シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1101: 匿名]

>>1098 マンション検討中さん
自己破産はあくまで手段ですよね？

[1102: 匿名さん]

私はオーナーとしてシノケン様を擁護します。シノケンをファーストステップとして不動産投資を始めました。現在では自分で土地を仕入れ、工務店に建築を依頼しています。銀行の融資も０％代で借入できるようになりました。もちろん、失敗もあり不安で眠れないこともありました。今はオーナーとしての誇りや家族の幸せを感じています。内向的な性格の私ですが、大家仲間とゴルフや食事に行くこともあり、コミュニティも広がりました。人生を変えるきっかけを与えてくださったシノケン様に感謝しています。最初に出会ったシノケンのベテラン営業の方に感銘を受けました。今後は若い投資家さんにノウハウを微力ながら提供していきたいと思っています。

[1103: 匿名]

>>1102 匿名さん
是非このスレでノウハウを提供していただけるとありがたいです。

[1104: 匿名]

>>1096 マンション検討中さん
融資が降りないのは事実です。
私の感覚では、年収500万円以下の人で自己資金5割
年収700万円で3割、年収1000万円以上で2割ないと
融資が降りません。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
知ってます。
こちらが言いたいのは
この板に投稿してる人は
ローンのおりない貧乏人っていうのは
事実なんですか？
ということです。

[1106: 匿名]

>>1102 匿名さん
前向きな意見はポジティブな風を作りますね！私もあなたの意見に大賛成です

[1107: 匿名]

>>1105 マンション検討中さん
フルローンという甘い言葉に誘われて勘違いな夢を抱いてしまった方が
多く訪れているのではないでしょうか？

[1108: 匿名]

>>1105 マンション検討中さん

それは分からないのでは？

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
それなら
擁護派の人が反対派を
侮辱するのはやめろ！
って話ですよね。

1089が言ってますよ。

[1110: 匿名]

>>1109 マンション検討中さん

違います。
私は擁護すると関係者呼ばわりするのが
頂けないと言ってるんです。

[1111: 匿名]

>>1109 マンション検討中さん

じゃあ反対派がシノケン様を侮辱するのをやめてほしい

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
具体的にどういうものがシノケンさんを侮辱していることにあたるの？

[1113: 匿名]

>>1112 匿名さん
下品な言葉を浴びせたましたよね？
削除されてますが

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
どっちが下品なんでしょうかね？

↓

1089
[2018-04-08 08:41:52]
>>1088 職人さん
金融庁の引き締め、ダメ押しのスルガがあってアパートローンの融資は厳しいから
ここに来るような貧乏人はどうせ融資受けられないでしょ

[1115: 匿名]

>>1114 マンション検討中さん
批判する方は投資で失敗してる人ですよね？お金無い人じゃないの？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
擁護する人は会社関係者ですよね？
お金ある人ってあまりいないよね？

[1117: 職人さん]

>>1102 匿名さん

もしあなたが本当にシノケンで成功されているなら、現在は株も不動産も購入してはならない相場が高くなっている時期であることを素人投資家の方に教えなければならないのではありませんか！

[1118: 職人さん]

>>1095 匿名さん

ご意見ありがとうございます。

株も不動産の相場も高止まりしている現在、よっぽど、感の鋭い道先案内人がいなければ、
砂漠の中のオアシスは見つけられぬことでしょう。
地図も知識もない素人のサラリーマンの方々がシノケンの口車に乗って痩せたラクダの商隊を組めば、水も食料も尽き果てて、残念ながら砂漠のなかでたちまちに骨と皮だけのミイラとなってしまいます。

現在は持っておられる方は、
売りで利益確定。
持っていなければ、
動かざること山のごとし、
の精神が必要です。

[1119: マンション便所掃除担当]

>>1115 匿名さん

わたしは、おかげさまで、不動産投資である程度の財産を築けました。
これも世間の皆様があってのことと、いつも感謝いたしております。

一貫して、シノケンの商法を批判しておりますが、投資で成功させていただいております。純粋に投資で、泣かれるかたを増やしたくないのです。

もし、あなたが投資で成功したいのでしたら、

バビロンの大金持ち

という書物を何度も読まれることをお勧めいたします。わかりやすい良書です。
ネットよりも本を読んで勉強してください。自分の利益だけでなく、世の中の人に貢献できる仕事をして下さい。

