シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1073: 匿名さん]

>>1070
TATERUは家賃下落も見込んだシミュ出してくれる
シノケンはお願いしても出してくれない

[1074: 匿名さん]

2017年の金融庁調査によるとアパートの空室率は築５年では2.6％、10年で7.1％、20年で11.6％となっています。この空室率との比較で良い物件かどうかを判断することができます。ただし、サブリース物件は全貸として入居率100%と計算されます。大手ハウスメーカーのS社は平均入居率96%と公表されていますが、サブリースの比率が高いことも要因になっています。また、フリーレントの期間を空室率に含める会社と含めない会社があり、空室率の定義も曖昧です。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1073 匿名さん

7年前に買った時は下落低下加味していたけど。。

[1076: 匿名]

>>1075
そのシミュレーション見せてくれませんか？

[1077: 匿名さん]

7年前よりも確実に賃貸市場は悪化しているし、建築コストも上昇しているから今は出せなくなっているのだろ。
採算が取れないのが分かってしまうから。
しかしヤフーに出てくるアパート経営の宣伝は酷いな、そんなに儲かるなら自社で運営すれば良いのにと思うものだらけだな。

[1078: 匿名さん]

私もシノケンで購入した時に、新築時家賃と経年劣化した場合の平均家賃の2つでシミュレーションしてもらいました。会社によっては30年間の年度ごとの収支を修繕スケジュールを含めて出していただけるところもありますが、シノケンには単年度のフォームしかありません。しかし、融資の際、銀行は単年度(新築時)の資料のみで判断します。

[1079: 匿名]

>>1078
そのシミュレーション見せてくれませんか？

[1083: 匿名さん]

[No.1080～本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1084: 匿名]

>>1076 匿名さん

この意見て信用されてないのですか？
失礼では？
あなたの意見の根拠もアップしてくださいよ

[1085: 匿名]

>>1079 匿名さん
ですから、相手を信じなさい。
信頼関係が無いと匿名の掲示板は成り立たない

[1086: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

別に失礼でもないんじゃないかな？
通常から下落したシミュレーションも作ってたよという話に見せて頂戴って話でしょ。
頼み方はなってないと思うけどｗ

あなただって、例えばシノケンが周りの賃料を考慮せず、物件費用から逆算して賃料を計算してますとから言われたら、証拠だしてって言うでしょ？

[1087: 職人さん]

>>1077 匿名さん
まったく記されているとうりです。

本当の数字ならべたら、とても採算取れません。何度も記しますが、合法な詐欺的な商売のやり方です。

リーマンショックや東北の震災の後の時期は不動産価格がとても安かったので、シノケンでもソロバン合ったかもしれませんが、外国人投資家が、何も分からず資本を注入しているオリンピック前の現在では、プロの投資家が見て採算がとれる物件は中古市場でも滅多にお目にかかりません。
まして新築ではどう考えても無理です。
35年かけて、不動産投資の借財返済するなんて訳がわかりません！

もう少し待てば、消費税の値上げの後に外国人投資家の投げ売りがはじまります。不動産投資どうしてもしたいのでしたら、その価格下落の時期を待つべきです。もちろんいろんな不動産業者に相談して購入すべきです。シノケンに限らず一社だけですと素人さんの場合、後から考えて損する可能性が大きいです。

[1088: 職人さん]

購入を迷ってる方で、この掲示板を見られたかたは幸いです！

現在購入すれば、不動産価格が近い将来大幅に下落するので確実に大損します！

手放したくてもなんともならない、出口なしの状態になります。

[1089: 匿名]

>>1088 職人さん
金融庁の引き締め、ダメ押しのスルガがあってアパートローンの融資は厳しいから
ここに来るような貧乏人はどうせ融資受けられないでしょ

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
皆さんが自分と同じくらいの年収だと思わないほうがいいですよ

[1091: 匿名さん]

そういえば借入金の返済分の内土地代の分は控除出来ないですよね？
ということは所得税などの税金も家賃収入に対して発生しますよね。それを考えるとそれも試算の内の捕捉位に入れないと生活設計が出来ないですよね。フルローンで買う人は。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
借入金の元金部分はそもそも経費計上はできませんよ。

さらに、
シノケンのような木造物件で35年融資といった
借入期間＞減価償却期間の物件は
デットクロスを常に意識すべきです。

「デットクロス」の仕組みを理解し、回避する
https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/46.html

