Brillia（ブリリア）久我山ってどうですか？

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）久我山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区久我山5丁目1番1（地番）
交通：京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩7分
京王井の頭線 「富士見ケ丘」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：67.19平米～85.22平米
売主：東京建物
売主：マリモ
販売代理：東京建物不動産販売
売主・販売代理：マリモ

物件URL：http://www.b-kugayama.jp/?iad=yahoo-f
施工会社：大末建設株式会社（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

人見街道沿いのようです。
久我山も富士見ヶ丘もどちらも同じくらいの時間で表示上は着くようですが、
久我山の方がルートとしてはいいかな？
しばらく大通りを通って行って、信号を渡る機会も少ないですので。

[2: 匿名さん]

ポレスター久我山だったら安かったのにな
ブリリアンは坪20万円は高くするかもね

[3: 匿名さん]

地図を見ると７分以上歩きそうですね。歩いてみないとわかりませんが。
信号などが長いと確実にもっと時間がかかるでしょうね。
低層マンションになるんでしょうか。
低層でもワンフロアに沢山の住戸数が入るなら考えようかと思っています。

[4: 匿名さん]

低層マンションで外観はいいですね。
徒歩7分だと10分はかかると思っていたほうがいいですね。
抜け道などがあれば時間は短縮可能かもしれませんが。
間取りはルーフバルコニーつきがやはりいいですね。
開放感のあるレイアウトだとマンションの利点が活きる気がします。

[5: 匿名さん]

ブリリア目黒タワーが始まらないからこっちにしようかな

[6: マンコミュファンさん]

地図を見ていて、環八と中央道の高井戸ICの近くだったんですね。
関越道の練馬ICから中央道の高井戸ICを過ぎて東名高速の東京ICまで、環八をよく利用しています。
よく渋滞していますよね～。環八から離れているから、騒音やトラックの振動は気にはならないだろうけど、
目の前の道の交通量はどんなもんなんでしょう。

[7: 匿名さん]

間取りのパターンが豊富ですね。
私はお風呂に窓とかキッチンがバルコニー側といったのが好きなので
こういった部屋が多いと見応えあります。
こちらのマンションのような外観だとルーフバルコニー付の部屋に人気が出るんでしょうか。
メインサイトの方は色々と詳しく載ってるんで分かりやすかったです。
治安や学区の評判はどんなものでしょうか。

[8: 周辺住民さん]

治安はかなり悪いです。
痴漢にあう人が多いです。
周辺の中学校も警察沙汰など、かなり荒れてます。

[9: サラリーマンさん]

中学の警察沙汰、痴漢ともに初耳です。４，５丁目は落ち着いた住宅街という印象があるので意外でした。
西高校が近くにありながら公立中学校が荒れてしまっているとしたら残念ですね。

[10: 匿名さん]

西高の学区内なので、地元の公立の小中もその影響かとてもいいという話は
聞いたことがあるのですが。
中学の件知りませんでした。
でもまぁなんだかんだで毎年雰囲気が変わってもおかしくないんですけれどね。
その年の生徒さんの雰囲気しかり、校長1人で変わったりもしますので。

[11: ご近所の奥さま]

いい感じの田舎具合ですよ。
どちらの駅にもだいたい7分で行くと思います。
人見は交通量はそこそこあります。それ以外は細い道ばかりなので
近隣の人の車ぐらいしか(日中は)通らないイメージです。
お子さんがいるなら人見の横断に注意かな。

[12: 匿名さん]

>>8さん
荒れている中学校はどちらですか？
公式ホームページのライフインフォメーションでは宮前中が通学区とあり、
その宮前中は70年近くの歴史を誇る学校であると解説されています。
個人的にも評価を確認してみましたが、学力が高く父兄の満足度が高い学校と評価されていましたので、
この辺りで荒れている学校があるという話に驚きました。

[13: 匿名さん]

直接この物件とは関係ないのですが下のブランズってどの辺にできるのでしょうか？

ブランズ富士見ヶ丘計画 東京都杉並区久我山２丁目８５６番地１

[14: 以前興味があった人]

＞No.13
富士見ヶ丘駅前道路を旧甲州街道にむかっていって、旧甲州街道とあたった角です。

http://goo.gl/riihKb
看板アップすれば記載していた住所と同じですよ。

[15: 匿名さん]

>>14さん

ありがとうございます。場所確認できました。
高速の脇なんですね。駅からも遠いみたですし想像と違い
ちょっと残念ですが参考になりました。

[16: 匿名さん]

