シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2: 匿名]

耐震偽装事件で、社長が国会へ出頭させられましたね。

[3: 匿名さん]

世の中そんなに甘くないと思うよ。

[4: 匿名]

私の知り合いで、シノケンでアパート３棟所有してる人がいます。造りはまあまあだそうです。

[5: 匿名さん]

解体予定のマンション2棟にはあわせて60世帯の住民が入居しているが、すでにシノケンでは退去要請を進めている。さらに退去住民には管理会社が新居探しを斡旋、新居が見つかるまでの諸経費はシノケン側が負担するとしている。また残り2棟についても調査の内容次第で補修工事で済ませるか解体・建て直しを決めるとのこと。
http://www.gamenews.ne.jp/archives/2005/11/89092.html

迅速な対応を取り、瑕疵担保責任を果たして、ヒューザーとは対照的に高評価を得た。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3

[6: 匿名さん]

「耐震偽装越えⅤ字復活、不動産シノケン業績最高に」

という記事が朝日新聞に出てました。
対応の早さ、思い切った補償策がよかったのでしょう。

ま、ヒューザーに比べると件数もそれほど多くはなかったから
できたのかもしれませんがそれだけではなく
経営者としての資質、人間性でしょうか。

大きな問題が発生するとさっさと破産宣告してしまう経営者が
結構いますが、そういう会社の社員も悲惨です。

[7: 匿名さん]

シノケンの木造マンションの工法ってわかりますか？？

[8: 匿名さん]

シノケンの物件３棟所有していますが管理がいい加減。お勧めしません。

[9: 匿名さん]

管理がすごく適当！
返金処理も一か月遅れ。勝手に町内会費割増請求。

[10: 賃貸住まいさん]

態度良くないし、対応遅いし、町費を支払いたが、他のおかしい費用も請求、出る手続きおかしい、計算も。連絡も取りにくい、全然話せなかった

[11: サラリーマンさん]

No.８さんは、３棟買うまで
管理の適当さに気付かなかったのでしょうか？

管理が適当でも、買い増しした理由が分かりません。

[12: 匿名さん]

壁が薄すぎる。

[15: 買い換え検討中]

壁がコンクリートじゃない。

[17: 不動産投資家]

不動産投資をしたいのでしたら、少し勉強されてからの方が良いです。

[21: 入居済み住民さん]

四月に新築物件に引っ越しました。
上の階の住民が7時（仕事前）23時（仕事終わり）に洗濯機、掃除機かけるのでシノケンに相談したら「そんな人もいますよ」で終わり。今日も洗濯機と掃除機の音で起こされました。
一階に住んでいるのですが、窓の下にゴミを捨てられてて、それもゴミの日も守らない人がいるので相談したら、そのまま放置。週二回のゴミの日毎回のことで、なんとかして欲しくて何度も電話したら「ベランダまでが契約の敷地内ですから」と言われて、それから音沙汰なし。なんの改善もないままです。
親の転勤や就職してから、何度か引っ越してますが二番目にひどい管理会社です。
今すぐでも引っ越したいし、二度とこんな管理会社に関わりあいたくありません。

[22: 不動産購入勉強中さん]

シノケン一棟デザイナーズアパートを頭金500万、20年ローンでで購入したとき、最終的な毎月の手取り収入はどの位でょうか?

[24: 入居済み住民さん]

え？俺が隣人がうるさいと言ったときには親身になって対応してくれたぞ。
基本こういうところって文句あるやつしか来ないからうのみにしないほうが良いよ

[25: 入居済み住民さん]

車庫証明の手続きに行っただけですが、対応が最悪でした。高い手数料取ったくせに書類書き間違えるし、ハンコ押すだけになかなり待たされました。

[26: マンション経営]

それにしても文句ばっか・・

[27: 入居済み住民さん]

家賃二重請求され確認したら、オーナーが悪いと鼻で笑われた‥‥

[28: サラリーマンさん]

[No.18～本レスまで情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: すかちゃん]

私も不満、災厄です。
引越の荷物運びに行ったら、鍵が外からかかって、運べず、来週に延期なりました。

[30: 物件比較中さん]

入居者情報ばかりで肝心の不動産投資としてどうなのか？　きちんと説明できる人投稿してください。

[31: 駐在員]

駐在員のみなさん。海外で騙されそうになったのは、シノケンの中国人営業マンです。
シノケン不動産で働かれているまじめな方もたくさんおられると思いますが、日系だと信じたのが、本当に嫌になりました。現地の不動産も調べてみてください。
同じレベルの部屋でも、現地の不動産が良心的な値段です。契約手数量も家賃の３５％が通常のところ、１１０％の手数量をとろうとします。領収書が必要でなければ３００元引きなんてありえない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: １月中旬から回答待ち中]

まだ相談・検討中の部類に入る者ですので、主旨とずれていますがご参考までに私のもらった名刺Ｔ氏の対応を投稿しておきます。

去年末に資料請求し、正月明け第一営業日であろう日にさっそく電話がかかってくるも忙しい時期で話聞いてる時間なかったから、とりあえず暇ができたらアンケートに希望時間帯等を記載して返信する旨を伝えてこちらから切電。

