3月の借上げ社宅の期限切れ後、個人契約に際して家賃を下げたい

[社宅住まいさん]

Ｑ：　3月で借上げ社宅の期限がきれますが、子供の幼稚園が後1年のため、
その後も、個人で賃貸契約を結び当面住むつもりです。

契約に当たって、家賃の減額と敷金・礼金の減額を
望みますが、どのように交渉すれば上手くできますでしょうか？

＜状況説明＞
現在8年住んでおり、築19年となっており老朽化が進み、
他の部屋では設備（カメラ付きインターホン、洗面台、レンジフード）
が交換されたりしていて、また、家賃もかなり下がっています。

隣の同じ間取りの部屋が、
12.5万（管理費　5千円）→　計13万

うちの現在家賃ー13.8万（管理費　7千円）→　計14.5万　（うち3万円程を負担）

①３・４年前から管理費が5千円だったのに、7千円払い続けてきたので、
その分をさらに割り引いた家賃−12万ーを希望しています。

②設備の交換・壁の張替え・クリーニングは不要なので、
その分敷金・礼金を安くして欲しい。

よろしくお願いいたします。