シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1981: 匿名さん]

>>1972
事故物件は賃貸の場合は回転させれば説明義務はないが
売買の場合は告知義務を怠ると確実に損害賠償くらう
日本は事故物件だらけだよ。内緒で貸してる。

シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだしここもおしまいだよな。
頭金3割入れるってバブル崩壊から学んだ決まりだったんだがね。

[1982: 匿名さん]

>>1981
>シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだし
ソースはどこですか？

[1983: 匿名さん]

刷るがや最強銀行のせいでエビデンスの原本を銀行に見せなくてはいけなくなったんだけど
ネット銀行とネット証券で10社以上あるのでめんどくさい。
パソコン持って行って、1つ1つ画面をみせたらそれだけで結構な時間がかかる。
今後毎回こんなことやらされるのか？

[1984: 匿名さん]

ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180927/k10011645451000.html

シノケン担当者からオリックス、りそな、セゾン、SBJを紹介されたことあるけど
このあたりの銀行を徹底的に調査してほしい

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
いまでも積極的に融資している西武信金はかなり怪しい

[1986: 経験者]

素人は知らないと思うけど死亡時の家賃損失は保険でカバーできるからな

[1987: 匿名さん]

>>1986経験者さん
私の入っている保険は1年間のみ有効みたいです。
いわゆる事故物件だけでなく孤独死も対象です。
半年間だけ無料か格安で貸して、退去してもらえば
次は申告義務もなくなりますよね？

[1988: 匿名さん]

スルガに一部業務停止という厳しい処分が下りました。
戦々恐々としているところは多いでしょうね。

[1989: 匿名さん]

不動産融資に積極的だったりそな、西武信金も終了のお知らせ？
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9P777TL9PUUPI004.html?ref=yahoo

[1990: 匿名さん]

わひこも父さん
不動産投資はもうオワコンだね

[1991: 匿名さん]

孤独死物件、残留物処理、清掃（強力脱臭）で３０，クーラー、換気扇交換、壁紙（天井、壁）、フローリング交換で軽く１００以上。それでも経験者ならわかるがにおいは完全には消えない。家賃は２０％以上下落。それでも入居者なかなか決まらず。半年格安で貸せば、確かに告知義務は消えるが、そんな都合のいい入居者いるのか？とにかく、その現場に実際行かなければ、何をどうすべきかわからんよ。業者のいいなりになっていたらどれほどかかるか？しかもにおいは消えるか？
業者任せでできる商売ではありません。
ましてやサラリーマン大家など・・一昔前の話でしょうね。

[1992: 匿名さん]

家賃費用特約
賃貸住宅内で死亡事故（自殺、犯罪死または賃貸
住宅の物的損害を伴う孤独死）が発生し、死亡事故発
見日から90日以内に賃貸住宅が空室となった結果発
生した30日以上続く空室期間または空室期間の短
縮のために家賃を値引きしたことによる値引期間
の家賃損失を補償します。また、修復・清掃・
脱臭費用等の原状回復のための費用や遺品整理費
用等についても100万円を限度に補償します

[1993: 匿名さん]

お金だけの問題じゃないよ。やってみればわかるけど。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
お金以外に何があるのですか？具体的にお願いします。

[1995: 匿名さん]

やってみればわかります。

[1996: 匿名さん]

［他の利用者様に対する暴言や中傷の為、削除しました。管理担当］

[1999: 匿名さん]

「死んでみて」はまずかったですね。

推測するに、1993＝1995さんはお金では解決できないような苦労があると言いたいのではないでしょうか？

[2000: マンション検討中さん]

管理会社に任せれば大家が対応する必要ありません。
管理会社に委託する=お金で解決できる

[2002: 匿名さん]

>管理会社に委託する=お金で解決できる
その結果、儲からず気苦労が増えるのでは？

[2003: 匿名さん]

あくまで主体は大家ですから、逃げ腰の対応になれば、業者の言い値になるでしょう。そうなれば1次的な損害だけでも上記特約ではカバーしきれないでしょう。残留するにおいのチェックなども含めて大家がやらなければなりません。管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。

[2004: 匿名さん]

>管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。
大家は嫌だとも言ってられないでしょうけれど、腐乱して体液が染み出した後の処理なんか誰も係りたくないというのが本音。だからこそ、専門の業者が成り立つのです。

[2005: 匿名さん]

お寺ビジネス。

[2006: 匿名さん]