[1093: 匿名]

>>1091 匿名さん
赤字の場合、土地の利子は経費になりませんが
黒字であれば経費になります。

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん

税金云々はスレ違いでは？
新たなスレッドを立てるべき

[1095: 匿名さん]

「現在購入すれば、不動産価格が近い将来大幅に下落するので確実に大損します」とは言い過ぎではないでしょか。全体として大幅に値下がりしても、価格を保ち、健全な賃貸経営ができるエリアも存在します。砂漠の中のオアシスを探しましょう。

[1096: マンション検討中さん]

失敗したら自己破産しろ、とか
事業やる気がない奴は一生サラリーマンやってろ、とか
他の投稿者の事をローンもおりない貧乏人とか
いう奴って、なんでそこまでシノケン様を擁護するの？
会社関係とか利害関係者以外に、そんなコメントする
理由ある？

[1097: 匿名]

>>1096 マンション検討中さん

わたしは関係者ではありませんがシノケン様を擁護します。
賛否両論の掲示板で擁護したら関係者呼ばわりとは短絡的では無いでしょうか。
賛成意見を侮辱しています。
個々の価値観で意見は様々です。
わたしの意見は間違っていますか？

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 匿名さん
自己破産、貧乏人、という言葉は
度が過ぎている。
サラリーマン人生を否定する発言も。

[1099: 匿名さん]

掲示板の存在意義とは

[1100: 匿名]

>>1098 マンション検討中さん

シノケン様を否定する意見の方が度が過ぎてると思われますがいかがですか？

[1101: 匿名]

>>1098 マンション検討中さん
自己破産はあくまで手段ですよね？

[1102: 匿名さん]

私はオーナーとしてシノケン様を擁護します。シノケンをファーストステップとして不動産投資を始めました。現在では自分で土地を仕入れ、工務店に建築を依頼しています。銀行の融資も０％代で借入できるようになりました。もちろん、失敗もあり不安で眠れないこともありました。今はオーナーとしての誇りや家族の幸せを感じています。内向的な性格の私ですが、大家仲間とゴルフや食事に行くこともあり、コミュニティも広がりました。人生を変えるきっかけを与えてくださったシノケン様に感謝しています。最初に出会ったシノケンのベテラン営業の方に感銘を受けました。今後は若い投資家さんにノウハウを微力ながら提供していきたいと思っています。

[1103: 匿名]

>>1102 匿名さん
是非このスレでノウハウを提供していただけるとありがたいです。

[1104: 匿名]

>>1096 マンション検討中さん
融資が降りないのは事実です。
私の感覚では、年収500万円以下の人で自己資金5割
年収700万円で3割、年収1000万円以上で2割ないと
融資が降りません。

[1105: マンション検討中さん]

>>1104 匿名さん
知ってます。
こちらが言いたいのは
この板に投稿してる人は
ローンのおりない貧乏人っていうのは
事実なんですか？
ということです。

[1106: 匿名]

>>1102 匿名さん
前向きな意見はポジティブな風を作りますね！私もあなたの意見に大賛成です

[1107: 匿名]

>>1105 マンション検討中さん
フルローンという甘い言葉に誘われて勘違いな夢を抱いてしまった方が
多く訪れているのではないでしょうか？

[1108: 匿名]

>>1105 マンション検討中さん

それは分からないのでは？

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
それなら
擁護派の人が反対派を
侮辱するのはやめろ！
って話ですよね。

1089が言ってますよ。

[1110: 匿名]

>>1109 マンション検討中さん

違います。
私は擁護すると関係者呼ばわりするのが
頂けないと言ってるんです。

[1111: 匿名]

>>1109 マンション検討中さん

じゃあ反対派がシノケン様を侮辱するのをやめてほしい

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
具体的にどういうものがシノケンさんを侮辱していることにあたるの？

[1113: 匿名]

>>1112 匿名さん
下品な言葉を浴びせたましたよね？
削除されてますが

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 匿名さん
どっちが下品なんでしょうかね？

↓

1089
[2018-04-08 08:41:52]
>>1088 職人さん
金融庁の引き締め、ダメ押しのスルガがあってアパートローンの融資は厳しいから
ここに来るような貧乏人はどうせ融資受けられないでしょ

[1115: 匿名]

