シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2: 匿名]

耐震偽装事件で、社長が国会へ出頭させられましたね。

[3: 匿名さん]

世の中そんなに甘くないと思うよ。

[4: 匿名]

私の知り合いで、シノケンでアパート３棟所有してる人がいます。造りはまあまあだそうです。

[5: 匿名さん]

解体予定のマンション2棟にはあわせて60世帯の住民が入居しているが、すでにシノケンでは退去要請を進めている。さらに退去住民には管理会社が新居探しを斡旋、新居が見つかるまでの諸経費はシノケン側が負担するとしている。また残り2棟についても調査の内容次第で補修工事で済ませるか解体・建て直しを決めるとのこと。
http://www.gamenews.ne.jp/archives/2005/11/89092.html

迅速な対応を取り、瑕疵担保責任を果たして、ヒューザーとは対照的に高評価を得た。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%8E%E3%82%B1%E3%83%B3

[6: 匿名さん]

「耐震偽装越えⅤ字復活、不動産シノケン業績最高に」

という記事が朝日新聞に出てました。
対応の早さ、思い切った補償策がよかったのでしょう。

ま、ヒューザーに比べると件数もそれほど多くはなかったから
できたのかもしれませんがそれだけではなく
経営者としての資質、人間性でしょうか。

大きな問題が発生するとさっさと破産宣告してしまう経営者が
結構いますが、そういう会社の社員も悲惨です。

[7: 匿名さん]

シノケンの木造マンションの工法ってわかりますか？？

[8: 匿名さん]

シノケンの物件３棟所有していますが管理がいい加減。お勧めしません。

[9: 匿名さん]

管理がすごく適当！
返金処理も一か月遅れ。勝手に町内会費割増請求。

[10: 賃貸住まいさん]

態度良くないし、対応遅いし、町費を支払いたが、他のおかしい費用も請求、出る手続きおかしい、計算も。連絡も取りにくい、全然話せなかった

[11: サラリーマンさん]

No.８さんは、３棟買うまで
管理の適当さに気付かなかったのでしょうか？

管理が適当でも、買い増しした理由が分かりません。

[12: 匿名さん]

壁が薄すぎる。

[15: 買い換え検討中]

壁がコンクリートじゃない。

[17: 不動産投資家]

不動産投資をしたいのでしたら、少し勉強されてからの方が良いです。

[21: 入居済み住民さん]

四月に新築物件に引っ越しました。
上の階の住民が7時（仕事前）23時（仕事終わり）に洗濯機、掃除機かけるのでシノケンに相談したら「そんな人もいますよ」で終わり。今日も洗濯機と掃除機の音で起こされました。
一階に住んでいるのですが、窓の下にゴミを捨てられてて、それもゴミの日も守らない人がいるので相談したら、そのまま放置。週二回のゴミの日毎回のことで、なんとかして欲しくて何度も電話したら「ベランダまでが契約の敷地内ですから」と言われて、それから音沙汰なし。なんの改善もないままです。
親の転勤や就職してから、何度か引っ越してますが二番目にひどい管理会社です。
今すぐでも引っ越したいし、二度とこんな管理会社に関わりあいたくありません。

[22: 不動産購入勉強中さん]

シノケン一棟デザイナーズアパートを頭金500万、20年ローンでで購入したとき、最終的な毎月の手取り収入はどの位でょうか?

[24: 入居済み住民さん]

え？俺が隣人がうるさいと言ったときには親身になって対応してくれたぞ。
基本こういうところって文句あるやつしか来ないからうのみにしないほうが良いよ

[25: 入居済み住民さん]

車庫証明の手続きに行っただけですが、対応が最悪でした。高い手数料取ったくせに書類書き間違えるし、ハンコ押すだけになかなり待たされました。

[26: マンション経営]

それにしても文句ばっか・・

[27: 入居済み住民さん]

家賃二重請求され確認したら、オーナーが悪いと鼻で笑われた‥‥

[28: サラリーマンさん]

[No.18～本レスまで情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[29: すかちゃん]

私も不満、災厄です。
引越の荷物運びに行ったら、鍵が外からかかって、運べず、来週に延期なりました。

[30: 物件比較中さん]

入居者情報ばかりで肝心の不動産投資としてどうなのか？　きちんと説明できる人投稿してください。

[31: 駐在員]

