生涯賃貸と思っている人集合

[みみ]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[62: 匿名さん]

>>61
遺産は？

[63: みみ]

スレ主です。またまたあげてしまいました。

このところ、世間を騒がせている事件を思えば、やっぱり生涯賃貸？？

[64: 匿名さん]

安物買いの銭失いしなきゃね。

[65: 匿名さん]

不動産の売り手側のビジネスモデルはバブル期とそんなに変わってない
新築を大量に供給して利益を得る。売った後はあまり面倒を見ない。
売れば勝ちという視点からその場しのぎの構造書偽装などが生まれる余地がある。
一方買い手側の状況はバブル以後大きく変わった。
終身雇用制の崩壊、離婚率の上昇、学級崩壊、賃金の低下、認知症の増加
不動産購入後ライフプランが大きく変わる可能性が高い
買い手のリスクヘッジをするためには住み替えが容易な賃貸をすすめる

[66: 匿名さん]

>65
ということは、大家がリスクプレミアムを取るわけだから、賃貸が割高になっても仕方が無いですね。

[67: 匿名さん]

家賃をあげると、借り手がつかない。
　　↓
家賃は、徐々に上げるしかない。
　　↓
しかし、既存の物件はどんどん古くなるから、家賃を上げたら借り手は他の物件に行ってしまう。
　　↓
やはり、家賃は上げれない。

[68: ↑]

　　↓
破綻大家が現れる
　　↓
賃貸物件が減る
　　↓
貸し手市場になる
　　↓
家賃が上昇する　

[69: 匿名さん]

「破綻大家が現れる」は無いのでは？　　新しい大家に代わるだけでしょ。

３〜５年後、
無理な短期固定住宅ローンの固定期間が終わり、ローン破綻者が出てくる。
　　　↓
賃貸物件になる。
　　　↓
借り手市場に。
　　　↓
家賃が下落

[70: 匿名さん]

67と68で無限ループするから、上げ局面と下げ局面で損得が逆転する。
そこを巧く立ち回れば勝ちだが、一般人はたいがい負ける。

[71: 69]

68はありえないから、ループもしない。

[72: 匿名さん]

それ以前に少子化で私たちが老人のころには激安になっているでしょう

[73: 匿名さん]

マンションの建替では賃借人の立ち退きも大きな問題ですね。所有者間で建替合意できたとしても、プロのゴネ屋が店子だったら大変。

[74: 匿名さん]

賃料が激安になるのだったら、やっぱり、一生賃貸で、新築周りがいいかな。

[75: 匿名さん]

賃料激安時代っていつごろ来るの？
誰か予測して？

[76: 匿名さん]

こないだろ

[77: 匿名さん]

２００７年　７の月

[78: 匿名さん]

すでに賃貸は所有に比べて圧倒的に得だと思います。
賃貸の場合は大家が内装や設備の更新を費用で落とせるけど、購入すると全て自腹。

ちょうど実家で風呂給湯器を交換しなくてはいけなくて、その値段にびっくりしました。使用年数を考えると、
これだけで年3-4万はかかっている計算になるんですよね。

[79: 匿名さん]

>78
更新料に含まれてるからね
大家は、いいなw

[80: 匿名さん]

死ぬまで賃貸か・・・
難しいな。

[81: 匿名さん]

そのうち、息子が建ててくれるさ。

[82: 匿名さん]

分譲貸しで借りてる者ですが、大家が個人のため
腰が重く設備の不備を直してもらうのにも
気を遣い結局自腹で直してます。
＊＊らしいのでマンション買いました・・・

[83: 匿名さん]

82
直してくれないなら家賃を払わなければいいのでは？

[84: 匿名さん]

82はデベ？

賃貸の方がいいよ！っていうスレだからなぁ。。。

[85: 匿名さん]

家賃払わない不良住民なんて、即契約解除、強制退去だ

[86: 匿名さん]

大丈夫だよ。家賃払わなくても一戸建てを建てられるよ。
ダンボールでだけど。

[87: 匿名さん]

