シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1711: マンション検討中さん]

>>1701 匿名さん
自己資金がないけど投資したいから不動産で融資を受けてやるのでは？
自己資金が充分にあるならもっと安全で利益の出る金融商品に投資しています。

[1712: 匿名さん]

>1711さん
アパート経営は人口減少による右肩下がりのビジネスであることに加えて、供給過剰です。大きなレバレッジ(借入)をかけて投資してよいのは、将来需要が増える場合のみです。特に自己資金が少ない場合は、家賃収入の減少や金利上昇等の変化に対応できず、短期間でキャッシュアウトしていまいます。まずは、金融資産で運用して自己資金を充実させて余裕ができたら不動産に向かうべきです。雪だるまを作る時、最初はなかなか大きくなりませんが、ある程度の大きさになると一気に大きくなります。お金も同じで、ある程度貯まれば分散と回転がきき、一気に増やすことも可能です。

[1713: 匿名さん]

>>1711
>自己資金がないけど投資したいから不動産で融資を受けてやるのでは？
>自己資金が充分にあるならもっと安全で利益の出る金融商品に投資しています。
融資を受けてやる不動産投資は、他の投資よいも安全ではないとあなた自身もわかっているのですよね？
でもそのリスクは、きっとあなたが考えているよりも大きいですよと、経験者の方はアドバイスをしているのではないでしょうか？
不動産投資は金額が大きいだけに失敗するとやり直しがきかない可能性も大きい。だからもっと慎重になれと、、、

[1714: 匿名さん]

日銀の政策調整に関する観測が浮上し、本日は大幅な円高・株安となりました。
こうした兆候をとらえて、最近は長期金利が急上昇しています。
金利が1.5%から3%に上昇した場合のシミュレーションを考えてみました。
2年固定1.5%の条件で借りた人も更新の際、大幅に金利が上昇します。
1億円の物件を購入した場合
〇35年　1.5%　フルローン
年間家賃600万円(利回り6%)
年間返済額370万円
年間諸経費平均200万円
(税金・大規模修繕積立含む)
手取り　年間30万円
〇35年　3%　フルローン
年間返済額460万円
手取り　年間マイナス90万円
※20年後には
入居率80%　家賃下落率1%とすると
年間家賃384万円
借入返済+諸経費=660万円
手取り　年間マイナス276万円　
金利上昇によるリスクをおわかりいただけたでしょうか？
支払利息の総計は3000万から6000万に増加します。
金利3%は通常の時期の金利で、決して高い水準ではありません。
建売物件の担保価値は買値に比べて大幅に低くなり、借り換えも困難です。
経済の変動や環境の変化に対応できる長期的な計画を立てて判断することが大切です。
現況では、フルローンで購入した時点で不動産は負動産となります。
　

　

[1715: 匿名]

>>1714 匿名さん

なぜ必死に負動産アピールをするのでしょうか？？？

[1716: 匿名さん]

>>1715
不幸な人生を歩む人を減らしたい一心では？
しかし、大して金融資産も無いくせに不動産投資で儲けたいなんて浅はかな了見の人は、一度痛い目に会った方が良いと思います。

[1717: 匿名さん]

>1715さん
現在フルローンで購入した場合、資産を持ったはずが赤字続きで実質負債(負動産)となってしまいます。さらに何年か経過すれば深刻な不況期が訪れます。赤字が続いて資金繰りができない、売却するにも買い手がつかない状態になります。この数年で不動産投資を始めた人には理解できないと思いますが、不安というより、恐怖や絶望を感じます。土地や十分な自己資金がない人が、この時期に不動産投資を始めるのは極めて危険です。将来に対する警告の意味で「負動産」を書かせていただきました。シノケンの社員の方には、営業妨害とも受け取れる書き込みになり申し訳ありません。

[1718: 匿名さん]

>>1717 匿名さん
でこんな場末で警告を行う理由は？

[1719: 匿名さん]

>1718さんは何か都合が悪い事があるの？

[1720: 匿名さん]

営業妨害です

[1721: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
前向きな情報交換を阻害する投稿です。

[1722: 匿名さん]

>>1720
営業妨害だなんだと騒ぐ場合、大抵はそれは当たらずとも遠からじなんだと思います。全くの的外れならば論議にならないですから。

>>1721
前向きと感じるかどうかは立場によるでしょう。けれども、「負動産」も貴重な意見であり、公正な情報交換の場においては様々な意見が出るのが正常な状態でしょう。ここはシノケンの広告宣伝の場ではありません！

[1723: 匿名さん]

Google,Yahoo等の情報検索で「シノケン」で検索すると最上位にこのスレが表示されます(広告を除く)。管理者のSEO対策などの工夫もありますが、アクセス数が多いことも原因になっていると思います。大きな買い物をする際、その「評価」を検索する消費者も多いです。シノケンの購入希望者の中で、このスレを参考にされた方も多いと思います。ささやかな口コミサイトかもしれませんが、影響力は大きいです。また、10年以上も継続するスレは、他に見たことがありません。

[1724: eマンションさん]

>>1723 匿名さん

でもシノケンで失敗した！
とかっていう書き込みはあまり見当たらないですよね、、、
成功したっていう書き込みもチラホラと、、、

うーん、、、
わかりませんなぁ

[1725: 匿名さん]