駐在員のみなさん。海外で騙されそうになったのは、シノケンの中国人営業マンです。
シノケン不動産で働かれているまじめな方もたくさんおられると思いますが、日系だと信じたのが、本当に嫌になりました。現地の不動産も調べてみてください。
同じレベルの部屋でも、現地の不動産が良心的な値段です。契約手数量も家賃の３５％が通常のところ、１１０％の手数量をとろうとします。領収書が必要でなければ３００元引きなんてありえない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: １月中旬から回答待ち中]

まだ相談・検討中の部類に入る者ですので、主旨とずれていますがご参考までに私のもらった名刺Ｔ氏の対応を投稿しておきます。

去年末に資料請求し、正月明け第一営業日であろう日にさっそく電話がかかってくるも忙しい時期で話聞いてる時間なかったから、とりあえず暇ができたらアンケートに希望時間帯等を記載して返信する旨を伝えてこちらから切電。

メール返信から１週間ちょい経過し、しびれを切らしてこちらから架電。
アンケート返信をお願いしておきながら確認すらしてなかった様で、若干不満を抱きながらもこちらと同じく忙しかったのかもとこの件はスルーして相談・質問。

その難しくもなんともない質問の回答待ち中で３週間強経過。



こういう連絡が行き届かない奴は自分的にかなり信用できないので悪い所もたくさんあるんじゃないかと調べ中な次第です。
大ハズレのＴ氏を引いただけとかならチェンジしてもらえばいいだけなんですけど(笑)
他の方はどのような対応を受けているのか気になるところです。

[33: 100円コーラ]

セミナー申込みしましたが、全く連絡ないので、電話してみたら、抽選に漏れましたと、あっさり。
よくよく聞いてみると抽選ではなく先行申込み順らしいのですが、担当者が確認の連絡をするのを忘れていて埋まってしまったようです。。

しかも新人かと思いきや中堅所の社員でこのレベル。
ＴＶとかでは取り上げられているみたいですけど、かなりいい加減な印象があります。

[34: 契約済みさん]

3年ほどシノケン管理のアパートに住んでますが、対応からなにから杜撰です。
我慢して住んでいましたが、不満だらけに勘弁ならず引越しをただいま考える羽目になってます。

まず一年の更新料、引き落としで家賃と一緒に一万ひいておいて。
数日後にさらに振込用紙で更新料一万振込みしてくださいとか二度手間、余計な手数料をとられます。
システムが意味がわかりません。
ましてや、家賃金額を上回る金額が口座に入っていても引き落としできないと文句の連絡。
振り込んでありますけどを聞き入れません。

壁がものすごく薄いです。
人との会話、TVをつけただけで隣に音はダダ漏れ、部屋を歩いてただけでも音は聞こえます。
旅行中に隣が引っ越してきたとき、帰宅して次の日に隣からうるさいと苦情。
生活音だけで苦情がくる始末。
ましてや苦情の連絡は、仕事中でした午前10時から11時に何度も電話がなり、仕事が終わるころには営業は終わっていますので再度の連絡が遅れると。
仕事中の一時間で電話でれないだけで、ふざけるないい加減にしろと電話でろと留守電に入ってました。

緊急連絡先がないので、鍵や部屋で困ったことがあっても連絡できる時間が限られています。
緊急でなにかあっても対応はしてもらえません。
夏場にエアコンが壊れ、熱中症になったときでさえ対応はいい加減で怒鳴り返しを一日に何度もすることになったり。

とにかく最悪です。
書類の送付から、連絡から何事も直前で期限がなく。
対応は＊＊＊のお兄ちゃんよりも、口が悪いことも多々。
安心して住める場所ではまずありません。

すぐにでも引っ越して、こんな管理会社とはおさらばしたいです。

[35: 元住人]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[36: 契約済みさん]

シノケンは住みやすいが作りが脆く冬は外に居るのと全く変わらない、1年契約もしくは２年契約で退去間近になると更新手続きの書類が自宅に届き手数料21000円発生するという記述がある、退去する場合でもこの手数料が取られるというのがビックリ。電話対応も契約後は対応が悪い。

[37: 親同居さん]

一棟アパートは個人オーナーの収益用物件でコストかかってないから壁の薄さとかは仕方ない。木造だし下階に響くのも仕方ないです。それよりもセミナーで⚪︎パレスはよくないという他社を名指して非難する部長のいるところで購入する気にはなりませんね。
セミナーの内容も特に専門性を感じませんでした。

