Brillia（ブリリア）久我山ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）久我山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区久我山5丁目1番1（地番）
交通：京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩7分
京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：67.19平米～85.22平米
売主：東京建物
売主：マリモ
販売代理：東京建物不動産販売
売主・販売代理：マリモ

物件URL：http://www.b-kugayama.jp/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[62: 匿名さん]

井の頭線なんて220万/坪がいいとこでしょう。

[63: 匿名さん]

それはさすがに甘い。
井の頭線沿線には利便性を越えた付加価値がついてる場所もいくつかはある。
いまどき２２０万じゃ、神奈川まで引っ込んでも買えないのでは。

[64: 匿名さん]

井の頭線と比較なら神奈川の方が高くて当たり前。

[65: 匿名さん]

>>64
同感です。

[66: 匿名さん]

上石神井とどっちが高級だろう？

[67: 販売関係者さん]

もう少し勉強した方がいいよ

[68: 匿名さん]

井の頭線沿線は坪単価が高い所多いよ。神奈川県よりも全然高い、全ての駅が川崎・横浜や東横線・田園調布線よりも全て高い調べてみたら分かるよ。

[69: 匿名さん]

68が正しい。
わからない人はイメージないんだろうから、すまない方がいいでしょ。
実際世間的に井の頭線沿いと川崎市とか横浜市が同格とか神奈川の方が高いと思い込んでいる人はほとんどいない。

[71: 匿名さん]

よほど用地取得で無理して金かけたんだろう。
どうりで東建にしてはいい場所とったと思った。

[72: 匿名さん]

いい場所というのは具体的にどういう所がいいのでしょうか？
このエリアには詳しくないのですが、この場所を歩いた印象としては
至って普通なイメージですが、良い方なのですか？

[73: 匿名さん]

L型洗面台はすごくいいなーと思ったけど
バッティングしやすそうな間取りが多すぎる
洗面台に行くのにリビング通らないといけない間取りも多いし
全体的に微妙

[74: 匿名さん]

マンション周りが緑があってゆとりがありますね。エントランスからすぐ道路というのがちょっと抵抗あるので。L字型洗面は珍しいですね。家族で使うこともできますしいろいろ収納も充実していますね。居心地良すぎちゃいますね。兄弟もこれならいらないなと思いました。衣類をしまうスペースもありたんすも不要になりそうです。

[75: 匿名さん]

現地見に行きましたが、道が狭くて車がバンバン通るので
まったく良い印象がなかったです。あれはベビーカーで歩くのも危険ですよ。

[76: 物件比較中さん]

再度モデルルーム行ってきました。価格はところによって100万円程調整が入っていました。やはり平均坪単価は310前後です(階層3-4階、70平米のもの)。

人見街道の分若干調整が入っていると思いますが、井の頭線沿線の直近の新築マンションはこのぐらいの価格帯です。パークホームズ西永福も、サンアリーナ永福町も、坪300-320です。

パークホームズ浜田山４丁目は更に上がるようです。直接担当者から聞きましたので信憑性はある情報だと思います。

[77: 匿名さん]

浜田山は住宅地としての付加価値がほかの駅よりも抜きんでているから、比較対象にはしずらい。
永福も最近は上がってるしね。久我山で３１０万はやっぱかなり強気だなと思う。
個人的には２９０万くらいが妥当だと思っていたけど、調整してもその程度なのですね。
間取りはゆとりがあっていいんですけどね、洗面周りとか玄関とか。

[78: 匿名さん]

キッチンの位置がここだと室内に熱がこもりそう。
ベランダの窓を開放しておくか、この時期ならエアコンをフルで使うかしないと。
そういう意味ではGgとIrがいいけど。東向きなんですね。
夏場は、午後の日差は避けられますね。

[79: 購入検討中さん]

貯金がないのでフルローンで購入しようと思いますが、他にフルローンで購入しようと思う人いますか？

[80: 匿名さん]

L型洗面台、カウンターの方にも鏡が付いてれば最高ですね。
なければ自分で取り付けてもいいと思うくらい使い勝手良さそう。
間取りパターンは多いんですがキッチンに扉がある部屋良いなあと思っても東向きだったり、
南向きだとリビングと洗面所の入口が同じ空間だったりと、なかなか難しいですね。
ファミリー用のマンションですが学区の評判はどんな感じでしょうか。