生涯賃貸と思っている人集合

[みみ]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[751: 匿名さん]

だったら、子供も作れんぞな、もし。

[752: 匿名さん]

自分の身の丈に合った家を買えば、ローンなんて家賃より少なくなるんじゃない？
無理して収入に見合わない家を買えば、ローンに苦しむと思うけど。
生涯賃貸するなら当然老後も家賃を払い続けなければいけないので、その分を今貯めて購入の頭金にすれば、さらにローン額も減って老後も安心というのが私の考えです。

若いうちの苦労は何とか乗り切れるけど、老後に苦労するのはキツイし惨めですから・・・。

[753: サラリーマンさん]

752さんに強く同意。

[754: 賃貸住まいさん]

リタイアするまでは賃貸の予定。理由は・・・出稼ぎだから（笑）

[755: 匿名さん]

賃借中の物件は月16万円（管理費+修繕積立金+固定資産税合計3.5万円を含む）。
ほぼ同じ条件の部屋の中古物件は約3700万円（築25年）。
オーナーの純粋な利回りは約4%。住環境は良好です。

さて、このまま賃借を続けるか、それともオーナーになるか、どちらが良いでしょう？

[756: 匿名さん]

純粋な家賃は１２万５千円ということですよね。

オーナーになれば、３７００万円と３万５千円を払うことになる。築２５年で３７００万円
なら、結構いいマンションだろうとは思います。広さにもよりますが、普通のマンションだ
ったら、２５年超えて３７００万円なんて値段はつきません。

金額だけを考えたら、賃貸続けたほうがはるかに得ですね。なぜなら、購入には、さらに
３００万円くらいが諸費用として必要だからです。環境良好とのことですが、建て替えま
であと３０年として、それだけの費用を払う気になるかどうかですね。

考える必要があるのは
１．今の年齢：　定年すぎたときに住む家をどうするか。
　　　　　　　　建て替えの話が出てくるときに、何歳になるのか。
　　　　　　　　建て替えの話がでてくるのが７０歳くらいだと相当きつい。
２．収入：　定年すぎたときに、住む家を買うだけの貯金ができるかどうか。
３．マンションの質：　あと３０年も住む気になるかどうか。
　　　　　　　　　　　たぶん、築２５年だと、宅配ボックスもないのではないでしょうか。

もう、賃貸料が上がる可能性は極めて低いと思います。私なら、このまま賃貸を続けて、
定年間際に新築を買います。もちろん、その間、貯金を続けるのです。なぜなら、将来
住宅の値段が下がることは間違いなさそうだからです。定年すぎたときに、文化施設に
近くて便利なところに住んでいないと、やることがなくて悲惨ですよ。定年すぎて
やることが決まっていれば、どこに住んでも大丈夫だろうとは思いますけど。

[757: デベにお勤めさん]

752さんの書いているように、身の丈に合った物件なら買ったほうが良いと思います。
実際、年金の受給額は平均で16万程度、受給額も受給開始年齢もどうなるかわからないし、
「上がった」とはいえ、まだまだ金利は安いし、
昔のように退職金、終身雇用すらどうなるかわからない時代です。

将来帰る家（実家とか）や、子供と同居するなら問題ないですが、
そうでない場合、老後は古びた団地かアパートか・・・

重要なのは、
「身の丈に合った物件を買う」
「60才までにローンが終る形で買う（退職金を当てにしない）」
といったところでしょう。

賃貸なら好きな街に気軽に住めるし、飽きたら（古くなったら）越せるし、
修繕費ウザイし・・・なんて思ってましたが、
歳を取り、老後を考えると不安です。買っとけば良かったと。
まぁ、私の購入適齢期はバブル期の「超高金利」で買えませんでしたけど（笑）

「買うなら資産価値」と、無理して都内の物件を買いに来る人もいますが、
自分たちの安定した生活があっての資産価値です。
資産価値を維持する為に、ヒーヒー言ってたら無意味ですよ。

貯蓄をして定年頃に買うという選択肢もありますが、
預け入れ金利はないに等しい、しかもインフレ・増税、思うように上がらない給与を考えると、
早めに腹をくくる（諦める？）方が安全だと思います。

[758: 匿名さん]

ありがとうございます。
築２５年で３７００万円というのは、土地持分が部屋の広さと同じくらいあるからでして、建物自体はしょぼいです。
これが身の丈に合っているかというと、資産のかなりの割合が不動産になってしまいますから、ちょっと背伸びかもしれません。
古いマンションには建替え問題がついてまわるのが思案のしどころなんですが、考えているうちに定年までズルズルと行ってしまいそうです。

[759: 匿名さん]

今週の「マンションズ」首都圏版のテーマは「資産価値が落ちない街」。もはや、普通なら資産価値が落ちるのが前提ということ。これを見て借金して不動産を買うのはどんな人達なのか、実に興味深い。もちろん、景気高揚のためにどんどん買っていただきたいと思います。

[760: いつか買いたいさん]

生涯賃貸でもいいかなと思ってましたが、
ここ１〜２年の下げは、良い物件に出会えるチャンスかもです。

[761: 匿名さん]

うちの近所じゃあ、まだまだ高止まりという感じです。株は先週に爆下げしたばかりだから、不動産の爆下げは半年ぐらい後じゃないでしょうか。

[762: 匿名さん]

760と同じ。自分も賃貸派だったけど、ここ数年で買い場がくるような気がしてる。

でも新築はたぶん買いません。買うなら（築浅の）中古。しかも１０年以内にローンが返せる額が前提。
このご時世、仕事も経済もどうなるかわかりませんからね〜。先なんて見えないしわからないし。
あまり莫大なローンを抱えて爆死したくないし、かといって老後の不安もあるし・・・

