岡とか）は広告費家賃の2～3カ月で募集してますよね

[2075: 匿名さん]

>>2074
広告費を2-3ケ月とられたら利回りは大きく下がり大変ですね。
福岡は地震が少ないのでリスクヘッジで1棟買ってくださいと勧められたことがあります。

[2076: 匿名]

>>2075 匿名さん

半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得

[2077: 匿名さん]

>>2076
>半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得
広告費を3ヶ月払っても、直ぐに埋まるという保証はありません。半年あく可能性のある物件を購入するならば、半年あいても大丈夫な資金計画にする必要があります。

[2078: 匿名]

>>2077 匿名さん

だから埋まらなきゃ払わないんだから！

[2079: 匿名さん]

>>2078
一生埋まらなければ払わなくて済みますねｗ

[2080: 匿名さん]

空室、家賃下落、金利上昇をふまえた長期のシミュレーションを立てた上で意思決定しています。
私の場合(シノケン)、家賃に対する借入金の返済比率が35%程なので半分空室でも収支は黒字です。
フルローンで買った人は返済比率が70%を超え、1室空室でも赤字になります。
給与で赤字を補填することになります。

[2081: 通りがかりさん]

ここのアパートを買って投資してる人間に問いたい。
あんただったらこんな木造のしょうもないアパートに住みたいと思うか？しかもプロパンガスで壁も薄すぎる。
こんなアパート買って儲かるなら誰もがやってるわ。

[2082: 匿名]

>>2081 通りがかりさん

だけど、成功している人がいるのも事実。
要するに、購入者の資質で経営なんて変わるんだよ。
シノケンへ責任転嫁してる人なんて、どこで投資しても敗者なんだよ。

だいたい博打で失敗して、人のせいなんて虫が良すぎるし、大の大人の発想じゃねーよ

[2083: 匿名さん]

>>2081
世の中、貴殿を中心に回っているわけではありません。
貴殿が住みたくないからって他の人がそう思うとは限りません。
勤務地や大学から近ければいい、安ければいい、駅から近ければいい
見た目が良ければいい、周辺環境が良ければいい、新しければいい
いろんな人がいるのですよ。

[2084: 匿名]

>>2083 匿名さん
仰る通りです。

[2085: 匿名さん]

東京23区内の新築でも礼金1月が主流になってきているのに、2月分も礼金がとれるなんて凄いですね。

[2086: 匿名]

>>2083 匿名さん

要はマーケティング調査が重要ですよね

[2087: 匿名さん]

>>2086さん
マーケティング調査は必要ない時代です。
調査会社がマップを作っています。
情報を仕入れる時代です。
ＡＩを活用して分析し、適正家賃を求めることもできます。

[2088: 匿名]

>>2085 匿名さん
2ヶ月取れますよ！

[2089: 匿名さん]

礼金には地域差があります。
東京、名古屋は１か月が多い印象です。
京都の築浅は２か月分とります。
息子がKO大学近くの築浅マンションを借りていますが敷金礼金なしでした。
近隣の家賃相場は高い(1Kで12万)ですが、繁忙期以外は敷礼ゼロの物件もかなりあります。

[2090: 匿名]

>>2089 匿名さん

KO大学とはどこの大学ですか？
イニシャルで伏せられてしまうと情報に信憑性が欠けてしまいますよ！

[2091: 匿名さん]

>>2080
あなたの様な人ならば止めろとは言いません。しかし、資金も無いのに大きく儲けたいって甘い考えの人が世の中多いのです。
リスクが高く理性的に判断すればやらない方が良いという事をあまり賢くない（失礼！）大衆相手に企てて儲ける。営利企業のこういった行為には、”自己責任”では片づけられない倫理的な問題があると思います。

[2092: 匿名]

>>2091 匿名さん

仰ってることは一理ありますが、何事も自己責任のスタンスでいないと、企業の発展は無いよ。こんにゃくゼリー喉に詰まらせて、メーカーの責任も吠えてる人間と資質は変わらないよ。
投資なんだからリスクはあって当たり前。
リスクげ無い投資を投資とは呼ばない。

[2093: 匿名さん]

