シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1609: 匿名さん]

>>1607
フルローンを断られてラッキーでしたね。
少し前にフルローンで始めた人は、後悔する確率が高いと思いますよ。

[1610: 購入経験者さん]

シノケンで手持ち100万円から資産数億円
アーリーリタイヤした優雅な暮らし
そんなプログをみるとシノケンはやっぱすごい企業

ここでは失敗してる負組アンチが多い
成功してない奴ほどよくほえますな。

[1611: 匿名さん]

現在、各銀行が不動産投資に融資できる総量が絞られてきています。
あなたが銀行員なら、次のどちらの人に限られたお金を融資しますか？
１.立地の良い土地に大手ハウスメーカーの家賃保証付きで建築を予定している地主
２.土地無し・自己資金少なく不動産投資経験のないフルローンを希望するサラリーマン
実は、１の条件の人にも融資を断るケースが出てきています。銀行は晴天の日には傘を貸しますが、曇りや雨の日には傘を貸しません。低金利の時代に貸し倒れは絶対に許されません。極めて慎重な融資を行います。

[1612: 経験者]

現在は年収1000万円以上のサラリーマンでも不動産の融資付かなかったと倒産した業者の人が嘆いていましたね。

[1613: 匿名さん]

>>1610
>シノケンで手持ち100万円から資産数億円
>アーリーリタイヤした優雅な暮らし
>そんなプログをみるとシノケンはやっぱすごい企業
株にＦＸ、商品先物。最近では仮想通貨かな。
似たような話はネット上にはごまんとありますよ（笑）

[1614: 匿名さん]

>>1611
KBもらえるほうじゃろ。S銀行の支店長は10億ぐらい抜いたらしいし
やっぱりチャンスを逃しちゃだめだNA

[1615: 匿名さん]

>>1614
>KBもらえるほうじゃろ。S銀行の支店長は10億ぐらい抜いたらしいし
>やっぱりチャンスを逃しちゃだめだNA
行員がキックバックを貰うなんて犯罪ですよ！
あなたは、前科者になって人生を棒に振る事を勧めるのですか？

[1616: 匿名さん]

シノケンでアパート建ててキラキラした生活する大家になるか
一歩ふみださないで文句を言いながらいつまでも働いて共食い労働者になるか

人生は一度きりだからよく考えたほうがいい

[1617: 匿名さん]

賛成派じゃないけどただ文句言うだけじゃお金は増えていかないね。
どうしたらお金が増えていくのか考えて自分で決める、人任せにしない。
これが大事です。これができない人は投資に向かないのでこんなスレに
書き込む暇があったらサラリーマンの仕事頑張ってください。

[1618: 匿名]

お金は「儲かる」と言い寄ってくる人に損をさせられるのが常ですね。
不動産は最終的に儲かるかは何十年後にしか答えは出ません。
不動産価格自体が値上がりしない今の状況では　ほぼ儲かりません。
逆にマイナスがふくれあがるでしょう。

[1619: 匿名さん]

>>不動産は最終的に儲かるかは何十年後にしか答えは出ません。

これで素人ってすぐわかるんだよなｗ
不動産業界で働いてみろや

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん
貴殿は不動産業界で働いているのでしょうか？
シノケン関係者？ライバル会社？

[1621: 匿名]

>>1619: 匿名　

誰が素人だって（笑）。

すごい洞察力（笑）。もう少し自分を知った方がいいよ。

[1622: 匿名さん]

不動産業の人が必ずしもアパート経営のプロとは限りません。不動産会社に勤めている人は皆、オーナーとして成功をおさめているのでしょうか？仲介・管理と賃貸経営とは別次元の問題です。オーナーとして誇りを持ち、その知識と経験を自信を持って伝えてください。

[1623: 匿名さん]

>>1619
>これで素人ってすぐわかるんだよなｗ
>不動産業界で働いてみろや
そうです。不動産は儲かりますよ。
高い技術が必要なプロダクトじゃないのに高額商品。業者はとっても儲かるのです。
逆に、一般消費者に毛が生えたような素人投資家（サラリーマン大家）は大損をさせられかねません。
今フルローンでアパート経営なんかに手を出したら、決してキラキラした生活なんて待っていないと思います。
始めたら最後、儲からない不動産は簡単には手放せませんから、数十年の苦しい生活を強いられかねません。

