シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
＼専門家に相談できる／
シノケン はどうでしょうか？？？
| No.1910 |
by 匿名さん 2018-08-31 09:46:05
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最初の10年くらいは家賃の下落もあまりないし入居率も高いから
成功していると錯覚する人も多いけど、建物が古くなったら 家賃は下落するし入居率も下がるし改修費用もかかる。 |
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| No.1911 |
家賃の下落と入居率の低下、実際にシノケンさんの物件でフリーレントをつけて募集している物件もあるしね。
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| No.1912 |
フルローンで購入して利益を得ている人もいます。
事例１ インカムゲイン型 リーマンショック後、土地も建築費も安い時期に購入した人。 事例２ キャピタルゲイン型 5～6年保有して、昨年までの高値で売却した人。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
TATERUもかよ、これはシノケンだけ無関係ってことはありえない
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/229124?uiaid=sbgg35 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1914
しかし損害賠償1200万とはずいぶん思い切って請求したもんだな。 引き渡しも住んでないなら手付倍返しで充分だと素人考えでは思えてしますが。 TATERUでフルローンで購入された方は確認した方が良いな。 |
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| No.1918 |
預金残高改ざん。
土地がなくても頭金がなくても（最近は少なくても、に変わった）アパート経営はできる・・の正体はこれだった。 もっとも赤字経営という経営だけどね。 |
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| No.1919 |
宅建業者が見せ金を2000万ほど貸す（直接貸すと業法違反だから第三者経由） 2億円の取引のはずが銀行には2億2000～3000万の売買契約の資料提出して借りる（かきあげ） 2000万を宅建業者に返して貯金なしでマンションが買える。 こんなことが日本中の銀行で起こってる。これが安倍黒の日銀の成果ですｗ |
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| No.1920 |
>>1919
不動産屋も金貸し（銀行）も昔から金の亡者とうイメージがある。不正を行った不動産屋も悪いが、そうとわかっていて金を貸した銀行も同じ穴の狢だ。断罪されるべきだし、二度と送り返さないように罰則付きの厳しい法規制も必要だろう。 |
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| No.1921 |
>>1919 購入経験者さん
まさかこんなところにまでアベガーが来るとは思わなんだｗ 見せ金云々なんて10年以上前からあるぞ。 「見せ金は問題ない？不動産投資を計画中です。」 で検索すると2008年のyahoo知恵袋が出てくるくらいｗｗｗ |
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| No.1922 |
スルガだけでも1兆の不適切融資があったんだから全国の銀行で精査してるだろ 1物件1スキームもバレ始めて、一括返済迫られ始めてるｗｗｗ 安倍ちゃんが日銀使ってマイナス金利するから、銀行の経営が潰れるぐらい苦しくなるわなｗ 地獄の釜が開いてしまった。安倍バブル崩壊中ですよ。 |
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| No.1923 |
そこらへんの年収500万の素人リーマンに私文書偽装させて 1～2億フルローンで融資引くなんか前代未聞だったな。 アベノミクス前は新築1Rが主流でしたが 安倍黒のおかげで稼がせてもらいましたありがたい話ですよ。 リーマンは夢の賃貸経営頑張って欲しいですなｗゲラゲラ |
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| No.1924 |
>>1921
シノケンは10年以上前からこんなインチキやってたんですか？ |
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| No.1925 |
姉歯とSFCGはうまく乗り越えられたけど
今度はさすがに、、、、 |
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| No.1926 |
昨年、シノケンを割と叩いていた週刊ダイヤモンドの不動産特集がまた出るな。
今回はスルガとスマートデイズメインだろうけど |
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| No.1927 |
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| No.1928 |
シノケンは比較的マシじゃろ
TATERUはまじでゴミ、15000万の借金負わせてCFが100万もでてないからな。 2部屋開いたら手出し、サラリーマンの給料で補填前提の組ませ方。 |
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| No.1929 |
シノケンのプレスリリースでたな。
頭金ゼロでもできるアパート経営スキームは金融機関の信頼があるから大丈夫 やっぱりシノケンは安心だねｗｗｗ |
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| No.1930 |
しかしシノケンさんもホームページで堂々と利回り6％をうたっているな、しかも築20年でも入居率99％とは恐れ入りました。
だったら管理手数料だけでも家賃保証かできるだろうに。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
そもそも利回り6％ 金利1％（固定） 返済期間30年でも赤字なんですが・・・ 日銀金利上げ始めたのに変動で借りさせる頭ハッピーセットな奴ら |
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| No.1934 |
武蔵コーポレーションですね
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| No.1935 |
ソーシャルレンディングもいよいよオワコンのようですが
シノケンのリートは大丈夫ですか？夜逃げしませんか？ |
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| No.1936 |
工事業者が倒産して？夜逃げされてしまったんですが
どうすればいいですか？ |
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| No.1937 |
このスレみてシノケン株買ったのですが、最近の急落で大損してしまいました。
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| No.1938 |
>>1937さん
TATERUは株価が4分の1になったので、シノケンはまだ良い方です。 大東、東建をはじめとする投資用不動産株は大きく値下がりしています。 TATERU株は500円で買いましたがギャンブルです。 |
