シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1741: 匿名さん]

しかし、何故>1731みたいな書き込みが削除されないんだろう？

[1742: 匿名さん]

＞1741
誰も削除依頼してないからじゃないか？

[1743: 匿名さん]

>1738
>無産階級からオーナーになれるなんて思いませんでした。
気を緩めないように。
その物件はまだ真の意味であなたの物ではないですよ。

[1744: 匿名さん]

>1739
自分の仕事にも、誇りと自信を持って取り組んでください。

[1745: 匿名さん]

不動産買った瞬間が一番うれしいって。。。
株でも株主になった瞬間が一番うれしいっていうのかな

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
そりゃ、物件持てば嫌なことしか待ってないし、物件売却しても損するだけだし
うれしいことないしな

[1747: 匿名さん]

社員が書いたレスばかりですね。
相手にするだけ時間の無駄。

[1748: 匿名さん]

不動産投資で一番嬉しかった瞬間は
最初の家賃が入金された日です。
自分の給料を上回る金額です。
１週間後にローンの支払日が
きますが(´＿｀。)

[1749: 通りがかりさん]

>>1747 匿名さん
じゃああなたも社員ですね

[1750: 匿名さん]

リーマンだから社員ちゃー社員だけど

[1751: 匿名さん]

新築時　利回り６％などという物件は黒字は初年度だけでしょうね。

一瞬　夢が叶うときです。
後は高～い夢の代金を支払うコトになるでしょうね。

[1752: 匿名さん]

立地の良い物件を自己資金３割くらい
入れて買えば今でも夢が叶いますよ。

[1753: 匿名さん]

>>1751
不動産取得税の支払いがあるから1年目から赤字

[1754: 匿名さん]

オーナーの誇りはプライスレス

[1755: 職人さん]

孫「この物件おじいちゃんの物なんでしょ。」
じいさん「ああシノケンに立ててもらったんじゃよ。」
じいさん「将来はお前のものになる。」
孫「おじいちゃん大好き。」

シノケンオーナーじゃない場合

孫「お金ない老人は早く死んで。」
じいさん「；；」

[1756: 匿名さん]

>>1755
相続税払うために物件手放さないといけない

[1757: 匿名さん]

>1755
ろくな孫じゃないな、そういう孫はアパートがあったらあったで早くジジィは死なないかなと思っているよ。

[1758: 匿名さん]

人生100年時代では、90代,60代,30代,子供の4世代の家族構成となります。年金も将来75歳支給になります。財産所得がない場合、30代の夫婦が他の3世代を扶養することになり、大きな負担となります。さらに介護や子育てもあります。不動産収入や金融収益は、生活設計をする上で今まで以上に大切になります。超高齢化社会では誰も自分を助けてくれません。自分と家族を守るために、若いうちから真剣に資産運用に取り組むべきです。

[1759: 匿名さん]

日本には生活保護という制度があるのでお金がなくても大丈夫です

[1760: 匿名さん]

>1759さん
日本の財政赤字は1440兆円
国民1人当たり1130万円
国が破綻すれば「最低限度の文化的生活」
は保証されません。

[1761: 匿名さん]

それをいいだしたら経済破綻した国の負動産とか・・・
借り手も買い手もいないだろうよ、いても足元見まくり

[1762: 匿名]

>>1756 匿名さん
アパートの場合はそんなに相続税かからないですよ。

基礎控除額もありますし、なんせ評価額は安いもんですから。
だから不動産は相続税対策に有効なんです。

[1763: 口コミ知りたいさん]

そんなん言ってるけど、もー普通の人じゃ、融資通んないから。

[1764: 匿名さん]

>>1758
>超高齢化社会では誰も自分を助けてくれません。自分と家族を守るために、若いうちから真剣に資産運用に取り組むべきです。
言ってる事は的を射ていると思いますが、だからと言って不動産投資を勧める理由にはならないでしょう。
資産作りには他にも色々な方法があります。資産の無い人は、時間はかかってももっとリスクの低いものから始めるのが良いと思います。

[1765: 匿名さん]

>>1763 口コミ知りたいさん
年収1千万円以上の人でも自己資金が少ないと融資落ちるみたいですね。
ほとんどの方は融資通らないでしょう。

[1766: 匿名さん]

