シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1943: デベにお勤めさん]

区分の時代か！！！俺らの時代だなと
ツーブロックゴリラがアップし始めました。

新築区分を実需向けで借りればじゃぶじゃぶ融資するからのぉ
今度の主戦場は1Rじゃのう。

[1944: 匿名さん]

シノケンアパート担当がシノケンワンルームマンション1室はダメだって否定してた

[1945: 匿名さん]

区分所有は一棟買いよりも利回りが下がるから無理でしょ。
という記事だったな。
確かに1Rを2000万で買ったとしていくら収益があるのか？家賃月8万なら年96万、そこから管理費修繕積立、賃貸の管理費を引いたらいくら残る？

[1946: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
フルローンだったら毎月2～3万円持ち出し

[1947: 匿名さん]

家賃月8万 年96万　価格2000万　想定

管理費は1Rなら月1万
空室　客付け　補修費で家賃20～30％
金利は2％　返済期間20年

計算すると

年96万　価格2000万 表面利回り　4.8％（笑）

ワシの利回り計算
家賃8万-管理費1万＝7万　年84万
84万÷（1-0.2）＝　67.2　-10（固税）＝　57.2
57.2/2000＝　ワシ基準利回り　3.36％

3.36-2（金利）＝1.36％　2000万借りてリスクとってこれｗ
でも都心だと当たり前のように買われていくという恐怖

[1948: 匿名さん]

都心で新築1ルームマンション、2000万円じゃ買えないよ

[1949: 匿名さん]

いくらで買えるの？

[1950: 匿名さん]

中古1Rはアベノミ前に東京の物件でも700万ぐらいで売ってた。いくつか買ったわ。
利回りだけで10↑は余裕で超えてたな。

[1951: 匿名さん]

不動産でも何でも投資の鉄則は安く買う事です。
高くなってしまってから買おうとするような人は投資家には向かないと思います。

[1952: 匿名さん]

>>1951
過去に比べて現在が高いかどうかは結果論でわかりますが
現在に比べて将来が高いかどうかは誰にもわかりません。
それは投資ではなくただの博打です。

[1953: マンコミュファンさん]

>>1944 匿名さん
私もシノケンアパート担当から同じ様な話を聞きました。もしかすると同じ担当者ですかね！その方のイニシャル覚えていらっしゃいますか？

[1954: マンコファン]

TATERUの組織的不正が明らかになりました。
次はいよいよシノケンの番ですね。

[1955: 匿名さん]

シノケン以外にも自己資金がなくてもフルローンで新築アパートが買えると宣伝してた会社は全部アウトですか？

[1956: 匿名さん]

今のうちに危険な会社の株を空売りすれば儲かるな
TATERUは6分の1にまで下がってまだ下げ止まらない

[1957: 匿名さん]

シノケンの株価は直近の半値までしか下がっていない
内部告発や大家のタレコミがあれば、まだまだ下がるね

[1958: 匿名さん]

今日の値下がり率
3位タテル -17.80%
5位シノケンG -13.34%

[1959: 匿名さん]

シノケンオーナーもTATERUオーナーみたいに内部告発すれば
借金が減るかもな。

どうせ6％じゃ破産確実だろ。

[1960: 匿名さん]

シノケン株を空売りしてから内部告発すれば損した分取り戻せるんじゃね？
タテルオーナーの真の狙いはそれかも

[1961: 匿名さん]

こんなん氷山の1角で、1法人1物件スキームのほうが遥かにやばい

5法人設立して、5棟同時買いだからな。
見せ金2000万みせて、オーバーローンで2億✕5＝10億
あっというまにメガ大家ですｗ

しかも消費税還付で数千万ゲット
信金レベルなら一発で業停だから1000万以上は貯金預けとくなよ。

[1962: 匿名さん]

西武信金はいまでも不動産に積極的に融資している数少ない銀行の1つ
ここは狙い目