プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ9

[匿名]

有意義な情報を皆さんで共有していきましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/393375/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.3.4　管理担当

[461: 匿名さん]

船橋市は千葉県で最もパチンコ屋が多くて、競馬場、競輪場、競艇場といった公営ギャンブルが全て揃った街なので、ここにパチンコ屋が入ってもぜんぜん不思議じゃない。

[462: 匿名さん]

いや、最近はパチンコ業界も淘汰の時代だから、この立地ならあちらから敬遠されるよ

[463: 匿名さん]

市の都市計画でパチンコはつくれません。過去レスきちんと呼んでから書き込んでください。

[464: 匿名さん]

都市計画に「パチンコ屋を建ててはいけない」なんて文言、ありませんよ。

[465: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヤマザクラは咲かないのかな…

[466: マンション住民さん]

都市計画でパチンコ屋は作れないはずですよ。

[467: 匿名さん]

パチンコ屋さんは問題なく作れますよ。都市計画って言葉を何か勘違いしてませんか？？

[468: 入居済みさん]

二街区エントランスの工事は何なのですか？

[469: 匿名]

船橋市環境共生まちづくり条例を読む限り
これから先プラウド周辺にパチンコ屋の建設はまず無理ですね

[470: 匿名さん]

>469さん
条例の何章何条からそれが読み取れますか？
たぶん4章だろうとは思いますが…。

[471: 匿名さん]

都市計画の大前提として入院設備の有る病院や学校等の半径５００ｍ以内には、風俗営業の許可を得なければ営業できない店舗は新規に建設できません。そんなの常識でしょ。ここはどちらも有りますね。
ごく最近パチンコ店の出店を阻むために某市が図書館建設を後から計画し、訴訟の末市側が賠償金数億円払ったなんてニュースがあったばかりでしょ。

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣のパチンコ店などなくられば、新船橋は住宅地に変わりそう。よいことですね。。

[473: 匿名さん]

イチプラはなくなりませんよ残念ながら。
これだけの人口密集エリアを独占しているパチ屋がむざむざ既得権益を放棄して撤退するとは考えられません、っていうか客入ってますし。

[474: 匿名さん]

>471
ん？それって風営法の事でここの条例とは別ですよね？
条例の中に、この場所にパチンコ屋を建てられないという内容の文言が見当たらないんですよ。
あと、パチンコ屋などの風俗店が建てられないのは半径200m以内ですよ。
なので、風営法上はイオンモールの敷地内にパチンコ店を建てることは可能だと思います。
市の条例に、風営法とは別の制限があってくれれば建てられることは無いんですが。

[475: 匿名さん]

なんか頭の弱い人たちの議論つまらん。誰か話題変えてよ

[476: 匿名さん]

ん～と、議論ですか。まあかまいませんが。そうですか規制緩和されましたか、２００ｍに。それは知らなんだ。
そうなるとモールが撤退し、パチンコ店がその跡地を購入し、現在のモールの土地を船橋総合病院及び海神中から２００ｍ圏内にかからない様に分筆し、その計画を市に上げ県に上げ許可が下りるのを待つ。
大雑把に言っても上記の手順が必要になりますね。
小規模のパチ屋なら可能性は０ではないでしょうが、「採算が全く見込めない様な状況でも嫌がらせ目的でパチ屋が建つんだ」という議論ではないですよね？
行政もそこは見越して条例を出してるんじゃないでしょうか。
よく読んでませんがそんなに気になるのなら行政に陳情すれば宜しいのではないかと思います。

[477: 匿名さん]

>474
長々と書いてますが、要するによく知らない、と。
いい加減な人ですね。

[478: 匿名さん]

訂正。474ではなく476でした。

[479: 入居予定さん]

四街区内覧会の予定がきました。
部屋の確認予定時間が1時間となっていましたが、
1時間で確認、寸法は無理だと思います。

入居済みの皆様は、どれ位滞在できましたか？

[480: 匿名]

１街区居住です。
いよいよ４街区も内覧会ですか～こちらもすごく楽しみです。

さて、我が家の場合、午前中から始まりましたがトータル、チェック確認だけで３時間かかりました…
その後夕方までは大丈夫とのことで１時間かけて採寸しましたよ。
子供は実家に預けていったのですが正解でした。