>>1114 マンション検討中さん
批判する方は投資で失敗してる人ですよね？お金無い人じゃないの？

[1116: マンション検討中さん]

>>1115 匿名さん
擁護する人は会社関係者ですよね？
お金ある人ってあまりいないよね？

[1117: 職人さん]

>>1102 匿名さん

もしあなたが本当にシノケンで成功されているなら、現在は株も不動産も購入してはならない相場が高くなっている時期であることを素人投資家の方に教えなければならないのではありませんか！

[1118: 職人さん]

>>1095 匿名さん

ご意見ありがとうございます。

株も不動産の相場も高止まりしている現在、よっぽど、感の鋭い道先案内人がいなければ、
砂漠の中のオアシスは見つけられぬことでしょう。
地図も知識もない素人のサラリーマンの方々がシノケンの口車に乗って痩せたラクダの商隊を組めば、水も食料も尽き果てて、残念ながら砂漠のなかでたちまちに骨と皮だけのミイラとなってしまいます。

現在は持っておられる方は、
売りで利益確定。
持っていなければ、
動かざること山のごとし、
の精神が必要です。

[1119: マンション便所掃除担当]

>>1115 匿名さん

わたしは、おかげさまで、不動産投資である程度の財産を築けました。
これも世間の皆様があってのことと、いつも感謝いたしております。

一貫して、シノケンの商法を批判しておりますが、投資で成功させていただいております。純粋に投資で、泣かれるかたを増やしたくないのです。

もし、あなたが投資で成功したいのでしたら、

バビロンの大金持ち

という書物を何度も読まれることをお勧めいたします。わかりやすい良書です。
ネットよりも本を読んで勉強してください。自分の利益だけでなく、世の中の人に貢献できる仕事をして下さい。

[1120: 匿名さん]

つまりシノケンのいいなりで何も分からず購入してしまう人は必ず失敗する
勉強して知恵を絞った人だけが成功するってことですね。

[1121: 匿名]

>>1120 匿名さん
語弊がありますが、楽して儲けようとしている輩に明るい未来はありません

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
マーケティングをキチンとすれば
上手く行く、明るい未来がある、って
言いたいのか？

もう飽きたけど、、、そのやり取り。

[1123: マンション比較中さん]

シノケン肯定なのに、
シノケンの顧客層批判とシノケンのビジネスプランの否定。

この人何やりたいの？？ｗｗ

[1124: 匿名]

>>1123 マンション比較中さん

だれのこと？

[1125: 匿名]

>>1122 マンション検討中さん

じゃあマーケティングいらないの？
シノケン様の説明だけで事業できます？

[1126: 名無しさん]

>>1125 匿名さん

そんなこと言って話をそらすんだろ？

飽きたわ。

[1127: 匿名]

>>1126 名無しさん
そらしてないよ。答えてくれないから再三言ってます。あとタメ口やめて

[1128: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1129: 匿名さん]

マーケティングもなにも、シノケンさんが用意したアパートをフルローンで購入するビジネスモデルなんだから、マーケティングは関係ないのでは？

[1130: 匿名さん]

ttp://xn--pckxb4cud.com/2018/04/11/%E9%83%BD%E5%BF%83%E3%81%A7%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%83%BB3%E7%95%B3%E3%83%AF%E3%83%B3%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0%E8%B6%85%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%AF%E3%83%88%E7%89%A9%E4%BB%B6%E3%81%8C/
超コンパクト物件が今は人気あるみたいです。
シノケン物件は狭いとはいえ、10㎡以上はありますし
将来的に需要喰われるかもしれませんね。

[1131: 匿名]

>>1130 匿名さん
そんなの瞬間風速みたいなもの。
やはり最終的にはスタンダードに戻る

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
シノケンの風呂無しシャワーのみはスタンダードなのですか？

[1133: 匿名]

>>1132 匿名さん

風呂はいらないと思います

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
風呂無しがスタンダードなんですか？

[1135: 匿名さん]

三点ユニットタイプですら、
今では客付きが悪くなって
交換する大家さんも多くいますからね。

働き方改革やAIの浸透でいい方向に発展した時、
今より皆が時間にゆとりをとれるようになったら、
もっとお風呂とかも重要になってくるかもしれませんね。

[1136: マンション検討中さん]

狭小風呂無しって
かぼちゃの馬車物件みたいですね。

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
スタンダードになりつつある

[1138: 匿名]

