住宅業界にその人あり！！

[足長坊主]

離職率90％超と言われる住宅業界において、10年でトップセールスとなり、その後カリスマ支店長を務めたわしの住宅業界体験記をここに立ち上げるずら。お客様が知らないあんな事やこんな事を書き綴って行くつもりじゃ。逆にお客様からの質問もOK牧場じゃ。

[102: 匿名さん]

誰も待ってないし。

[103: 匿名さん]

監理建築士が現場に来なくても違反ではないのですか？

[104: 匿名さん]

おっさんまだやってんのかよ！？
とっくに死んだかと思った(笑)

[105: 3年以内に定住したい]

家族構成　夫45歳　妻40歳（いまのとこ専業主婦）　長男5歳　次男3歳　
3年前に愛知から転勤で北九州にきました。もう転勤することはないみたいと主人が言うので、
定住する場所を探しています。職場は北九州なんですが、家を考えるなら福岡近郊がいいといって聞きません。
福岡近郊に家をもって自分は会社の寮（無料みたい）で単身赴任を考えてるみたいです。

義母といずれ同居予定で、義母は筑紫野市に住んでいます。そのため筑紫野市近郊で探しています。
年齢（ローンの）や金銭的にもきつそうなので大手HMでは考えていないのですが、福岡市の南側、大宰府、春日、大野城市、筑紫野あたりでおすすめの建売の会社や、工務店、ローコストHMをご存知でしたら教えていただきたいです。

主人は建売でも、程度のいい中古物件でもいいと言っていて、勉強する気配はまったくありません。土地とか中古物件探しておいてと丸投げです。

私の理想は4～5LDK,車3台駐車場、土間収納やパントリー、ガーデニング（家庭菜園）が出来る庭が欲しいので注文住宅がいいのですが、総費用含めて3千万以内（出来れば2500万ぐらい）で出来るものなのでしょうか？

気になっているのは朝倉街道のトヨタホームさんなのですが・・・（値段的に無理＞＜）

今住んでいるアパート（20年ほど前の積水ハウス）が激しく結露するので結露しにくい家がいいのですが、どこのメーカーがいいのかよくわかりません。資料請求した書類や本を見てるだけで疲れました。。。どれもよく見えてきて・・・・。

[106: 足長坊主]

>>102
皆が待っておるぞよ～。

>>103
住宅を建築する際には、工事監理者を定めて工事監理を適切に行わなければならぬ。「工事監理」とは、工事を設計図書と照合し、それが設計図書（多くの設計図面）のとおりに実施されているかいないかを確認することをいうずら。そして、「工事監理者」がその「工事監理」を行うわけじゃ。この「工事監理者」は建築士じゃ。

つまり、その住宅が設計図面通りに、適切に建築工事がなされるかどうかは、工事監理者による工事監理が最も重要なことなのじゃ。しかし、それは表向きの話し。

この工事監理が適切に実施されていない現場が多数を占めているのが、住宅業界の悪しき現状じゃ。

わしは誓おう。たとえ、法的にセーフでも、悪しき慣習にはメスを入れなければならぬ。それが、将来の国交大臣たるこのわしの宿命じゃ。

>>104
わしはこのように元気じゃ。

[107: 足長坊主]

>>105
「どこのメーカーがいいのかよくわかりません。資料請求した書類や本を見てるだけで疲れました。。。どれもよく見えてきて・・・・。」→それはいかんずら。家づくりは真心じゃ。今は何から手を付けて良いかわからぬじゃろうが、結論から言おう。心配ご無用じゃ。
3年後にはきっと幸せな暮らしをされておられるじゃろ。

