足元を見られた家賃設定？！

[部屋①]

都内下町。全部で6部屋、2階建。
1フロアに1LDKが3部屋づつ。
それぞれ12〜13坪程度。
設備はどの部屋の共通で、1階に入居希望。

1階の家賃は

大家提示額
部屋①：¥98000+¥2000=　¥100000 (日当たり3位)←入居希望
部屋②：¥90000+¥2000=　¥92000　(日当たり2位)
部屋③：¥90000+¥2000=　¥92000　(日当たり1位、一日中あたってる)


不動産提示額
部屋①：¥88000+¥2000=　¥90000 (日当たり3位)←入居希望
部屋②：¥90000+¥2000=　¥92000　(日当たり2位)
部屋③：¥91000+¥2000=　¥93000　(日当たり1位、一日中あたってる)

相談していた不動産(地元の個人経営)は金額の偏りを変えたものを提示するも
大家の意向に合わず、最終的に降ろされました。

どうしてもこの金額を飲ませたいのか、現在は入居希望の部屋のみ大家と直接契約して、その他の5部屋は別の不動産で募集をかけると言われてます。
その不動産曰く「部屋①」の金額が妥当なんだそうです。

この物件には建築中から入居希望の相談をしており、なんだか足元を見られて高めの
金額をふっかけられている様な気がしてなりません・・・。

こういう場合大家に対してどの様な対応をすればいいのでしょうか・・・このまま大
家の言い値で契約するか・・・諦めるか・・・。

皆さんの意見を聞かせていただければ幸いです。
よろしくお願いします。