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| No.1939 |
>>1935
SBIのソーシャルレンディングで借り手が夜逃げしてしまい、元金が戻ってきません。 |
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| No.1940 |
スルガの行員が不正に積極的に関与していることが明らかになりました。
シノケンもいよいよヤバいですね。 |
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| No.1942 |
一棟物は個人の融資が引けなくなって、
区分の需要が上がりそう。 持ってりゃよかったかなｗ |
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| No.1943 |
区分の時代か！！！俺らの時代だなと ツーブロックゴリラがアップし始めました。 新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ 今度の主戦場は1Rじゃのう。 |
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| No.1944 |
シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた
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| No.1945 |
区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。 確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？ |
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| No.1946 |
>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し |
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| No.1947 |
家賃月8万 年96万 価格2000万 想定
管理費は1Rなら月1万 空室 客付け 補修費で家賃20～30％ 金利は2％ 返済期間20年 計算すると 年96万 価格2000万 表面利回り 4.8％（笑） ワシの利回り計算 家賃8万-管理費1万＝7万 年84万 84万÷（1-0.2）＝ 67.2 -10（固税）＝ 57.2 57.2/2000＝ ワシ基準利回り 3.36％ 3.36-2（金利）＝1.36％ 2000万借りてリスクとってこれｗ でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖 |
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| No.1948 |
都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ
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| No.1949 |
いくらで買えるの？
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| No.1950 |
中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。 |
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| No.1951 |
不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。 |
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| No.1955 |
シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？
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| No.1956 |
今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない |
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| No.1957 |
シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね |
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| No.1958 |
今日の値下がり率
3位タテル -17.80% 5位シノケンG -13.34% |
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| No.1959 |
シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば 借金が減るかもな。 どうせ6％じゃ破産確実だろ。 |
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| No.1960 |
シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも |
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| No.1961 |
こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい 5法人設立して、5棟同時買いだからな。 見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億 あっというまにメガ大家ですｗ しかも消費税還付で数千万ゲット 信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。 |
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| No.1962 |
西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目 |
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| No.1963 |
>>1962
シノケンと提携してますか？ |
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| No.1964 |
リーマンショックから10年
不正融資から端を発したスルガショックで 日本の銀行は合併や廃業が進むでしょうか？ |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
シノケン物件に入居しています。
下の階の住人がヘビースモーカーで困っています。 シノケンに言えば対応してくれるのでしょうか？ 臭いが上までくるので困っています |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
>>1968
もちろん相談はいくらでもできますが、禁煙アパートでないかぎりは改善されないでしょう |
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| No.1970 |
先日 当方所有のアパートで孤独死がありました。
８月の中頃亡くなられましたので、暑い中ほぼ一ヶ月そのままでした。 状況はご想像にお任せします。 大家など 簡単にできるものではありません。 |
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| No.1971 |
>状況はご想像にお任せします。
想像したくないーーー！！！ |