[481: 住民さんＡ]

うちは目立った箇所は無かったものの
壁紙など細かーい指摘をして1時間半くらい。
そのあと採寸は気の済むまで、ということだったので、
3時間くらいかけて、クローゼットの中や納戸まで、
細かく寸法測って写真撮ってました。

[482: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は業者を連れて行き、みっちり4時間チェックしていただきました。というより、きていただいた先生が細かくて。
でも高い買い物だったのでよかったです。
ホルム濃度に騒音デシベル、床傾斜など調べてくれました。やはり自分達ではわからない箇所の指摘は助かりました。証明書があとから送られてきましたし、万が一売却時に参考資料にはなりそうです。
ちなみに4時間後に昼食取り、採寸1時間30分ほどしたので1日かかりました。
じっくり確認したい人は時間は午前中指定をオススメします。決して野村さんの口車にはのらないように！
内覧会の時間制約などは本来無いそうですよ。

[483: 入居予定さん]

ウチにも内覧会の案内が来ました。日程は平日のみのようですが、皆さんは問題ありませんでしたか？再内覧や引渡会も平日となると、いくら大きな買い物とはいえ、仕事との兼ね合いが難しくなってしまうのでは…と、危惧しています。皆さんはどうしましたか？

[484: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>483

当方5街区ですが、初めは平日指定でしたが、仕事があったので、土日でと依頼したら、土曜日になりましたよ。
他の方も書かれていますが、内覧期間中は何回でも実は行けますが、お仕事で難しいと思うので、週末午前指定にして、１日じっくり見た方がいいと思います。

[485: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

内覧会は平日行きました、再内覧会、再々内覧会は土日祝に行ったのを覚えてます。。

[486: 入居済みさん]

郵便局が近くにあればなぁ。
あーめんどくさい。

[487: マンション住民さん]

ポストが近くにあるのであまり不便は感じてません。
書留などが多い方は別ですが・・・。

[488: 入居予定さん]

〉484•485さん
ご回答ありがとうございました！
やっぱり平日ばかりだと厳しいですよね。検討してみます。ありがとうございました！

[489: 匿名]

うちは月に数回郵便局に行くので、近くにあるとかなり助かります。
船橋駅に行った帰りに寄ったり、行田公園に行ったついでに寄ったりしていますが、やはりあるといいなぁ、近くに。
全部微妙なんですよね、周辺の郵便局までの距離が。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヴィドフランスより郵便局なら完璧じゃない？

[491: 入居済みさん]

内覧会の話題は過去レス見ればいいんじゃない？

[492: 匿名]

490さんに激しく同意

[493: 匿名]

これからのご近所さんに
リアルタイムで情報を送ってあげましょーよ

[494: 入居予定さん]

493さん
ありがとうございます。その気持ちがうれしいです。

[495: 匿名さん]

本音を言えばまた住民が増えるって嬉しくないなぁ

[496: 匿名さん]

固定資産税きた。想定より3割ほど高かった。
評価額が高いのはうれしいやら悲しいやら。

マンション初めてだけど、これだけ大規模でも共用部分の割合分担結構多いのには驚いた。
あれがなければほぼ想定の範囲内だったんだけどなあ。

[497: 住民さんＡ]

>495
そうですかね？
住民が増えるって地域の活性化にもなるし
いいことだと思いますよ。
4街区も揃うのが楽しみです。

[498: 匿名さん]

496
それは本当ですか？平米数できまるんでしょうか？それとも、購入価格も関係あるんでしょうか？
およその購入価格と平米数、税額を教えて下さい。

[499: 匿名さん]

498
では、まずあなたが購入した価格と平米数を教えてください。

[500: 入居済みさん]

国民健康保険高い

[501: マンション住民さん]

国民健康保険とマンションは関係ないでしょ。

[502: マンション住民さん]

固定資産税来ましたね。
うちは諸費用概算書より25％くらい安かったですよ。

[503: マンション住民さん]

わが家も75％くらいでした。
想定より3割増なんてありえないでしょ。

[504: 匿名]