身の丈にあった（賃貸に出しても利回りのいい）中古であれば、その後住むにしても貸すにしても路頭に迷う、ってことはないでしょう。

今は、そんな物件をじっくり探すには非常にいい時期。
賃貸派も買えそうな人であれば今のうちから不動産の勉強だけでもしておくといいかも。

[763: 匿名さん]

日本では住宅ローンは住宅売却じゃ終わらないよ。
自己破産しない限りずーーーーーーと付き纏う。
だから、慎重に成らざるを得ない。
隣も隣も同じ条件じゃん、なんて安易に考えない方が良い。
見栄を張らずに、自分の能力にあった、最悪のシナリオにも耐えうる事を考えないと。
そもそも持ち家なんて考える必要など無い。
持ち家だって、何十年後には建て直しが必要。
例えば、３千万の家に３０年住んだって、年１００万掛かるのであって持ち家が唯って事ではないでしょ？直しも必要、税金も、もしかしてリホームも・・・・・
見栄が捨てられれば、断然賃貸！かな。

[764: 匿名さん]

資産のうち一定割合は不動産にしておきたいと思うが、実際には不動産の割合が異様に高くなってしまうのが問題。３億ぐらい貯まったら、３千万のマンションを買うつもりです。それまでは借家で行きます・・・つまり、一生、借家住まいってこと。とほほ。

[765: 匿名さん]

ここのカキコみてると切なくなるな・・・・

[766: 匿名さん]

自分の周りの賃貸住民は家賃６０万とか１LDKで４０万とかの人が多いです。生活、皆派手です。賃貸族もピンキリですね。

[767: 賃貸住まいさん]

札幌ですが・・・

そこそこ大きなJRの駅から徒歩２分。

通勤バスがあるんですが、その停留所から徒歩３０秒。

７０平米、２LDK。

リビング１６畳、キッチン６畳。あとそれぞれ７畳の洋室、６畳の和室。

家賃６万。（管理費含む）

築１６年経ってますが、立地条件を考えると、これ以上の物件はないと思います。

この立地条件の分譲マンションを探すのは大変ってかムリだと・・・

子供が２人いて、大きくなったらさすがに住めなくなると思いますが、妻と子供１人ぐらいなら、しばらくは
余裕で住めると思います。

[768: 匿名さん]

>ここのカキコみてると切なくなるな・・・・

本当に…
格差は遺伝するっていう本が出てたけど、このスレを見ると、なるほどって思う。

　住宅を買う余裕のある人は、その住宅を子供に相続する時の相続税を今の10倍くらいにしないとダメですね。
それに、住宅ローンなんて、余裕のある人のするローンなんだから控除の対称にしたらダメでしょう。
　そうすれば、消費税を上げなくても良いし、格差が子供に伝わらない。
　金持ちの子供が親の不動産を受け継いで金持ちって、やっぱりおかしい。

森永卓郎さんの受け売りですけどね。

[769: マンション住民さん]

>森永卓郎さんの受け売りですけどね。

でもこの人、民主党の不動産王を盲信してますよね。

[770: 匿名さん]

森永の本読んだけど、確かに、車はカローラで充分だし家も郊外の賃貸で充分だけど・・・


そうは言っても、賃貸で良いから都心のマンションに住みたいよね…
お金無いけど。

[771: 匿名さん]

十分だけどそれでは満足できないから、本人は持ち家だし贅沢三昧（笑

[772: 匿名さん]

>十分だけどそれでは満足できないから、本人は持ち家だし贅沢三昧（笑

車はカローラらしいよ。
まあ、あの本書いたら、違う車には乗れないか。

でも、賃貸暮らしの心細さが理解出来ない持ち家の人に、格差社会とか語って欲しくないよね。

あぁ、マンション買いたいよ～
安くなったと言っても手が届かない事は変わらない。
ジャンボ宝くじが当たらなきゃ無理か（笑）

[773: 匿名さん]

持ち家な上に、普段は高級ホテル住まい。多趣味でコレクションに何百万も使う。
どんな人の気持ちがわかるんだか……

[775: 名無し]

それぞれのライフスタイルに合わせればいいんじゃ無いんでしょうか？

[776: 通りがかりさん]

自分もぼんやり生涯賃貸かと思ってたけど、ひょんなことからマンション買うことになりました
46歳超えるとローン条件が不利になったりするみたいだから、それまでに一回フィナンシャルプランナーに相談してみたりして考えるといいかもですね

[777: マンション掲示板さん]

ずっと賃貸でいいと思っていましたが、子が大きくなったら1LDKくらいのマンションを一括で買おうかな～なんて考え始めた。
「大きな買い物は一括で買え」と父によく言われていて、それはそうだなと思っていましたし、
何より何千万もローン組んで仕事できなくなったら嫌だし…
自分が老後を過ごす頃にはそこそこの物件が余ってるといいなあ

[778: マンション掲示板さん]

>>717 匿名さん
とても良い参考になりました。
ありがとうございますた。

[779: 匿名さん]

変動金利あがりそう。家を買うならできるだけ早く固定にしないと買えなくなるよ

[780: マンコミュファンさん]

>>779 匿名さん
急激に変動金利が上がることはあり得ますかね？
短プラですよね？

[781: マンコミュファンさん]

とりあえず7月に追加利上げあるらしいね

[782: 匿名さん]

楽天の住宅ローン引き上げに続いて、SBIの短プラが上がるよう。二大ネット銀行が動いたとなると他行の変動金利も上がっていきますよね。
固定金利はすでに上がってきているので、これから借りる人はどちらにしても高い利息を払うことになりそうです。

[783: eマンションさん]

>>782 匿名さん
そもそも金利なんて1%以下なら金利無料と変わらんから！金利なんてあげたところでせいぜい0.3パーセントくらいだろ？