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| No.1972 |
>>1970
孤独死は事故物件扱いで家賃が半値くらいに下がるのですか？ |
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| No.1973 |
孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。日本人の2割は病院以外で亡くなっているので、日本中が事故物件だらけになってしまいます。
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| No.1974 |
>>1973
>孤独死は外に出ないから、事故物件にはならないと思います。 今回のケースには当てはまらないと思います。 直ぐに発見された場合は事故物件扱いにしなくても良いと思いますが、一ヶ月も放置されていたら異臭がかなりひどかったでしょう。それに簡単に死因を特定できないから警察が出入りしたはずで、周りの人は皆知ってますよ。 もし告知しないで後でバレたら告知義務違反を問われかねないと思いますね。 |
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| No.1975 |
不動産ですぐというのは、何時間でしょうか？事故物件は価格が大きく動きますが、特に基準はないのでしょうか？
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| No.1976 |
すぐって言ったら1秒くらいじゃないか？
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| No.1977 |
>>1975さん
死後４日で発見(老人の孤独死)された古い戸建て物件を購入しました。 短期間で発見された自然死は告知義務はないそうですが、口頭で事実の説明を受けました。 遺族の相続手続きがあるため、即金で支払いました。 都心の一等地ですが、相場より３割ほど安く購入できました。 すぐに解体して、賃貸マンションを新築したので問題ありません。 |
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| No.1978 |
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| No.1980 |
シノケン大家です。
この掲示板とかでも元入居者が騙されたって投稿してるけど 内見もしない、ネットで評判を確認しないで入居を決めたのは入居者です。 自分が住むところですからよく検討してから決めてください。 |
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| No.1981 |
>>1972
事故物件は賃貸の場合は回転させれば説明義務はないが 売買の場合は告知義務を怠ると確実に損害賠償くらう 日本は事故物件だらけだよ。内緒で貸してる。 シノケンもTATERUみたいなことしてたみたいだしここもおしまいだよな。 頭金3割入れるってバブル崩壊から学んだ決まりだったんだがね。 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
刷るがや最強銀行のせいでエビデンスの原本を銀行に見せなくてはいけなくなったんだけど
ネット銀行とネット証券で10社以上あるのでめんどくさい。 パソコン持って行って、1つ1つ画面をみせたらそれだけで結構な時間がかかる。 今後毎回こんなことやらされるのか？ |
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| No.1984 |
ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20180927/k10011645451000.html
シノケン担当者からオリックス、りそな、セゾン、SBJを紹介されたことあるけど このあたりの銀行を徹底的に調査してほしい |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
素人は知らないと思うけど死亡時の家賃損失は保険でカバーできるからな
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| No.1987 |
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| No.1988 |
スルガに一部業務停止という厳しい処分が下りました。
戦々恐々としているところは多いでしょうね。 |
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| No.1989 |
不動産融資に積極的だったりそな、西武信金も終了のお知らせ？
ttps://www.asahi.com/articles/ASL9P777TL9PUUPI004.html?ref=yahoo |
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| No.1990 |
わひこも父さん
不動産投資はもうオワコンだね |
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| No.1991 |
孤独死物件、残留物処理、清掃（強力脱臭）で３０，クーラー、換気扇交換、壁紙（天井、壁）、フローリング交換で軽く１００以上。それでも経験者ならわかるがにおいは完全には消えない。家賃は２０％以上下落。それでも入居者なかなか決まらず。半年格安で貸せば、確かに告知義務は消えるが、そんな都合のいい入居者いるのか？とにかく、その現場に実際行かなければ、何をどうすべきかわからんよ。業者のいいなりになっていたらどれほどかかるか？しかもにおいは消えるか？
業者任せでできる商売ではありません。 ましてやサラリーマン大家など・・一昔前の話でしょうね。 |
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| No.1992 |
家賃費用特約
賃貸住宅内で死亡事故（自殺、犯罪死または賃貸 住宅の物的損害を伴う孤独死）が発生し、死亡事故発 見日から90日以内に賃貸住宅が空室となった結果発 生した30日以上続く空室期間または空室期間の短 縮のために家賃を値引きしたことによる値引期間 の家賃損失を補償します。また、修復・清掃・ 脱臭費用等の原状回復のための費用や遺品整理費 用等についても100万円を限度に補償します |
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| No.1993 |
お金だけの問題じゃないよ。やってみればわかるけど。
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| No.1994 |
>>1993 匿名さん
お金以外に何があるのですか？具体的にお願いします。 |
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| No.1995 |
やってみればわかります。
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| No.1996 |
［他の利用者様に対する暴言や中傷の為、削除しました。管理担当］
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| No.1999 |
「死んでみて」はまずかったですね。
推測するに、1993＝1995さんはお金では解決できないような苦労があると言いたいのではないでしょうか？ |
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| No.2000 |
管理会社に任せれば大家が対応する必要ありません。
管理会社に委託する=お金で解決できる |
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