その専門の業者をうまく使うにも　逃げ腰ではだめなのです。全部任せればすべて解決　なんてことはありません。やってみないとわからないと思いますが。

[2007: 匿名さん]

>>2006
>全部任せればすべて解決　なんてことはありません。
賃貸不動産経営は事業ですから、全て人任せでは上手くいかない事も多々あるでしょう。シノケンは不動産投資はサラリーマンでも出来るとＣＭを流してましたが、事業者になる覚悟を持たずに参入したサラリーマン投資家は、これから厳しい経験をする事になるかもしれませんね。

[2009: 通りがかりさん]

大手不動産投資会社の元社員です。
他の不動産投資会社よりは断然良いと言えます。建物の構造、賃貸管理、建物管理などしっかりしてます。
しかし、おいしいかどうかと言われると、なんとも言えません。
不動産投資会社は、会社が定めた条件(エリアや駅距離、土地の規模など)が合えば土地を購入し、建物を建てて商品化します。
例えば、よくあるのが首都圏で駅徒歩10分以内など。
アバウトな条件を設定しますので、良い物件もあれば悪い物件もあります。(ただ最近の新築物件はほとんどが割高です)
ですので、営業マンに流されず、しっかりと下調べして進めることをお勧めします。

それと、質問とは関係ないかもしれませんが、営業トークで不動産価格が上がる、賃料が上がると思ってしまうような巧妙な説明をされますが、上がるとは思わない方がいいと思います。

慎重に進めていただければと思います。

[2013: 匿名さん]

現在、シノケンのアパートに住んでいます。
今後、シノケンの入居を検討している方や建築を検討しているオーナーさんに少しでも参考になればと思い本当の口コミさせてもらいます。

私は、内見もして口コミを確認した上で入居しましたが、思ってた以上に壁が薄いです。
2階に住んでいるのですが、隣の人が夜中に帰宅してドスドス音を立て、喋り声は聞こえるわ、イビキや冷蔵庫から氷を出す音まで聞こえます。
時々、イラついていて奇声を発する時もあってかなり迷惑でストレスを感じるほどです。
この音の漏れ具合だと、もしかしたらレオ◯レス物件のように界壁施工されていないような気がします。
また、内部の壁紙もまだ物件が建って3年以内なのに空気が入り込んでいるなど、ヨレがあり施工もかなり雑です。
建物以外のことでは、グループ会社も含め電話しても対応が悪いです。「回答は週明け連絡します」と言われたのに連絡はそれから3日無く、結局自分から連絡をしたりなど。
他にも今までしてこなかったありえない経験をシノケンさんではさせてもらいましたね。笑
あまり言いすぎてしまうと、人物特定されてしまうかもしれないのでこの辺りで。
私は、たぶん2年来る前にここは出るかなって感じです。

[2015: 通りがかりさん]

レオパレスもそうだけど、木造の音抜けが気になる人は木造に住むべきでない。
音抜けの度合いは質量に依存するから、鉄コンで遮音ならまだしも、木造で遮音は厳しい。コスト的にもペイしない。

耳の良さや神経の細さも人によりけりで、全く気にならない人と凄く気になる人の差が激しく、木造は家賃を見る人が多い性格上、大抵下に合わせてくる。
生活音が聞こえてしまう事に神経質な人が木造に住むというのはやめたほうがいい。

[2016: マンション検討中さん]

音が気になる方は楽器可の防音マンションに住めばいいのに

[2019: 匿名さん]

>>2018
内見した時にちゃんとチェックすればいいだけ

[2020: 匿名さん]

シノケンのアパートを購入申し込みしてからすでに半年経つのですが
融資の審査ってそんなにかかるものなのですか？

[2021: 匿名さん]

>>2019

シノケンの新築物件は新生活時期だと建築中なのにどんどん入居者きまるし、建築中で内見もなかなかできないし建築物に対しての素人からしたらデザイナーズで新築だからということで内見しないで急いで信用して決めちゃうよ

[2023: 匿名さん]

>>2019
申し込みはしておいて竣工後に内見し、納得いかなければキャンセルすればいい
（キャンセルする場合は必ずきちんとした理由で断ってください）

[2024: 名無しさん]

元アパート入居者ですが、私の入った物件も騒音やそれに対する対応の悪さには許容できないものがありました。二度と関わり合いになりたくありません。

[2025: 検討板ユーザーさん]

>>2020 匿名さん
自己資金いらない融資はもう無理です。

[2029: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
自己資金どのくらい必要ですか？