「職場は北九州なんですが、家を考えるなら福岡近郊がいいといって聞きません」→それは確固たるポリシーじゃ。家づくりには欠かせぬ決心でよろしい。

「義母といずれ同居予定」→それには反対ずら。わしは会社を辞めた事で義母と喧嘩し、家を追い出されたずら。できれば、スープの冷めぬ距離で別居する事をお勧めするずら。

「福岡市の南側、大宰府、春日、大野城市、筑紫野あたりでおすすめの建売の会社や、工務店、ローコストHMをご存知でしたら教えていただきたいです」→7月まで待って欲しい（今はドクターストップで働けぬ）。わしが入社する会社がお勧めじゃが、今は書けぬずら。わしほどのカリスマ営業マンが入社するともなれば、会社に問い合わせが殺到するずら。

中古は止めた方が良いずら。3,000万円で土地込みで、福岡のベッドタウンで家を建てて進ぜよう。ただし、「私の理想は4～5LDK」という点だけは前述の義母の件が可能なら、部屋数を減らしてもらいたいずら。

[108: 匿名さん]

監理建築士が現場監督に任せて、現場を一度も見たことがない。
こういうことが通例になっているのですね。

欠陥が発覚した時には、責任者である監理建築士は現場監督に任せ、現場監督は経験豊富な職人に任せていた。
大工はいつもように仕事をすれば良いと会社営業から言われていた。

建売・売り建て業界は、非常識な業界ですな。

欠陥住宅が後を絶たない理由はこれだ！

[109: 足長坊主]

>>108
そういう事もあって、第三者審査機関（有料）が最近多くなっておるずら。

[110: 自作自演]

自作自演スタート。鬱から躁へ。

[111: 足長坊主]

>>110
そう思うのは自由じゃ。

[112: 匿名さん]

>109
第三者管理のことであろうか？
それならば、消費者の立場から業者に施工上の指摘をするのが役目であって。監理とは全く別物であるぞよ。

[113: また躁]

今度は躁に成り、荒らしまくる。又鬱になる。一生しとけ。暇なうそつき病

[114: 3年以内に定住したい]

レスへのお返事ありがとうございました。今は資料請求した土地やメーカーのカタログとにらめっこして、自分の希望の間取りや設備、構造などの建築方法を学ぶことにします。GWに住宅展示場を見に行くつもりです。（大野城市のほうがいいですよね？北九州より）

義母との同居の件ですが、同居条件があるから福岡に家を考えてるんです。でなかったら愛知がほんとはいいんです・・・・。健康なうちは一人暮らしのほうがいいんじゃないかと私は思うんですけどね。あえて自分からは話題に出さないつもりです。スープの冷めない距離が理想です！

[115: 足長坊主]

112
そういう事じゃ。

113
心配ご無用

114
さようでござったか。まず、住宅展示場は現住所の北九州がええのぅ。大野城に行ったら、遠方ゆえ、営業マンがフォローしなくなるずら。将来的には北九州で契約して、大野城に工事移管となるずら。
義母との同居の件はわしが営業マンであれば、ご主人をうまく説得して、良い方向に持って行くのじゃがのぅ。

[116: 匿名さん]

メーカーのフルスペックのパソコン
ＤＥＬＬのフルスペックのパソコン
ＤＥＬＬの格安パソコン
メーカーの格安パソコン
ショップ銘柄の自作パソコン
完全な自作パソコン
オープン工法なら、どれがいいかに似ています
パソコンは　今、値段がこなれてきましたが
住宅業界はまだ、格差がありますね

[117: 足長坊主]

>>116
む・む・む。

[118: 92です]

>97さん、信玄公、ありがとうございます。
やはり住宅診断は必須だと思いました。
でもそんなのがないと安心してまかせられないってのが一番残念な現実ですよね…。

>105さん、おそらく私と同じスタートラインに立っていると思います！本当にわけがわからなくなりますよね！(涙)
そしてご主人の態度も同じです！(泣)
自分が住みたい場所に建てたがってるのに、丸投げ。
構造見学会や住宅セミナーに誘うと「仕事で疲れてるのに」と拒否。
誰があそこに建てたいと思ってるんだ……(怒)
私は別にあそこじゃなくて全然良いのに……(怒)
と、ごめんなさい愚痴でした(苦笑)

