シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2041: 匿名さん]

>>2040
家賃保証会社の契約を入居条件にすれば問題ありませんね。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041
考えが甘～い！！！

[2043: 匿名]

>>2038 匿名さん

は？本来ポジティブ意見が1番ありがたい。
ネガティブな意見はマイナスだ

[2044: 匿名さん]

ポジティブが意見が一番ありがたい、なわけ無いだろ?
シノケンさんの賃貸物件情報でも10年以上の物件でフリーレントがあるように、家賃も下がれば入居率も下がる。だからその分を見込んで返済計画をたてないといけないし、保証会社をつけても絶対大丈夫と言うことはないだろう。更新時期に保証料の未納でも保証の更新はされるのか?

[2045: 匿名さん]

保証料は入居時に払う
更新時期に払うのは更新手数料

[2046: 販売関係者さん]

>>2041
家賃保証会社は、なんでもかんでも保証してくれる訳じゃないですよ。
家賃滞納が続いても暴力で追い出すわけにはいかない。手続きを踏んでやっと強制退去させても、金もってないやつからは何も取れないんだから、大家の持出しは結構な額になりかねません。

[2047: 匿名さん]

家賃保証って1度払えば退去までずっ?と保証される訳ではないでしょ?
されるの？

[2048: 匿名さん]

>家賃保証って1度払えば退去までずっ?と保証される訳ではないでしょ?
家賃保証契約は1年又は2年ごとに更新されますが、以下の場合には保証が継続されない可能性があります。
・更新の時に家賃の滞納がある
・借主が家賃滞納を繰り返している
・借主が更新手数料を払わない
家賃保証を利用たからと言って、大家は安心できません。

[2049: 名無しさん]

シノケンアパート今月退去するものです10年住んで退去費用45万請求されました。
年明けたらシノケンと大家と裁判になっても戦います。

[2050: 匿名さん]

>>2049
45万の明細はどうなっていますか？

[2052: 匿名さん]

融資が出る条件
耐用年数＝融資期間
物件価格の5割の資産
物件価格の3割の自己資金

[2053: 匿名さん]

[No.2051と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2054: 匿名さん]

私も45万の明細は気になるな。
今どきそんなボッタクリみたいな費用請求はもの知らずな個人大家ならいざしらず、大手はしないだろ?せいぜいプチボッタ
よほど酷い使い方をしていたか、話を茶化すためのうそレスだろ?

[2055: 匿名さん]

4.5万円じゃない

[2056: 匿名さん]

できればだけどさ、顔見える人に聞いた方がいいぞみんなw
怖い世の中

[2057: 匿名さん]

年末年始も相談とかやってるのでしょうかね？

[2058: 匿名さん]

年明けから資産運用頑張ろーぜ。
年末年始くらいは頭休めよう

[2059: 匿名さん]

年末年始しか時間が取れません

[2060: 通りがかりさん]

業界の中でもこの会社はかなりまともにやっとる方だよ

他が腐ってるから

[2061: 匿名]

>>2060 通りがかりさん

そりゃ偏見だよ。
一生懸命、お客様の幸せを考えて提案してる
会社ばかりだよ。悪は少数。
利他の精神で仕事してるんだよ。みんな。

[2062: 匿名さん]

>>2060、2061
業界の方でしょうか？
そうだとしたら、茹でガエルにならないようにご注意を！

昨今は企業に対して求められるコンプライアンスのレベルが一段と上がっています。一般人は、程度の差こそあれ不動産投資の会社は全て腐っている（腐りかかっている）と疑いを持ってみていると思いますよ。

[2063: 匿名]

>>2062 匿名さん
あのさ、なんで業者呼ばわりするの？
失礼だろ？

[2064: 匿名さん]

オーナーです。
シノケンは清掃、客付け、災害(台風など)への対応など管理がしっかりとしています。
4年間満室で家賃の下落もありません。
安定した利益を得ています。

[2065: 匿名]

>>2064 匿名さん
ありがとうございます。
こういう前向きな発信を、今後とも期待しております。私も前向きに検討したいです

[2066: 匿名さん]

オーナー目線での管理はしっかりしていても入居者目線の管理はめちゃくちゃなんだよな
金の出どころの問題なんだろうな

[2067: 匿名]

>>2066 匿名さん

一概には言えないと思う

[2068: 匿名さん]