今、上（？）からコツコツ、トントン的な音が響いてきてびっくり。
１年住んでいますが、こんなにはっきり聞こえたのは久々。
引っ越してきてすぐ位に夜中にドンドンって聞こえてきて、びっくりした覚えがあります。
休みで誰も起きていなくて生活音がない状態だと、すごく響くのですね。
朝６時台から週末に何しているのだろう？

[505: 匿名さん]

>502-503
諸費用概算書は高め見積り当り前。万が一見積りより高かったら大クレームでしょ。
それと基本的に期限付き特例減税は無いものとして見積るんで、高くて当り前。
手付金が予定（想定ではない）より多く戻ってきたのと同じ原理ですよ。

今迄の戸建ての感覚より土地分がほとんど無いだけ安かろう（建物は半分減免されるし）と考えていたからちょっとガッカリしただけ。
まあ意外と共用持分の分って多いんだなあという愚痴ですよ。といっても数万円だけどね。

[506: 匿名さん]

>498
貴方の手許に有る納付書を御覧になればわかりますよ。
そこには「購入額」と書かれてますか？よくお読みになってください。

納付書及び課税の根拠の説明書を御覧になってもわからないという事であれば、ここではなく

船橋市役所税務部固定資産税課

にお問い合わせください。

[507: マンション住民さん]

502です。
496さんが想定より高いとおっしゃっていたのでコメントしたまでです。
505さん詳細な補足ありがとうございます。

[508: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

80平米で11万ってまぁ普通じゃない。

[509: 住民さんＡ]

>504
ここにその話を書いて、どうしたいの？

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

春を感じられる植栽で素敵ですね。
四街区の皆さんは、良い時期に内覧会ですね。

[511: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うるさい場合は怒鳴りにいきましょう。

[512: 匿名]

うちも最近毎日のように朝、晩走り回る音が聞こえます…
声は聞こえたことないのですが、寝ようとしてる時にドンドンされるとやっぱり気になります。

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ケータイやJR車内の乗り換え案内でアーバンパークラインって出てないですよね。今日も総武線車内案内は野田線って。
やはり無理あり。。

[514: 入居予定さん]

アーバンパークライン………
すっかり忘れてましたね。

[515: 匿名]

yahooの乗り換え案内にはアーバンパークラインって出ます。
子供が乗り換え調べていて「野田線って出ないんだけど」って汗ってましたｗ
なんだかいいづらい汗

[516: 匿名さん]

だから「E電」と同じ運命になるのは
目に見えている

[517: 匿名さん]

長津川親水公園の桜が満開でした。
かなりの桜の穴場ですね。
歩いて15分位でしたが、なかなか良かったです。
皆さんも是非一度行ってみてください。

[518: 匿名さん]

何故真夜中にそんな話？という事は置いといて、親水公園の桜いいですよね～。
惜しむらくは屋台が無い事。お花見宴会する場合、えっちらおっちら荷物抱えて行くか、飲み物はジェーソン・食べ物はスリーエフで調達するか、近くのすし屋やそば屋に出前でもしてもらうか、という選択肢しかないんですよね～、徒歩ですと。
夏見台のガスト業態変わっちゃったからデリしてくれないし。
地図で見ると7やヨークマート、Big－Aが近い様に感じますが、実際往復できるかというと…やめといたほうがいいでしょうね。20代ならいけるでしょうけど…

[519: 匿名さん]

長津川公園花見に最高ですね。行田公園はどんな感じなのでしょうか？ご存知の方いますか？

[520: 匿名]

行田公園はイマイチでしたよ。
ちらほら大きな桜の木がありますが、ちらほらなのでその下にウジャウジャ人が集まる感じでした。
長津川親水公園のほうが断然桜は綺麗です。
昨日行ってきたときに撮った写真ですが載せておきますね。
ちょっと画質が悪いかも？

[521: 匿名]

長津川親水公園の桜、もう1枚どうぞ。

[522: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぁ…
またイオンモールで数店閉店があるみたいですね。

[523: 匿名さん]

ゴーストモール化してきましたね

[524: 住民さんＥ]