[1120: 匿名さん]

つまりシノケンのいいなりで何も分からず購入してしまう人は必ず失敗する
勉強して知恵を絞った人だけが成功するってことですね。

[1121: 匿名]

>>1120 匿名さん
語弊がありますが、楽して儲けようとしている輩に明るい未来はありません

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
マーケティングをキチンとすれば
上手く行く、明るい未来がある、って
言いたいのか？

もう飽きたけど、、、そのやり取り。

[1123: マンション比較中さん]

シノケン肯定なのに、
シノケンの顧客層批判とシノケンのビジネスプランの否定。

この人何やりたいの？？ｗｗ

[1124: 匿名]

>>1123 マンション比較中さん

だれのこと？

[1125: 匿名]

>>1122 マンション検討中さん

じゃあマーケティングいらないの？
シノケン様の説明だけで事業できます？

[1126: 名無しさん]

>>1125 匿名さん

そんなこと言って話をそらすんだろ？

飽きたわ。

[1127: 匿名]

>>1126 名無しさん
そらしてないよ。答えてくれないから再三言ってます。あとタメ口やめて

[1128: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1129: 匿名さん]

マーケティングもなにも、シノケンさんが用意したアパートをフルローンで購入するビジネスモデルなんだから、マーケティングは関係ないのでは？

[1130: 匿名さん]

ttp://xn--pckxb4cud.com/2018/04/11/%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%A7%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%83%BB3%E7%95%B3%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E8%B6%85%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%AF%E3%83%88%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C/
超コンパクト物件が今は人気あるみたいです。
シノケン物件は狭いとはいえ、10㎡以上はありますし
将来的に需要喰われるかもしれませんね。

[1131: 匿名]

>>1130 匿名さん
そんなの瞬間風速みたいなもの。
やはり最終的にはスタンダードに戻る

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
シノケンの風呂無しシャワーのみはスタンダードなのですか？

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん

風呂はいらないと思います

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
風呂無しがスタンダードなんですか？

[1135: 匿名さん]

三点ユニットタイプですら、
今では客付きが悪くなって
交換する大家さんも多くいますからね。

働き方改革やAIの浸透でいい方向に発展した時、
今より皆が時間にゆとりをとれるようになったら、
もっとお風呂とかも重要になってくるかもしれませんね。

[1136: マンション検討中さん]

狭小風呂無しって
かぼちゃの馬車物件みたいですね。

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
スタンダードになりつつある

[1138: 匿名]

>>1136 マンション検討中さん

揶揄は頂けない

[1139: 匿名さん]

単身者向けの部屋の広さは大きくなっていると思います。私の地域の1K賃貸マンションでは20年前は22-23㎡が主流でしたが、現在の新築物件は27-28㎡が多くなっています。アパートではアイケンとシノケンが単身者向けの1LDK(30-32㎡)物件の数を増やしています。都市部では今後1人世帯が増加しますが、内訳は若者が減り、中高年が増加する構造です。中高年世代は年収が高く、やや広めの物件を求めます。首都圏では採算が合わないかもしれませんが、その他の地域では広い間取りにした方が長期的なニーズがあると思います。

[1140: 匿名]

>>1139 匿名さん
清き一票入れます！
的確な表現されている！

[1152: 林家ペー、パー子]

[No.1141～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1153: 匿名さん]

シノケンさんのサブリースはどういう条件なのか､ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
35年のフルローンを勧めるのですから、35年間保証してもらえるのかな？

[1154: 匿名さん]

>>1153さん
管理手数料と家賃保証で家賃の２０％程かかります。単身者用の１Ｋは入退去サイクルが短いため、家賃の保証料が高くなります。借入期間内はサブリースが利用できます。サブリースの家賃設定は、通常の家賃より少し安くなります(確実に入居者が決まる価格設定)。余程の高利回り物件でない限り、フルローンでサブリースは赤字になります。

[1155: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。相場よりも安い家賃でなおかつ20％も抜かれるんじゃ、誰のためにアパート経営をしているのかわからないですね。