メール返信から１週間ちょい経過し、しびれを切らしてこちらから架電。
アンケート返信をお願いしておきながら確認すらしてなかった様で、若干不満を抱きながらもこちらと同じく忙しかったのかもとこの件はスルーして相談・質問。

その難しくもなんともない質問の回答待ち中で３週間強経過。



こういう連絡が行き届かない奴は自分的にかなり信用できないので悪い所もたくさんあるんじゃないかと調べ中な次第です。
大ハズレのＴ氏を引いただけとかならチェンジしてもらえばいいだけなんですけど(笑)
他の方はどのような対応を受けているのか気になるところです。

[33: 100円コーラ]

セミナー申込みしましたが、全く連絡ないので、電話してみたら、抽選に漏れましたと、あっさり。
よくよく聞いてみると抽選ではなく先行申込み順らしいのですが、担当者が確認の連絡をするのを忘れていて埋まってしまったようです。。

しかも新人かと思いきや中堅所の社員でこのレベル。
ＴＶとかでは取り上げられているみたいですけど、かなりいい加減な印象があります。

[34: 契約済みさん]

3年ほどシノケン管理のアパートに住んでますが、対応からなにから杜撰です。
我慢して住んでいましたが、不満だらけに勘弁ならず引越しをただいま考える羽目になってます。

まず一年の更新料、引き落としで家賃と一緒に一万ひいておいて。
数日後にさらに振込用紙で更新料一万振込みしてくださいとか二度手間、余計な手数料をとられます。
システムが意味がわかりません。
ましてや、家賃金額を上回る金額が口座に入っていても引き落としできないと文句の連絡。
振り込んでありますけどを聞き入れません。

壁がものすごく薄いです。
人との会話、TVをつけただけで隣に音はダダ漏れ、部屋を歩いてただけでも音は聞こえます。
旅行中に隣が引っ越してきたとき、帰宅して次の日に隣からうるさいと苦情。
生活音だけで苦情がくる始末。
ましてや苦情の連絡は、仕事中でした午前10時から11時に何度も電話がなり、仕事が終わるころには営業は終わっていますので再度の連絡が遅れると。
仕事中の一時間で電話でれないだけで、ふざけるないい加減にしろと電話でろと留守電に入ってました。

緊急連絡先がないので、鍵や部屋で困ったことがあっても連絡できる時間が限られています。
緊急でなにかあっても対応はしてもらえません。
夏場にエアコンが壊れ、熱中症になったときでさえ対応はいい加減で怒鳴り返しを一日に何度もすることになったり。

とにかく最悪です。
書類の送付から、連絡から何事も直前で期限がなく。
対応は＊＊＊のお兄ちゃんよりも、口が悪いことも多々。
安心して住める場所ではまずありません。

すぐにでも引っ越して、こんな管理会社とはおさらばしたいです。

[35: 元住人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36: 契約済みさん]

シノケンは住みやすいが作りが脆く冬は外に居るのと全く変わらない、1年契約もしくは２年契約で退去間近になると更新手続きの書類が自宅に届き手数料21000円発生するという記述がある、退去する場合でもこの手数料が取られるというのがビックリ。電話対応も契約後は対応が悪い。

[37: 親同居さん]

一棟アパートは個人オーナーの収益用物件でコストかかってないから壁の薄さとかは仕方ない。木造だし下階に響くのも仕方ないです。それよりもセミナーで⚪︎パレスはよくないという他社を名指して非難する部長のいるところで購入する気にはなりませんね。
セミナーの内容も特に専門性を感じませんでした。

[38: 賃貸住まいさん]

セミナーに参加した後にしばらくして会社へ再度訪問したところ、そのセミナーで斜め前に座っていた方がなんと裏道方面で遭遇しました。社員さんと同じストラップを巻いていたので彼はサクラだったのだとら気づきました。セミナーの入りがわるいのでしょうが、サクラで人数合わせしているのはどうかとおもいます。

[39: 入居済み住民さん]

２年暮らして引っ越したのですが、退去後の清算(日割り分の家賃の返金)がいつまでたってもなされず、戻ってくるはずの家賃が半年経っても戻ってきませんでした。
何度電話しても振り込まれず、電話した際に担当者不在で折り返しますと言われた時も一切折り返しの電話も来ない。
客を舐めてるとしか思えません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

物件を持っている大家さんの話が全然出てこないのはどうして？　

[41: T]

最近までシノケン物件に住んでいた者です。
今まで10回ほど引越ししましたが、更新料とは別の振込用紙一万円のやり方は謎でした。(税金対策？脱税？)
壁はいままでで一番薄く、隣か下の階の携帯の呼び出し音がはっきり聞こえます。寝ててそれで起きることも。
冬は寒く、夏は暑い作りなので空調はつけっぱなしです。(壁に断熱・防音材が入ってるの？)
ガスはプロパンで毎月8000円ほどシノケン関連会社に取られます。
敷金・礼金ゼロは聞こえはいいですが、他の部分で余分に取られますので注意を。

[44: 絶対許さない]

福岡に本店がある、えんという会社が運営している会社です。
個人情報がまず守られず、シノケンコミュニケーションという会社から支払い期限9999年の振り込み用紙が届きます。
裁判もかかってこいと言わんばかりの態度で。
エイブルはつながっています。
えんクラブのコールセンターとエイブルのコールセンターは番号が違えど担当者は同じ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】