[1624: 匿名さん]

［情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1625: 匿名さん]

1624さん、どうやったらフルローンで6％ちょっとの利回りで楽にお金が入ってくるのか是非教えて下さい。

[1626: 匿名さん]

>>1624
>楽にお金が入ってくる楽な商売じゃてホッホッホッ。
シノケンにとってはその通りでしょうね。
一括借り上げ賃料保証を付けても、客付けができなくなったら契約見直しを迫り、オーナーへの支払いを減額するれば良いのですから。
一括借り上げ賃料保証というのは、年十年もの長期間では成り立たない可能性があると業者はわかっているはず。詐欺的な仕組みで、素人投資家が騙されないように規制されなければいけないと思います。

[1627: 匿名さん]

シノケンの家賃保証料率は0.8です。
フルローン6%だと最終利回りは、
マイナス2%程で最初から月4～5万
の持ち出しとなります。
築年数が古くなると相当な金額の
持ち出し（赤字）となります。

[1628: 匿名さん]

シノケンは8.0％じゃぞ。
金利を低くすれば利益はでるじゃろ。
セミナーに参加してないのかのぉ。

[1629: 匿名さん]

>>1628
シノケンのセミナーではウソついて騙して勧誘しているのですか？
利回り8%の物件なんか紹介してくれません。
リピーターやお得意様ならあるのかもしれませんが。

[1630: 匿名]

>>不動産業の人が必ずしもアパート経営のプロとは限りません。

業者は経営のプロどころではありません。ど素人ですがある意味素人よりたちが悪い。
というのは会社から洗脳されているからね。

彼らは物件を一つ売るごとに自分の給料や地位に跳ね返ってきますから、何でも言いますよ。
証拠も残らないし、完済する前に違う会社にいますので。
本当にその場限りの出入りの激しい業界です。
そんなところに大金の運用の相談などできますか？

利害のないアパート経営に詳しいファイナンシャルプランナーや税理士に
是非　有料でご相談ください。
業者のセミナーなど洗脳会場です。ご注意を。ただほど高いものはありませんよ。

[1631: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナー　家買う夫婦に投資用マンション買わせて、家のローンが組めなくしたアフォだらけ。
税理士　消費税還付すらしらない節税に精通してるのはごく1部という。

シノケン　経営から建築、税務までなんでも相談できるスペシャリストの集団

[1632: 匿名]

業者まるだし。こんな発言　誰がまともだと思うのだろう？
シノケンにとってもマイナスなのでは？

[1633: 匿名さん]

税務相談、これも違法だからな

[1634: 匿名さん]

>>1633
>税務相談、これも違法だからな
違法なのは脱税の相談。
税金をきちんと払う為の相談は問題ないですよ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

大丈夫か？駄目だからな。
個別事例に対する税務相談は税理士以外が受けたら違法だからな。
FPとか知ってりゃ当たり前の事項だぞｗｗ

[1636: マンション検討中さん]

つまりシノケンは違法なことしているのですね。

[1637: 匿名さん]

FPなら常識だが事例を用いて説明するのは違法ではないｗ
その事例をもとにシノケンが税理士を紹介するのも違法ではないｗ

[1638: 匿名さん]

FP（笑）1級ならまだしも、AFPや2級なんか日商簿記2級以下の難易度なんだから
ドヤ顔されても困るわなｗ

[1639: 匿名さん]

シノケン擁護側もシノケンのページでもみりゃあ、
税理士事務所・司法書士事務所との連携とか書いてあんぞｗ
有料だけど確定申告等も税理士事務所に依頼できますとか

やっぱ、擁護派もただの物知らずの愉快犯かｗ

[1640: 匿名さん]

>>1631
>>シノケン　経営から建築、税務までなんでも相談できるスペシャリストの集団

散々業者扱いされた奴が真実をかいてくれてたんやね。
アパマン建てたことある奴しかわからんからな。

[1641: 匿名さん]

