プラウドシーズンふじみ野上福岡 Part２

[購入検討中さん]

プラウドシーズンふじみ野上福岡についてのPart2です。
新しいモデルハウスもオープンしたし、どうでしょうか〜
引き続き情報交換などしませんか。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/265539/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[19: 匿名]

ミライテラスも販売が始まったので、残り数戸は苦戦すると思う。

[20: 匿名さん]

まだ10～15戸ぐらい売れ残ってますね。電柱＋北向き物件は現在の価格では売れないでしょう。

[21: 契約済みさん]

ホームページには3戸ってなってますよね。
売れたけど入居してないだけじゃないですか。

[22: 匿名さん]

電話で確認したところ、まだ10戸程度残っていました。

[23: 匿名さん]

完成後1年経ってしまった物件は新築としては売れないと聞いた事がありますが、少しは値下げして売るのでしょうか？さすがに元の値段という訳にはいきませんよね…

[24: 匿名さん]

完成後1年経ってしまった物件が新築扱いにならないのかはわかりませんが

1年も売れ残ってまうと時間が経過するごとに価値が下がってくるので

多分目安としては売り出し価格の１割程度値引きした価格で販売することか

多いです。それにこの価格ではちょっととかもう少し値引きしてくれない

かなどの交渉もきくことが多く大幅値引きも可能です。

[25: 匿名]

完成後1年経った物件は、あと1年くらい経たないとありませんよ。

[26: 匿名さん]

二期くらいに売り出した物件でまだ入居してない物件あります。売れ残っているのではないんですか？

[27: 匿名さん]

最終残り3棟という広告をだしてますが、直接問い合わせると、実際はもっと売れ残っているみたいです。残り少なく見せておいて、客の購買意欲を煽るやり方ですね。さすが野村不動産！ミライテラスの販売が始まったから、ここの売れ残り物件はなかなか売れないだろうなあ

[28: 匿名さん]

もう、残り少ないようですよ。実際、住んでみてなんだかんだでやっぱりよかったという感想が多いみたいですね。
残り少ないのが、残念です。きっと購入された方は、手放さないんだろうな。。。

[29: 匿名さん]

ミライテラスの家並みを見ると、やはりプラウドの街並みかな。

[30: 入居済み住民さん]

残り2棟らしいですね。
素敵な街並みに家、購入して本当に良かったです。

[31: 匿名さん]

ミライテラスの個々の住宅のデザインや、相対としてみた街並みデザイン、あれを見たらやっぱりプラウドに客は流れるでしょうね。

[32: 匿名さん]

確かに街並みは、個人ではどうにもなりませんからね。

[33: 周辺住民さん]

きれいな町並みとこのクラスの物件を購入できる価値観の近い隣人を得られることに価値ががあると感じます。
上福岡でもここは別格ですね。所得の高そうな人がたくさん住んでくれることはふじみ野市の将来を心配していたものとしてうれしい限りです。

[34: 匿名]

プラウドシーズンふじみ野に住める方の年収って、いくらぐらいの方々なんでしょう？

[35: 匿名さん]

共働きが多いかな。セコムに入らず節約しているお宅も多いわね。簡単に買える物件ではないのはたしかよね。

[36: 匿名]

共働き少ないよ。

[37: !]

完売しましたね！なんだか感動してしまいました！

[38: 匿名さん]

そうなんですか？
ホームページは特に何も書かれていないのですけれど・・・完売したんですか。
物件概要の広告期限も切れていますものね。

契約者インタビューを見ていると
共働き率低そうな感じ。
皆さんお子さんが小さいからなのでしょうね。
あと保育園も何だかんだで入るの大変だし。

[39: 入居予定さん]

完売御礼の封書が届きました。
販売事務所も今月25日で閉鎖だそうです。

[40: 通りがかり]

素敵な家で感動して見ていたら、駐車場があまりにも狭くてびっくりしました。あれって、狭すぎませんか？生活していて問題ないですか？

[41: 匿名さん]

駐車場はそんなに狭くはないですよ。できたらもう少し庭が広いとよかったかな。

[42: 匿名]

カーポートを設置しているお宅ないですね。建蔽率は余裕あるのになんでだろう？

[43: 匿名さん]

準防火だから、燃える屋根材で駐車場は作れない。作れば違法建築。

[44: 匿名]

