シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3634: 匿名さん]

シノケンはマジでクソ
今夜中の1時すぎですが上の住人がドタドタ煩くて寝られない
騒音について4回電話したけど口先だけの対応で役に立たずノイローゼなりそう
マジでクソ過ぎて住む価値無し
お陰で出ていく決心をしました

[3635: マンション掲示板さん]

>>3634 匿名さん
嫌なら出ていけば良いのだよ。
貴方にはこのアパートが合わなかっただけだよ

[3636: 職人さん]

>>3615
>>3625
>>3632

もしシノケンの物件を購入を考えているならば、
シノケンの契約内容をよく理解しておいた方が良いです。

他の業者の物件の販売方法と大きく違うのが、
シノケンが銀行返済の代理を行う点です。

通常ならば、大家が家賃収入を得て、その中から
銀行の返済に回しますが、
シノケンの場合、家賃収入からシノケンがローンを始めに返済し、
残りを大家に渡します。

銀行にとってみれば、大家から返済されるよりも
シノケンが代理で返済してもらう方が安心感があるので、
ローン融資を受けやすくなります。

一方、大家側からすると、シノケンから離れられないという
契約形態になります。
シノケンは必ずサブリースを提案してきますが、もしサブリースを解除後も
必ずシノケンに賃貸管理を行ってもらう必要があります。（銀行のローンが残っている限りは）

この賃貸管理の手数料が通常よりもかなり高く、サブリースとあまり変わらないという感じになります。

結果、3631さんの言うように、「サブリースを解約したら、サブリースだった。」
というのは正しくは無いですが、意味合い的には、サブリースを解約しても
修繕費定額など、色々オプションが付いてくるサブリースの様な契約だったという事でしょう。

不動産投資の一番の難題が、銀行の融資を受けられるかという事なので、
シノケンの場合、銀行の融資は受けやすく、上記のリスクを加味して購入するならば良いと思います。

[3637: 匿名さん]

>>3636 職人さん

噛み砕いて説明すると、シノケンさん最強説がここにあり！
これが正解？

[3638: 検討板ユーザーさん]

ゴミです

[3639: 検討板ユーザーさん]

>>3638 検討板ユーザーさん

何がゴミ？

[3640: 匿名さん]

アパート買ったけど、基本ほとんど対応してくれてこちらはほぼ何もしてないけど、家賃が振り込まれるからめちゃくちゃ楽で良かったと思うけどね。
普通に買って良かったです。

[3641: 口コミ知りたいさん]

>>3640 匿名さん
ただ、毎月の手残りは5万くらいじゃないですか？賃料値下がりしたら、持ち出しになりませんか？

[3642: 購入経験者さん]

家賃は築年数が経つと安くなると思っていましたが、実際はインフレの影響か家賃は新築時より1割上がっています。

[3643: 口コミしりたいさん]

>>3642 購入経験者さん
そうなんですか！借上だと賃料は上がらないと思ってました！

[3644: マンコミュファンさん]

>>3636 職人さん
年収700万から、とシノケンはオーナー募集してますけど、それでこの方法で融資とか本当ですか。
手数料中抜きしているとしか…。
これを頼む人は700万稼げないように思います。

[3645: 名無しさん]

>>3644 マンコミュファンさん
投資アパートの融資基準は年収700万円が基準と定めている金融機関が多いですよ。高所得者になりますからね。

[3646: 通りがかりさん]

>>3645 名無しさん
そうか
でもそれなら銀行に直接借りればいいのではないかな？
高額不動産を購入したいとき限定とかでしょうか

[3647: 名無しさん]

>>3646 通りがかりさん

シノケン様がバックにいないと全額融資はしてもらえません。そんなこと知らないの？

[3648: 名無しさん]

>>3647 名無しさん
フルローンのことね
それは怖くてできないやね

[3649: 名無し]

>>3648 名無しさん

フルローンでレバレッジが一番でしょ

[3650: マンション掲示板さん]

>>3649 名無しさん

価値観、スタンスの違いかな
検討してみますわ

[3651: eマンションさん]

>>3650 マンション掲示板さん
結局正解は売却するときにしか分からないからね