シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1910: 匿名さん]

最初の10年くらいは家賃の下落もあまりないし入居率も高いから
成功していると錯覚する人も多いけど、建物が古くなったら
家賃は下落するし入居率も下がるし改修費用もかかる。

[1911: 匿名さん]

家賃の下落と入居率の低下、実際にシノケンさんの物件でフリーレントをつけて募集している物件もあるしね。

[1912: 匿名さん]

フルローンで購入して利益を得ている人もいます。
事例１　インカムゲイン型
リーマンショック後、土地も建築費も安い時期に購入した人。
事例２　キャピタルゲイン型
5～6年保有して、昨年までの高値で売却した人。

[1913: 匿名さん]

>>1912
安い時に買い、高い時に売る。王道ですね。
高い時に買うような、その逆をやってしまう人は儲ける事は難しいでしょうね。

[1914: 匿名さん]

TATERUもかよ、これはシノケンだけ無関係ってことはありえない
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/229124?uiaid=sbgg35

[1915: 匿名さん]

>>1914
フルローンのカラクリが暴露されて
いよいよヤバいね、シノケンも

[1916: 匿名さん]

>>1915
今後他の会社からも同様の問題が続出すると、大きな社会問題に発展する可能性があると思います。
TATERUもシノケンも、株は今のうちに売った方がよいかもしれませんね。

[1917: 匿名さん]

>>1914
しかし損害賠償1200万とはずいぶん思い切って請求したもんだな。
引き渡しも住んでないなら手付倍返しで充分だと素人考えでは思えてしますが。
TATERUでフルローンで購入された方は確認した方が良いな。

[1918: 匿名さん]

預金残高改ざん。
土地がなくても頭金がなくても（最近は少なくても、に変わった）アパート経営はできる・・の正体はこれだった。

もっとも赤字経営という経営だけどね。

[1919: 購入経験者さん]

宅建業者が見せ金を2000万ほど貸す（直接貸すと業法違反だから第三者経由）

2億円の取引のはずが銀行には2億2000～3000万の売買契約の資料提出して借りる（かきあげ）
2000万を宅建業者に返して貯金なしでマンションが買える。

こんなことが日本中の銀行で起こってる。これが安倍黒の日銀の成果ですｗ

[1920: 匿名さん]

>>1919
不動産屋も金貸し（銀行）も昔から金の亡者とうイメージがある。不正を行った不動産屋も悪いが、そうとわかっていて金を貸した銀行も同じ穴の狢だ。断罪されるべきだし、二度と送り返さないように罰則付きの厳しい法規制も必要だろう。

[1921: 通りすがり]

>>1919 購入経験者さん　
まさかこんなところにまでアベガーが来るとは思わなんだｗ

見せ金云々なんて10年以上前からあるぞ。
「見せ金は問題ない？不動産投資を計画中です。」
で検索すると2008年のyahoo知恵袋が出てくるくらいｗｗｗ

[1922: 販売関係者さん]

スルガだけでも1兆の不適切融資があったんだから全国の銀行で精査してるだろ
1物件1スキームもバレ始めて、一括返済迫られ始めてるｗｗｗ

安倍ちゃんが日銀使ってマイナス金利するから、銀行の経営が潰れるぐらい苦しくなるわなｗ
地獄の釜が開いてしまった。安倍バブル崩壊中ですよ。

[1923: デベにお勤めさん]

そこらへんの年収500万の素人リーマンに私文書偽装させて
1～2億フルローンで融資引くなんか前代未聞だったな。

アベノミクス前は新築1Rが主流でしたが
安倍黒のおかげで稼がせてもらいましたありがたい話ですよ。

リーマンは夢の賃貸経営頑張って欲しいですなｗゲラゲラ

[1924: 匿名さん]

>>1921
シノケンは10年以上前からこんなインチキやってたんですか？

[1925: 匿名さん]

姉歯とSFCGはうまく乗り越えられたけど
今度はさすがに、、、、

[1926: 通りすがり]

昨年、シノケンを割と叩いていた週刊ダイヤモンドの不動産特集がまた出るな。
今回はスルガとスマートデイズメインだろうけど

[1927: 匿名さん]

>>1926
TATERUを割りとよいしょしてたけど
どう言い訳するのかねｗ

[1928: 匿名さん]

シノケンは比較的マシじゃろ

TATERUはまじでゴミ、15000万の借金負わせてCFが100万もでてないからな。
2部屋開いたら手出し、サラリーマンの給料で補填前提の組ませ方。

[1929: 匿名さん]

シノケンのプレスリリースでたな。

頭金ゼロでもできるアパート経営スキームは金融機関の信頼があるから大丈夫

やっぱりシノケンは安心だねｗｗｗ

[1930: 匿名さん]

しかしシノケンさんもホームページで堂々と利回り6％をうたっているな、しかも築20年でも入居率99％とは恐れ入りました。
だったら管理手数料だけでも家賃保証かできるだろうに。

[1931: 匿名さん]

>>1929
そんなに信頼あるならリーマンでなくても
引きこもりのニートでもホームレスでも
頭金ゼロでアパート経営できるじゃん

[1932: 匿名さん]

>>1930
退去後に室内清掃してから1ヶ月間は免除期間
しかも入居日でなく申込日までが空室期間だから
実質2～3ヶ月空室でも入居率100%で計算されるからな

[1933: デベにお勤めさん]

そもそも利回り6％　金利1％（固定）　返済期間30年でも赤字なんですが・・・
日銀金利上げ始めたのに変動で借りさせる頭ハッピーセットな奴ら

[1934: 匿名さん]

武蔵コーポレーションですね

[1935: 匿名さん]

ソーシャルレンディングもいよいよオワコンのようですが
シノケンのリートは大丈夫ですか？夜逃げしませんか？

[1936: 被害者]

工事業者が倒産して？夜逃げされてしまったんですが
どうすればいいですか？

[1937: 被害者]

このスレみてシノケン株買ったのですが、最近の急落で大損してしまいました。

[1938: 匿名さん]

>>1937さん
TATERUは株価が4分の1になったので、シノケンはまだ良い方です。
大東、東建をはじめとする投資用不動産株は大きく値下がりしています。
TATERU株は500円で買いましたがギャンブルです。

[1939: 被害者]

>>1935
SBIのソーシャルレンディングで借り手が夜逃げしてしまい、元金が戻ってきません。

[1940: 匿名さん]

スルガの行員が不正に積極的に関与していることが明らかになりました。
シノケンもいよいよヤバいですね。

[1942: 通りすがり]

一棟物は個人の融資が引けなくなって、
区分の需要が上がりそう。
持ってりゃよかったかなｗ

[1943: デベにお勤めさん]

区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。

新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。

[1944: 匿名さん]

シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた

[1945: 匿名さん]

区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し

[1947: 匿名さん]

家賃月8万 年96万　価格2000万　想定

管理費は1Rなら月1万
空室　客付け　補修費で家賃20～30％
金利は2％　返済期間20年

計算すると

年96万　価格2000万 表面利回り　4.8％（笑）

ワシの利回り計算
家賃8万-管理費1万＝7万　年84万
84万÷（1-0.2）＝　67.2　-10（固税）＝　57.2
57.2/2000＝　ワシ基準利回り　3.36％

3.36-2（金利）＝1.36％　2000万借りてリスクとってこれｗ
でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖

[1948: 匿名さん]

都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ

[1949: 匿名さん]

いくらで買えるの？

[1950: 匿名さん]

中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。