第2のピエリ守山になるかの正念場。
ここまで来ると復活は厳しい。
住民の皆様も服は買わないでしょ。ここでは。

[525: 匿名さん]

お前ら閉店閉店ってうるさいよ。
何にも買わずに潰したお前らにも責任あるだろ？

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ギャップとアーバンリサーチで買いますよたまに。

[527: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あれ？1階の古着屋さんって無くなってたんですか？
GAPにつながる通りって本当にヤバイですね。

[528: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

意図的にいくつか繋げて大きいテナント誘致かと。
しかし4街区のみなさんが入居の頃はイオンモールではなくてイオンになってるくらいテナント撤退が続いているかもしれない。。
もはやわかりません…

[529: 匿名さん]

1Fは閉店スペース繋げてお店できます。4月下旬オープン予定。

それより皆さんの意見をお聞きしたいのですが、夜の9時前後の約1時間、部屋でダンスの練習のような事をするのって有りなんですかね？
この1ヶ月ぐらいほぼ毎日ドタドタうるさくてもう我慢の限界なんですけど、まずは管理人さんに言ったほうがいいんでしょうか？それとも直接文句言いに行ったほうがいいんでしょうか？
ちなみにですが、上階は元々タバコのポイ捨てなんかも平気でするご夫婦ですので、これからの関係を良好に保ちたいというような意識はこちらには全く有りません。

[530: 匿名]

階下に人がいる環境で住むということをきちんと考えてもらいたいものです。
多少の生活音がお互いさまと我慢もできますが。
529さん、角が立たないようにするなら管理人さんでしょうが、良好な関係を気付かなくてもいいとお考えなら直接伺って音の原因がそのお宅なのか伺ってみてはいかがでしょうか？
意外に上じゃない場合もあったりします。

[531: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合の者です。
街区により、管理組合の動きは若干変わりますが、
管理人へ相談→管理組合で近隣へポスティング指示→効果無い場合ポスティング範囲狭める→効果無い場合、管理組合直接交渉
となっています。
まずは管理人と組合へご相談を。

[532: 529]

>531さん
そうなんですか。詳しい段取りお教え下さってありがとうございます。でもそれですと効果が現れるまで結構時間がかかりそうですね。
しかし、前述の通りもう1ヶ月ほど我慢しておりますのでこの状態が更に長引くのはよしとしません。
今日管理人さんに言おうと思いましたが、そんなに時間がかかるのであれば直接言いに行ったほうがよさそうですね。
一縷の望みと思いここに書き込みましたが（当事者がここを見ている人なら何とか改善されるかなと思い）、つい先ほどもドタドタやってました。あ、こうして書き込んでる今もやってる。小学校あがったんじゃなかったっけ？
個人情報に抵触するので明言は避けますが、上階は小さい男の子なんかはいないのでちょっと安心してたんですが、まさかダンス系（バレエ含む）だったとは。

一応管理人さんには報告した上で直接文句言いに行こうと思います。ありがとうございました。

[533: 529]

言葉が足りませんでした。
管理人さんにはことわっておきますが、「今晩の様子を見て」直接言いに行きます。
頼むからここを見ている人でありますように…そして改善されていますように…
諍いは好みませんので心から切に願います。
そうでなければ結構修羅場になるかもしれません。なにしろタバコポイ捨て両親ですから。
もし交渉不調に終わった場合は、タバコポイ捨ての現場を見た状況をここでお話しします。
あくまで個人情報に抵触しない程度ですけどね。

我慢にも限度があるんですよ。ここより遥かに壁床天井の薄いアパートやマンションにも住んでいましたが、今の状況は最悪です。ここの床は厚いはずなのにと思うと尚更頭にきます。

>531さん任期満了近くになって面倒臭い問題上げてすみません。多分本当の理事さんなんでしょうね。
でもまあ刑事事件になるような事は極力避けますのでお許しください。

[534: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

また妬んでの書き込みですか。
ここは住民板です。
住民以外の書き込みは遠慮願います。

[535: 匿名さん]

>533 529
あなたの書き込み怖すぎるよ
あなたの方がヤバイ住民って感じがします
本当の住民でないことを願います

[536: 匿名さん]

〉533
新手の荒らしか？
キモイから、もう来ないで〜

[537: 入居済みさん]

