プラウド船橋（住民（予定者）専用板）Ｐａｒｔ9

[匿名]

有意義な情報を皆さんで共有していきましょう。


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/393375/
所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番10他（地番）
交通：東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
　　　総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.91平米～100.86平米
売主：野村不動産 、三菱商事
物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート

【物件情報を追加しました 2014.3.4　管理担当

[201: 入居済みさん]

199
ま、ギャアギャア言って被害感持たれるより、気味悪がって退散してくれる方がマシだな。
それにしても、うちはいまだそのような小学生にお目にかからない。なぜだろう…。

[202: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何度か苦情入れたにもかかわらず上階の子供が走り回ってる。

[203: 居住者]

苦情をいれても聞いてもらえないなんて困ってしまいますね・・・・
賃貸と違うから余計に腹立たしさもましますよね。

子供の走りまわる音は　体重が軽いのに　ドスンドスンと響くから
下の階だけでなく、隣にも斜め下にも響きます。
気をつけて頂きたいものですよね。

５街区なのですが　何故 中庭の集中工事を今だにしてるのでしょうか
欠陥なのでしょうか。
駐車場の入り口の扉の壁など崩れてますよね

この工事費って私達の積み立てている修繕費からって対応とかになるのか不安です。

何故なら粗大ゴミを無神経に放置した方の撤去費用が積み立て費から払われてるので
それはおかしいと思います。

[204: 入居済みさん]

五街区のは建設を請け負った会社から出ると、総会とかで説明があったはずですが？
粗大ごみは全体の世帯の不満を、その放置した家族に思い知らせるためかと思いますが。
たかが数十円ぐらいだし、別に痛くはない。
ただ、放置して自分は知らんぷりって態度はいただけませんね。
カメラがあるみたいだし、この家族ですよって貼り出しぐらいはしたほうがいいんじゃないかと思います。

[205: 入居済みさん]

>何故 中庭の集中工事を今だにしてるのでしょうか
>欠陥なのでしょうか。
これも理由と期間が貼り出しされています、見ていないようなので掲示板をじっくり見ることをお勧めします。

[206: マンション住民さん]

大林組の負担のはずです。

[207: 入居予定さん]

台所の三角コーナーはどうしてますか？
すべての生ごみを紛糾するわけではないので
どうしてます？

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそもディスポーザーを使っていない

[209: 匿名]

ディスポ―ザー使わない人いるんですね～便利なのに。生ごみどうしてます？

[210: マンション住民さん]

ディスポーザーがあるので生ごみはほとんど出ませんよ。
三角コーナーは置いてません。

[211: 匿名さん]

貝、魚の大きい骨、鶏の皮、玉ねぎの皮あたりが駄目なんでしたっけ？
たまに三角コーナー必要なくらいだと思います。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通に捨てたらいいのでは？
週3日も収集日があるし、そんな大量に出ないし

[213: 匿名さん]

じゃあなぜディスポーザー付きのマンションにする必要が？
管理費払うわけだし

[214: 匿名]

>>213
別にディスポーザーなんて使う使わないは自由でしょうが。。
それを言ったらキッチンスペースやライブラリスペースだって同じことでしょ。

なんでキッチンスペースやライブラリスペース付きのマンションにする必要が？
管理費払うわけだし。みたいな。

[216: 匿名]

キッチンスペース使わないなんてあほだね。あんなに楽しいのに。

[217: 匿名さん]

ディスポーザーの使用は自由といえば自由だけど・・・(笑)
少しは使うんだよな？
排水口にネット着てけないよな？

[218: 入居済みさん]

賃貸に出されてたお部屋の中の2つで賃料が下がってしまいましたね。
18.0→16.8 （1街区）
18.0→16.5 （5街区）
借り手が見つからないと下げざるを得ないんでしょう。
でも相変わらず5街区の28.5万のお部屋は下げずに辛抱強く待ってるようです。。。

[219: 入居予定さん]

キッズルームは子どものない家には、ホントいらない。でも、あるんだもの、しょうがない。10ねん後くらいに、他のものになっていて欲しいです。

[220: 匿名さん]

218
賃料下げちゃダメでしょ〜
マンションの評価額が下がっちゃいますよ。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>219
自宅じゃなくキッズルームで騒いでくれた方が、子供のいない家庭にとっては助かるよ。

[222: 匿名]

もうやんカレーの出店は取りやめになったみたいですね。
良かった～。

[223: 匿名さん]

222
どこ情報ですか？

[224: 匿名さん]

28.5万円とこは、新築価格すごく高かったんですか？立地や仕様が落ちる分、1街区の南東や南西の80平米位のと同じ位の価値だと思います。

[225: 入居済み]

賃貸募集してる実績あると、何かと申告も出来るし無理に貸さなくてもいい人かも知れませんね？

[226: 匿名]

節税のためでしょ。

[227: マンション住民さん]

アルバイトまで募集していたのに出店しないのですか？
222さん、情報源を教えて下さい。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カレー無くなったのか、よかった。

[230: 匿名さん]