[38: 賃貸住まいさん]

セミナーに参加した後にしばらくして会社へ再度訪問したところ、そのセミナーで斜め前に座っていた方がなんと裏道方面で遭遇しました。社員さんと同じストラップを巻いていたので彼はサクラだったのだとら気づきました。セミナーの入りがわるいのでしょうが、サクラで人数合わせしているのはどうかとおもいます。

[39: 入居済み住民さん]

２年暮らして引っ越したのですが、退去後の清算(日割り分の家賃の返金)がいつまでたってもなされず、戻ってくるはずの家賃が半年経っても戻ってきませんでした。
何度電話しても振り込まれず、電話した際に担当者不在で折り返しますと言われた時も一切折り返しの電話も来ない。
客を舐めてるとしか思えません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[40: 物件比較中さん]

物件を持っている大家さんの話が全然出てこないのはどうして？　

[41: T]

最近までシノケン物件に住んでいた者です。
今まで10回ほど引越ししましたが、更新料とは別の振込用紙一万円のやり方は謎でした。(税金対策？脱税？)
壁はいままでで一番薄く、隣か下の階の携帯の呼び出し音がはっきり聞こえます。寝ててそれで起きることも。
冬は寒く、夏は暑い作りなので空調はつけっぱなしです。(壁に断熱・防音材が入ってるの？)
ガスはプロパンで毎月8000円ほどシノケン関連会社に取られます。
敷金・礼金ゼロは聞こえはいいですが、他の部分で余分に取られますので注意を。

[44: 絶対許さない]

福岡に本店がある、えんという会社が運営している会社です。
個人情報がまず守られず、シノケンコミュニケーションという会社から支払い期限9999年の振り込み用紙が届きます。
裁判もかかってこいと言わんばかりの態度で。
エイブルはつながっています。
えんクラブのコールセンターとエイブルのコールセンターは番号が違えど担当者は同じ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[54: 騒音被害者]

騒音の被害をだしたらでてけときました。
最悪な会社で悔しいです。
父親が騒いだら暴言で訴えると弁護士を呼ばれました。
しかも父親が電話してる時周りで笑っていたようです。
スピーカーにしてたんではないかと。

[60: 匿名さん]

この会社の営業は汚い。
投資マンション4件持っても自宅買えますよとか言って、
ローン通らなくなった

[62: 購入検討中さん]

資料請求しようかと思ったけどやっぱやめとくわ。

[66: 匿名さん [男性 30代]]

アパート投資で頭金０円とネットで呼び込みしてセミナーに参加して話しを聞くと実際のところは自己資金３００万円以上は最低でもかかるそうですよ。セミナーは聞いても誰でも考えればわかる内容なので時間の無駄で中身ナシです。

[67: 退職済み [男性]]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[68: 周辺住民さん [男性 60代]]

昨年10月から工事に入りましたが、最初現場担当者が挨拶に来て
「周辺には迷惑掛けないように工事しますので
ご協力お願いします。」と言いながら
その後、要望があって問い合わせ先に留守電しても何の連絡もなし。
責任者は時々現場に顔を見せているとの職人からの情報あるが
とにかく無視、誠意なし、会おうともしない。
最初のあいさつは、何だったのか？
工事のお粗末さで材料の整理整頓もままならずトラブルも多く
苦情を言っても「すみませんでした」は一回もない。
責任者=無責任者。
工事職人も居らず2月に完成したようですが、完成後の挨拶一切なし。
隣接する住人も怒っています。
シノケンの評判が良くないのは、聞いていたがやっぱりでした。
社員の教育もしてないのでは？
信用「０」の会社。
周りに気を遣わない、飛ぶ鳥あとを濁すダメ会社です。

[69: 住人から]

壁薄く、上の階の会話聞こえる。冬寒く断熱材疑う。配管位置悪く他の部屋の流水音響く。
逆流防止板がカタカタ音する、修理できないとのこと。

投資用だから初期投資費おさえてるらしく見た目はいいが入居後ガッカリ。
冷蔵庫置き場あるが、46幅しかなく最近の独身用冷蔵庫置けず。

[70: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[71: 入居済み住民さん [ 20代]]

