シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2892: 通りがかりさん]

上の階で角部屋でないとやめた方がいいですね、
角部屋の人はあんまり騒音を感じていないのか廊下を歩く音もうるさいです。

[2893: 販売関係者さん]

どこの現場もそうなんですね。うちのとこも子供の通学路の方に石膏ボードを立てかける(縛ったりしてくずれないようにしない)材料は歩道に出しっぱなし。でも一番引いたのは現場作業してるのに服装が短パン・Ｔシャツ・クロックス。
番頭以前に業者もやばい

[2894: 周辺住民さん]

騒音問題はシノケンだからとかそういう問題じゃないよね
隣人が誰になるか運次第
管理会社じゃ対処できないよ
ttps://article.yahoo.co.jp/detail/58724bb49e023b5a19e42f1e23f79bc6987d83c7

[2896: マンション掲示板さん]

TATERUも問題化して大々的に報道されましたよね。
投資専門業者のアパートはたくさんのマージンが発生するので肝心の建設費が抑えられがちです。
そのため、投資家にしてみれば、トラブルだらけの薄壁アパートをかなり割高な価格で売りつけられることになります。
建物の見かけだけはきれいに取り繕われているので素人のサラリーマン投資家は簡単に騙されやすいです。

[2897: 購入経験者さん]

見た目で騙されてるのはここでグチ言う入居者ですけどね

[2898: 周辺住民さん]

現状では新築アパートを建てて　資産作りなどできません。まして土地を持っていない人は無理です。本気で資産作りを考えるなら、不動産に強いFPにでも相談しましょう。くれぐれも不動産や業者とぐるのFPには引っかからないように。自分でお金を払って自分で探しましょう。少しは見えてくると思います。投資はそんなに簡単なことではありません。
サラリーマン大家、つまり自分で何もする気がない大家をだますなど、業者からしてみたら赤子の手をひねるようなものですよ。

[2899: 匿名さん]

騒音問題はどのお家に起こりうることだと思います。ただここは管理会社？の対応も本当におかしいです。逆恨みされてはこまるから隣に直接言いに行かないでくれと言いますが、一定まで来るともうこちらではどうにもできないから言いに行くなりして下さいと。どうしてもこの内装でないと住みたくないくらいの気持ちじゃないなら選ぶべきでは無いです。本当にお金ももったいないです。

[2900: 購入経験者さん]

日本では入居者の方が強いから管理会社が注意しても言うこと聞くわけない
言うこと聞くような入居者なら最初から騒いだりしない

[2901: 匿名さん]

>>2898 周辺住民さん
サラリーマンがフルローンでってのは無理でしょうね。
土地がなくても資産があれば大丈夫ですよ。

[2902: ガチコ]

>>2899 匿名さん

騒音問題は、当事者間同士で解決するものだよ？管理会社は介入しない。

[2907: マンション掲示板さん]

［No.2687から本レスまで、スマートデイズ(かぼちゃの馬車)とスルガ銀行の話題や同業他者の話題、および、削除レスへの返信が続いているため、全て削除しました。今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当］

[2908: 購入経験者さん]

税引き後のキャッシュフローが、良い物件と悪い物件があります。
また、私道が接道になっているケースが多い、そのためだいぶ叩いて買って
利益率30%以上のっけて再販かな。戸建住宅が手を出しにくい私道や前面4メートル未満の
物件が多い。
ただ、退去しても保証金がでたり、1週間と空かず次が埋まったりして満足度も高い。
高い利益を求める人にはすすめません。子供の学費が知らず知らず貯まって幸せ、
払い終わったら売って土地代が回収できるので、まあ、のんびりさんにはおすすめ
かな。ガン団信も加入できる。

[2909: 匿名さん]

ここの物件は退去率が異常に高く、
退去のたびに高額なリフォーム清掃費が必要になります。
新たな入居者を付けるのための広告宣伝費も高額で、トータルで赤字になるケースがほとんどです。

