生涯賃貸と思っている人集合

[みみ]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[22: 匿名さん]

いや40過ぎて持家にしようと思っても定年までの期間短いからローンがキツイでしょ。
賃貸でも持家でも若いうちに決めておかないとね。中途半端に賃貸生活を長く続けて
持家を買うのが一番損だと思う。

[23: 匿名さん]

>>40過ぎて持家にしようと思っても定年までの期間短いからローンがキツイでしょ。
その分、頭金を多く用意するという前提の話だと思うんだが。
若いうちだって返済期間は短くした方がトータルでは得だ。
賃貸に長く済むと一口に言っても、内容は人によって様々だよ。
個人的には、持ち家は家族構成がある程度見えてからでないと
後々面倒だなと思う。損得って金の話だけじゃないしね。

[24: 匿名さん]

長年家賃を払いながら頭金を貯めるというやり方が金銭的には一番損だというのは事実だよ

[25: 匿名さん]

新築マンション板見てるとウザ過ぎる。タバコがどうとか、パラボナがどうだの。

[26: 匿名さん]

25
そうとも言えない。時期によるよ。90年台はじめの期間に購入した場合、損した人の割合が高いだろう。
現在なら賃貸は金銭的に損と思われるが、それだって大地震等の災害で逆転する可能性がある。例えば30年以内に大地震発生の確率が２０％、被災建物の中古価格が著しく低下する可能性が５０％あるとすると、購入者の１０％は賃貸よりも損をすることになる。

[27: 匿名さん]

一般論で話してるのに特殊な例を持ちだすなよ

[28: 匿名さん]

パラボナって、王貞治がＣＭやってる菓子の事か？

[29: 匿名さん]

>>28はおかしなホームラン王ですか？

[30: 匿名さん]

それはナボナ、アンテナはパラボラな。

[31: 匿名さん]

>27
後講釈するから特殊と思うだけで、90年代前半の時点では一息つけばまた地価は上がるという見方がされていただろう。
現在だって、地価は下げ止まったと言われているが、本当のことは後になってみないとわからない。一般論なんてものはなくて、得する確率が７０％、損する確率が３０％というような論じ方しかできないはず。

[32: 匿名さん]

>>28
あ、あれだろ、黄色い吊るすだけの殺虫剤。

[33: 28]

バポナだろ。てか知らねーよ、検索させんなよ・・・・w

[34: 匿名さん]

さすがに賃貸スレはレベルが低いな・・・

[35: 匿名さん]

>>34
あれか、ビール瓶に貼ってあるやつ？

[36: 匿名さん]

駄洒落スレと化して一件落着♪

[37: 匿名さん]

コラコラ！勝手にまとめようとしてるのは誰じゃ！

[38: 匿名さん]

どーでもいーけど、34に「そりゃラベルだろ！」
と突っ込みいれてやるような優し〜い人はおらんのか？！

[39: 37]

俺にも突っ込んでよ・・・・・orz

[40: 匿名さん]

>>37
誰じゃと駄洒落引っ掛けてたのか・・・乙

[41: 匿名さん]

ところで、一生賃貸の場合、定年したあと年金減額の時代のわけですが、
どうやって賃料払っていくの？財産相続？賃料払いながら老後の賃料貯金？

[42: 匿名さん]

普通は個人年金とかだろうけど、ここの人は生活保護とかって言い出しそう（笑）
まあ、数十年後は生活保護も現物支給とかになってるだろうけどね。
まじでやだな、ホームレスセンターとかに住んで飯は食器持って配給か・・・・orz

[43: 匿名さん]

そうか。私は路上生活も覚悟していたが、ホームレスセンター　と言う所があるのですね！
なんだかすこし安心しました。でも、娘に、「母さんこんなとこすんでるの恥ずかしいよ」
と、娘の結婚の時に相手の人に合わせる顔がない様な思いだけはさせたくないなぁ・・・

[44: 匿名さん]

あれか。ジョイフル本田とか、ダイクマとか。

[45: 匿名さん]

それはホームセンターだろ

[46: 匿名さん]

食事がハイチュウだなんて耐えられないよ。・゜・(ノД`)・゜・

[47: 匿名さん]

>>46
そんなあなたにはハイチュウ青りんご味Ｘ3をホットドッグ用のパンに挟んで１分焼いた
ハイチュウドッグを支給させていただきますのでご安心下さい・・・センター長より

[48: 匿名さん]

ハイグレード賃貸に！

[49: 匿名さん]

マンション購入しちゃうと、老後が不安なんだよね。

例えば、２５歳で新築マンションを買ったとすると、
定年を迎える６５歳時には、築４０年なんだよね。

老後を向かえると同時に、取り壊しの話が出てくる。

上手く建替えれれば良いけど、部屋数増やせない
からそれも難しい。

取壊し費用もかかるし、その後何処に住むんだろ？

[50: 匿名さん]

>>49
戸建てにすれば？マンションにこだわるのがわからん。

[51: 匿名さん]

>>50
マンションだって戸建だって取り壊しだろうよ。

[52: 匿名さん]