[1156: 匿名]

>>1154 匿名さん
用は立地が全てですよね？

[1157: 匿名さん]

立地が良ければ当然土地代も高くなるから､それにみあった家賃設定が出来ないと苦しくなりますよね。
お金に余裕のない人の35年のフルローンは破滅する可能性が高いよな。例えば大地震がおきてアパートが半壊してしまった場合など、それをどうリスクヘッジする術をシノケンさんは持っているのか教えて下さい。

[1158: 匿名]

立地が良いと利回りが低いですが入居率は高くなります。
立地が悪いと利回りが高いですが入居率は低くなります。
結局最終的にどっちが儲かるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1157さん
シノケンは創立して30年近くたちますが倒壊半壊0棟です。仙台物件も数多くありますが震度7の地震に耐えたようです。また、物件購入時に地震保険にも加入します。ただし、火災保険とは異なり物件価格の半額までしか補填されません。融資銀行はメガバンクが多いため、万一の場合に返済猶予の相談等応じていただけやすいと思います。地震のリスクヘッジのため、首都圏と福岡というように離れた地域の物件を購入する顧客もいるようです。これは全国に展開しているシノケンのメリットだす。ちなみに東京・名古屋の地震保険料は高く、福岡の２倍です。

[1160: 匿名]

>>1157 匿名さん

シノケンさんへ直接聞くしか方法ないよ

[1161: 匿名]

>>1158 匿名さん

前者。
稼働率がすべてですよ！

[1162: 匿名さん]

魔法の言葉、一概には言えませんです、はい。

[1163: 名無しさん]

シノケン、やめたがいーです。最悪です

[1164: 匿名]

>>1163 名無しさん

あなたの日本語が最悪

[1165: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1166: 通りがかりさん]

管理担当さんへ

>>1164 匿名さんは
スレッドの趣旨に反してますけど、、、

[1167: 匿名]

>>1166 通りがかりさん
知恵を出すには、まず不動産屋を回ること

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん
知恵出ませんよ、
不動産屋回っても。

[1169: 匿名]

>>1168 通りがかりさん
それはその人の資質の問題ですよね？

[1170: 匿名さん]

シノケンのスレなんだから、
シノケンユーザがどうシノケンを使えば成功できるか語れよ。

普通のリーマンに
場合によっては遠方の不動産回れとか
シノケンを普通に利用とするんじゃ成功㍉ポと
行ってるもんじゃねーか。

それとも、それが現状なの？

[1171: 匿名]

努力もなしで成功するわけないありません。
シノケンでも同じです。

[1172: 匿名]

>>1170 匿名さん

どうでしょうか？とのレスなので失敗談、成功談、両方の面とうれしかったこと、悲しかったことなんでもいいんでないの？
束縛されることなんて１つもない

[1173: 匿名さん]

つまり、安易にシノケンさん任せでいいや、と言う発想の人はシノケンさんに向いていないと言うことですね。

[1174: 匿名]

>>1173 匿名さん

そうです。当たり前ですが自己責任です

[1175: 匿名さん]

>>1172さん
質問にお答えします。
〇失敗談
予期せぬ出費があったこと
電波の受信状況が悪い地域のため、ケーブルテレビの使用料を30年分一括払い。
固定資産税も予定額より高い。礼金をいただいても全額シノケンへ支払います。
〇成功談
買った時期が良かったので毎月15万円ほどの小遣いが入ります。
〇うれしかったこと
美しいデザインで何度見ても感激します。特に夜景がきれい。
1LDKタイプは広く(8.5+4.5+ロフト4.5)、分譲マンションに近い仕様の設備。
自分で住んでみたいと思う。
〇悲しかったこと
妻がアパート経営に無関心。シノケンという名前も知らない(笑)

[1176: 匿名]

>>1175 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。
多角的な意見で頗る参考になりました。

[1177: マンション比較中さん]

>1175 匿名さん
よく奥さんが無関心のまま、決断されましたね。

後々それが原因で仲が壊れるのが嫌だったので、
私は事前に説明を行ったうえで
不動産投資を始めましたよ。（シノケンではありませんが）

どういった場合にリスクが生じる可能性があり、
その際考えうる持ち出しの金額がいくら必要になるから、
繰り上げ返済等にも使わないお金を
○○円くらいキャッシュでもっておくとか、
資料作成して説明して納得してもらいました。

