シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1942: 通りすがり]

一棟物は個人の融資が引けなくなって、
区分の需要が上がりそう。
持ってりゃよかったかなｗ

[1943: デベにお勤めさん]

区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。

新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。

[1944: 匿名さん]

シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた

[1945: 匿名さん]

区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し

[1947: 匿名さん]

家賃月8万 年96万　価格2000万　想定

管理費は1Rなら月1万
空室　客付け　補修費で家賃20～30％
金利は2％　返済期間20年

計算すると

年96万　価格2000万 表面利回り　4.8％（笑）

ワシの利回り計算
家賃8万-管理費1万＝7万　年84万
84万÷（1-0.2）＝　67.2　-10（固税）＝　57.2
57.2/2000＝　ワシ基準利回り　3.36％

3.36-2（金利）＝1.36％　2000万借りてリスクとってこれｗ
でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖

[1948: 匿名さん]

都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ

[1949: 匿名さん]

いくらで買えるの？

[1950: 匿名さん]

中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。

[1951: 匿名さん]

不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。

[1952: 匿名さん]

>>1951
過去に比べて現在が高いかどうかは結果論でわかりますが
現在に比べて将来が高いかどうかは誰にもわかりません。
それは投資ではなくただの博打です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1944 匿名さん
私もシノケンアパート担当から同じ様な話を聞きました。もしかすると同じ担当者ですかね！その方のイニシャル覚えていらっしゃいますか？

[1954: マンコファン]

TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。

[1955: 匿名さん]

シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？

[1956: 匿名さん]

今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない

[1957: 匿名さん]

シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね

[1958: 匿名さん]

今日の値下がり率
3位タテル -17.80%
5位シノケンG -13.34%

[1959: 匿名さん]

シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば
借金が減るかもな。

どうせ6％じゃ破産確実だろ。

[1960: 匿名さん]

シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも

[1961: 匿名さん]

こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい

5法人設立して、5棟同時買いだからな。
見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億
あっというまにメガ大家ですｗ

しかも消費税還付で数千万ゲット
信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。

[1962: 匿名さん]

西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目

[1963: 匿名さん]

>>1962
シノケンと提携してますか？

[1964: マンション検討中さん]

リーマンショックから10年
不正融資から端を発したスルガショックで
日本の銀行は合併や廃業が進むでしょうか？

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
貿易戦争始めたトランプショックの方がダメージ大きいでしょ
新興国オワコンだし、じきに先進国にも波及するっしょ

[1966: 匿名さん]

シノケン物件に入居しています。
下の階の住人がヘビースモーカーで困っています。
シノケンに言えば対応してくれるのでしょうか？
臭いが上までくるので困っています

[1967: 匿名さん]

>>1966さん
管理会社に相談することをお勧めします。
今は台風や水害の後処理で忙しい地域もありますが対応いただけると思います。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

ありがとうございます。
相談してみます。

[1969: 匿名さん]

>>1968
もちろん相談はいくらでもできますが、禁煙アパートでないかぎりは改善されないでしょう

[1970: 匿名さん]

先日　当方所有のアパートで孤独死がありました。
８月の中頃亡くなられましたので、暑い中ほぼ一ヶ月そのままでした。
状況はご想像にお任せします。

大家など　簡単にできるものではありません。

[1971: 匿名さん]

>状況はご想像にお任せします。
想像したくないーーー！！！

[1972: 匿名さん]

>>1970
孤独死は事故物件扱いで家賃が半値くらいに下がるのですか？

[1973: 匿名さん]

孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。日本人の2割は病院以外で亡くなっているので、日本中が事故物件だらけになってしまいます。

[1974: 匿名さん]

>>1973
>孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。
今回のケースには当てはまらないと思います。
直ぐに発見された場合は事故物件扱いにしなくても良いと思いますが、一ヶ月も放置されていたら異臭がかなりひどかったでしょう。それに簡単に死因を特定できないから警察が出入りしたはずで、周りの人は皆知ってますよ。
もし告知しないで後でバレたら告知義務違反を問われかねないと思いますね。

[1975: 匿名さん]

不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？事故物件は価格が大きく動きますが、特に基準はないのでしょうか？

[1976: 匿名さん]

すぐって言ったら1秒くらいじゃないか？

[1977: 匿名さん]

>>1975さん
死後４日で発見(老人の孤独死)された古い戸建て物件を購入しました。
短期間で発見された自然死は告知義務はないそうですが、口頭で事実の説明を受けました。
遺族の相続手続きがあるため、即金で支払いました。
都心の一等地ですが、相場より３割ほど安く購入できました。
すぐに解体して、賃貸マンションを新築したので問題ありません。

[1978: 匿名さん]

>>1975
>不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？
遺体の腐敗が始まる前。気温によりますが、長くてもせいぜい3、4日まででしょう。

[1980: 経験者]

シノケン大家です。
この掲示板とかでも元入居者が騙されたって投稿してるけど
内見もしない、ネットで評判を確認しないで入居を決めたのは入居者です。
自分が住むところですからよく検討してから決めてください。

[1981: 匿名さん]

>>1972
事故物件は賃貸の場合は回転させれば説明義務はないが
売買の場合は告知義務を怠ると確実に損害賠償くらう
日本は事故物件だらけだよ。内緒で貸してる。

シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだしここもおしまいだよな。
頭金3割入れるってバブル崩壊から学んだ決まりだったんだがね。

[1982: 匿名さん]

>>1981
>シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだし
ソースはどこですか？

[1983: 匿名さん]

刷るがや最強銀行のせいでエビデンスの原本を銀行に見せなくてはいけなくなったんだけど
ネット銀行とネット証券で10社以上あるのでめんどくさい。
パソコン持って行って、1つ1つ画面をみせたらそれだけで結構な時間がかかる。
今後毎回こんなことやらされるのか？

[1984: 匿名さん]

ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180927/k10011645451000.html

シノケン担当者からオリックス、りそな、セゾン、SBJを紹介されたことあるけど
このあたりの銀行を徹底的に調査してほしい

[1985: 匿名さん]

>>1984 匿名さん
いまでも積極的に融資している西武信金はかなり怪しい

[1986: 経験者]

素人は知らないと思うけど死亡時の家賃損失は保険でカバーできるからな

[1987: 匿名さん]

>>1986経験者さん
私の入っている保険は1年間のみ有効みたいです。
いわゆる事故物件だけでなく孤独死も対象です。
半年間だけ無料か格安で貸して、退去してもらえば
次は申告義務もなくなりますよね？

[1988: 匿名さん]

スルガに一部業務停止という厳しい処分が下りました。
戦々恐々としているところは多いでしょうね。

[1989: 匿名さん]

不動産融資に積極的だったりそな、西武信金も終了のお知らせ？
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9P777TL9PUUPI004.html?ref=yahoo

[1990: 匿名さん]

わひこも父さん
不動産投資はもうオワコンだね

[1991: 匿名さん]

孤独死物件、残留物処理、清掃（強力脱臭）で３０，クーラー、換気扇交換、壁紙（天井、壁）、フローリング交換で軽く１００以上。それでも経験者ならわかるがにおいは完全には消えない。家賃は２０％以上下落。それでも入居者なかなか決まらず。半年格安で貸せば、確かに告知義務は消えるが、そんな都合のいい入居者いるのか？とにかく、その現場に実際行かなければ、何をどうすべきかわからんよ。業者のいいなりになっていたらどれほどかかるか？しかもにおいは消えるか？
業者任せでできる商売ではありません。
ましてやサラリーマン大家など・・一昔前の話でしょうね。