シノケンには土地活ドットコムというサイトがあります。
利回り15%、借入金利も1%程度の条件です。
郊外の遊休地を保有している人は資産の組み替えで利便性の高い場所に買い換えるのも一つの方法です。
私の場合、建築費の高騰で利回り13%になってしまいましたが、できる限り目標値に近づくように価格交渉できます。
土地購入の相談にも応じていただきました。
借入も銀行だけでなく、生保を使う方法もあります。
キャンペーン中の特別金利で銀行より低い金利で借入できる場合もあります。

[1767: 匿名さん]

負動産なら問題なし。
相続税対策に負動産の購入を。

[1768: 匿名]

>>1767 匿名さん
なにか不動産にトラウマでも？？？笑

[1769: 評判気になるさん]

たしかに銀行からお金が借りられなきゃ何も始まりませんねぇ

[1770: 匿名さん]

>>1578
ワタクシも家賃収入でずいぶん助けられています。
シノケンで建てた人は先見の明がありますね。
家賃保証も固いしシノケンでアパート建てたいと思います。

[1771: 匿名さん]

>>1770
>家賃保証も固いしシノケンでアパート建てたいと思います。
家賃保証を過信しない方が良いと思います。
なぜならば、家賃保証の信用度というのは保証している企業の信用度以下でしかないからです。
その企業が今後何十年も存続する保証がないのと同じで、家賃保証が続く保証はありません。

[1772: 匿名さん]

>>1772
シノケンより大手企業でも訴訟問題に発展しているのに
それより格下のシノケンが信用できるわけありません。

[1773: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
では格下のシノケンが訴訟問題に発展しないのは何故でしょう？

そもそも格下の定義とは？

[1774: 匿名さん]

>>1773
大手と違って被害者の数が少ないから
今のところは泣き寝入りするしかないのでは？

[1775: マンション検討中さん]

水戸大家さんも父さん
シノケンは父さんしないの？

[1776: 匿名さん]

シノケンが倒産しないのは　リスクを全部　購入者に負わせているからでしょう。

そういう意味ではスマートデイズなどより　狡猾かと。

[1777: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん
でも入居が良ければ被害も倒産もないんじゃないですか？
どっかのなんとか建託と違って、、、

かぼちゃも水戸もその場しのぎで売ってたのでは？

[1778: マンション検討中さん]

>>1777
水戸もかぼちゃも購入希望者の融資が通らなくて、物件が売れず父さん

[1779: マンション検討中さん]

いくらこの掲示板で営業しようが融資が通らず
物件が売れないのだからシノケンも父さんしてもおかしくない？

[1780: 匿名さん]

シノケンは創業28年の会社で、数々の不況期を乗り越えて現在に至っています。今後、長い冬の時代に迎えるかもしれませんが、利益の蓄積とともに多くの管理物件を得たことによる安定した収益もあります。しかし、現在のスキームが未来永劫、通用することはありませんので、戦略の見直しも必要です。急成長して廃業した不動産会社は数多くあります。シノケンに管理を委託しているオーナー間で知恵を出し合い、存続・発展できるようにしていきたいです。

[1781: 評判気になるさん]

シノケンに最近は融資厳しいようだけどほぼフルローンで融資降りた人いるのか
問い合わせたけど、いないって。
成約数もかなり減ってるって。

[1782: 匿名さん]

シノケンさんで都内3階建、1R9戸だとどの位の建築費用で出来ますかね？

[1783: 経験者]

>>1782 匿名さん
3階ですとロフトなしですか？（1Rでなく1K?)
高さ10m制限のないところですか？

[1784: 匿名さん]

>>1781 評判気になるさん

そりゃそうでしょうね。
さすがにこの市況ですから。

[1785: 匿名さん]

>>1780
昔シノケンで３棟建てて完済。2棟売って1棟新築を建てました。
月100万ほどのキャッシュフローで悠々自適な老後を迎えております。

[1786: マンション検討中さん]

>>1778
水戸は倒産じゃなくて稼いで廃業できた優秀な経営者じゃよ。
水戸から物件かったオーナーは破産じゃろうがな

もちろんシノケンのマンションオーナーは安心安全じゃぞｗｗｗ

[1787: 匿名さん]

>>1786 マンション検討中さん
計画倒産したんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1785 匿名さん
ローン何年で組みましたか？
シノケンが推す30年～35年でしょうか？

[1789: 匿名さん]

>>1786
解散と倒産の違いもわからないのか？

[1790: 匿名さん]

1785はあくまでフルローンで買ったと言ってないのがミソな
金がある人がやる分にはシノケンは有用だよ、それは皆言ってるｗｗ