うちは大家との間にエージェント入ってるけど、家主寄りで腰が重い。自腹で直すこと多数。
家賃は引き落としだから払わないも何も無い。銀行に止めさせたら多分法的措置に出てくる。
あほらしいので新築買う事にした。

[88: 匿名さん]

賃貸だと会社から住宅手当５万／月が支給される。
購入だと打ち切り。さらに固定資産税、修理費も自分もち。
年間約８０万くらい今より金かかる。
なおかつローンの利子も払うとなると、
住宅手当５万もらいつつ、貯金するのが妥当な気がしてるのですがどうでしょうか。

[89: 匿名さん]

88のいってることわかるなー
自分の会社も家を購入すると住宅手当打ち切られちゃうから
ずっと賃貸でいいやって思ってしまう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5154/
ちょっと荒れてるが・・・
参考になるよ

[90: 匿名さん]

ウチの場合、
保証人が準備できず、賃貸を断念しました。
賃貸主義でしたが、不本意ながら中古マン
ション（正確には団地）に引っ越しました。

借りる側の立場なので良く判りませんが、
貸す側の事情として、保証人の慣習はメ
リットがあるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

＞９０さん公団とか都民住宅の賃貸なら保証人要らないんでは？
私も保証人いないのと、更新料と礼金が嫌なので、公団の賃貸に住んでます。

[92: 匿名さん]

>>90
賃貸の保証人を紹介してくれる怪しいサービスもありますよ（笑）
１〜２ヶ月分くらいみたいだから、ローンの保証金より遥かに安いんですけどね。

[93: 90]

>91
公団については、探した地域では、たまたま、手頃な物件が
ありませんでした。

>92
保証会社については、ご指摘の怪しさを妥協できないことと、
物件の選択が限られるとの先入観がありました。
住宅ローンの保証料と、賃貸の保証会社費用を比較する点は、
考えつきませんでした。

今は分譲の集合住宅になってしまいましたが、次の住み替え時
にどのような選択をするのか、自分でも楽しみです。
賃貸住宅の良さは、やはり忘れられません。
分譲の方が優る点も多いのですが、不動産を所有するリスクを
考えると、貧乏人の直感ですが、スイートポイントは賃貸にあ
るような気がします。

[94: 178]

親が２年ごとに転勤し、社宅を転々とする子供時代を過ごしました。
いつも借り物の部屋で、生活も落ち着かず・・・。

子供の時の「賃貸記憶」を払拭すべく分譲を購入しましたが
居住２年を過ぎると動きたくなり、結局は自宅を賃貸に出し、転々としています。

習慣とは恐ろしい・・・。

[95: 匿名さん]

耐震偽造とかやられるんなら賃貸でいいや

[96: 匿名さん]

リコール隠しされるんならレンタカーでいいや。

[97: 匿名さん]

I wanna live in 賃貸　僕をもっと楽にさせておくれ
（平井堅Pop Star）

[98: 匿名さん]

＞９０
賃貸経営の側からいえば、全く知らない人に物件を貸します。
賃借人の法的権利は強いので、多少の滞納でも追い出せませんし、
退去の時　中をボロボロにされ敷金でも殆どカバーできない場合、
　当人が失踪、夜逃げした場合　踏み倒しに加えて、
残した家財道具が意思確認できない限り処分も出来ない。（泣）

保証人がいないとやっていけません。
米国のように、銀行やカード会社が支払い能力の与信をして
そのクレジットレコードが提供できるなら、保証人不要も出来ます。
　いまの日本での与信会社は、借り手に金を払わせて、
それで保険しているようですから、借り手に負担が大きいと思います。

いづれにせよ、賃貸人の権利は強いので、借り得だと思います。

[99: 90]

>98
>賃借人の法的権利は強いので、多少の滞納でも追い出せません
>賃貸人の権利は強いので、借り得だと思います。
特にこの２点、大いに同意します。
家主はもちろんですが、借家人だった私にもメリットは感じませ
ん。

保証人制度が原因で、一部の借り手が賃貸から逃げている面があ
るのではないかと思っております。
そのことと保証人制度によるリスク回避とのバランスが、どうな
のかなと思っています。