プラウド船橋6街区！出来そうな予感がします。
船橋市保険センターを建設中の隣の空地ですが、所有は野村不動産らしく、現在はプラウド船橋4街区の工事事務所になっています。ですが、土いぢりをしてそうな気配を感じます。4街区もほぼ完成し次なる動きが始動しそうです。
プラウド船橋で大成功を収めたので、同じ野村ならプラウド船橋6街区になるのではないでしょうか。
敷地面積は6～8千平米位しか無さそうですので、L配棟かΠ配の170戸位がいいとこでしょうか。土地代金はプラウド船橋の中で最も安い場所でしょうが、建築費高騰、1500戸の実績がある上でのわずかな戸数ということもあり、断トツの高値価格になると思われます。

勝手に予想してみましたが、皆さんはどう思いますか？何ができると思いますか？

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オハナだろうな、できるなら。

[232: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なぜそこまで熱くなれるのかがわからん。

[233: 匿名さん]

新船橋近辺の開発状況などをピックアップしてみました。情報があればお願いいたします。

1.3/25 駅前にパン屋オープン
→イオンタウン、イオンモールに2件パン屋があり、供給過剰。
2.今春 駅前に千葉銀ATMオープン
3.今春 ピーターパン本店近くに、動物病院オープン →イオンタウンと新船橋駅前にも動物病院があり、供給過剰。
4.新船橋駅徒歩圏に、戸建開発や賃貸アパートの建設が散見される。
5.4/1 ゆいまーる保育園開園
6.船橋市保険センター建設中
7.保険センター建設中の隣の空地がどうなるのか。
8.線路沿いクリーニング屋の前の空き家は、マンションが出来る噂があったが、開発する気配なし。
9.保険センター建設中の隣の更に隣の駐車場に車が一台も止まっていないが、何ができるのか？
10.日本建鐵で動きがあるが、情報持っている方提供してください。
11.AGCテクノグラス跡地の開発情報をお持ちの方提供してください。小学校や中学校が出来て欲しいですね。

[234: 匿名さん]

231
価格が確実に既存プラウドより高くなるから、100%オハナはないですよ。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションできたら小学校はどこになるんでしょうね。
幼稚園、保育園問題も。

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どれも、どうでもいい情報だな

[237: マンション住民さん]

230さん
戸建らしいですよ。

[238: 匿名]

>>227
バイトに応募しようと電話したら言われました。

[239: 匿名さん]

237さん
土地が狭いから戸建なんですね。
どこ情報でしょうか？

[240: 入居済みさん]

もうやんカレーの出店取りやめって、イオンモールの経営不振が影響してる気がする。

初めはこの場所で儲かると見積もって出店を決めたはずですよね？
ところがすぐそばのイオンモールで閉店が続いている。
こんな状況で出店したら、同じように売り上げが上がらず閉店する可能性が高い。
だから出店を取りやめたんじゃないでしょうか？

他の理由も十分考えられますけどね、、、

あまりガラの良さそうなお店じゃなかったから来てくれなくて良かったとは思うものの、お店側から商売が成功しない場所だと見られてしまっているとしたら、非常に良くない状況ですね。

[241: 匿名さん]

240さん
そう考える店には来てくれない方がいいと思いますよ。
イオンモールには沢山の人たちがきてますから、出店する店に魅力があれば、繁盛します。ですが、イオンモールに来た人だけを専門店同士で食いあっていたら、潰しあいになるだけです。
ですから、専門店自体に魅力があり、イオンモールに更なる集客をする専門店に来てもらわなければなりません。
もーやんカレーは、自分のお店に自信が無かったのでしょう。自信がない店にとっての出店戦略としては、ベストでしょう。

[242: 入居済みさん]

>241
>イオンモールには沢山の人たちがきてますから、出店する店に魅力があれば、繁盛します。

その沢山の人達がお店側にとって魅力のある人達でなければ、出店しないと思いますよ。
要するに、「居るけど買わない人達」って事です。

次々に閉店していくお店がそれを証明しているのではないでしょうか？

現状は、

お店に魅力がない→客が買わない→閉店する→次のお店が出店し辛い→空き店舗が増えて魅力減

の悪循環になってる気がします。

[243: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオンが問題。
三井から圧力でテナント出せないこともあるとは思うがイオンがしょぼいテナントしか誘致してないのが問題。
10年前はイオンモールはいいテナントきてるよね。

[244: 匿名さん]

新宿のもうやんカレーは昼に食べ放題をやっていて、サラリーマンで賑わっている。
角煮みたいな肉の入った豪華なカレーやチキンがかなりウマイ。
客を太らせる危険な店だ。

夜は普通なので、昼食リーマンがいなければ流行らないかもしれない。

[245: 匿名さん]

イオンはもうダイエーやヤマダ電機と一緒。

拡大路線で売り上げ伸ばしているけど、利益がついてこない。
決算でも明らかだろ。

[246: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イオン、アリオにしてよ。

[248: 住民さんＡ]

船橋イオン1階のシャッター通り凄いね。
あと3階のDADWAYの周辺も過疎ってる感じが半端ない。
残りの店も時間の問題だろう。
近隣のSCが強いのは分かるが近隣住民も敢えてここの専門店街では普通買わない。

ユニクロ•GUは誘致しようにも断られるのは明白。
残る手段は賃料を思い切り下げてメガダイソーを入れるしかない。

専門店街はオワタ。
もう詰んでいる。

[249: 匿名さん]

イオンは食品売場も今一なんだよね。
全般的にイトーヨーカドーに負けている。

[250: マンション住民さん]

イオン潰れたら、SEIYUがいいな。