生涯賃貸と思っている人集合

[みみ]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[42: 匿名さん]

普通は個人年金とかだろうけど、ここの人は生活保護とかって言い出しそう（笑）
まあ、数十年後は生活保護も現物支給とかになってるだろうけどね。
まじでやだな、ホームレスセンターとかに住んで飯は食器持って配給か・・・・orz

[43: 匿名さん]

そうか。私は路上生活も覚悟していたが、ホームレスセンター　と言う所があるのですね！
なんだかすこし安心しました。でも、娘に、「母さんこんなとこすんでるの恥ずかしいよ」
と、娘の結婚の時に相手の人に合わせる顔がない様な思いだけはさせたくないなぁ・・・

[44: 匿名さん]

あれか。ジョイフル本田とか、ダイクマとか。

[45: 匿名さん]

それはホームセンターだろ

[46: 匿名さん]

食事がハイチュウだなんて耐えられないよ。・゜・(ノД`)・゜・

[47: 匿名さん]

>>46
そんなあなたにはハイチュウ青りんご味Ｘ3をホットドッグ用のパンに挟んで１分焼いた
ハイチュウドッグを支給させていただきますのでご安心下さい・・・センター長より

[48: 匿名さん]

ハイグレード賃貸に！

[49: 匿名さん]

マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

[50: 匿名さん]

>>49
戸建てにすれば？マンションにこだわるのがわからん。

[51: 匿名さん]

>>50
マンションだって戸建だって取り壊しだろうよ。

[52: 匿名さん]

>>51
マンションの場合は取り壊しに住民間の合意形成が必要だから大変だ、って話だってば。

[53: 匿名さん]

マンションだと、うまくやれば余り部屋を売ることで低価格に建て替えができるが、戸建だと無理だろ。
土地が大きければ半分売れば良いが、３０坪じゃあ。。

[54: 匿名さん]

部屋は余らんし安くもならん

[55: 50]

>>53
建替え決議が満場一致でよくなったので、自分が建替えしたくなくても
建替えなきゃいけないのが、なくなるだけでもいいと思うけど。
戸建ての場合、ボロかろうが自分さえ納得すれば何年でも住める。
それがマンションでは出来ないからね。
しかも建替え時の負担が出来なくて出て行く場合も二束三文らしいし。
TVで見たけど、２〜３００万円とかってやってたよ。何の足しにもならん。

あと、最近のマンションで、余分に部屋を作ることができるのかなぁ？
俺的には賃貸ならマンション、購入なら戸建てだな。

[56: 匿名さん]

>>49

そうだよな。
購入派には「賃貸だと老後の家賃はどうするの？」っていう意見があるが、ボロくなることを考えてないんだろうね。

賃貸派の俺は、定年前に小さな家を買う予定。

[57: 匿名さん]

>>53
>>うまくやれば余り部屋を売ることで

最近のマンションの場合、容積率に余裕があると思わない方がいいよ。
まあ、下手すりゃ50年以上先の話だから、その時に今と同じ用途地域であるとは限らないけど。
（用途地域という考え方自体が存続しているかどうかも危うい）
容積率を最大限使いきっていなくても、都市計画など別の要素で規制がかかる場合もあるし。
それに、保留床を売って建替えの建設費に充てるという考え方は何もマンション限定ではない。
30坪の土地なら全額自腹で建替えてもたかが知れているだろうし。

[58: 匿名さん]

>>56
全額現金で買えればそれが一番だね。子供を育てながらそれだけの貯蓄が出来ればの話だが。

[59: 匿名さん]

自分でキャッシュフローを作ってみた。賃貸を続けると、８８歳で死んだとして、−５６１万円となってしまった。
さらに長生きするたびに、−１３３万円／年赤字になる。８３歳で＊＊ば　なんとか±０である！
借金なし、貯金なし。長生きするなら買ったほうがとくか？早死にするなら賃貸でオッけいだ

[60: 56]

>>58
今は余裕はあるけど、将来は分からねー
だから、マンション・戸建は、買わないって思ってるんだけどね。

このまま給料の上下がなければ、定年時には、退職金を足すと、１億前後貯まってるはず。

実家(田舎)の土地に、家を建ててもよし。
現金だとインフレが怖いから、都内の１ＬＤＫ程度の大きさの物件に分散投資しても良し。

まぁ、今後の給料次第かな・・・。

>>59
年金も考えた？　生活費はどのくらいで計算？　詳細教えてよ。　気になる。

[61: 59]

>>６０
年金は夫６５歳〜１７２万／年（手取り）←社会保険庁のｈｐでの計算・・・今後もっと下がる可能性あり
　　　妻６５歳〜９４万／年（手取り）
夫は８０歳で死亡、妻は８８歳で死亡の計算。
夫は６０才定年退職後６５歳まで手取り１５０万／年働く。
妻はずっと６５歳まで、手取り１００〜１８０万／年働く。
車は６２才で手放す。新聞は６９歳で購読中止。携帯電話は６５歳で手放す（年齢に応じて使用料調整）
６５〜６９才までの年間生活費約３１０万、７０才から死ぬまでの年間生活費約２２６万
（かなり質素な生活の計算です）

子供２人の養育費も最低レベル（公立）での計算です。

[62: 匿名さん]