>>1136 マンション検討中さん

揶揄は頂けない

[1139: 匿名さん]

単身者向けの部屋の広さは大きくなっていると思います。私の地域の1K賃貸マンションでは20年前は22-23㎡が主流でしたが、現在の新築物件は27-28㎡が多くなっています。アパートではアイケンとシノケンが単身者向けの1LDK(30-32㎡)物件の数を増やしています。都市部では今後1人世帯が増加しますが、内訳は若者が減り、中高年が増加する構造です。中高年世代は年収が高く、やや広めの物件を求めます。首都圏では採算が合わないかもしれませんが、その他の地域では広い間取りにした方が長期的なニーズがあると思います。

[1140: 匿名]

>>1139 匿名さん
清き一票入れます！
的確な表現されている！

[1152: 林家ペー、パー子]

[No.1141～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1153: 匿名さん]

シノケンさんのサブリースはどういう条件なのか､ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
35年のフルローンを勧めるのですから、35年間保証してもらえるのかな？

[1154: 匿名さん]

>>1153さん
管理手数料と家賃保証で家賃の２０％程かかります。単身者用の１Ｋは入退去サイクルが短いため、家賃の保証料が高くなります。借入期間内はサブリースが利用できます。サブリースの家賃設定は、通常の家賃より少し安くなります(確実に入居者が決まる価格設定)。余程の高利回り物件でない限り、フルローンでサブリースは赤字になります。

[1155: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。相場よりも安い家賃でなおかつ20％も抜かれるんじゃ、誰のためにアパート経営をしているのかわからないですね。

[1156: 匿名]

>>1154 匿名さん
用は立地が全てですよね？

[1157: 匿名さん]

立地が良ければ当然土地代も高くなるから､それにみあった家賃設定が出来ないと苦しくなりますよね。
お金に余裕のない人の35年のフルローンは破滅する可能性が高いよな。例えば大地震がおきてアパートが半壊してしまった場合など、それをどうリスクヘッジする術をシノケンさんは持っているのか教えて下さい。

[1158: 匿名]

立地が良いと利回りが低いですが入居率は高くなります。
立地が悪いと利回りが高いですが入居率は低くなります。
結局最終的にどっちが儲かるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1157さん
シノケンは創立して30年近くたちますが倒壊半壊0棟です。仙台物件も数多くありますが震度7の地震に耐えたようです。また、物件購入時に地震保険にも加入します。ただし、火災保険とは異なり物件価格の半額までしか補填されません。融資銀行はメガバンクが多いため、万一の場合に返済猶予の相談等応じていただけやすいと思います。地震のリスクヘッジのため、首都圏と福岡というように離れた地域の物件を購入する顧客もいるようです。これは全国に展開しているシノケンのメリットだす。ちなみに東京・名古屋の地震保険料は高く、福岡の２倍です。

[1160: 匿名]

>>1157 匿名さん

シノケンさんへ直接聞くしか方法ないよ

[1161: 匿名]

>>1158 匿名さん

前者。
稼働率がすべてですよ！

[1162: 匿名さん]

魔法の言葉、一概には言えませんです、はい。

[1163: 名無しさん]

シノケン、やめたがいーです。最悪です

[1164: 匿名]

>>1163 名無しさん

あなたの日本語が最悪

[1165: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1166: 通りがかりさん]

管理担当さんへ

>>1164 匿名さんは
スレッドの趣旨に反してますけど、、、

[1167: 匿名]

>>1166 通りがかりさん
知恵を出すには、まず不動産屋を回ること

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 匿名さん
知恵出ませんよ、
不動産屋回っても。

[1169: 匿名]

>>1168 通りがかりさん
それはその人の資質の問題ですよね？

[1170: 匿名さん]

シノケンのスレなんだから、
シノケンユーザがどうシノケンを使えば成功できるか語れよ。

普通のリーマンに
場合によっては遠方の不動産回れとか
シノケンを普通に利用とするんじゃ成功㍉ポと
行ってるもんじゃねーか。

それとも、それが現状なの？

[1171: 匿名]

努力もなしで成功するわけないありません。
シノケンでも同じです。

[1172: 匿名]

>>1170 匿名さん

どうでしょうか？とのレスなので失敗談、成功談、両方の面とうれしかったこと、悲しかったことなんでもいいんでないの？
束縛されることなんて１つもない