今後、保証人を準備できない人が増え、私にとって、利用しやす
いところに落ち着ついて欲しいと期待しています。
当然ですが、家主とっても合理性が必要なので、特に法律面での
整備は不可欠とは思います。

視野の狭い書き込みになってしまい、すみません。
遅れましたが、>91,>92,>98さん、レスをいただきありがとうござ
います。

[100: 匿名さん]

新らしいもの好きなので賃貸派ですが、連帯保証人の制度は、本当に嫌です。
親が退職するまでは良かったのですが、年金暮らしになると保証人としては認めてもらえず、
ご心配なら二年分の家賃を前払いで一括払いましょうか？と提案してみたのですがダメだと言われ
リプラス（保証人になってくれる会社）を利用しています。
少子化で兄弟のいない人も多くなってくるし
友人には頼みにくし(連帯保証人という響きで拒絶反応を起こしそう)
これからは保証協会・保証会社利用が増えていくのではないかと思っています。

[101: 匿名さん]

>>100
私は30代ですが、言われりゃそうですね。私も妻も一人っ子で両親が年金世代になるので
そういう問題に直面することとなるんですね。

[102: 匿名さん]

今回初めて、かなり高額な家賃の都心億ションを借りようかと思ったが

名前だけの保証人でも頼みにくいのに、
連帯保証人様も家賃の三倍以上最低でも1500万以上の年収が必要ですので
保証人様の年収証明や源泉徴収表、納税証明もご用意いただくことになります・・・と言われ断念しました。
親なし兄弟なし。友達にそんなことまで頼めないよ。

保証協会利用ＯＫの条件で部屋を探すことにしました。

[103: 匿名さん]

保証人もそうだけど、本人が老人になってきたら、貸してくれるところもだんだん少なく
なってくるような気がするんですけど・・・
そんなことないのかなあ・・・
今すんでいるところで、年金だけでやっていけるのか・・心配。

[104: 匿名さん]

賃貸や借家に一人暮らしのお年よりはいっぱいいると思うけど・・・。
住んでいる人に出て行けとは言えないと思う。
ただ、新規に契約するのは、老人になってくるとだんだん難しくなるかもね。
引越し族でいたいけれど、ある程度の年齢で、人生最後の棲家を決めなきゃダメなのかなぁ？

しかしこれからは高齢化社会だぞ！
近い将来4人に一人は老人だって言うのに、老人をマーケットから外すのはいかがなものか。

[105: 匿名さん]

老人への貸し手が少ない→老人の需要増加→老人割り増し料金でも借り手が付く→貸し手が増える

[106: 匿名さん]

買いたい気もするけど先のことはわからないからな。
以前一度買ったけど、固定資産税が意外と高いし、ローンも長いし、
即金で買える人以外は微妙だと思ったりする。
どっちが得なのか。
年齢にもよるかな。
若いうちに買って長く住めばひと月当たりの支払いは安いだろうぢ、いつかローンも終わるだろうけど
生涯同じ家に住むってのもなぁ。

あと、首都圏の場合、地震が怖い。
新築買っても、すぐに地震がきて壊れたら・・・。

自分の結論は、分譲賃貸かな。しっかりした良い建物に賃貸で住む。
一生で計算すると割高かもしれないけど。

[107: 匿名さん]

1回でかい地震が起きたあとでいいと思う

[108: 匿名さん]

大地震を待つ？
それまでは、賃貸に住みながらひたすら貯金。
で、賃貸で一生を終えたりする・・・。ま、いっか。

[109: 匿名さん]

金がざっくざくあるなら買ってるかもしれないけど、
「資産」としての価値暴落を気にしながらの生活になりそうで、なんかイヤなんですよねえ。
近隣で墓地建設反対運動があるんですけど、実際の生活上そんなに困るとは
思えないのになんでそこまで嫌うかね？　むしろ高層マンションなんかが立つより
眺望も日照も確保できていいじゃん、しょせん\\\しか見てないんでしょ？としか思えない....