まじか。そしたら隣りの近藤の物件は違法だらけではないか。

[45: 入居済み住民さん]

そうなんですか？うちもカーポートを考えていたんですが…では燃えない屋根材ってどんな物になるのでしょう？

[46: 匿名さん]

それと、確認申請が必要になるんじゃあないのかな。防火　準防火地域だと厳しいよね。ほんとうは、本体建てるとき、一緒に申請するのがベスト。申請して許可を得ないと違法建築?　しっかり確認して手続きしたほうがいいですよ。

[47: 匿名]

隣の近藤さんはお幾らぐらいで販売されてたんですか？

[48: 入居済み住民さん]

壁のモルタルって絶対にヒビが入るらしいですね…知らなかった。
いつまで修繕してもらえるのでしょうか？？

[49: 匿名さん]

アフターサービス基準に照らして早めに施主に申告してください。雨が室内に侵入する状態でもないと、２年でサヨナラとなります。買うときにひびが入るという認識ありませんでしたか。施工が早かったお宅では、出始めています。見映えは気になりますが、実質の問題はないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

まめに外壁のチェックをしないといけませんね…f^_^;
2年以降は自己負担ということですか？

[51: 匿名さん]

ひびが見つかって直してもらっても、部分的に直すわけでしょうから、フランケンみたいになっちゃうかも。それだったら、そのまま放置して、外壁塗装のときに直した方が利口ですかね。

[52: 匿名さん]

同じ時期に始めた工事中の五軒のうち、一軒だけ屋根も架からずの状態。連日の雨で、木材はずぶ濡れ。大工さんの仕事の進め具合なんでしょうが、イマイチ。あの一軒だけ売れてないのかも。。

[53: 住まいに詳しい人]

もともと木材は雨に濡れて乾燥を繰り返して出荷されています。
日本の気候で雨がない季節はないんです。大雪もふれば台風も来ますが
建築中の天気は全く問題ありません。
それより上野台はほんとうに雰囲気が良くなって地元の人間としてはうれしいです。

[54: 住まいに詳しい人]

そうでしょうか。木材は最終的に十分に乾燥させて出荷されます。現場に保管するときも、雨に濡れないようにシートを架けますよ。もし、雨に濡れてもいいならシートは掛けませんよ。

[55: 住まいに詳しい人]

シート掛けるくらいじゃ防水できないんですよ。もちろんずぶ濡れの状態で次の工程にすすむのは問題ですが、天候に合わせて作業しますので実際は問題ないということです。ちなみに壁材で濡れると曲がってしまうものについては雨天では作業できません。まあどうでもいいことですが。

[56: 住まいに詳しい人]

集成材が多いでしょうから、曲がりは出にくいでしょう。しかし、木材の含水はいいことないと思います。我が家のことではないし、Nさんがそういわれるなら。

[57: 匿名さん]

あと1軒。大型の台風までに屋根が載って、固定までいくでしょうね。サッシは間に合うといいですが。間に合わないと相当吹き上げられちゃうかな。

[58: 匿名さん]

庭も駐車場ももう少し広い方が…

[59: 匿名]

完売してるのに今さらですか

[60: 匿名さん]

庭が広いと手入れが大変ですよ…。このくらいで充分かな。

[61: 匿名さん]

子供が道路でボールを投げたり蹴ったりしている！すごく迷惑！親は注意しなさいよ❗非常識❗

[62: 匿名さん]

本当に迷惑。
道路におもちゃとかも置きっ放しで、車で通る時に避けないと通れない事も。
車が来てもなかなか避けない子供もいるし、親も一緒になって遊んでいる事もある。
車が通る公道だって事をきちんと子供に教えないと。

[63: そういう親こそ]

野放しの親に限ってこういう掲示板をみていないので伝わらない。ご近所をやめたいわ！

[64: 匿名さん]

こんなところに書き込むくらいなら、直接言いなよ。

[65: 名無しさん]

まったくだわな

[66: 職人さん]

北側の外壁に苔がすごくて困っています。キッチン換気扇の周りの外壁も汚れて大変なことになっています。

[67: ごんた]

暑い日が続きますが気をつけてくださいね♪

[68: ごんた]

中古物件が売り出されていますな、
5,000万円と4,880万円で売り出されていましたな、
中古にしては高いから誰も買わながんべな、
買い手付かながんべな、