>>2090 匿名さん
諭吉さんです

[2094: 匿名]

>>2093 匿名さん

というと、どこの大学ですか？
焦らさないで下さいよー。
この掲示板の方々気にしてますよ

[2095: 匿名さん]

今年の目標は副業で700万円稼ぐことです。

[2096: 匿名]

>>2095 匿名さん
出来ますよ！
マーケティングを怠らないで下さい

[2097: 匿名さん]

2018副業収入　1200万円
・家賃等の最終手取額700万円(確定申告で税務上の所得ゼロ)
・有価証券売却益約500万円(源泉分離20%課税)
給与所得と合算すると本来は800万の税額(所得税住民税)です。
実際の年間税額は300万程で500万節税できます。
不動産投資は高い税効果が期待できます。
減価償却費、専従者給与(家族)など多くの経費を差し引くことができます。
もちろん、シノケンアパートも所有しています。

[2098: 匿名]

>>2097 匿名さん

ほら！やっぱり成功者いるじゃん！安心しました！

[2099: 評判気になるさん]

不動産複数所有（ほぼ残債無し）の元々金を持っていたであろうリーマンと
日銭を稼ぐリーマンを一纏めにしても仕方ないじゃんｗ

昔のログを見返せばわかる通り、頭金をそれなりに入れられる人がやるには優良だが、それ以外の人がやるには。。。というのはずっと言われ続けている。
そして、後者で成功をした道筋を知りたいです。

[2100: 匿名さん]

>>2094
別に気にならんけどね。
ＫＯ、諭吉とくれば、もう慶応大学で間違いないでしょ？

[2101: 匿名さん]

>>2097
嘘だとは言いませんから、資産のバランスシートを示してくれませんか？

[2102: 匿名さん]

>>2098
>安心しました！
勘違いしちゃダメですよ。2099さんが言うように、有価証券で500万円を稼ぎ出すくらいですから、2097さんはきっと普通のサラリーマン（貧乏人）じゃありませんよ！

[2103: 匿名]

>>2100 匿名さん
そういうことですね！
やっとわかりました！
わざわざ、分かりやすい回答をありがとうございます！

[2104: 匿名]

>>2101 匿名さん
ここで見せても、業者だ！とか、嘘だ！と罵る気だろ？

[2105: 匿名]

>>2102 匿名さん
属性がどうであれ、シノケン様の物件を購入して成功してる人がいるんです。
その事実を捻じ曲げようとする神経が分かりません。

[2106: 匿名さん]

>>2099
2095の者です。
今はもうできるかわかりませんが、新築アパート3棟を同時にほぼフルローンで購入しました。りそな、オリックス、セゾンから融資を受けて。（当時の資産200万円）
年間300万円のキャッシュをゲットしました。
次にその300万円で太陽光用の土地を購入し、残りはアプラスから融資を受けて。
それを4年間繰り返します。そうするとアパートが3棟、太陽光が4基になり
年間600万円のキャッシュをゲットできるようになりました。
さらに溜まったキャッシュで利回り5～10%程度期待できる金融系（ソシャレやFX鞘）投資しています。

[2107: 匿名さん]

りそなからひける+新築アパート3棟同時とか、普通の人の行動とは思えないのですが。
プロを師事して、指導等を受けた感じですかね。

[2108: 匿名さん]

>>2101
>資産のバランスシートを示してくれませんか？
申し訳ありませんが、個人の貸借対照表、損益計算書となるため開示できません。
土地はすべて南向きの角地で現金購入しています。
建物だけ超低金利(0.7-0.9%)で融資をうけています。
シノケン物件も全室南向き角部屋3面採光ロフト付きです。
スーパー・コンビニ徒歩1分、ターミナル駅まで徒歩10分の立地です。
収益よりも入居者が快適に暮らせることを第一に計画を立てています。

[2109: 匿名]

>>2108 匿名さん

開示する必要なんてありませんよね。
正しい判断です。

[2110: 匿名]

>>2108 匿名さん
入居者様目線であることが成功の秘訣ですね。
失敗して人は所詮数字しか見てない。
そりゃ失敗するわな。