シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2021: 匿名さん]

>>2019

シノケンの新築物件は新生活時期だと建築中なのにどんどん入居者きまるし、建築中で内見もなかなかできないし建築物に対しての素人からしたらデザイナーズで新築だからということで内見しないで急いで信用して決めちゃうよ

[2023: 匿名さん]

>>2019
申し込みはしておいて竣工後に内見し、納得いかなければキャンセルすればいい
（キャンセルする場合は必ずきちんとした理由で断ってください）

[2024: 名無しさん]

元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2020 匿名さん
自己資金いらない融資はもう無理です。

[2029: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
自己資金どのくらい必要ですか？

[2032: 匿名さん]

他の方がアドバイスされたように慎重な判断が必要です。
数年で赤字になる場合もあります。
毎月の損失を給料で補填する余裕はありますか？
専門家の相談を受けるのも一つの方法です。

[2035: 評判気になるさん]

[NO.2008～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2036: 匿名さん]

「やめた方がいいです」
「どうしてですか？」
「リスクに見合う利益を得るのはかなり難しいからです」
こんなやり取りが情報交換を阻害する投稿なのだろうか？

[2037: 匿名]

>>2036 匿名さん
ネガティブな意見はいらない

[2038: 匿名さん]

>>2037
ポジティブな意見ばかりなんておかしいですよ。
ネガティブな意見が嫌ならば来なければいい。この掲示板には、あなたのような方こそいらないと思います！

[2039: 匿名さん]

まあ管理人が一番いらないんだけどな

[2040: 匿名さん]

》259さんへ
入居率が20年間平均で7割位でも大丈夫な返済計画をたてられる位の頭金があったほうが良いと思いますよ。
もし家賃滞納者が1人でれば裁判費用で120万位、滞納家賃が半年間あればその期間＋裁判期間6ヶ月で1年分。
余裕のない返済計画では破綻します。

[2041: 匿名さん]

>>2040
家賃保証会社の契約を入居条件にすれば問題ありませんね。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041
考えが甘～い！！！

[2043: 匿名]

>>2038 匿名さん

は？本来ポジティブ意見が1番ありがたい。
ネガティブな意見はマイナスだ

[2044: 匿名さん]

ポジティブが意見が一番ありがたい、なわけ無いだろ?
シノケンさんの賃貸物件情報でも10年以上の物件でフリーレントがあるように、家賃も下がれば入居率も下がる。だからその分を見込んで返済計画をたてないといけないし、保証会社をつけても絶対大丈夫と言うことはないだろう。更新時期に保証料の未納でも保証の更新はされるのか?

[2045: 匿名さん]

保証料は入居時に払う
更新時期に払うのは更新手数料

[2046: 販売関係者さん]

>>2041
家賃保証会社は、なんでもかんでも保証してくれる訳じゃないですよ。
家賃滞納が続いても暴力で追い出すわけにはいかない。手続きを踏んでやっと強制退去させても、金もってないやつからは何も取れないんだから、大家の持出しは結構な額になりかねません。

[2047: 匿名さん]

家賃保証って1度払えば退去までずっ?と保証される訳ではないでしょ?
されるの？

[2048: 匿名さん]

>家賃保証って1度払えば退去までずっ?と保証される訳ではないでしょ?
家賃保証契約は1年又は2年ごとに更新されますが、以下の場合には保証が継続されない可能性があります。
・更新の時に家賃の滞納がある
・借主が家賃滞納を繰り返している
・借主が更新手数料を払わない
家賃保証を利用たからと言って、大家は安心できません。

[2049: 名無しさん]

シノケンアパート今月退去するものです10年住んで退去費用45万請求されました。
年明けたらシノケンと大家と裁判になっても戦います。

[2050: 匿名さん]

>>2049
45万の明細はどうなっていますか？

[2052: 匿名さん]

融資が出る条件
耐用年数＝融資期間
物件価格の5割の資産
物件価格の3割の自己資金

[2053: 匿名さん]

[No.2051と本レスは 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2054: 匿名さん]

私も45万の明細は気になるな。
今どきそんなボッタクリみたいな費用請求はもの知らずな個人大家ならいざしらず、大手はしないだろ?せいぜいプチボッタ
よほど酷い使い方をしていたか、話を茶化すためのうそレスだろ?

[2055: 匿名さん]

4.5万円じゃない

[2056: 匿名さん]

できればだけどさ、顔見える人に聞いた方がいいぞみんなw
怖い世の中

[2057: 匿名さん]

年末年始も相談とかやってるのでしょうかね？

[2058: 匿名さん]

年明けから資産運用頑張ろーぜ。
年末年始くらいは頭休めよう

[2059: 匿名さん]

年末年始しか時間が取れません

[2060: 通りがかりさん]

業界の中でもこの会社はかなりまともにやっとる方だよ

他が腐ってるから

[2061: 匿名]

>>2060 通りがかりさん

そりゃ偏見だよ。
一生懸命、お客様の幸せを考えて提案してる
会社ばかりだよ。悪は少数。
利他の精神で仕事してるんだよ。みんな。

[2062: 匿名さん]

>>2060、2061
業界の方でしょうか？
そうだとしたら、茹でガエルにならないようにご注意を！

昨今は企業に対して求められるコンプライアンスのレベルが一段と上がっています。一般人は、程度の差こそあれ不動産投資の会社は全て腐っている（腐りかかっている）と疑いを持ってみていると思いますよ。

[2063: 匿名]

>>2062 匿名さん
あのさ、なんで業者呼ばわりするの？
失礼だろ？

[2064: 匿名さん]

オーナーです。
シノケンは清掃、客付け、災害(台風など)への対応など管理がしっかりとしています。
4年間満室で家賃の下落もありません。
安定した利益を得ています。

[2065: 匿名]

>>2064 匿名さん
ありがとうございます。
こういう前向きな発信を、今後とも期待しております。私も前向きに検討したいです

[2066: 匿名さん]

オーナー目線での管理はしっかりしていても入居者目線の管理はめちゃくちゃなんだよな
金の出どころの問題なんだろうな

[2067: 匿名]

>>2066 匿名さん

一概には言えないと思う

[2068: 匿名さん]

>>2064
4年間満室ってことは1度も退去していないのですね。
シノケンは退去率が異常に高いイメージなのですが。

[2069: 匿名さん]

2068さん
退去は3回ありましたが、2週間以内に入居しています。
入居の際、礼金もいただいています。
退去の理由は転勤と卒業(学生)てす。
半分の部屋は法人契約ですので退去はありません。

[2070: 匿名さん]

>>2068
礼金もらっても広告費払いますよね