宮前中は悪い話は聞かないですけれどね。
学年によってカラーがあるので並べて「いいですよ」とは言い難いですけれども
伝統校だし荒れるとかはちょっと想像つかないです。
実際にお子さんが通っていないと判らないですしね。

[17: 住民]

No.8の方の情報はありえません。悪い話聞いたことありません。皆さん気をつけて下さい。

[18: 匿名さん]

低層でいいですね。重厚感があって。
高層マンションは管理費が高めだったり、エレベーターが心配で。
やはりこれくらいの規模のマンションがいいです。
収納は少な目かもしれませんが、一人で住むには問題ないですね。
こじんまりしたマンションに住みたいと思っているので。

[19: 匿名さん]

上に書かれてるブランズ完成売りらしく、もう7,8割くらい出来てるね。

最寄駅＆久我山アドレスという共通点はあるけど購入層は被るのかな。

[20: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）は、他にも沢山、建てていますよね。
Brilliaシリーズってものですが、御存知の方はいますか？
でもみんなデザインが違うんですよね。
やっぱり建設会社は違うんでしょ。でもデザインは同じ設計事務所の様なところなんですかね。

[21: 匿名さん]

東京建物のマンションブランドですよ＞ブリリア
一応共通コンセプト的なものはあるかと。
施工会社（マンションを実際に作る会社）は現場ごとに違うのかな？
他地域の事までは私はよく判らないので、
他のブリリアのマンションのスレとかで確認されるといいのではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>17
そうやって事実のことをありえない情報だと言わないで下さい。

[24: 匿名さん]

>23
酷く荒れている中学だから隠したいんだと思います。

[25: 匿名さん]

昔はやんちゃでしたが、今は荒れていませんよ？

[26: 周辺住民さん]

>25
今の方が荒れてます。

[27: 物件比較中さん]

学校の話はそのくらいとして、価格帯はどんなもんなんでしょう。
広いものは８０００万にのっちゃうかしら。

[28: 匿名さん]

>27
そんなに高くはないでしょ。

[29: 匿名さん]

GW中の事前説明会はもうすべて埋まってしまっているんですね
モデルルームがグランドオープンするまでは
そこまでの情報は出てこないんじゃないかと思われますが
動くのが皆さんお早いんですね...

気になる価格帯ってどれくらいになるのでしょう？
久我山アドレスだし、駅までほどほどに近いしということで
強気になってしまうのかしらなんて考えています。

[30: 購入検討中さん]

坪２８０くらいは、つけてくるんしゃないかと思うのですが、
どうでしょうかね。

[31: 匿名さん]

ブランズも公式公開されましたね、現地物件もほぼ完成してるみたいですが
ちょっと環境は良くなさそうです

[33: 物件比較中さん]

ブランズは建物云々の前に用地取得の時点でもう
大手ディベロッパーに水を開けられてるよね。

[34: 引越希望]

坪330くらいだそうです。いろいろ考慮しても、高過ぎかと…

[36: 匿名さん]

ここは専有面積がせまいですね。
テラス面積からしてワイドスパンではないのか。
こういうタイプのマンションは住戸数のわりに駐車場が少ないですね。
私もここは多分、高いんだろうと思います。
立地的には国道沿いなんですね。
交通量が気になるところ。

[37: 匿名さん]

坪２１０くらいだと思う。

[38: 匿名さん]

強気相場ですから坪250は覚悟しといた方が良いと思います。

[39: 物件比較中さん]

全戸の平均は坪315です。
サンアリーナ永福も同じくらいでした。

[40: 匿名さん]

久我山で坪２５０ってかなり強気だと思うけど。

[41: 物件比較中さん]

電話で問い合わせた感じ、ぼやかされたけど坪３００は確実に超えてる感じだった。
ちょっとどうなのかなぁ。

あと、マンションの前にある人見街道って車通りとか広さとかどうなんでしょうか。

[42: 匿名さん]

人見街道時々通ります。
道幅狭い上に、現地近くは電信柱が、道に出て建っていますので、自転車＆歩行者は車と並走する場合、大変恐いと思いますよ。
もっと久我山駅よりになると、1人通れる幅が確保されたガードレールがあります。逆に自転車はもっと怖くなります。人見街道は避けての通行をオススメします。

[44: 匿名さん]

ブランズはおいくらでしょうね？

[45: 物件比較中さん]

ブランズの方が間違いなく安いでしょうね。
それでも坪２５０はつけてくるのではないでしょうか。

[46: 匿名さん]

坪250だと強気だね。

[49: 匿名さん]

久我山で250だと苦戦するよ。