シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[663: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[664: とおりすがり]

削除される投稿が多すぎますね。

ここって、相変わらずアンチな方々の＊＊になってるのんでしょうかね。



最近でも、某野球選手の奥様に関する掲示板への書き込み主が、訴えられた件など知らないのでしょうか。


掲示板は、決して匿名ではありませんよ。

開示請求を受ければ、IPから身元は割れます。




シノケンさんも完璧ではないでしょうけど、本当にそんなのばっかりなら、もうとっくに会社が潰れてるでしょうに。


なぜ長く生き残っているのか？や、実際に物件を見ていると、よくわかると思いますよ。




ただ、事実として、ものすごくいい物件はそりゃなかなかこのご時世出にくいと思います。

５年ほど前ならまだしも・・。


まず自分でちゃんと案件を選択できる目を持たないと、どこにいっても同じだと思います。

あと、税金や上の方が言われているように管理費や客付け費用まで含めてちゃんとシミュレーションして買いましょう。



私が見た範囲ではシノケンさんのは、かなりまともだと思いましたけどね。



例えば、提携している銀行などもよく見てみればよいかと。


そのあたりの金融機関の査定部隊が、そんな妙なところに融資出すのか？を考えてみると、素人が何言っても答えは出てます。

＊もちろん、高属性のサラリーマンが自分の与信でカバーしているのは悲しくなりますが・・。


他人におんぶにだっこにならず、自分の目で調べて判断する人が、生き残る人かと思います。

[665: 名無しさん]

シノケン物件に住み始めた者です。住み心地は悪くないです。でもやはり皆さん書かれているとおり騒音はします。
玄関開け閉めはたまに聞こえてくる位です。
部屋の中で歩く音や振動ははっきり聞こえます。キッチンの引き出し開けたりとかも。一度だけですが、早朝に下の人のしゃべり声も聞こえました。あとは毎晩イビキが聞こえてきます。防音設備あるのか？と疑問なほどです。
一度うちの部屋が寝てる時間帯に物音がうるさいのでと下から言われましたがあきらかに寝ていたのでその音はうちではないので気になりますが。。
真上、真下だけでなく騒音は聞こえてくるので音に敏感な人にはオススメできません。また気になることあれば書きます。

[666: 匿名]

>>665 名無しさん

下から言われたってことは、あなたのイビキの事じゃないですか？
自分のことは棚に上げて、筋か通らないよ、

防音設備？？アパートの防音設備ってなんですか？設備なんて無いでしょ？

[667: 名無しさん]

>>666 匿名さん

下から言われたのは物を落とす音と言われましたよ。
バーンと落とす音と言われましたけど。

[668: 匿名]

>>667 名無しさん

あなたが、ベッドから落ちた可能性は？

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

うちは布団です。

[670: 匿名]

>>669 名無しさん
じゃあ、あなたの寝相や何かに他に原因があるかもしれません。寝てる間に、寝返りが激しいのかも

[671: 匿名さん]

話をそらすために個人攻撃ですか
相変わらずやり口が汚いですね

[672: 匿名]

>>671 匿名さん
私は事実を述べただけです。
シノケン様が不憫なので。

[673: 名無しさん]

実際ひどい騒音物件で対応が悪いのも本当です。

[674: 匿名]

>>673 名無しさん

それでも、全てが全てシノケン様の物件が悪いわけではありません。
快適に過ごしている方もいますよ

[675: 名無しさん]

>>674 匿名さん

部分を抜き出して全体を否定するな、というあなたの意図は確かに理解できます。

しかし、実際にひどい物件や対応に当たった者からすれば、「全てが悪いわけではない、から優良である」とは、やはり考えられませんよ。

[676: 匿名さん]

マイソクや契約書とかに騒音が気になる方の入居はご遠慮くださいって書いておけばすべて解決

[677: 匿名]

>>675 名無しさん

その意見もわかりますが、社会通念上、賛否両論は絶対的にあると思いますよ。

もう少し柔軟な意見を言っていただけたら、掲示板が荒れることは減少すると思います。

舌足らずな文章で気分を害されたら申し訳ないです。ご容赦ください。

[678: 検討板ユーザーさん]

初期設定の家賃は相場よりも高いですかね❓
数年後は家賃かなり下がりますかね？

[679: 匿名]

>>678 検討板ユーザーさん

もちろん新築時は一番儲けられるタイミングです！今取らなきゃ行っとるんだって感じまよ

[680: 匿名さん]

場所にもよりますが、新築時に比べて10年後は2割減
20年後は3割減、30年後は4割減でシミュしておいたほうがいいですよ

[681: シノケン物件入居者]

シノケン物件とシノケンの会社が最悪です。
まず入居希望日に鍵を受け取れる確認をした上で、当月日割りと翌月１ヶ月分の家賃を払ったのに、鍵が貰えたのは、催促しても、結局入居希望日から半月も後だった。しかも支払った日割りの賃料の返金は無し。仲介の不動産屋も鍵の時から一緒に対応してくれてたけど、困惑してた。
2階建て角部屋に入居後は、床に足跡、壁紙に傷や謎の塗装汚れ有りだし、隣や下の階の人の生活音（テレビ、日常会話、トイレ音等々）が丸聞こえ物件。
２年更新物件だが、入居から１年で謎の更新料一万円請求。問い合わせたら、対応悪いのは勿論のこと、何もしてない管理会社なのに管理料と言われた。管理料って共益費は家賃と一緒に支払ってるのに、何の管理料？謎でしかない。兎に角、色んな理由を付けてはお金を徴収する只のぼったくり会社。

[682: ktabayashi]

物件を購入して、約５年。

60ヵ月の間、満室になったのが8ヵ月位

ローンの返済入れると、赤字
固定資産税払うとチョー赤字

満室率98.9％　ってほんとかよって感じです。

担当も売りっぱなしで、電話しても居なく
折り返しも来ない場合がある。

管理は系列の別会社シノケンファシリティーズだが
入居はどうって尋ねても厳しいですねって言って
２カ月サービスで募集しましょうかって言う位！

調べたら、同じ地域にバンバン建てるから
入居者と取り合いで新築に流れる

買わなきゃよかった
正直！