素人なので何もアドバイス出来なくてごめんなさい。
お互い頑張りましょうね！！

[119: 92です]

忘れてましたごめんなさい。
信玄公、復活おめでとうございます。
ご武運を！

[120: 3年以内に定住したい]

92さん
おお！同志がいたーっ。見学会が近くの建売販売のところであったので行って来ました。
樹脂サッシと和室の引き戸が最後にゆっくりしまるやつ（ダンパーっていうの？）ぐらいしか「おおっ」ってところが私にはありませんでした（他わかりません）

主人も一緒にいったんですが「このぐらいの広さでいいねえ～、十分だねえ～～」とほめてました。でも30年ローンで2980万円するぐらいならがんばって土地探して建てたほうがいいですよね・・・？収納が狭くてぜったい後で文句言う広さだったんです。。。

なにも勉強もせず、適当に買って、使い勝手が悪いと販売会社にぜったい文句つけるタイプなんです。（例）カーナビ（パナ製）の取扱説明書みれば書いてあるのに、ほとんど読まずに電話できき、対応した人の説明が悪い。説明書にわかりやすく書いてない。とケチつけてました＠＠；）

欠陥住宅を作る確率の低い工務店ってどこなんでしょうか・・。中古とか買ったら絶対後悔しそうで・・・。

見積もりとかとってもらいたくてもまだ間取りや土地も決まってないのに行っても仕方ないですよね？朝倉街道の物件はトヨタとミサワに問い合わせてみたんですが3500万はみておいたほうと言われたので断念しました・・・。

[121: 病んでる]

病んでる。治らない病気で大変ですね。10年経っても一緒でしょう。精神の病気は。ご愁傷様

[122: 足長坊主]

>>121
夏目漱石もゲーテも同じ病気じゃった。
天才とは孤独なものじゃ。

[123: 匿名さん]

夏目漱石もゲーテもゲーテも偉人
足長坊主は只の暇人
月とスッポンだよ

[124: 足長坊主]

>>118
頑張る事、これ肝要じゃ。ただし、頑張り過ぎて、体調を壊されぬようにせねばならぬのぅ。

>>119
励ましのお言葉、痛み入るずら。

>>120
なんの、なんの。家づくりはこれからじゃ。気持ちをしっかり持たれよ。

>>121
完治はせぬが。寛解はするずら。
じゃが、貴公の書き込みは精神疾患で苦しむ方々への差別と侮辱じゃな。
わしは旧帝大卒業じゃが、精神疾患の方々も大抵が高学歴じゃ。そして、真面目で几帳面で人柄も良い。
わしが総理になった暁には、精神疾患の方々を従業員の30％雇用する法案を国会で可決させるずら。

>>122
スーパースターは孤独なにじゃ。

>>123
わしが「住宅業界にその人あり」と呼ばれておるトップセールスかつカリスマ支店長である事を忘れておるようじゃな。

[125: 匿名さん]

偽装住宅を売ってのトップセールス
弱者に厳しいカリスマ支店長

痛い・・・

[126: 118です]

120さん、信玄公、レスありがとうございます。

ゆっくり閉まるの、良いですよね〜(笑)
私は友達の新築でドアストッパー？床に金具が埋め込まれててドアがバーン！て壁にぶつからないようにする装置(笑)に感動しました(笑)そのレベルです(笑)

私は病的にクドいので(苦笑)、気になる→調べる→内容が広く深すぎて手がつけられない→ワケがわからなくなる→疲れるのタイプです(泣)

