シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[1136: マンション検討中さん]

狭小風呂無しって
かぼちゃの馬車物件みたいですね。

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
スタンダードになりつつある

[1138: 匿名]

>>1136 マンション検討中さん

揶揄は頂けない

[1139: 匿名さん]

単身者向けの部屋の広さは大きくなっていると思います。私の地域の1K賃貸マンションでは20年前は22-23㎡が主流でしたが、現在の新築物件は27-28㎡が多くなっています。アパートではアイケンとシノケンが単身者向けの1LDK(30-32㎡)物件の数を増やしています。都市部では今後1人世帯が増加しますが、内訳は若者が減り、中高年が増加する構造です。中高年世代は年収が高く、やや広めの物件を求めます。首都圏では採算が合わないかもしれませんが、その他の地域では広い間取りにした方が長期的なニーズがあると思います。

[1140: 匿名]

>>1139 匿名さん
清き一票入れます！
的確な表現されている！

[1152: 林家ペー、パー子]

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[1153: 匿名さん]

シノケンさんのサブリースはどういう条件なのか､ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
35年のフルローンを勧めるのですから、35年間保証してもらえるのかな？

[1154: 匿名さん]

>>1153さん
管理手数料と家賃保証で家賃の２０％程かかります。単身者用の１Ｋは入退去サイクルが短いため、家賃の保証料が高くなります。借入期間内はサブリースが利用できます。サブリースの家賃設定は、通常の家賃より少し安くなります(確実に入居者が決まる価格設定)。余程の高利回り物件でない限り、フルローンでサブリースは赤字になります。

[1155: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。相場よりも安い家賃でなおかつ20％も抜かれるんじゃ、誰のためにアパート経営をしているのかわからないですね。

[1156: 匿名]

>>1154 匿名さん
用は立地が全てですよね？

[1157: 匿名さん]

立地が良ければ当然土地代も高くなるから､それにみあった家賃設定が出来ないと苦しくなりますよね。
お金に余裕のない人の35年のフルローンは破滅する可能性が高いよな。例えば大地震がおきてアパートが半壊してしまった場合など、それをどうリスクヘッジする術をシノケンさんは持っているのか教えて下さい。

[1158: 匿名]

立地が良いと利回りが低いですが入居率は高くなります。
立地が悪いと利回りが高いですが入居率は低くなります。
結局最終的にどっちが儲かるのですか？

[1159: 匿名さん]

>>1157さん
シノケンは創立して30年近くたちますが倒壊半壊0棟です。仙台物件も数多くありますが震度7の地震に耐えたようです。また、物件購入時に地震保険にも加入します。ただし、火災保険とは異なり物件価格の半額までしか補填されません。融資銀行はメガバンクが多いため、万一の場合に返済猶予の相談等応じていただけやすいと思います。地震のリスクヘッジのため、首都圏と福岡というように離れた地域の物件を購入する顧客もいるようです。これは全国に展開しているシノケンのメリットだす。ちなみに東京・名古屋の地震保険料は高く、福岡の２倍です。

[1160: 匿名]

>>1157 匿名さん

シノケンさんへ直接聞くしか方法ないよ

[1161: 匿名]

>>1158 匿名さん

前者。
稼働率がすべてですよ！

[1162: 匿名さん]

魔法の言葉、一概には言えませんです、はい。

[1163: 名無しさん]

シノケン、やめたがいーです。最悪です

[1164: 匿名]

>>1163 名無しさん

あなたの日本語が最悪

[1165: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1166: 通りがかりさん]

管理担当さんへ

>>1164 匿名さんは
スレッドの趣旨に反してますけど、、、