シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[437: 匿名さん]

前の方が仰ってますが、楽してお金を稼ごうという気持ちだと失敗してしまいますよ（＾＾；）
投資商品と一括りに言っても株や外貨もありますし、それこそ不動産もあります。
自分で勉強して、自分に合った投資をするのが一番です。
これ以上はスレ違いだと思うので、是非自分で探してみてください。

[438: 匿名さん]

>>437 すみません。ありがとうございます。
なんでも納得出来るものがいいですよね。

[439: 匿名]

>>438 匿名さん

楽して儲かるなら、誰も仕事しない

[440: 匿名さん]

間違いない。笑

[441: 匿名さん]

>>438
投資ってギャンブルのように思われがちですが、
きちんと勉強をすれば一定の成果は得られると思いますので（＾＾）
頑張ってください！

[442: ３棟目]

もしシノケンで買えるなら買った方がいいですよ。
荒らすつもりはないですが、コメントを読んでると、経験のない方ばかりのようなので。
本音を言えば、匿名投稿できるスレでの情報はあてになりません。

[443: 匿名さん]

まぁ若い人には生命保険代わりにアパート経営っていいのかもね。
自分が死んだらローンはなくなるし。

[444: 匿名さん]

>>443
え？？？そうなんですか？？

[445: 匿名さん]

そうだよ。そんなことも知らないの？
不動産販売の鉄板営業トークじゃん。

[446: シノケン断念]

健康じゃないと団信入れないけどね

[447: 匿名さん]

某銀行は、アパートローンに団信なるものが無いので、理由を聞いたら相続人が将来に渡り賃料収益でローンが払える物件にしか融資しないので団信不要だって。団信があるアパートローンは、相続人が将来は賃料収益からローンが払えないと銀行が見てるって証拠だって。

団信付きアパート＝クソ物件

[448: 匿名さん]

>>444
住宅ローンを借りる時は団体信用生命保険に加入させられます。しかしそれは、あなたが死んでしまった時に銀行がその生命保険でローンの残債を回収するためです。残された家族はローンの支払いを免れますが、預貯金がなければ当面の生活費のために最低限の保険は別途必要だと思います。

[449: 匿名]

固定資産税で物件の評価額がわかります。4千万円位か5千万円位の評価額しかないのに実際、8千万円位の物件を高値で購入しています。
借り換えも評価額が足りなく、オ－バ－ローンをしているわけです。
都市銀行は借り換えはできにくいです。物件の価値を調べた方がいいと思います。

[450: 匿名さん]

固定資産税評価額は、お国が税金で市場調査をして時価の７割程度になるよう設定されてます。
変な評価額はたまにありますが、ほぼ正しいのです。
どんなに高くても固定資産税評価額の１.３倍くらいまでの物件を買いましょう。

[451: 購入者]

家賃保証や満室経営というのに、騙されました。
シノケンは出入りが多く、満室経営ではないと伝えておきます。

[452: 匿名さん]

>>451 購入者さん

シノケンは満室経営なんて言ってないでしょ。

[453: シノケン担当者は詐欺師？]

>>452
残念ながらシノケンの担当者は言いますね

[454: ３棟目]

もちろんいいことばかりではありません。
相場より高くかわされます。
ですが、物件ステのリサーチや、トラブル対処のリスク・運営費と考えれますし。
そもそも、素人個人での借入では手持ち１０００万は必要です。
不動産投資は、株同様に枝葉の多い投資です。まずは資料請求して、話を聞いてみるのです。

そして、こんなところには来ないで、情報は本・セミナー・業界人から得るのです。
餅は餅屋、写真は写真屋ですよ。

[455: 検討者]

>>454
つまり頭金0円ってのもウソなんですね

[456: 匿名さん]

>>454 ３棟目さん

賃貸アパート経営に大したノウハウなんかいらねーよ。高卒でも普通の社会常識と社交辞令があれば誰でも出来る。ちなみに自分は全てを自分でしているアホ素人です。土地の仕入れから工務店、銀行との交渉、募集管理まで素人でも満室運営出来てます。