>63
>72
さんが、私達素人に向けた素晴らしいアドバイスをしてくださっております(笑)ぜひご参考になさって下さい。

素人意見ですが、
建売と中古で探すなら、お金がかかりますが住宅診断をしてもらうのはどうでしょう？
素人には欠陥かどうかさっぱりわからないので…。

土地から探すなら、まずはハウスメーカーか工務店か、何社か選んで、その会社の見学会に行くと良いと思います。
私はモデルハウスや住宅展示場は行っていません。

どうせ最高級グレードの設備、どでかい家、誰が見ても建てたくなるような豪華な作りにしてるだろうから、参考にならないだろ…と勝手に思ってます(苦笑)

まずは土地確保せねば！と思って不動産屋に行って、ちょっと気に入った土地があればたいした説明も無しに今すぐ契約！契約！でうんざりしました。
ですのでまずは「どの会社に建ててもらうか」から決めた方が良いんじゃないかと思います。

それで、私は資料請求しました(笑)
現在検討中です！！
あと工務店が開催している無料セミナー参加とかどうでしょう？ついでに家づくりの相談もしてくれたりですし。

あと私はNPO法人が開催している無料セミナーに参加してきました。建材の話とかためになりましたよ！
完成よりも構造見学会に絶対に行くべきとおっしゃってました！

私がしてる家づくり計画はこんなもんです。
他に何かできることがあればぜひ教えて下さい。

長くなりましたが、お互い頑張りましょうね！！！

[127: 118です]

忘れてました！
収納は多すぎると思うぐらいあった方が良いってネットに書いてました！(笑)
もっぱらネットの住人です(笑)

[128: 足長坊主]

125
まさか自分の勤務先が長期優良住宅を1,000件以上も偽装しておる会社とは知らずにいたのじゃ。ゆえに、ある意味わしも被害者じゃ。

仕事ができない部下を厳しく指導するのは、良くなって欲しいという愛情の裏返しじゃ。例えば外資系の保険会社なら、上司も同僚も何も言わない。じゃが、気がつけば、手取り0円となり、会社を去って行くのじゃ。

[129: 嘘と妄想]

全てが嘘と妄想。自分を良く語るが、卑劣な嘘つき。それが真実。嘘を言わない努力出来ない。嘘は簡単だから。
人生を間違えた嘘つきおやじ

[130: あり得ない]

もしそれが本当なら酷い妄想だな、自分が嘘で売まくりしました、営業はトップでした。
会社クビになったのは勤めていた会社が偽装していたからです、私は被害者です。
なんの悪気もありません、当たり前でしょ被害者なんだから。
犯罪に手に染める典型的なパターン、盗んだ物受け取りました、でも私は知らずに受けとったので被害者ですと変わらない。
それをﾜｻﾞﾜｻﾞ妄想する？

[131: 足長坊主]

>>126、>>127
良きかな。

[132: 匿名さん]

罪と罰

[133: 足長坊主]

大儀。

[134: 3年以内に定住したい]

127さん、足長さんありがとうございます。最近電話の音がなるとビクッとする毎日です。（資料届きましたか、ぜひ一度モデルハウスにおいでください電話）

今のライフスタイルだと寝室は（寝るだけ）
リビングに日中はほぼいるので手の届くところにいろいろとおいて置きたいですよねーｗ
一面壁収納とかにあこがれるんですがサコダとかニトリとかで一式買ったほうがいいのか、新築など建てるときに考えたほうがいいのか悩みます。

PC二台分の机、チビたちの勉強する場所とかリビングにもとめると建売だと厳しそう・・・。

まずは気になる工務店選びですよね。。。

[135: 足長坊主]

134
いいや、工務店選びにはまだ早すぎるずら。「新しい住まいの設計」など書店で買って、イメージを固める事が先決じゃ。
それから、当ｻｲﾄの「間取り何でも相談」に要望を載せてみると、わしの友人である「深夜の匿名」君が間取りを作成してくれるじゃろ。

[136: 匿名さん]

階段をすべて収納にするのが良い。

[137: 匿名さん]