>>2064
4年間満室ってことは1度も退去していないのですね。
シノケンは退去率が異常に高いイメージなのですが。

[2069: 匿名さん]

2068さん
退去は3回ありましたが、2週間以内に入居しています。
入居の際、礼金もいただいています。
退去の理由は転勤と卒業(学生)てす。
半分の部屋は法人契約ですので退去はありません。

[2070: 匿名さん]

>>2068
礼金もらっても広告費払いますよね

[2071: 匿名]

>>2070 匿名さん

払わないこともあるだろ

[2072: 匿名さん]

>>2071
どういう時払わなくてよいのですか？

[2073: 匿名さん]

再び、オーナーです。
新築時は２か月分、その後は１か月分の礼金をいただいています。
ただし、礼金はシノケンにすべて支払います。
広告料のようなものです。
立地の良くない物件は礼金ゼロで募集することがあります。
その場合、広告料を支払うことになるようです。

[2074: 匿名さん]

>>2073
立地の悪いところ（特に福岡とか）は広告費家賃の2～3カ月で募集してますよね

[2075: 匿名さん]

>>2074
広告費を2-3ケ月とられたら利回りは大きく下がり大変ですね。
福岡は地震が少ないのでリスクヘッジで1棟買ってくださいと勧められたことがあります。

[2076: 匿名]

>>2075 匿名さん

半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得

[2077: 匿名さん]

>>2076
>半年あくなら、広告費3ヶ月払った方が得
広告費を3ヶ月払っても、直ぐに埋まるという保証はありません。半年あく可能性のある物件を購入するならば、半年あいても大丈夫な資金計画にする必要があります。

[2078: 匿名]

>>2077 匿名さん

だから埋まらなきゃ払わないんだから！

[2079: 匿名さん]

>>2078
一生埋まらなければ払わなくて済みますねｗ

[2080: 匿名さん]

空室、家賃下落、金利上昇をふまえた長期のシミュレーションを立てた上で意思決定しています。
私の場合(シノケン)、家賃に対する借入金の返済比率が35%程なので半分空室でも収支は黒字です。
フルローンで買った人は返済比率が70%を超え、1室空室でも赤字になります。
給与で赤字を補填することになります。

[2081: 通りがかりさん]

ここのアパートを買って投資してる人間に問いたい。
あんただったらこんな木造のしょうもないアパートに住みたいと思うか？しかもプロパンガスで壁も薄すぎる。
こんなアパート買って儲かるなら誰もがやってるわ。

[2082: 匿名]

>>2081 通りがかりさん

だけど、成功している人がいるのも事実。
要するに、購入者の資質で経営なんて変わるんだよ。
シノケンへ責任転嫁してる人なんて、どこで投資しても敗者なんだよ。

だいたい博打で失敗して、人のせいなんて虫が良すぎるし、大の大人の発想じゃねーよ

[2083: 匿名さん]

>>2081
世の中、貴殿を中心に回っているわけではありません。
貴殿が住みたくないからって他の人がそう思うとは限りません。
勤務地や大学から近ければいい、安ければいい、駅から近ければいい
見た目が良ければいい、周辺環境が良ければいい、新しければいい
いろんな人がいるのですよ。

[2084: 匿名]

>>2083 匿名さん
仰る通りです。

[2085: 匿名さん]

東京23区内の新築でも礼金1月が主流になってきているのに、2月分も礼金がとれるなんて凄いですね。

[2086: 匿名]

>>2083 匿名さん

要はマーケティング調査が重要ですよね

[2087: 匿名さん]

>>2086さん
マーケティング調査は必要ない時代です。
調査会社がマップを作っています。
情報を仕入れる時代です。
ＡＩを活用して分析し、適正家賃を求めることもできます。

[2088: 匿名]

>>2085 匿名さん
2ヶ月取れますよ！

[2089: 匿名さん]

礼金には地域差があります。
東京、名古屋は１か月が多い印象です。
京都の築浅は２か月分とります。
息子がKO大学近くの築浅マンションを借りていますが敷金礼金なしでした。
近隣の家賃相場は高い(1Kで12万)ですが、繁忙期以外は敷礼ゼロの物件もかなりあります。

[2090: 匿名]

>>2089 匿名さん

KO大学とはどこの大学ですか？
イニシャルで伏せられてしまうと情報に信憑性が欠けてしまいますよ！