>1640さん
散々業者扱いされた物です。久しぶりに書き込みます。
「シノケン　経営から建築、税務までなんでも相談できるスペシャリストの集団」
以上の文言は、書き込んでいないです。ただし、税理士との連携をとることは違法ではないです。セキスイや大東などの大手でも連携してします。Webで、そのことを公開しているかどうかの違いです。私はセキスイで紹介された税理士に会計処理や確定申告(年間契約)を依頼しています。資産税専門の税理士のため、極めて専門知識や実務経験が豊富で様々な相談にも応じてくれます。税理士にもそれそれ専門があるため、その道に精通した方を選ぶことが肝要です。

[1642: 名無しさん]

シノケン付きの税理士にシノケンどう？って聞いても意味ないじゃんw

[1643: マンション検討中さん]

「第三者の厳しい目」でシノケンをチェックしてもらわないと

[1644: 匿名さん]

税理士はシノケン顧客の税務を担当して大きな利益を上げることは可能でしょうか？サラリーマンの確定申告をしても5～10万円程度の報酬しか上がりません。一方、大手ハウスメーカー提携の税理士は、顧客として大地主が多く、年間数十万の報酬を得ることができます。しかも家賃の固定されたサブリースが多く手間もかかりません。さらに相続があると、その手続きで数百万円の臨時の報酬が入ります。サラリーマン大家に関わっても手間が多く、儲からないのが現実です。こうした顧客に対して親身になって相談いただけるかどうかを考えてみてください。サラリーマンは、すべて自己責任で判断できる資質を身につける必要があります。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

むしろサラリーマン大家程度のレベル、
しかもシノケンの場合は費用はほとんどシノケン分しかなく、
広告費の計算すらない、
せいぜいあるのは人の出入りの計算と雑費の計算くらい。

それで一人当たり10万弱×数あるなら
十分いい商売だと思うが？

[1646: 購入者]

>>1645
たしかに不動産の確定申告（所得税）だけならそれほどめんどくさくないけど
その他にも外構の固定資産税（償却資産）、専従従業員給与、消費税還付、節税など
いろいろあるので、サラリーマンがやると結構めんどうだよ

[1647: 匿名さん]

>>1646 購入者さん

シノケンのアパート１件程度では青色にはなりませんよ

[1648: 購入者]

>>1647
不動産投資をしていれば、青色申告承認申請書を出すことで誰でもなれますよ。

[1649: 購入経験者さん]

>>1644
シノケンなら親身になってくれますよ。

[1650: 名無しさん]

>>1649
但し、物件引き渡すまでorリピーター限定です

[1652: 匿名さん]

完成、引き渡し後は、営業や本社との関わりは全くなくなります。後は管理会社との連絡のみです。一方、大手のHMや工務店は交流会や研修会などの長い付き合いがあり、細かな相談にも応じていただけます。営業の転勤のサイクルも長く、売りっぱなしになることは少ないです。しかし、その分、建築費は高くなりますが。

[1653: マンション検討中さん]

シノケン担当者はすぐ変わりますね。
多いときは1～2カ月で1回くらい変わりましたね。
転勤なのか辞めちゃう人が多いのか。

[1654: 匿名さん]

不動産販売は出入りの激しい業界。100万の車を売るのも大変なのに1億の不動産を売るには相当の信頼と努力が必要です。インセンティブの割合の高い給与体系の会社も多いです。私には、到底務まりません。

[1656: 匿名さん]

>詐欺まがいの勧誘なんかまともな人にはできません。
不動産でも先物でも、詐欺まがいの営業には2種類の人種がいると思います。
　1.確信犯＝＞まともでない人
　2.自身も騙されている人＝＞あまりお利口ではない人
違うでしょうか？

[1657: 購入経験者さん]

スマートデイズ、ゴールデンゲイン、ガヤルド、レオパレス
悩んだけどシノケンにしてよかった。資産数千万なんか通過点、億り人も余裕でした。

[1658: 匿名]

[NO.1651から本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]