プラウドシーズンふじみ野上福岡 Part２

[購入検討中さん]

プラウドシーズンふじみ野上福岡についてのPart2です。
新しいモデルハウスもオープンしたし、どうでしょうか〜
引き続き情報交換などしませんか。

公式HP：http://www.proud-web.jp/house/kamifukuoka/
前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/265539/

名　称：プラウドシーズンふじみ野上福岡
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目3-1他（地番）
交　通：東武東上線 「上福岡」駅 　徒歩10分 　
総区画数：188戸　　
間取り：4LDK ～ 4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主：野村不動産
設計・施工：西武建設（株）、東急建設（株）、（株）細田工務店

[1: 匿名]

完売も近そうだし、もういいのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

営業さん、もう少しいいじゃないの。プラウドって窓が多すぎないですか。外部環境に影響されそうですね。今は寒くないのかな。

[3: 匿名]

スレ主は買ったのかな。

[4: 匿名さん]

ミライテラス販売開始になったみたいね。

[5: 匿名]

モデルハウスがインフォメーションセンターも兼ねているなんて。相当値段下げないと売れないな。

[6: 匿名]

まあ、そうでしょうね。
近藤さんは、最初から最後まで、販売住居をインフォメーションにしてましたからね。

[7: 匿名さん]

値下げ＆家具付きで売るんじゃないですか？とにかく早く完売したいでしょうから。

[8: 匿名さん]

あと何棟売れ残っているんですかね？幾らくらい値引きしてもらえますか？

[9: 匿名さん]

立地的に車中心の生活ではない徒歩でも駅などにいける場所で探しています。
物件に関してはスカイバルコニーがいいです。
広いスペースがあると洗濯ものだけでなくて布団なども一緒に干すことができるので天候を効率よく利用できますね。

[10: 匿名さん]

低価格のマンションと違い外観デザインなども素敵です。
本当にモダンとクラシカルが融合したようなデザインで重厚感もありますね。
レイアウトによっては、サービススペースなどがありこの部分も有効に活用できるといいなと思いました。

[11: 匿名さん]

便利な場所に建設されるんですね。
庶民的な感じで物価も安そうですね。
週末はじっくりまとめ買いを食料品などはしておくとして、普段は駅前でちょこっと買い物すれば済んでしまうような便利さ。
商店街なら金額的にも手ごろなんでしょうね。

[12: 匿名さん]

一人住まいにはピッタリなマンションですね。
立地も大阪城が近くいいですね。
他にも公園がいくつかありますし。
走るのが趣味なので走れる環境がある場所のマンションを探しています。
これは駅からも近いし、生活する環境も徒歩圏内だしいいな。

[13: 匿名さん]

イトーヨーカドーがありますが、川越駅前のアトレのほうが安い。残念です。郵便局の脇にイオンができると聞いています。そちらに期待しています。
この辺には、大阪城はないようです。このあたりでお城というと、川越が城下町です。天守閣はありませんが。

[14: 匿名さん]

値段的にはアトレですよね。ですがイトーヨーカドーが品揃えも
豊富ですし大規模ショッピングセンターが近くにあるのはとても便利です。
それに今年は雪が積もらないと言われていた山梨県に大雪とか降りましたからね。
この地域に同じ規模の災害など起きて交通機関が麻痺したときに近くに
ショッピングセンターがあるのはとても安心できます。
あと駅からパチンコ屋からなかに入ってすぐに元巨人の條辺選手が
経営しているセルフ式うどん店があります。ここのうどんは、
出汁が絶妙でうどんもシコシコ
して美味しいので駅近くに行ったときはよく利用しています。

[15: 匿名さん]

讃岐うどんですね。丸亀製麺と比べてどっちが美味しいでしょうか？

[16: 匿名さん]

なんだかんだ完売間近ですね。建売のわりに値段はそこそこする、間取りは普通、建物の保証も最低限。でも既に170ぐらい売れた。やっぱりプラウドのブランド力はすごいと思います。

[17: 匿名さん]

販売事務所のあとに旗が残っていて、下の固定が外れてたなびいています。古戦場の荒廃した感じでなかなかいい感じです。

[18: 匿名さん]

売り切ったという感じなんでしょうね。

[19: 匿名]

ミライテラスも販売が始まったので、残り数戸は苦戦すると思う。

[20: 匿名さん]

まだ10～15戸ぐらい売れ残ってますね。電柱＋北向き物件は現在の価格では売れないでしょう。

[21: 契約済みさん]

ホームページには3戸ってなってますよね。
売れたけど入居してないだけじゃないですか。

[22: 匿名さん]

電話で確認したところ、まだ10戸程度残っていました。

[23: 匿名さん]