仙台市若林区文化町の入居者
上も横も騒音オンパレード
寝れたもんじゃない。
まぢ壁薄い欠陥住宅。
普通に会話音聞こえるから
夜中のあの音もだだ漏れで
騒音ストレス。
新築でデザイナーズで設備いいから
入ったけど、もっと設備古くて
いいから騒音とかある程度
気にしなくていいような
頑丈な部屋借りればよかった。
2年未満の解約は解約違約金取られるし
まぢで2年耐える内に
隣のやつはよく苦情あげさせられる程
クソうるせー入居者だったわ。

[72: 匿名さん]

主さん、シノケンハーモニーは構造計算書の偽造を過去に行っています。
あの有名な姉歯建築事務所での偽造です。
耐震構造に問題があるということでネットでも話題になっていました。
ただ、その後は購入代金を全額返還していますが。

[73: 入居済み住民さん [男性 30代]]

名古屋区内入居中です。
新築から３年住んだとして、退去時の諸々の費用って
幾らぐらい掛かりますかね？
部屋は結構綺麗な状態だと思います。

また退去時の立ち会い時に気をつけた方がいい事とかありますか？

[74: 匿名]

>>73
退去時の立ちたいの会話は録音しておくべきですよ

私が退去時の立ちたいの際に担当者から壁紙にカビがありますが外側のカバーが割れておりそれからの雨漏りが原因なので精算の必要はありませんと言われたはずなのにいきなり高額請求が来ました。
担当者に確認すると私はそんなこと言っていないとの一点張りで話は平行線です。

再度申します、立ちたいの時の会話は録音しておくべきですよ。あと写真があったがいいかも

[75: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>74
ありがとうございます。
早速スマホにボイスレコーダーを入れておきます。

ちなみにその事案は名古屋でしたか？
それとも他地方でしたか？

[76: 匿名さん]

シノケンハーモニーのことですよね。
私不動産セミナーに参加したことがあります。
そこでシノケンハーモニーの紹介を受けました。
私に対応してくれた営業の人はとても感じが良かったです。
「シノケングループは、賃貸住宅を20000戸供給してきた実績がある」と強気の発言でしたけど。

[77: 入居済み住民さん [男性 30代]]

シノケンファシリティーズってどうなんでしょうか？
管理会社という事ですが

[78: 周辺住民さん]

福岡ですが
外の壁？の工事の人がとにかくうるさいです
4人いましたけど
特に一人が恐そうな人でガラが悪くわーわー喚いていてとにかく迷惑です
危ないので
子供には現場の前は歩かないように伝えてます

[82: 匿名さん]

町内会費を入居から2ヶ月間しつこく請求してます。
確かに契約書上町内会費は実費と書かれてます。しかし、根本町内会は任意団体で入会、退会は自由。なので、入るつもりはないですとハッキリ伝えたけど相変わらず、いかがなさいますか？と連絡ご来ます。馬鹿じゃないのって思うくらい請求しかしてこなく、ろくに説明がありません。
入会来たらどういった得点があるのですか？と聞いたら、あっ！そうですよね調べて連絡します…。ほんと馬鹿。金だけ請求しますの姿勢満載。
法律上どお書かれてるか教えてくださいさい。納得いく説明して欲しいですと伝えても毎回かかってくる電話は払ってくれますか？…だから法律上どおなってるんですかと毎回同じことの繰り返し。
しまいには法律には詳しくないので…。じゃあ請求してくるなって思ってます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

インターネット配信サービスUnextと勝手に契約書が結ばれてました。
しかも個人情報を漏らされ契約締結されたあげく、契約締結についてと書かれたハガキが届きました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[87: 購入経験者さん [男性 50代]]

一棟アパートを名古屋に購入しましたが、良くないですね。失敗です。
まず、購入時に示される物件概要に偽りありです。利回りを7%台としていても消費税や一部建物の値段が入ってないので、総額支出でちゃんと計算すると5%台になります。
それに、駅から徒歩何分と示していますが、これも正確ではなく、賃貸募集時には徒歩時間が長くなっていました。これには、怒りと驚きしか有りません。
初回満室保証ははっきり言って、シノケンの利益先食いでしかありません。満室の40日分の家賃全額がシノケンの手に入ります。しかも敷金礼金は取らないので客付けが容易と言いながら、費用名称を変えて実際には賃借人からお金をかなり取っています。
また、私の場合、新築入居から3カ月で退去者が出ました。これは、初回満室保証のためにサクラ入居をしている可能性があります。入居から1年、2年以内の解約に対して入居者に対して違約金を取るのに、オーナーには1円も入らない契約になっています。
また、売買時の営業マンと賃貸時の営業マンが替わるので売りっぱなしの状態です。他にも色々ありますが、オーナーからすると利益はかなりの割合でシノケンに行き、リスクが大きく残ります。今は他にも新築アパート業者がありますので、よく検討された方が良いです。

