シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1188: 匿名]

>>1187 匿名さん

よいしょでなく、勝ち組ではないの？

[1189: 匿名さん]

>>1185さん
質問にお答えします。
オーナーは契約手数料を支払っていません
入居者に契約更新料を請求していると思いますが

[1190: 匿名さん]

不況による廃業、事故物件、相続物件を安値で買い叩いて手に入れています。商売の基本です。条件の良い物件(駅近南向き2面道路など)は、なかなか手放してもらえません。逆に今のような時期には静観しています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1191: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1192: 匿名]

>>1189 匿名さん
私が契約している管理会社は家賃の半月分の契約手数料です。
入居者は家賃の1か月分を契約更新料として払うので、残りの
半月分はオーナーのものとなります。

[1193: 匿名]

>>1190 匿名さん
今ならかぼちゃの馬車物件、かなり安いですよ。
リフォームさえすれば入居付け問題なさそうですし。

[1194: 匿名さん]

東洋経済4/21号は不動産投資サバイバル-大空室時代が来る-の特集でした。地主系大家でも総収支がプラスでゴールできるのはわずか。サラリーマン大家は極めて厳しいという内容でした。昨日、29年度の決算書類を取引銀行へ提出に伺いました。例年ですと「新築の計画はありますか」と尋ねられますが、今年は決算の質問だけでした。融資の引き締めがあり、大手ハウスメーカーの依頼でも融資を断るケースもあるようです。不動産投資ブームも終焉を迎えた感があります。

[1195: マンション比較中さん]

ま、東洋経済の煽り記事はいつものことでしょｗ

[1196: 匿名]

>>1195 マンション比較中さん
シノケンの買い煽りも大差ないっしょｗ

[1197: 匿名さん]

雑誌は、煽らないと売れませんもんね・・・w



シノケンさんにしろ、◯◯にしろ、良いものをちゃんと自分で責任を持って選んでたら、問題ないですよね。

逆に、どこで購入しても、悪いものを買ってしまうとまあ利益出ないかと。（相続など利益目的以外ならそれもありかもですが）


あの事件なんて、銀行サンに責任があるとは全く思えないけど・・・

[1198: 匿名さん]

上の方が書かれているように、今の時期はなかなか良いものが出ないでしょうね〜。



ある程度フィルタにかかった後に提案されるのを何十件も見ても、１件あればほんとにラッキーぐらいじゃないでしょうか。

[1199: 匿名]

>>1197 匿名さん

やはり自己責任ですよね

[1200: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1201: 匿名]

シノケン様から購入する前に事前リサーチしないと失敗する可能性大です
他力本願ではだめ

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1202: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1203: 匿名]

シノケンのアヴァンドもこんな感じなのでしょうか？
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/220917?uiaid=sitx1hvigg&d=20180418

[1204: 評判気になるさん]

年収10Mで融資相談くる。一般人なんなんだろ。

[1205: 匿名さん]

シノケンさんの入居率98%とというのはサブリース物件、と一般管理物件を合わせてなんでしょうか？それともサブリースだけ？
あとどのくらいの管理物件数に対してのものなんでしょうか？

[1206: 匿名さん]

>>1205さん
シノケンの建売木造物件でサブリースを利用している人はほとんどいません。築浅物件が多いため、入居率は当然高くなります。私の地域では、競合他社の講演会でＳ社(シノケンとはいいませんでした)の実質入居率について著名なサラリーマン大家さんが統計資料をもとに報告されました。98%のカラクリについて理解できました。平均入居率は地域によって異なりますので、それぞれの地域の実態がわかる講演会に参加された方が良いと思われます。

[1207: お助けマン]

シノケンさんは、新築なので土地と建物含めて高額となります。
家賃収入に対する借入金の返済比率が7割を超え、月々の管理費等の諸費用を加えると、9割近くとなります。
どなたかが以前書いてましたが、家賃の下落率と空室率の試算は甘めです。
その状態で、空室が10パーセント超えると、毎月持ち出しのキャッシュアウトとなります。
そのあたりを考慮した上で、35年後に古びて売れないアパートが欲しいか否かの判断になります。