シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3554: 名無しさん]

ネガティブなコメントに対してすぐに擁護コメントが返ってきますね。wwww

[3555: マンコミュファンさん]

>>3554 名無しさん

私は正しい方の味方です。ただ、それだけです

[3556: マンション検討中さん]

オレはどちらにも敵に思われていますね

[3557: eマンションさん]

>>3556 マンション検討中さん
言動がすべてでは？礼節を保とう

[3558: 現大家]

>>3516 気をつけましょうさん
本当にその通りですね。今年で管理契約が終わるので、他にお付き合いのある誠意ある会社へ変更予定です。忘れずに4カ月前には解約届を出さないと。。。
・「短期解約金」はシノケンにとられる
・「共益費」は勝手に値上げされる（もちろんシノケンにとられる）
　→家賃は下がっているのに。。。
まだまだありますが、とにかく誠意は感じられません。

[3559: eマンションさん]

>>3558 現大家さん
担当者様によるのでは？
私の契約した際は、丁寧に説明して頂き
リスク等についても納得した上で
対応しました。
あと、投資リスクを所有者が全面的に追うのは
当然ですよね？

貴方は投資家ですよ？

株価下落して、企業に文句言うのと一緒だよ？

[3560: 現大家]

>>3559 eマンションさん
文句言っているわけではなくて、事実を書いています。
もちろん今の状態の責任は私にありますからね。投資は自己責任です。

[3561: 口コミ知りたいさん]

>>3560 現大家さん
事実が契約書通りなら、何が問題なのでしょうか？相手も事業でやっているのだから、利益を追求しますよね？

[3562: 名無しさん]

毎年契約更新の度に支払っている家賃と共に引き落とされる『更新手数料』とは別に、振込用紙が郵送されてきます。(確か1万円？)これって、保証委託契約料なんでしょうか…？
きちんと把握してないのが悪いのですが、連帯保証人いるのに何で払ってるんだっけ？と今更思い…
シノケンの物件って、保証委託契約＋連帯保証人がいてこそ借りられる物件が多いんですかね？

[3563: マンコミュファンさん]

>>3562 名無しさん
賃借人の属性に問題がある時や、与信に不安がある場合は、往々としてあることですよ。
賃貸人も滞納のリスクを極限までヘッジしなければなりません。

[3564: 口コミ知りたいさん]

1棟目を購入し、サブリース契約しています。
利回りは低いですが、今のところ問題なく。
家賃が下がる頃合いや修理費の実情などが聞きたかったのですが、大家さんの書き込み少ないですね。

[3565: 評判気になるさん]

>>3564 口コミ知りたいさん
購入されて何年でしょうか？私も真剣にシノケンさんのアパートを購入検討しています。確かに提案書の利回りは低いですが、どこか安心な経営が出来そうな気がするのですよね。利回りが高い物件は逆にリスク高い気がします。

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3565 評判気になるさん
まだ1年です笑　なのでまだまだ先は不安ですね。　
シノケンさんは経営システムが一体化されてるので、任せきりにしてくださいって感じですね。つく営業さんによるのかもしれませんが、私の場合は何度も相談にのってもらって疑問点を解消していきましたが、そのシステムを変更希望するととても渋い反応されます。
ただ、提示される初年度収支シミュレーションには齟齬はなかったので参考にして大丈夫だと思いますし、金融機関との繋がりで金利も低いです。あとは立地のことを自分でも調べて土地価格や出口をどうするか考えて決めればいいと思います。

[3567: 評判気になるさん]

>>3566 口コミ知りたいさん
そうなんですね。詳細にありがとうございました。
私も収支を見ましたが、一部屋あたりの賃料が１割下落するとキャッシュフローがマイナスになるところが、どこか不安に思いました。借上すると言っても、賃料は下がりますしね。
入居は順調にきまりましたか？

[3568: 口コミ知りたいさん]

>>3567 評判気になるさん
それはだいぶ厳しい収支ですね…もう少し余裕あるキャッシュフローがもてる物件が望ましいかもしれませんね。でも利回りは本当に低い笑
節税目的や資産分散目的であれば達成できると思いますが、専業には全くできません。
入居は順調だったみたいです。

[3569: 評判気になる]

>>3568 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。借上なんて多少収支は安定するのですが、先行き不安でした。

因みにどちらで購入されましたか？差し支えなければ教えてください。

借上ですか？

[3570: 口コミ知りたいさん]

実際にシノケン物件に住んでるけど…
とにかく壁が薄く騒音酷い
クレームの電話をしたら
何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
さらに昨日とか？
騒音トラブルとかトラブル今まで金取らなかったのに2万900円取るらしいw
絶対対応変わらないのと騒音出して迷惑掛けてる奴が払えば肩を持つやろなぁ…
実際金トラブルとか多いからなぁシノケンて
例えば退去時とか結構あるとよう聞くし
対応もとりあえず適当やし対応してもとりあえずゆーとこばそれでやった事にして実際何も解決をしない
そんなアホなとこに2万900円出すとか金捨ててるもん
無理すぎるw
強制やないみたいやから
絶対おすすめは出来ひんなぁ金出すの
ただのシノケンの金稼ぎやし

[3571: 口コミ知りたいさん]

>>3570 口コミ知りたいさん
騒音は当事者同士で解決するのが原則なんですよ。
本来管理会社が動く範疇に無いんですよ。

[3572: マンション検討中さん]

>>3570
>何でかこっちが悪い風にしたて上げるw
>>3571さんのおっしゃる通りで管理会社にクレーム入れるあなたが悪いですね

[3573: 通りがかりさん]

>>3572 マンション検討中さん
刑事事件に管理会社介入を強制するなんて意味わからん