>>61
遺産は？

[63: みみ]

スレ主です。またまたあげてしまいました。

このところ、世間を騒がせている事件を思えば、やっぱり生涯賃貸？？

[64: 匿名さん]

安物買いの銭失いしなきゃね。

[65: 匿名さん]

不動産の売り手側のビジネスモデルはバブル期とそんなに変わってない
新築を大量に供給して利益を得る。売った後はあまり面倒を見ない。
売れば勝ちという視点からその場しのぎの構造書偽装などが生まれる余地がある。
一方買い手側の状況はバブル以後大きく変わった。
終身雇用制の崩壊、離婚率の上昇、学級崩壊、賃金の低下、認知症の増加
不動産購入後ライフプランが大きく変わる可能性が高い
買い手のリスクヘッジをするためには住み替えが容易な賃貸をすすめる

[66: 匿名さん]

>65
ということは、大家がリスクプレミアムを取るわけだから、賃貸が割高になっても仕方が無いですね。

[67: 匿名さん]

家賃をあげると、借り手がつかない。
　　↓
家賃は、徐々に上げるしかない。
　　↓
しかし、既存の物件はどんどん古くなるから、家賃を上げたら借り手は他の物件に行ってしまう。
　　↓
やはり、家賃は上げれない。

[68: ↑]

　　↓
破綻大家が現れる
　　↓
賃貸物件が減る
　　↓
貸し手市場になる
　　↓
家賃が上昇する　

[69: 匿名さん]

「破綻大家が現れる」は無いのでは？　　新しい大家に代わるだけでしょ。

３〜５年後、
無理な短期固定住宅ローンの固定期間が終わり、ローン破綻者が出てくる。
　　　↓
賃貸物件になる。
　　　↓
借り手市場に。
　　　↓
家賃が下落

[70: 匿名さん]

67と68で無限ループするから、上げ局面と下げ局面で損得が逆転する。
そこを巧く立ち回れば勝ちだが、一般人はたいがい負ける。

[71: 69]

68はありえないから、ループもしない。

[72: 匿名さん]

それ以前に少子化で私たちが老人のころには激安になっているでしょう

[73: 匿名さん]

マンションの建替では賃借人の立ち退きも大きな問題ですね。所有者間で建替合意できたとしても、プロのゴネ屋が店子だったら大変。

[74: 匿名さん]

賃料が激安になるのだったら、やっぱり、一生賃貸で、新築周りがいいかな。

[75: 匿名さん]

賃料激安時代っていつごろ来るの？
誰か予測して？

[76: 匿名さん]

こないだろ

[77: 匿名さん]

２００７年　７の月

[78: 匿名さん]

すでに賃貸は所有に比べて圧倒的に得だと思います。
賃貸の場合は大家が内装や設備の更新を費用で落とせるけど、購入すると全て自腹。

ちょうど実家で風呂給湯器を交換しなくてはいけなくて、その値段にびっくりしました。使用年数を考えると、
これだけで年3-4万はかかっている計算になるんですよね。

[79: 匿名さん]

>78
更新料に含まれてるからね
大家は、いいなw

[80: 匿名さん]

死ぬまで賃貸か・・・
難しいな。

[81: 匿名さん]

そのうち、息子が建ててくれるさ。

[82: 匿名さん]

分譲貸しで借りてる者ですが、大家が個人のため
腰が重く設備の不備を直してもらうのにも
気を遣い結局自腹で直してます。
＊＊らしいのでマンション買いました・・・

[83: 匿名さん]

82
直してくれないなら家賃を払わなければいいのでは？

[84: 匿名さん]

82はデベ？

賃貸の方がいいよ！っていうスレだからなぁ。。。

[85: 匿名さん]

家賃払わない不良住民なんて、即契約解除、強制退去だ

[86: 匿名さん]

大丈夫だよ。家賃払わなくても一戸建てを建てられるよ。
ダンボールでだけど。

[87: 匿名さん]

うちは大家との間にエージェント入ってるけど、家主寄りで腰が重い。自腹で直すこと多数。
家賃は引き落としだから払わないも何も無い。銀行に止めさせたら多分法的措置に出てくる。
あほらしいので新築買う事にした。

[88: 匿名さん]

賃貸だと会社から住宅手当５万／月が支給される。
購入だと打ち切り。さらに固定資産税、修理費も自分もち。
年間約８０万くらい今より金かかる。
なおかつローンの利子も払うとなると、
住宅手当５万もらいつつ、貯金するのが妥当な気がしてるのですがどうでしょうか。

[89: 匿名さん]

88のいってることわかるなー
自分の会社も家を購入すると住宅手当打ち切られちゃうから
ずっと賃貸でいいやって思ってしまう

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5154/
ちょっと荒れてるが・・・
参考になるよ

[90: 匿名さん]

ウチの場合、
保証人が準備できず、賃貸を断念しました。
賃貸主義でしたが、不本意ながら中古マン
ション（正確には団地）に引っ越しました。

借りる側の立場なので良く判りませんが、
貸す側の事情として、保証人の慣習はメ
リットがあるのでしょうか。

[91: 匿名さん]

＞９０さん公団とか都民住宅の賃貸なら保証人要らないんでは？
私も保証人いないのと、更新料と礼金が嫌なので、公団の賃貸に住んでます。