[88: 購入検討中さん [男性 20代]]

by 購入経験者さん 、貴重なご意見ありがとうございます<(_ _)>　ちなみに、シノケンの利益先喰い、満室の４０日分がシノケンに入るとは、どういう意味でしょうか。お教え頂けると助かります。

[89: 入居予定さん [女性 20代]]

シックハウス紹介された。
前の住人があまり目立たない所に
テップラーでシックハウスの為換気
とかかれていた。
それをシノケンにゆっても書かれていないの一点張り。
ムービー撮っておけばよかったな。
前の住人が具合悪くなっても
管理会社が動いてくれなかったんだろう…。
一年で前の住人はお引越ししたみたい。
メッセージ本当にありがとう

[90: 購入経験者さん [男性 50代]]

>>88
満室保証は入居日から40日以降であって、例え入居日当初から満室であっても最初の40日間は、全く賃料が入りません。
家賃6万円で8戸の場合、約60万円がシノケンに行き、ローン支払いだけは始まるということです。実質は、提示総額より60万円高く買うことになりますのでさらに利回りは低くなります。

[91: 賃貸経営者]

>>90
そんな事出来るのですか？、民法上問題の無い事なんですかね？。

正直言って駅から近い賃貸物件をもっていれば、家賃保証はいらないのですけどね。
もし家賃の不払いがあったら、今月の入局がないんですけどと、ドアに手紙折って張り付けしてくれば、99％は入金してきますよ。
それでも入金してこなければ入居者を入れた不動産屋に言えば対応してくれるので、ここのシノケンの様な業者は不要なんですけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[92: シノケン騒音うるさい]

>>87

自分が入ってた所は新築だったのですが、半年もしないうちに3部屋が退去していきました。

シノケンのアパートは見た目だけはいいので、入るのは入るのですが、騒音などですぐ出て行く人が多いんだと思います。

それ程つくりが悪いです。

[93: フカザワ [男性 40代]]

入居率９８％ということですが、本当ですか？
３６５日 x0.98＝３５８日　つまり、年間の空室が１週間程。
信じられないな〜。

[94: フカザワ [男性 40代]]

ここで、入居者の方が書き込んでいますが、自分の住んでいるアパートが「シノケン」かどうかって、なぜ分かるの？
たくさんの住宅メーカーがアパートを建てている。サイディングの外観なんて、どこも似たり寄ったりだ。
素人に分かるはずがない、と思うのだが。

ライバルメーカーの営業マンの書き込みってことはないの？

[95: 入居済み住民さん [男性 30代]]

管理会社や保証会社、ガス会社がシノケンだもん。
建設もシノケンでしょ？

シノケンの造りってほぼ同じだし。

[96: やはり]

>>87
私は2年契約で入居しましたが、あまりの騒音一階ですが、天井と二階の床の間には防音設備がなく携帯電話のバイブが
響くくらいです。契約が2年だけど睡眠もまともにできないため仕事に影響するから、退去させろと言うくらい作りが悪いです‼︎隣の喋り声も筒抜けで夜中は心霊かと思うくらいです。私は2年契約ですが
住むのは無理なので今は実家に帰ってます。

[97: 学生寮]

>>92
とても生活には困難ですよね。
私は野球部とかの学生寮かと思うくらい騒音がひどいかと思います。

[99: 匿名さん [男性 30代]]

経験者ですが、私が見たり体感している内容はかなり異なりますね。



本当に全て悪いなら、会社がすぐにつぶれるでしょう。。。当たり前ですが・・。

ただ、数千棟？作っているようですので、質が悪いものがあるのかもしれませんね。さすがに。


しかし、厳しくいうと・・。
NGな部屋なら自分で確認した際に、はじかないと・・・
どんな大手の物件だとしてもハズレはあるので、そこは自己責任かと。

勿論、どんな企業でもミスはあるので、そこは正すべきかと思いますが。




この掲示板、管理人さんに同一IPや同一経路でのアクセスが多くないか見てもらったほうが良いのでは？