完成後1年経ってしまった物件は新築としては売れないと聞いた事がありますが、少しは値下げして売るのでしょうか？さすがに元の値段という訳にはいきませんよね…

[24: 匿名さん]

完成後1年経ってしまった物件が新築扱いにならないのかはわかりませんが

1年も売れ残ってまうと時間が経過するごとに価値が下がってくるので

多分目安としては売り出し価格の１割程度値引きした価格で販売することか

多いです。それにこの価格ではちょっととかもう少し値引きしてくれない

かなどの交渉もきくことが多く大幅値引きも可能です。

[25: 匿名]

完成後1年経った物件は、あと1年くらい経たないとありませんよ。

[26: 匿名さん]

二期くらいに売り出した物件でまだ入居してない物件あります。売れ残っているのではないんですか？

[27: 匿名さん]

最終残り3棟という広告をだしてますが、直接問い合わせると、実際はもっと売れ残っているみたいです。残り少なく見せておいて、客の購買意欲を煽るやり方ですね。さすが野村不動産！ミライテラスの販売が始まったから、ここの売れ残り物件はなかなか売れないだろうなあ

[28: 匿名さん]

もう、残り少ないようですよ。実際、住んでみてなんだかんだでやっぱりよかったという感想が多いみたいですね。
残り少ないのが、残念です。きっと購入された方は、手放さないんだろうな。。。

[29: 匿名さん]

ミライテラスの家並みを見ると、やはりプラウドの街並みかな。

[30: 入居済み住民さん]

残り2棟らしいですね。
素敵な街並みに家、購入して本当に良かったです。

[31: 匿名さん]

ミライテラスの個々の住宅のデザインや、相対としてみた街並みデザイン、あれを見たらやっぱりプラウドに客は流れるでしょうね。

[32: 匿名さん]

確かに街並みは、個人ではどうにもなりませんからね。

[33: 周辺住民さん]

きれいな町並みとこのクラスの物件を購入できる価値観の近い隣人を得られることに価値ががあると感じます。
上福岡でもここは別格ですね。所得の高そうな人がたくさん住んでくれることはふじみ野市の将来を心配していたものとしてうれしい限りです。

[34: 匿名]

プラウドシーズンふじみ野に住める方の年収って、いくらぐらいの方々なんでしょう？

[35: 匿名さん]

共働きが多いかな。セコムに入らず節約しているお宅も多いわね。簡単に買える物件ではないのはたしかよね。

[36: 匿名]

共働き少ないよ。

[37: !]

完売しましたね！なんだか感動してしまいました！

[38: 匿名さん]

そうなんですか？
ホームページは特に何も書かれていないのですけれど・・・完売したんですか。
物件概要の広告期限も切れていますものね。

契約者インタビューを見ていると
共働き率低そうな感じ。
皆さんお子さんが小さいからなのでしょうね。
あと保育園も何だかんだで入るの大変だし。

[39: 入居予定さん]

完売御礼の封書が届きました。
販売事務所も今月25日で閉鎖だそうです。

[40: 通りがかり]

素敵な家で感動して見ていたら、駐車場があまりにも狭くてびっくりしました。あれって、狭すぎませんか？生活していて問題ないですか？

[41: 匿名さん]

駐車場はそんなに狭くはないですよ。できたらもう少し庭が広いとよかったかな。

[42: 匿名]

カーポートを設置しているお宅ないですね。建蔽率は余裕あるのになんでだろう？

[43: 匿名さん]

準防火だから、燃える屋根材で駐車場は作れない。作れば違法建築。

[44: 匿名]

まじか。そしたら隣りの近藤の物件は違法だらけではないか。

[45: 入居済み住民さん]

そうなんですか？うちもカーポートを考えていたんですが…では燃えない屋根材ってどんな物になるのでしょう？

[46: 匿名さん]

それと、確認申請が必要になるんじゃあないのかな。防火　準防火地域だと厳しいよね。ほんとうは、本体建てるとき、一緒に申請するのがベスト。申請して許可を得ないと違法建築?　しっかり確認して手続きしたほうがいいですよ。

[47: 匿名]

隣の近藤さんはお幾らぐらいで販売されてたんですか？

[48: 入居済み住民さん]

壁のモルタルって絶対にヒビが入るらしいですね…知らなかった。
いつまで修繕してもらえるのでしょうか？？

[49: 匿名さん]

アフターサービス基準に照らして早めに施主に申告してください。雨が室内に侵入する状態でもないと、２年でサヨナラとなります。買うときにひびが入るという認識ありませんでしたか。施工が早かったお宅では、出始めています。見映えは気になりますが、実質の問題はないと思いますよ。

[50: 匿名さん]

まめに外壁のチェックをしないといけませんね…f^_^;
2年以降は自己負担ということですか？