[110: 匿名さん]

ここの書き込みは結婚に踏み切れない人の繰言と良く似てますね(失敬)

[111: 匿名さん]

貸す側からの保証人の必要性というのは判るけど、それならそれで、きちんと保証人に対面して説明し
関係書類を渡すべきだと思うけどね。書類渡さないし説明もいい加減なところが多い気がするなあ。

[112: 匿名さん]

阪神大震災の後と、姉歯物件の事件の後
やっぱり購入はやめようと思った。
ローンだけ残るのはつらい。。。

[113: 匿名さん]

インシュリンで奥さんに殺されかけた事件の後
やっぱり結婚はやめようと思った(笑)

[114: 匿名さん]

同感です＞110さん

[115: 匿名さん]

>114
だよねえ
ことわざに、「沈香も焚かず屁も放らず」と言うのがある
役にも立たないが、害にもならないというたとえ。
よい事もしないが悪い事もしない。
可もなく不可もなくごく平凡であるということ。

たかだか住宅を購入するくらいで大げさだとも思うが、こんな人生で後悔しないかね？

[116: 匿名さん]

たかだか住宅を購入するか賃貸にするかくらいで人生後悔しないでしょ・・・

[117: 匿名さん]

積極的な理由で賃貸って人は少数で、後はあれこれ考えてばかりで実行力がないだけの人ごちゃごちゃ言ってるだけでしょ、ここ

何にもしないで人のやること批評するのって一番楽だからねえ
でもそんな人生には振り返っても何も残らないよね

[118: 匿名さん]

>117
おもいっきり自分のことのようだね！
批評するだけの人生

[119: 匿名さん]

>118
そうやってつまらないオウム返しで言い返したつもり？ｗ

俺が買ったマンションにたまたま知り合いが住んでいて、その人の話に
別の知り合いでやはりマンションを購入するつもりで２年近くモデルルームを見て廻っているうちにくたびれて未だに買えない人がいるって聞いたのね

結局は決断力、実行力
それがない人は、言いわけばかりでなにも結果は出せないよ

[120: 匿名さん]

７年くらい探してるけど、未だに決断できないよ；；
不動産に掘り出し物なし。ていうのを実感してるよ。
家を買う人は、「気に入った！」ていう物件に出会えて
買ったのか、それとも、「こんなもんかな」で決断するのかな？

[121: 匿名さん]

こんなもんかな。
でした。

[122: 匿名さん]

>>119
その知り合いの知り合いとか120とかは、ウィンドウ・ショッピングが好きなんだよ。
買ったら楽しみがなくなっちゃうだろ。

[123: 匿名さん]

以前、マンションを買ったけど、一年もしたら
設備面などでより優れた新しいマンションに目移りした。

今は、購入したマンションは親に譲って、自分は賃貸派。
1年〜3年に一度、新築に引っ越している。
飽きっぽい人は、賃貸がいいよ。

[124: 匿名さん]

たった１年で目移りするような設備って何？
もっと調べて買えばよかったんじゃない？
住宅を飽きたとかいう理由でそんな短期間で住み替えるなんてのはちょっとありえないな
まあどうせネタなんだろうけどｗ

[125: 匿名さん]

おいらの場合、住んでる街に飽きちゃうね。
一生はなれたくない、そんな街があればいいんだけど。

[126: 匿名さん]

>125
それはやっぱりそれなりの街の利便性がよくて環境もまずまずで
ワンルームなんかじゃなくて、広さも充分な質の良いマンションに住んでいないからじゃないかと思うんだが。。

[127: 匿名さん]

俺も以前は賃貸に住んでいたので分かるけど、
ワンルームや１ＤＫ，２ＤＫくらいだとどうしても住居としては狭いし
一人暮らしなら何とかなるけど、そんな一人暮らしみたいな状況では愛着って出ないよね

最後に住んだ賃貸は３ＤＫで７０平米近くあったし、けっこう長く住んだしで子供との思い出も多いからそれなりに愛着はあったなあ
それでも今の暮らしには到底及ばないけども。。。

