3月の借上げ社宅の期限切れ後、個人契約に際して家賃を下げたい

[社宅住まいさん]

Ｑ：　3月で借上げ社宅の期限がきれますが、子供の幼稚園が後1年のため、
その後も、個人で賃貸契約を結び当面住むつもりです。

契約に当たって、家賃の減額と敷金・礼金の減額を
望みますが、どのように交渉すれば上手くできますでしょうか？

＜状況説明＞
現在8年住んでおり、築19年となっており老朽化が進み、
他の部屋では設備（カメラ付きインターホン、洗面台、レンジフード）
が交換されたりしていて、また、家賃もかなり下がっています。

隣の同じ間取りの部屋が、
12.5万（管理費　5千円）→　計13万

うちの現在家賃ー13.8万（管理費　7千円）→　計14.5万　（うち3万円程を負担）

①３・４年前から管理費が5千円だったのに、7千円払い続けてきたので、
その分をさらに割り引いた家賃−12万ーを希望しています。

②設備の交換・壁の張替え・クリーニングは不要なので、
その分敷金・礼金を安くして欲しい。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

その社宅には、既に個人契約者が入居されてますか？

もし全室社宅だと価格交渉以前に無理かもしれません。＜社宅だからオーナーも貸してる。

仮に個人契約が可能だとして、
　敷金・・標準（他に比較材料があれば）
　礼金・・清掃・リフォーム不要と主張して、若干の減額
　賃料・・これは地域や建物内の相場
のほか
３・４年前から管理費差額は返金を求めてはどうでしょうか？
ただ、今までの支払い先は管理会社？？　返金は借り受けしてた会社へ請求すべきかも。

[3: 匿名さん]

＞２様

わかりやすく教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。

マンションの40件ほどのうち1件を会社が借り上げて契約しており
うちは会社から家賃として3万を天引きされていました。

不動産屋で他の部屋の募集を見て、管理費の値下がり、
そして周りの大幅な家賃の値下がりを知っていました。

なんとかしたいと思いつつも、会社を通しての交渉となり（会社の人の
事務作業が増える）、値下がりしても会社にメリットがなく、
当初の家賃のまま更新を繰り返してたのを黙認していた次第です。

管理費の過払いに関して家賃の減額・過払い分返還は無理そうですね。諦めます。
敷金・礼金は敷金のみの3ヶ月で、1ヶ月償却となっていますが、会社が
免除されてもうちは支払いが必要そうですね。