シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2061: 匿名]

>>2060 通りがかりさん

そりゃ偏見だよ。
一生懸命、お客様の幸せを考えて提案してる
会社ばかりだよ。悪は少数。
利他の精神で仕事してるんだよ。みんな。

[2062: 匿名さん]

>>2060、2061
業界の方でしょうか？
そうだとしたら、茹でガエルにならないようにご注意を！

昨今は企業に対して求められるコンプライアンスのレベルが一段と上がっています。一般人は、程度の差こそあれ不動産投資の会社は全て腐っている（腐りかかっている）と疑いを持ってみていると思いますよ。

[2063: 匿名]

>>2062 匿名さん
あのさ、なんで業者呼ばわりするの？
失礼だろ？

[2064: 匿名さん]

オーナーです。
シノケンは清掃、客付け、災害(台風など)への対応など管理がしっかりとしています。
4年間満室で家賃の下落もありません。
安定した利益を得ています。

[2065: 匿名]

>>2064 匿名さん
ありがとうございます。
こういう前向きな発信を、今後とも期待しております。私も前向きに検討したいです

[2066: 匿名さん]

オーナー目線での管理はしっかりしていても入居者目線の管理はめちゃくちゃなんだよな
金の出どころの問題なんだろうな

[2067: 匿名]

>>2066 匿名さん

一概には言えないと思う

[2068: 匿名さん]

>>2064
4年間満室ってことは1度も退去していないのですね。
シノケンは退去率が異常に高いイメージなのですが。

[2069: 匿名さん]

2068さん
退去は3回ありましたが、2週間以内に入居しています。
入居の際、礼金もいただいています。
退去の理由は転勤と卒業(学生)てす。
半分の部屋は法人契約ですので退去はありません。

[2070: 匿名さん]

>>2068
礼金もらっても広告費払いますよね

[2071: 匿名]

>>2070 匿名さん

払わないこともあるだろ

[2072: 匿名さん]

>>2071
どういう時払わなくてよいのですか？

[2073: 匿名さん]

再び、オーナーです。
新築時は２か月分、その後は１か月分の礼金をいただいています。
ただし、礼金はシノケンにすべて支払います。
広告料のようなものです。
立地の良くない物件は礼金ゼロで募集することがあります。
その場合、広告料を支払うことになるようです。

[2074: 匿名さん]

>>2073
立地の悪いところ（特に福岡とか）は広告費家賃の2～3カ月で募集してますよね

[2075: 匿名さん]

>>2074
広告費を2-3ケ月とられたら利回りは大きく下がり大変ですね。
福岡は地震が少ないのでリスクヘッジで1棟買ってくださいと勧められたことがあります。

[2076: 匿名]

>>2075 匿名さん

半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得

[2077: 匿名さん]

>>2076
>半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得
広告費を3ヶ月払っても、直ぐに埋まるという保証はありません。半年あく可能性のある物件を購入するならば、半年あいても大丈夫な資金計画にする必要があります。

[2078: 匿名]

>>2077 匿名さん

だから埋まらなきゃ払わないんだから！

[2079: 匿名さん]

>>2078
一生埋まらなければ払わなくて済みますねｗ

[2080: 匿名さん]

空室、家賃下落、金利上昇をふまえた長期のシミュレーションを立てた上で意思決定しています。
私の場合(シノケン)、家賃に対する借入金の返済比率が35%程なので半分空室でも収支は黒字です。
フルローンで買った人は返済比率が70%を超え、1室空室でも赤字になります。
給与で赤字を補填することになります。