[128: 匿名さん]

賃貸に決め付けることもないよね

[129: 匿名さん]

正直一時期躍起になって探したけど、ひとりもんだと、明確な買う目的がなくてなあ。
どうせ酒飲んで寝るだけだし、インテリアとかも興味ねえし、生活はベット周りだけだし、
友達なんかこねえし、彼女いねえし、決断力ねえし、、、書いてて寂しくなっちったなあ。

[130: 匿名さん]

>>129
そのシャビーな生活から心のゆとりを取り戻すために
お気に入りの街でマンションを購入するのがよいのだ

[131: 匿名さん]

ああ、でもね
知り合いで、独り者で一生一人で生きていく覚悟をした女性が
マンションを買った後、良い相手が見つかって結婚したなんてことがあった
まあ別にマンションが関係あったのかはわからないけど
そうやってそれなりにしっかり生きていこうとする覚悟さえあれば
逆に良い出会いもでてくるんじゃないかな

やっぱり酒飲んでだらっと寝てるような人のところに来る女性はいないと思うよ

[132: 匿名さん]

129です。あれ、レスがあってびっくり、そうかな、、考えましょうかね。
今日も酔ってますけど。。。。

[133: 匿名さん]

でもほんと、生涯賃貸って完遂するのはなかなか大変かもね
２０代　ワンルーム
３０代　独身なら１ルーム、ちょっとリッチなら１ＬＤＫ、結婚してたら２ＤＫ
４０代　結婚して子供がいたら３ＤＫか３ＬＤＫ、独身なら引き続き１ＬＤＫ
５０代　子供独立して夫婦二人なので家賃の安いところに移るか悩む、独身なら１ＬＤＫ
６０代　定年になり収入が減る。少し郊外の安いところに引っ越す。独身なら１ルーム
７０代　二人分の年金で静かに暮らす。やがて身体が弱るが子供の世話になりたくても子供もきつきつの賃貸なので無理。独身なら築３０年木造アパート

とこんな感じのシミュレーションですな
もちろん所得が大きかったり資産持ちだったりすればまた違うんだけど
そういう人ってどこかで賃貸から脱出するような気もする
どうでしょう？

[134: 匿名さん]

浮気っぽいひとはマンション買ってはいけない。
重い足かせです、はっきり言って。

[135: 匿名さん]

生涯賃貸の人生設計を聞いてみたいのだが。。。

[136: 匿名さん]

125さんが言うこともわかるな。日本は景観が汚いから便利な街はあっても
住みたい街がない。便利なだけだとやっぱ飽きるぞ。
せめて電柱と路駐自転車がなければ随分違うのにな。

[137: 匿名さん]

老齢になったら貸してくれなくなることが多い、これは事実。
そうなる前に購入したほうがいい・・・ような気がする。
住まいが見つけられずウロウロするような老人にはなりたくない。

[138: 匿名さん]

想像なんだけど、やっぱり老人の一人暮らしだったら
いくらお金があったとしても広い部屋は貸してくれないんじゃないかな
孤独死とかされたら次の借り手が見つからないでしょう

[139: 匿名さん]

今では新幹線も止まる駅から数分の賃貸マンションに去年まで住んでた。
便利が良いのと環境が良かったので１０年住んだけど、築古になった建物が原因？か
外（道路工事や建物建設）の音がうるさく感じるようになり、友人には安普請に
よくそんな家賃払ってるよと言われて、１０年で払った家賃を計算したら
このまま払い続けるのが嫌になって購入しようと決めてから探してる期間にも
更新料を払った、住んでる間に家賃の値下げも無く出る時は敷金の半額を取られた。
生涯賃貸生活だと思っていたが何かのキッカケで購入に変わる事もあるよ。
今は買って良かったと思ってる。

[140: 匿名さん]

そうだね、俺もほぼ同じ感覚を持ってる
しかしそれでもあえて生涯賃貸を標榜するのは
そこに何か人生哲学があるのかもしれん
それを聞いてみたい

[141: 匿名さん]

