シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1961: 匿名さん]

こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい

5法人設立して、5棟同時買いだからな。
見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億
あっというまにメガ大家ですｗ

しかも消費税還付で数千万ゲット
信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。

[1962: 匿名さん]

西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目

[1963: 匿名さん]

>>1962
シノケンと提携してますか？

[1964: マンション検討中さん]

リーマンショックから10年
不正融資から端を発したスルガショックで
日本の銀行は合併や廃業が進むでしょうか？

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
貿易戦争始めたトランプショックの方がダメージ大きいでしょ
新興国オワコンだし、じきに先進国にも波及するっしょ

[1966: 匿名さん]

シノケン物件に入居しています。
下の階の住人がヘビースモーカーで困っています。
シノケンに言えば対応してくれるのでしょうか？
臭いが上までくるので困っています

[1967: 匿名さん]

>>1966さん
管理会社に相談することをお勧めします。
今は台風や水害の後処理で忙しい地域もありますが対応いただけると思います。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

ありがとうございます。
相談してみます。

[1969: 匿名さん]

>>1968
もちろん相談はいくらでもできますが、禁煙アパートでないかぎりは改善されないでしょう

[1970: 匿名さん]

先日　当方所有のアパートで孤独死がありました。
８月の中頃亡くなられましたので、暑い中ほぼ一ヶ月そのままでした。
状況はご想像にお任せします。

大家など　簡単にできるものではありません。

[1971: 匿名さん]

>状況はご想像にお任せします。
想像したくないーーー！！！

[1972: 匿名さん]

>>1970
孤独死は事故物件扱いで家賃が半値くらいに下がるのですか？

[1973: 匿名さん]

孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。日本人の2割は病院以外で亡くなっているので、日本中が事故物件だらけになってしまいます。

[1974: 匿名さん]

>>1973
>孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。
今回のケースには当てはまらないと思います。
直ぐに発見された場合は事故物件扱いにしなくても良いと思いますが、一ヶ月も放置されていたら異臭がかなりひどかったでしょう。それに簡単に死因を特定できないから警察が出入りしたはずで、周りの人は皆知ってますよ。
もし告知しないで後でバレたら告知義務違反を問われかねないと思いますね。

[1975: 匿名さん]

不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？事故物件は価格が大きく動きますが、特に基準はないのでしょうか？

[1976: 匿名さん]

すぐって言ったら1秒くらいじゃないか？

[1977: 匿名さん]

>>1975さん
死後４日で発見(老人の孤独死)された古い戸建て物件を購入しました。
短期間で発見された自然死は告知義務はないそうですが、口頭で事実の説明を受けました。
遺族の相続手続きがあるため、即金で支払いました。
都心の一等地ですが、相場より３割ほど安く購入できました。
すぐに解体して、賃貸マンションを新築したので問題ありません。

[1978: 匿名さん]

>>1975
>不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？
遺体の腐敗が始まる前。気温によりますが、長くてもせいぜい3、4日まででしょう。

[1980: 経験者]

シノケン大家です。
この掲示板とかでも元入居者が騙されたって投稿してるけど
内見もしない、ネットで評判を確認しないで入居を決めたのは入居者です。
自分が住むところですからよく検討してから決めてください。

[1981: 匿名さん]

>>1972
事故物件は賃貸の場合は回転させれば説明義務はないが
売買の場合は告知義務を怠ると確実に損害賠償くらう
日本は事故物件だらけだよ。内緒で貸してる。

シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだしここもおしまいだよな。
頭金3割入れるってバブル崩壊から学んだ決まりだったんだがね。

[1982: 匿名さん]

>>1981
>シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだし
ソースはどこですか？

[1983: 匿名さん]

刷るがや最強銀行のせいでエビデンスの原本を銀行に見せなくてはいけなくなったんだけど
ネット銀行とネット証券で10社以上あるのでめんどくさい。
パソコン持って行って、1つ1つ画面をみせたらそれだけで結構な時間がかかる。
今後毎回こんなことやらされるのか？

[1984: 匿名さん]

ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180927/k10011645451000.html

シノケン担当者からオリックス、りそな、セゾン、SBJを紹介されたことあるけど
このあたりの銀行を徹底的に調査してほしい

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
いまでも積極的に融資している西武信金はかなり怪しい

[1986: 経験者]

素人は知らないと思うけど死亡時の家賃損失は保険でカバーできるからな

[1987: 匿名さん]

>>1986経験者さん
私の入っている保険は1年間のみ有効みたいです。
いわゆる事故物件だけでなく孤独死も対象です。
半年間だけ無料か格安で貸して、退去してもらえば
次は申告義務もなくなりますよね？