深夜の匿名 ＝ 足長ハンネ

[138: 3年以内に定住したい]

足長さん工務店選びともう申しますか、見学しに行く場所選びですｗ子供を連れて行く形になるのでモデルハウス連れまわすのがきっと無理なんで・・・。ローコストのHM一通り見に行きたいのですが、乗り気じゃない主人を連れて行かないと意味がないので・・・・；；　

アイフル、アエラ、イシン、クレバリー、レオハウス、タマあたりをまず見て主人に中古の適当に探そうという考えを変えていきたいです。

136さん　階段をすべて収納にするとよいというのはどういうことでしょうか？

イシンホームさんの間取りのように階段の下に家事用コーナーを作って階段の裏側を本棚みたいにするということですか？
テレビで見た記憶があるのですが引き出し収納を数段作って、裏側は収納にするかたちでしょうか？

リビング階段にするかリビング横に階段がある間取りをイメージしてはいるんですが、階段の裏側は勝手口か収納になると思います。

[139: 足長坊主]

>>138
「アイフル、アエラ、イシン、クレバリー、レオハウス、タマあたりをまず見て主人に中古の適当に探そうという考えを変えていきたいです。」

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓

もちろん行かれるのは構わぬが、どこも言うほどローコストではなく、そこそこの価格はするずら。しかも家の程度は低い。
「家は一生に一度の買い物」。であればこそ、ほんの少し頑張って、納得の行く「一生物」を購入すべきじゃ。
ちなみに、わしのスーツはオーダーメイドじゃが、生地だけで30万円じゃ。一生着る予定じゃからの。

それから、間取りの件は、「間取り相談」スレで、わしの友人の「深夜の匿名」君に頼んでおったゆえ、彼が近々深夜にアップしてくれるじゃろ。

[140: 足長坊主]

そういえば、忘れておった。
福岡県でわしのお勧めの住宅会社は、新日本ホームズ、エコワークス、安成工務店、山根木材、桧家住宅（シアーズホーム）あたりじゃ。

[141: 匿名さん]

聞いたことの無い地域限定の会社だ。
地域限定型なら、まともな仕事をすると考えていたが、コメントを見るとそうでもないような。

[142: 匿名さん]

中小工務店で建てた後がお粗末。

[143: 足長坊主]

大手ハウスメーカーは、その中小工務店に丸投げしておるがの。
言ってみれば、大手ハウスメーカーは商社みたいなもんじゃ。

[144: 隔離スレ（笑）]

島根県でお薦めの工務店教えてください。

[145: 匿名さん]

中小工務店の伝家の宝刀　「なんちゃって倒産」
やばくなれば逃げるが勝ち！

[146: 足長坊主]

>>144
島根であれば、松江のdocomoショップの近くにある桧家住宅が良いのぅ。

>>145
それを見分ける秘訣は、その会社が創業何年くらいかを調べる事じゃ。少なくとも10年は必要じゃのぅ。

[147: ｂｙ144]

はぁ？
桧家ってあれだけ展開してるんですから工務店じゃないでしょ！？
じゃあ、『島根県』の桧家を何で薦めるのか教えてくださいよ。

[148: 匿名さん]

>145
系列企業に濡れ手に粟の発注をしてから、潰すらしい。

[149: 足長坊主]

>>147
内実は工務店じゃ（フランチャイズ）。
展示場が等身大なのがよろしい。

>>148
それは悪質じゃな。そうやって次々と会社を作って、お客様を欺く年配の住宅関係者（部長など）が存在する事も確かじゃな。

[150: 島根住み]

？？？
あの内装が等身大ですかね。
展示場が等身大ならほかの工務店や
建売りやってる業者でもいいでしょ。

[151: 匿名さん]

展示場出展してる業者で家を建てるなら、それだけ自分の家にも営業経費が
嵩んで来るって事です

まあその経費割合が多い程良しとする貴兄も少なくはない