シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[2698: 口コミ知りたいさん]

>>2697
ゴキブリなんか新築だろうが中古だろうが出るところには出ますよ
ゴキブリが嫌ならマンションの高層階に住めば、遭遇率減りますよ

[2701: マンション検討中さん]

シノケンのアパートは若者向けですが、若者の木造住宅派は減る一方です。
少子化もありますし、今後はどんどん需要が減るでしょうね。
ttps://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00751/

[2702: 口コミ知りたいさん]

>>2701
音がどうとかゴキブリが出るとかいうクレームが目立つようになったのは
家賃よりも住環境の良さに重きを置くようになったんでしょうかね。

[2703: 匿名さん]

>>2664 匿名さん
プロパンガス会社が子会社だから使わせていそうですね。しかもプロパンガスの中でも金額が高い。しかもクレジットカード対応しておらず、毎月引き落としに700円ほどの手数料がかかる…私も納得できません。その分家賃は安い方だけど…

[2704: 口コミ知りたいさん]

プロパンガスにすると初期費用のガス工事やエアコン工事が無料になる。
大家は初期費用が安くなって一時的にはありがたいが、同等仕様の都市ガス
アパートに比べて家賃を2～3千円安くしないと入居付けが難しい。
大家も入居者もシノケンGの被害者だね

[2705: マンション検討中さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
シノケンに限らずピカピカの物件は我々の手元には来ないんですよね。自分で持つか上顧客行き。

シノケンだと表面利回り5%くらいでしょうか。諸経費、ローン返してギリギリくらい？今後築年数経つと家賃が落ちて苦しくなりますが、耐えれれば、少ない持ち出しでアパートと土地が手に入るから頑張ってください。

[2706: 住民]

車が通るたびに少し揺れる。となりのアラーム音や会話が丸聞こえ。最悪です。

[2709: 匿名さん]

>>2708 口コミ知りたいさん
二重契約の話は信憑性が低い、とどこかの掲示板で見ましたが、それ以外にも何かあるのかなー？と思いまして。。

[2710: マンション検討中さん]

>>2709
過去はあったかもね、今は知らないけど。

[2711: 匿名さん]

シノケンにアパート用地を買ってもらいました。
しかし、あり得ないことの連続。

決済引渡日が１２月上旬を予定しており、
飛ばされ、１２月末になり、
飛ばされ１月中旬も飛ばされました。

一度目は１０月にわかっていた越境箇所の覚書取得を１２月上旬になり急に言われ

二度目は会社の稟議が間に合わなかった

三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

TATERUやMDIのように経営がうまくいってないのだと思います。

これからアパート経営される方や土地を売る方はシノケンは辞めたほうが良いかと思います。

1人でも犠牲者になる方を減らす為にも拡散して頂きたいぐらいです。

[2712: 匿名さん]

>>2711
>>三度目は財務部の都合上お金を用意できないからと

ひどい（笑）

[2714: マンコミュファンさん]

>>2713 買い替え検討中さん

アパートの周りにゴミが散乱してるのに掃除もしない管理会社です

[2715: 匿名]

うーん、株価関連の掲示板とかだと絶賛している方も多くいるけど、
なんかあんまり良い噂なくて会社自体がイマイチ信用性に欠けるんだよなー

[2719: 購入経験者さん]

去年の入居率は約99%でした、まずまずです。
14戸ｘ365日=5110戸日
3戸入れ替わりましたが空室期間は45戸日
(5110-45)/5110=99%
クレーマーはごく一部です、アパートの特徴を理解していないのでしょうね。

[2720: 職人さん]

新築4-5年以内の物件はすぐに入居者が決まりますが少し古くなると稼働率が落ちます。
シノケンは同じエリアに次々と建築するため、新しい物件に入居者が流れます。
現在、繁忙期に入っていますが、１階は退去があると入居者を埋めるのに時間がかかります。
都市部の低層物件の弱点です。
他社のアパートセミナーに行くとシノケンの築年数別の稼働率を知ることができます。
また、エリアによって入居率が大きく異っています。

[2721: 匿名]

>>2719
新しくて、且つ立地が良いのでしょうか…？
近所の別企業のアパートはとてもではないけど年中満室には見えません。。

[2723: 検討板ユーザーさん]

シノケングループ自体信用できない。
介護業界にも手を出しているが
非常に評判が悪い

[2726: 2719 購入経験者さん]

>>2720-2721
都賀駅徒歩10分　築8年
浦和駅徒歩10分　築3年

[2728: 周辺住民さん]

フルローンでのアパート経営ははっきり言って無理です。負動産を抱えることになりますよ。
数千万円の買い物です。不動産に強いファイナンシャルプランナーに相談してみてください。
今の県別入居率調べましたか？空室はどう埋めますか？家賃は年々下がりますよ。家賃保証の本当の意味、わかりますか？建てさせてしまえば業者は儲かりますよ。家主がやっていけないなど関係ないですよ。手放すなら系列の不動産屋でまたもうけますよ。ガス屋、管理会社も同じ系列ですよ。孤独死どうしますか？保険に入るならまたお金かかりますよ。火災は？地震は？夜逃げは？中の家財道具　動かせませんよ。住民トラブル対処できますか？まだまだいろいろありますよ。
フルローンのアパート経営など正気の沙汰ではないことがわかります。

[2729: 匿名さん]

かろうじてフルローンでやっても良い不動産投資は自宅だけだと思います。空室や家賃下落の可能性はほぼゼロで、ガスや管理会社に利益を抜かれる事も無い。