[1988: 匿名さん]

スルガに一部業務停止という厳しい処分が下りました。
戦々恐々としているところは多いでしょうね。

[1989: 匿名さん]

不動産融資に積極的だったりそな、西武信金も終了のお知らせ？
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9P777TL9PUUPI004.html?ref=yahoo

[1990: 匿名さん]

わひこも父さん
不動産投資はもうオワコンだね

[1991: 匿名さん]

孤独死物件、残留物処理、清掃（強力脱臭）で３０，クーラー、換気扇交換、壁紙（天井、壁）、フローリング交換で軽く１００以上。それでも経験者ならわかるがにおいは完全には消えない。家賃は２０％以上下落。それでも入居者なかなか決まらず。半年格安で貸せば、確かに告知義務は消えるが、そんな都合のいい入居者いるのか？とにかく、その現場に実際行かなければ、何をどうすべきかわからんよ。業者のいいなりになっていたらどれほどかかるか？しかもにおいは消えるか？
業者任せでできる商売ではありません。
ましてやサラリーマン大家など・・一昔前の話でしょうね。

[1992: 匿名さん]

家賃費用特約
賃貸住宅内で死亡事故（自殺、犯罪死または賃貸
住宅の物的損害を伴う孤独死）が発生し、死亡事故発
見日から90日以内に賃貸住宅が空室となった結果発
生した30日以上続く空室期間または空室期間の短
縮のために家賃を値引きしたことによる値引期間
の家賃損失を補償します。また、修復・清掃・
脱臭費用等の原状回復のための費用や遺品整理費
用等についても100万円を限度に補償します

[1993: 匿名さん]

お金だけの問題じゃないよ。やってみればわかるけど。

[1994: 匿名さん]

>>1993 匿名さん
お金以外に何があるのですか？具体的にお願いします。

[1995: 匿名さん]

やってみればわかります。

[1996: 匿名さん]

［他の利用者様に対する暴言や中傷の為、削除しました。管理担当］

[1999: 匿名さん]

「死んでみて」はまずかったですね。

推測するに、1993＝1995さんはお金では解決できないような苦労があると言いたいのではないでしょうか？

[2000: マンション検討中さん]

管理会社に任せれば大家が対応する必要ありません。
管理会社に委託する=お金で解決できる

[2002: 匿名さん]

>管理会社に委託する=お金で解決できる
その結果、儲からず気苦労が増えるのでは？

[2003: 匿名さん]

あくまで主体は大家ですから、逃げ腰の対応になれば、業者の言い値になるでしょう。そうなれば1次的な損害だけでも上記特約ではカバーしきれないでしょう。残留するにおいのチェックなども含めて大家がやらなければなりません。管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。

[2004: 匿名さん]

>管理業者や不動産屋は主体として動いてはくれません。担当者はみんな逃げたいですからね。
大家は嫌だとも言ってられないでしょうけれど、腐乱して体液が染み出した後の処理なんか誰も係りたくないというのが本音。だからこそ、専門の業者が成り立つのです。

[2005: 匿名さん]

お寺ビジネス。

[2006: 匿名さん]

その専門の業者をうまく使うにも　逃げ腰ではだめなのです。全部任せればすべて解決　なんてことはありません。やってみないとわからないと思いますが。

[2007: 匿名さん]

>>2006
>全部任せればすべて解決　なんてことはありません。
賃貸不動産経営は事業ですから、全て人任せでは上手くいかない事も多々あるでしょう。シノケンは不動産投資はサラリーマンでも出来るとＣＭを流してましたが、事業者になる覚悟を持たずに参入したサラリーマン投資家は、これから厳しい経験をする事になるかもしれませんね。

[2009: 通りがかりさん]

大手不動産投資会社の元社員です。
他の不動産投資会社よりは断然良いと言えます。建物の構造、賃貸管理、建物管理などしっかりしてます。
しかし、おいしいかどうかと言われると、なんとも言えません。
不動産投資会社は、会社が定めた条件(エリアや駅距離、土地の規模など)が合えば土地を購入し、建物を建てて商品化します。
例えば、よくあるのが首都圏で駅徒歩10分以内など。
アバウトな条件を設定しますので、良い物件もあれば悪い物件もあります。(ただ最近の新築物件はほとんどが割高です)
ですので、営業マンに流されず、しっかりと下調べして進めることをお勧めします。

それと、質問とは関係ないかもしれませんが、営業トークで不動産価格が上がる、賃料が上がると思ってしまうような巧妙な説明をされますが、上がるとは思わない方がいいと思います。

慎重に進めていただければと思います。