最初の方で>08が総括した通りの展開になったね。
>140の指摘するように人生哲学を語って欲しいね。

[142: 匿名さん]

そうだな、簡単に言うと、生きることに対して意味はないと
思っているからかな。得だ損だ、快適だとか言いたくない。

[143: 匿名さん]

家を買うとなるとローンをかかえて憂鬱に
なりそうだから、キャッシュで買えるまで
賃貸生活を続けるつもりでいた。
というか、一生賃貸でいいという考えだった。
が、どういうわけか衝動買いしちまった。
家族がいない身軽さゆえかもしれない。
賃貸からの脱却なんてこんなもんだよ。

[144: 匿名さん]

どういうわけだったんだろうね？

[145: 匿名さん]

確かにローンはいろいろ大変だよね
でもさ
家賃を払いながら、お金を貯めるよりは
住みながら家賃としてローンを払った方が安上がりなのでは？

[146: 匿名さん]

賃貸→持ち家（マンションだけど）→賃貸派（あえて「派」とつけます）だっているよ！

[147: 匿名さん]

＞１４６
年寄りになって、一人暮らしになってもその持ち家には住まないで最後まで賃貸なら賃貸派
最後には持ち家に住むと言う事なら生涯賃貸派には入らん

[148: 匿名さん]

どんな状況でもなれることは出来るし、まああまり贅沢は言わないようにしてるんだけど
賃貸派が分譲を買うことができない結果、賃貸に住んでいるというなら分かるけど
分譲を買えるにも関わらず積極的に賃貸に住む事を選択するというのがちょっと言い分けめいてる気がする
が、もしそういう人生哲学がほんとにあるなら聞いてみたい

[149: 匿名さん]

あるよ。
自由に生活スタイルや街を選ぶことのできる人生を優先させたいという哲学。
経済的な面に限っていえばマンションを買ってしまったほうがいいと思う。
現金のない場合は当てはまらないけどね。

[150: 匿名さん]

老人のほうが、公団・公営住宅に優先して入れるよ。
役場が保証するシステムもあるし。
色々調べると、世の中変わってきてるみたいだから
老後のことは心配してない。
いざとなったら、田舎に家もあるしね。

[151: 匿名さん]

いざとなったときに、田舎の家に住むのなら生涯賃貸派とはいえないのでは？

[152: 匿名さん]

親も首都圏の賃貸住まいで息子・娘もずっと賃貸、財産無しの家庭が今後増えそうだな

[153: 匿名さん]

>>152
土地ならまだしもマンションは財産とは呼べないし別にいいんじゃない？

[154: 匿名さん]

>>153
親か子のどちらかに財産（現金）があれば
代替わりをした時点で賃貸生活から脱出できると思うのだが。。。

[155: 匿名さん]

>>154脱出もなにもマンション買う気がない人のスレですから。

[156: 匿名さん]

買えないんでしょ

[157: 匿名さん]

今買う気がなくて買ってない人は、
人生のどこかの時点で家を買うんじゃないかな。
６０過ぎたら公団くらいしか入れないだろうし、
気に入った街に住めなくなる。そうなる前に
ある程度納得のいく街の物件を購入するだろう。
生涯賃貸となると、経済的な理由が大半だと思う。

[158: 匿名さん]

＞６０過ぎたら公団くらいしか入れないだろうし

まじ？

[159: 匿名さん]

これからどうなるかはわからないけど、
現時点は定年退職後の老人世帯は借りにくいよ。
大家からすれば孤独死でもされたらかなわんｗ
子どもや兄弟がいれば保証人も見つかるだろうけど、
自分が一人っ子で独身の場合は公団住まいを覚悟しないと。

[160: 匿名さん]

賃貸派が家族の数に応じて住み替えの容易さを理由に挙げるのなら
老後の一人暮らしではワンルームで良いと言うことになるのかな？
それもちょっと寂しい気がするが。。

[161: 匿名さん]

しかしこれからますます高齢社会になるわけで
高齢者の入居を断っていたら借主がいなくならないか？
金さえあれば問題ないと思われ。