[1178: 匿名]

不動産投資に失敗して離婚ってよくある話なので
きちんと話し合って納得してもらうまで始めるできではありません。

[1179: 匿名]

>>1178 匿名さん
それは貴殿の価値観です。
押し付けるのはいただけない

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 匿名さん
それはお前の価値観。

[1182: 匿名]

>>1181 ？さん

一般市民ですが？

[1183: ？]

>>1182 匿名さん
福岡？
東京？

[1184: 匿名]

>>1183 ？さん

和歌山です。

[1185: 匿名さん]

>>1175
契約更新時も契約手数料をシノケンに支払うのでしょうか？

[1186: 匿名さん]

木造アパートで35年ローンを組むような人はアパート経営はやめたほうがいいよ。
シノケンさんのホームページでも似たような立地だと、10年位古い物件は1割位安い、つまりは古くなるほど家賃は下がる事を前提に収支計画を作らないととんでもないことになる。
金のやりくりが厳しくなると必ず本業にも影響が出てくる。
ここで大勢の人がいわれているように、お金に余裕ないのにシノケンさん任せにしようとしている人はやらないほうが良いよ。
零細大家の私にとって、ぶっちゃけ素人大家が破綻して、格安アパートが増えるのは勘弁だなぁ。買い叩いてアパート経営を拡大する人にとっては良いのかも知れんが。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
このスレでシノケンよいしょしてる人達は
買い叩き狙いってことですね。

[1188: 匿名]

>>1187 匿名さん

よいしょでなく、勝ち組ではないの？

[1189: 匿名さん]

>>1185さん
質問にお答えします。
オーナーは契約手数料を支払っていません
入居者に契約更新料を請求していると思いますが

[1190: 匿名さん]

不況による廃業、事故物件、相続物件を安値で買い叩いて手に入れています。商売の基本です。条件の良い物件(駅近南向き2面道路など)は、なかなか手放してもらえません。逆に今のような時期には静観しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1191: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1192: 匿名]

>>1189 匿名さん
私が契約している管理会社は家賃の半月分の契約手数料です。
入居者は家賃の1か月分を契約更新料として払うので、残りの
半月分はオーナーのものとなります。

[1193: 匿名]

>>1190 匿名さん
今ならかぼちゃの馬車物件、かなり安いですよ。
リフォームさえすれば入居付け問題なさそうですし。

[1194: 匿名さん]

東洋経済4/21号は不動産投資サバイバル-大空室時代が来る-の特集でした。地主系大家でも総収支がプラスでゴールできるのはわずか。サラリーマン大家は極めて厳しいという内容でした。昨日、29年度の決算書類を取引銀行へ提出に伺いました。例年ですと「新築の計画はありますか」と尋ねられますが、今年は決算の質問だけでした。融資の引き締めがあり、大手ハウスメーカーの依頼でも融資を断るケースもあるようです。不動産投資ブームも終焉を迎えた感があります。

[1195: マンション比較中さん]

ま、東洋経済の煽り記事はいつものことでしょｗ

[1196: 匿名]

>>1195 マンション比較中さん
シノケンの買い煽りも大差ないっしょｗ

[1197: 匿名さん]

雑誌は、煽らないと売れませんもんね・・・w



シノケンさんにしろ、◯◯にしろ、良いものをちゃんと自分で責任を持って選んでたら、問題ないですよね。

逆に、どこで購入しても、悪いものを買ってしまうとまあ利益出ないかと。（相続など利益目的以外ならそれもありかもですが）


あの事件なんて、銀行サンに責任があるとは全く思えないけど・・・

[1198: 匿名さん]

上の方が書かれているように、今の時期はなかなか良いものが出ないでしょうね〜。



ある程度フィルタにかかった後に提案されるのを何十件も見ても、１件あればほんとにラッキーぐらいじゃないでしょうか。

[1199: 匿名]

>>1197 匿名さん

やはり自己責任ですよね

[1200: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]