シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1061: 匿名]

>>1060 職人さん

追い込んだのはシノケン様ではなく、自分自身ですよ。そこから目を逸らしてらいけません。

[1062: 匿名さん]

シノケンは土地の仕入れが上手で、長期的な需要が見込まれる魅力的な立地の物件が多いと思います。しかしながら、地価や建築費の上昇で販売価格が高くなるとともに、アパートの供給過剰で厳しい収支状況となっています。営業や管理会社の社員も誠実で紳士的な対応していただいています。利益優先で人を騙して販売するような会社ではないと思います。ただし、購入するタイミングが重要であり、高値づかみするとキャッシュアウトする可能性もあります。一方、不動産価格上昇で４～５年前に物件を購入した人は買値と同じか、それ以上の価格で売ることができる場合もあります。家賃収入＋キャピタルゲインを得ることができます。シノケンが良い悪いではなく、購入するタイミングが最も大事です。

[1063: 職人さん]

あなたの主張は意味の無い言葉のトリックです。このスレを見られている方々が判断されればよいことです。

このおかしな詐欺的商法はたぶん近い将来何らかの形で規制されることでしょう。

良い投資もありますが、くれぐれも悪質な詐欺的商法も存在していますので、皆さまご注意下さい！

[1064: 匿名]

>>1062 匿名さん
キャビたるゲインが目的ならわざわざ割高の新築にする必要ありませんね。

[1065: 匿名]

>>1063 職人さん

そうやって、自分を責める事が出来ない人は何をやっても結果は一緒です。
コツコツサラリーマンとして働いて稼いでください。資産を持つことは諦めてください

[1066: 匿名さん]

話がずれてきましたね。
早くマーケティングを理解すると家賃を下げなくてすむのかをを教えて下さい。。

[1067: 検討板ユーザーさん]

>>1066 匿名さん
私もそれにすごく興味があります。
なぜ近隣家賃相場をリサーチすれば
家賃を下げなくて済むのか？

大家さんをやってる人なら
とても興味がある事柄ですね。

教えてください。

[1068: 匿名さん]

私も家賃を下げなくてすむのならマーケティングを勉強します。
具体的な手法と効果を教えてください。

[1069: 匿名]

需要>>供給の立地だと確かに家賃は下がりにくいけど、ほとんどは一時的。
みんな狙うから数年経てば需要=供給になる。
マーケティング調査しても無駄。

[1070: マンション検討中さん]

なんか、回答してくれる人がトンズラ
したみたいですね。
つまりは 35年間
家賃を下げない、ありえない計算の元で
プランを立てる会社は信用できない、
不誠実だという結論でいいですかね。

[1071: 匿名さん]

シノケンさんのホームページでも、同じ駅利用で10年位古い方の物件は家賃が1割位安くなおかつフリーレントが1月ついているから、ﾔｯﾊﾟﾘ家賃は下がる。

[1072: 通りがかりさん]

シノケン物件複数所持してる某ブログで10年以下の入居率は95％、10年以上は90％未満って言ってた。
家賃も築年数で下がるって。

[1073: 匿名さん]

>>1070
TATERUは家賃下落も見込んだシミュ出してくれる
シノケンはお願いしても出してくれない

[1074: 匿名さん]

2017年の金融庁調査によるとアパートの空室率は築５年では2.6％、10年で7.1％、20年で11.6％となっています。この空室率との比較で良い物件かどうかを判断することができます。ただし、サブリース物件は全貸として入居率100%と計算されます。大手ハウスメーカーのS社は平均入居率96%と公表されていますが、サブリースの比率が高いことも要因になっています。また、フリーレントの期間を空室率に含める会社と含めない会社があり、空室率の定義も曖昧です。

[1075: 口コミ知りたいさん]

>>1073 匿名さん

7年前に買った時は下落低下加味していたけど。。

[1076: 匿名]

>>1075
そのシミュレーション見せてくれませんか？

[1077: 匿名さん]

7年前よりも確実に賃貸市場は悪化しているし、建築コストも上昇しているから今は出せなくなっているのだろ。
採算が取れないのが分かってしまうから。
しかしヤフーに出てくるアパート経営の宣伝は酷いな、そんなに儲かるなら自社で運営すれば良いのにと思うものだらけだな。

[1078: 匿名さん]

私もシノケンで購入した時に、新築時家賃と経年劣化した場合の平均家賃の2つでシミュレーションしてもらいました。会社によっては30年間の年度ごとの収支を修繕スケジュールを含めて出していただけるところもありますが、シノケンには単年度のフォームしかありません。しかし、融資の際、銀行は単年度(新築時)の資料のみで判断します。

[1079: 匿名]

>>1078
そのシミュレーション見せてくれませんか？