築１０年を経過した薄壁アパートなんて誰も手を出さないので売れません。
どうしても手放したければ残債以下で叩き売るしかなく、売却にかかる経費を含めて大赤字です。

業者による詐欺まがいの広告にくれぐれもお気をつけください。

[2910: 購入経験者さん]

>>2909
清掃費は退去者負担だけどな
経年劣化でなければリフォーム費も退去者負担だから築浅は大家に費用負担ないよ
広告費も1ヵ月で仲介業者に渡るだけだから高額ということはない
ウソついて楽しいの？

[2912: 購入経験者さん]

>>2889 匿名さん
木造アパートなんて、そんなもんですよ。
鉄筋コンクリート造なら、まだましでしょうが。

[2915: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2914 購入経験者さん
「経年劣化、通常使用による損耗でなければリフォーム費も退去者負担」
これは国土交通省の原状回復ガイドラインの
基準だからシノケン物件だけでなく、
シノケン物件以外の全国の全てのオーナーに適用される基準です。

今は広告費を払えば入居者が来ると言うわけでなく、ネットで賃貸の部屋を検索して見つける人が多いです。オシャレな間取りだから住みたいと思う人もいるし、お金がなければ立地がよければ安くて古い部屋に入りたいと思う人もいます。
入居者さんのお財布の都合ですね。

入居者が注意深く丁寧に住んでる場合は、
経年劣化と通常使用損耗だけの場合が多いので、
そういうパターンだと、
結局は家主だけが原状回復リフォーム費用を
負担する事になりますね。

[2916: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

>>2913 匿名さん
不人気物件は入居者が決まらず
ずっと空室だから業者は
成功報酬の広告費をずっと
もらえないのでは?

入居者は長期で入居することが家主の
理想だけど、入居者にも入居者の都合が
あるからね。転職とか結婚とかで引っ越しとか。
優良物件であれば家主が書類選考で
「短期入居になりそうな人はハネて、
長期入居者だけ入居ok」にする工夫が
できる。シノケンは入居者選考まで
全部やるみたいだけど、家主が入居者選考に
口出しできるなら、シノケン管理でも
いいよね。

ところでシノケンさんの管理手数料って家賃収入の
何％なのですか?　知ってる方がいたら
教えて下さい

[2917: 福岡物件のオーナーになりたいさん]

シノケンって建築費用は坪単価いくら
なのですか?

木造しか建てないんですか
鉄筋コンクリートでは建てないんですか?

６０年持つそうですが、１５年周期ぐらいで
やってくる外壁や屋上防水修理の大規模修繕
や、３０年周期のガス管、水道管の全面交換は家主の負担ですか?シノケンの負担ですか?

また、仮にシノケン会社が３０年後に
消えていた場合はどうなるのですか?

今しばらくは間違いなくシノケン会社は勢いがある
会社だとは思います。しかし将来はどうでしょう？

[2918: 購入経験者さん]

>>2915
経年劣化と通常使用損耗によるリフォームなんてそんな頻繁にあるものではありませんよ。
10年所有してる物件で1部屋だけ費用は4万円でした。
6年と2年所有してる物件は今のところありませんね。
もちろん10年超えたらさすがにリフォームが必要になってくるでしょうが。

>>2916
オレのところは管理手数料5%ですね。清掃や消防点検費、ネット料は別で。

[2919: 購入経験者さん]

>>2917
建築費用の坪単価は60万くらいですね。
シノケンから提案してくる1棟物は木造、区分所有はRCです。
RCも造れるので、こちらから言えば1棟物も対応してくれるかもしれません。

ガスはガス屋負担ですが、水道や外壁は家主負担ですね。
オレの経験上、外壁や屋根の大規模修繕は30年、水道管は50年は持ちます。

シノケンがなくなったら、管理会社を変えるだけです。
かぼちゃみたく管理を断られることはありませんので。
シノケンがなくならなくても、契約が切れれば管理会社変更できますよ。