え？
上階の騒音に対するいら立ちはごもっともだと思うけど・・・。
批判されている方は、自演かわからないけれど、騒音主のお宅かしらね。

[538: 住民さんＡ]

>537
騒音への怒りは分かるとしても、
それに対する考え、書き込み内容も普通ではないでしょ。
迷惑行為をされたから、なにしてもよいってことはないよ。

[539: 入居前さん]

四街区入居予定の者です。
現在使っているエアコンを入居先でも使いたいのですが、取付施工業者を決めかねています。
既に入居済で同様の施工を行った方、おすすめ業者を教えていただけないでしょうか。

[540: 入居済みさん]

533じゃないけど上階うるさい。走り回るな。
直接苦情言っても変わらない。
おまけに子供のやる事なんで～って自ら言うな。

[541: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>540
しつこい。非住民は帰りなさい

[542: 入居済みさん]

残念ながらマンション住民です。

[543: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がすること なんて言う人いますよね。
理由にならないのでドンドンいいましょう。
直接言っても変わらない場合はデシベルはかり、音も録音。訴訟で勝てますよ、判例あるので。
よく人間関係悪くなるから…なんて言って我慢する人の方が多いんですが、我慢なんておかしいですから。

[544: 入居済みさん]

541さんみたいな人がだいたいトラブル根源のこと多いよね、違ったらすみません。
しかし、このマンションは全街区で音トラブルは出てますからね。

[545: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここはとても快適で騒音は全く聞こえませんよ？
明らかに非住民が妬んで書きこんでいることがわかります。

[546: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音問題は全く問題ないな。
九割以上の人が同じ感想でしょ。
無抽選で契約、又は抽選当たった運がありながら、騒音問題で残念だなんて。
運悪いね。

[547: 入居済みさん]

545や546みたいな住人がいること自体、運悪いわ

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

300世帯もあれば、数世帯は音に過敏、又は実際に音出し過ぎなのはいる。
快適な世帯が290の中で、騒音に悩むのはどう考えても運悪いよ。

[549: 匿名]

私も入居時に上の住人が小さなお子さん連れて挨拶にきましたが
これまで音で不快に感じたことは一度もないですね

おとなしいお子さんなのかもしれませんが…

[550: 匿名さん]

ここでは騒音で悩むほうが悪いという論調

[551: 住民さんＢ]

もうネガティブ発言やめにしましょ

[552: 入居済みさん]

全く聞こえないのは上階の方々が気を遣い生活されているだけですよ。
あなただけのことで実際に問題は全街区であがってきていますよ。
非住民とか勝手な解釈はやめてください。

[553: 入居済みさん]

546の言う9割以上のソースはどこから？

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

553へ
ソースなんてない適当な数字です。
ただ不快なほど音に悩む人が多ければ、マンションになんて誰も住まないよ。
自分はマンションは賃貸含め三つ目だけど、音に悩んだ経験なし。

[555: 住民さんＣ]

臭いものにはフタをする。
悩んでいる人は見ないふりか。
冷たい住人多すぎ。

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どんな世界にでも、都合の悪いことが生じたときに全く問題ないやつもいれば、神経質で悩むやつもいる。
冗談を言えば、笑うやつもいれば、イジメと認識するやつもいる。
音問題は後者のケースも少数は混じってるはず。

[557: 入居済みさん]

このマンションは騒音問題なんて無い、静かで素敵なマンション。
騒音がすると言ってる人は購入できなくてネタんでいる非住民。

…そう考えている人が多そうですね。外ヅラばかり気にしていそう。

過去に「このマンションでは全く周りの部屋の音が聞こえない」という内容の書き込みが多数ありましたが、それを見て多少騒いでも大丈夫と勘違いした人もいるんじゃないでしょうか。

[558: 入居済みさん]

で、イオンモールの新店は何が入るんだろう？

[559: 入居済みさん]

554
いい加減な数字をさも統計をとったのかのように書き上げる意味がわかりません。詐称ですね。

[560: 入居済みさん]

>>558
実際に現地に行ってみれば、何がいつから入るか書かれているから
近所なんですし行ってみてはいかがでしょう