シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1921: 通りすがり]

>>1919 購入経験者さん　
まさかこんなところにまでアベガーが来るとは思わなんだｗ

見せ金云々なんて10年以上前からあるぞ。
「見せ金は問題ない？不動産投資を計画中です。」
で検索すると2008年のyahoo知恵袋が出てくるくらいｗｗｗ

[1922: 販売関係者さん]

スルガだけでも1兆の不適切融資があったんだから全国の銀行で精査してるだろ
1物件1スキームもバレ始めて、一括返済迫られ始めてるｗｗｗ

安倍ちゃんが日銀使ってマイナス金利するから、銀行の経営が潰れるぐらい苦しくなるわなｗ
地獄の釜が開いてしまった。安倍バブル崩壊中ですよ。

[1923: デベにお勤めさん]

そこらへんの年収500万の素人リーマンに私文書偽装させて
1～2億フルローンで融資引くなんか前代未聞だったな。

アベノミクス前は新築1Rが主流でしたが
安倍黒のおかげで稼がせてもらいましたありがたい話ですよ。

リーマンは夢の賃貸経営頑張って欲しいですなｗゲラゲラ

[1924: 匿名さん]

>>1921
シノケンは10年以上前からこんなインチキやってたんですか？

[1925: 匿名さん]

姉歯とSFCGはうまく乗り越えられたけど
今度はさすがに、、、、

[1926: 通りすがり]

昨年、シノケンを割と叩いていた週刊ダイヤモンドの不動産特集がまた出るな。
今回はスルガとスマートデイズメインだろうけど

[1927: 匿名さん]

>>1926
TATERUを割りとよいしょしてたけど
どう言い訳するのかねｗ

[1928: 匿名さん]

シノケンは比較的マシじゃろ

TATERUはまじでゴミ、15000万の借金負わせてCFが100万もでてないからな。
2部屋開いたら手出し、サラリーマンの給料で補填前提の組ませ方。

[1929: 匿名さん]

シノケンのプレスリリースでたな。

頭金ゼロでもできるアパート経営スキームは金融機関の信頼があるから大丈夫

やっぱりシノケンは安心だねｗｗｗ

[1930: 匿名さん]

しかしシノケンさんもホームページで堂々と利回り6％をうたっているな、しかも築20年でも入居率99％とは恐れ入りました。
だったら管理手数料だけでも家賃保証かできるだろうに。

[1931: 匿名さん]

>>1929
そんなに信頼あるならリーマンでなくても
引きこもりのニートでもホームレスでも
頭金ゼロでアパート経営できるじゃん

[1932: 匿名さん]

>>1930
退去後に室内清掃してから1ヶ月間は免除期間
しかも入居日でなく申込日までが空室期間だから
実質2～3ヶ月空室でも入居率100%で計算されるからな

[1933: デベにお勤めさん]

そもそも利回り6％　金利1％（固定）　返済期間30年でも赤字なんですが・・・
日銀金利上げ始めたのに変動で借りさせる頭ハッピーセットな奴ら

[1934: 匿名さん]

武蔵コーポレーションですね

[1935: 匿名さん]

ソーシャルレンディングもいよいよオワコンのようですが
シノケンのリートは大丈夫ですか？夜逃げしませんか？

[1936: 被害者]

工事業者が倒産して？夜逃げされてしまったんですが
どうすればいいですか？

[1937: 被害者]

このスレみてシノケン株買ったのですが、最近の急落で大損してしまいました。

[1938: 匿名さん]

>>1937さん
TATERUは株価が4分の1になったので、シノケンはまだ良い方です。
大東、東建をはじめとする投資用不動産株は大きく値下がりしています。
TATERU株は500円で買いましたがギャンブルです。

[1939: 被害者]

>>1935
SBIのソーシャルレンディングで借り手が夜逃げしてしまい、元金が戻ってきません。

[1940: 匿名さん]

スルガの行員が不正に積極的に関与していることが明らかになりました。
シノケンもいよいよヤバいですね。

[1942: 通りすがり]

一棟物は個人の融資が引けなくなって、
区分の需要が上がりそう。
持ってりゃよかったかなｗ

[1943: デベにお勤めさん]

区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。

新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。

[1944: 匿名さん]

シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた

[1945: 匿名さん]

区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し

[1947: 匿名さん]

家賃月8万 年96万　価格2000万　想定

管理費は1Rなら月1万
空室　客付け　補修費で家賃20～30％
金利は2％　返済期間20年

計算すると

年96万　価格2000万 表面利回り　4.8％（笑）

ワシの利回り計算
家賃8万-管理費1万＝7万　年84万
84万÷（1-0.2）＝　67.2　-10（固税）＝　57.2
57.2/2000＝　ワシ基準利回り　3.36％

3.36-2（金利）＝1.36％　2000万借りてリスクとってこれｗ
でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖

[1948: 匿名さん]

都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ

[1949: 匿名さん]

いくらで買えるの？

[1950: 匿名さん]

中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。

[1951: 匿名さん]

不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。

[1952: 匿名さん]

>>1951
過去に比べて現在が高いかどうかは結果論でわかりますが
現在に比べて将来が高いかどうかは誰にもわかりません。
それは投資ではなくただの博打です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1944 匿名さん
私もシノケンアパート担当から同じ様な話を聞きました。もしかすると同じ担当者ですかね！その方のイニシャル覚えていらっしゃいますか？

[1954: マンコファン]

TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。

[1955: 匿名さん]

シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？

[1956: 匿名さん]

今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない

[1957: 匿名さん]

シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね

[1958: 匿名さん]

今日の値下がり率
3位タテル -17.80%
5位シノケンG -13.34%

[1959: 匿名さん]

シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば
借金が減るかもな。

どうせ6％じゃ破産確実だろ。

[1960: 匿名さん]

シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも

[1961: 匿名さん]

こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい

5法人設立して、5棟同時買いだからな。
見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億
あっというまにメガ大家ですｗ

しかも消費税還付で数千万ゲット
信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。

[1962: 匿名さん]

西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目

[1963: 匿名さん]

>>1962
シノケンと提携してますか？

[1964: マンション検討中さん]

リーマンショックから10年
不正融資から端を発したスルガショックで
日本の銀行は合併や廃業が進むでしょうか？

[1965: 匿名さん]

>>1964 マンション検討中さん
貿易戦争始めたトランプショックの方がダメージ大きいでしょ
新興国オワコンだし、じきに先進国にも波及するっしょ

[1966: 匿名さん]

シノケン物件に入居しています。
下の階の住人がヘビースモーカーで困っています。
シノケンに言えば対応してくれるのでしょうか？
臭いが上までくるので困っています

[1967: 匿名さん]

>>1966さん
管理会社に相談することをお勧めします。
今は台風や水害の後処理で忙しい地域もありますが対応いただけると思います。

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

ありがとうございます。
相談してみます。

[1969: 匿名さん]

>>1968
もちろん相談はいくらでもできますが、禁煙アパートでないかぎりは改善されないでしょう

[1970: 匿名さん]

先日　当方所有のアパートで孤独死がありました。
８月の中頃亡くなられましたので、暑い中ほぼ一ヶ月そのままでした。
状況はご想像にお任せします。

大家など　簡単にできるものではありません。