>1724さん
私のシノケン物件も4年間満室で家賃の下落もありません。
しかし、賃貸物件の成否は10年後、20年後にならないとわかりません。
築数年の物件を所有している人は成功かどうか判断できない人もいると思います。
30-35年間のトータルでプラスでゴールできるかどうかです。
そのため、長期のシミュレーションが必要です。
なお、本日のYahooニュースで「住宅支援機構は土地を購入してアパートを建てる場合の土地部分への融資を原則として停止した」と書かれていました。
また、審査する際、収支見通しなどを厳しくチェックするようにしたようです。
国の政策は、民間金融機関の方針にも影響を与えます。
賃貸融資に対する厳格化がますます進むようです。

[1726: 匿名さん]

ま、消された書き込みは残ってませんからね

[1727: 匿名さん]

失敗したとか書くと前向きな情報交換阻害で削除されるし

[1728: 匿名さん]

10年以上で1727レスｗ
過疎ってる

[1729: 匿名さん]

2018年だけで1000レス以上。

[1730: 匿名さん]

>>1729
オレだけで約300レス
オレ関連のレスで約700レス

[1731: 通りがかりさん]

そしておれはセックスレス

[1732: 匿名さん]

7/25にＧＡテクノロジーズが新規上場しました。
一口1万円で中古不動産に投資できる会社です。
不動産業界の仕組みを変える会社として注目されています。

[1733: 匿名さん]

楽待のパクリになるかもしれませんが
あなたにとって「不動産投資で一番嬉しかった瞬間」は何ですか？

私は物件が完成し、引き渡しを受けた時です。
特にシノケンの物件は階ごとに異なる３種類の間取りがあり、
とても綺麗で感激しました。

[1734: 匿名さん]

それ用のスレを立てて、
そちらでどうぞ

[1735: 匿名さん]

シノケンで失敗した話は聞かないな。
むしろ成功者のほうが多いんじゃないか？

[1736: 匿名さん]

>>1735
>シノケンで失敗した話は聞かないな。
賃貸不動産投資の結果は30年後にしかわからないのですから当然でしょう。
最初の10年は上手くいってても、後の20年で収支がマイナスになるという事もありますよ。

[1737: 匿名さん]

>1733さんへ
普通はローンが無事完済出来たときか、うまく転売出来て利益が確定した時の間違いじゃないか？
もしくは空き部屋が埋まった時では？

[1738: 購入経験者さん]

不動産投資で一番嬉しかった瞬間はシノケンの物件を買えたことです。
無産階級からオーナーになれるなんて思いませんでした。

[1739: 匿名さん]

不動産投資で一番嬉しかった瞬間はオーナーに
なった誇りと自信を持てたことです。
職場で嫌なことがあっても、些細なことで悩まず
大らかな気持ちで仕事ができるようになりました。
シノケンに感謝です。

[1740: 経験者]

社畜から解放された時かな

[1741: 匿名さん]

しかし、何故>1731みたいな書き込みが削除されないんだろう？

[1742: 匿名さん]

＞1741
誰も削除依頼してないからじゃないか？

[1743: 匿名さん]

>1738
>無産階級からオーナーになれるなんて思いませんでした。
気を緩めないように。
その物件はまだ真の意味であなたの物ではないですよ。

[1744: 匿名さん]

>1739
自分の仕事にも、誇りと自信を持って取り組んでください。

[1745: 匿名さん]

不動産買った瞬間が一番うれしいって。。。
株でも株主になった瞬間が一番うれしいっていうのかな

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
そりゃ、物件持てば嫌なことしか待ってないし、物件売却しても損するだけだし
うれしいことないしな

[1747: 匿名さん]

社員が書いたレスばかりですね。
相手にするだけ時間の無駄。

[1748: 匿名さん]

不動産投資で一番嬉しかった瞬間は
最初の家賃が入金された日です。
自分の給料を上回る金額です。
１週間後にローンの支払日が
きますが(´＿｀。)

[1749: 通りがかりさん]

>>1747 匿名さん
じゃああなたも社員ですね

[1750: 匿名さん]

リーマンだから社員ちゃー社員だけど

[1751: 匿名さん]

新築時　利回り６％などという物件は黒字は初年度だけでしょうね。

一瞬　夢が叶うときです。
後は高～い夢の代金を支払うコトになるでしょうね。

[1752: 匿名さん]

立地の良い物件を自己資金３割くらい
入れて買えば今でも夢が叶いますよ。

[1753: 匿名さん]

>>1751
不動産取得税の支払いがあるから1年目から赤字

[1754: 匿名さん]

オーナーの誇りはプライスレス

[1755: 職人さん]

孫「この物件おじいちゃんの物なんでしょ。」
じいさん「ああシノケンに立ててもらったんじゃよ。」
じいさん「将来はお前のものになる。」
孫「おじいちゃん大好き。」

シノケンオーナーじゃない場合

孫「お金ない老人は早く死んで。」
じいさん「；；」

[1756: 匿名さん]

>>1755
相続税払うために物件手放さないといけない

[1757: 匿名さん]

>1755
ろくな孫じゃないな、そういう孫はアパートがあったらあったで早くジジィは死なないかなと思っているよ。

[1758: 匿名さん]

人生100年時代では、90代,60代,30代,子供の4世代の家族構成となります。年金も将来75歳支給になります。財産所得がない場合、30代の夫婦が他の3世代を扶養することになり、大きな負担となります。さらに介護や子育てもあります。不動産収入や金融収益は、生活設計をする上で今まで以上に大切になります。超高齢化社会では誰も自分を助けてくれません。自分と家族を守るために、若いうちから真剣に資産運用に取り組むべきです。

[1759: 匿名さん]

日本には生活保護という制度があるのでお金がなくても大丈夫です

[1760: 匿名さん]

>1759さん
日本の財政赤字は1440兆円
国民1人当たり1130万円
国が破綻すれば「最低限度の文化的生活」
は保証されません。