>>51
マンションの場合は取り壊しに住民間の合意形成が必要だから大変だ、って話だってば。

[53: 匿名さん]

マンションだと、うまくやれば余り部屋を売ることで低価格に建て替えができるが、戸建だと無理だろ。
土地が大きければ半分売れば良いが、３０坪じゃあ。。

[54: 匿名さん]

部屋は余らんし安くもならん

[55: 50]

>>53
建替え決議が満場一致でよくなったので、自分が建替えしたくなくても
建替えなきゃいけないのが、なくなるだけでもいいと思うけど。
戸建ての場合、ボロかろうが自分さえ納得すれば何年でも住める。
それがマンションでは出来ないからね。
しかも建替え時の負担が出来なくて出て行く場合も二束三文らしいし。
TVで見たけど、２〜３００万円とかってやってたよ。何の足しにもならん。

あと、最近のマンションで、余分に部屋を作ることができるのかなぁ？
俺的には賃貸ならマンション、購入なら戸建てだな。

[56: 匿名さん]

>>49

そうだよな。
購入派には「賃貸だと老後の家賃はどうするの？」っていう意見があるが、ボロくなることを考えてないんだろうね。

賃貸派の俺は、定年前に小さな家を買う予定。

[57: 匿名さん]

>>53
>>うまくやれば余り部屋を売ることで

最近のマンションの場合、容積率に余裕があると思わない方がいいよ。
まあ、下手すりゃ50年以上先の話だから、その時に今と同じ用途地域であるとは限らないけど。
（用途地域という考え方自体が存続しているかどうかも危うい）
容積率を最大限使いきっていなくても、都市計画など別の要素で規制がかかる場合もあるし。
それに、保留床を売って建替えの建設費に充てるという考え方は何もマンション限定ではない。
30坪の土地なら全額自腹で建替えてもたかが知れているだろうし。

[58: 匿名さん]

>>56
全額現金で買えればそれが一番だね。子供を育てながらそれだけの貯蓄が出来ればの話だが。

[59: 匿名さん]

自分でキャッシュフローを作ってみた。賃貸を続けると、８８歳で死んだとして、−５６１万円となってしまった。
さらに長生きするたびに、−１３３万円／年赤字になる。８３歳で＊＊ば　なんとか±０である！
借金なし、貯金なし。長生きするなら買ったほうがとくか？早死にするなら賃貸でオッけいだ

[60: 56]

>>58
今は余裕はあるけど、将来は分からねー
だから、マンション・戸建は、買わないって思ってるんだけどね。

このまま給料の上下がなければ、定年時には、退職金を足すと、１億前後貯まってるはず。

実家(田舎)の土地に、家を建ててもよし。
現金だとインフレが怖いから、都内の１ＬＤＫ程度の大きさの物件に分散投資しても良し。

まぁ、今後の給料次第かな・・・。

>>59
年金も考えた？　生活費はどのくらいで計算？　詳細教えてよ。　気になる。

[61: 59]

>>６０
年金は夫６５歳〜１７２万／年（手取り）←社会保険庁のｈｐでの計算・・・今後もっと下がる可能性あり
　　　妻６５歳〜９４万／年（手取り）
夫は８０歳で死亡、妻は８８歳で死亡の計算。
夫は６０才定年退職後６５歳まで手取り１５０万／年働く。
妻はずっと６５歳まで、手取り１００〜１８０万／年働く。
車は６２才で手放す。新聞は６９歳で購読中止。携帯電話は６５歳で手放す（年齢に応じて使用料調整）
６５〜６９才までの年間生活費約３１０万、７０才から死ぬまでの年間生活費約２２６万
（かなり質素な生活の計算です）

子供２人の養育費も最低レベル（公立）での計算です。

[62: 匿名さん]

>>61
遺産は？

[63: みみ]

スレ主です。またまたあげてしまいました。

このところ、世間を騒がせている事件を思えば、やっぱり生涯賃貸？？

[64: 匿名さん]

安物買いの銭失いしなきゃね。

[65: 匿名さん]

不動産の売り手側のビジネスモデルはバブル期とそんなに変わってない
新築を大量に供給して利益を得る。売った後はあまり面倒を見ない。
売れば勝ちという視点からその場しのぎの構造書偽装などが生まれる余地がある。
一方買い手側の状況はバブル以後大きく変わった。
終身雇用制の崩壊、離婚率の上昇、学級崩壊、賃金の低下、認知症の増加
不動産購入後ライフプランが大きく変わる可能性が高い
買い手のリスクヘッジをするためには住み替えが容易な賃貸をすすめる

[66: 匿名さん]

>65
ということは、大家がリスクプレミアムを取るわけだから、賃貸が割高になっても仕方が無いですね。

[67: 匿名さん]

家賃をあげると、借り手がつかない。
　　↓
家賃は、徐々に上げるしかない。
　　↓
しかし、既存の物件はどんどん古くなるから、家賃を上げたら借り手は他の物件に行ってしまう。
　　↓
やはり、家賃は上げれない。

[68: ↑]

　　↓
破綻大家が現れる
　　↓
賃貸物件が減る
　　↓
貸し手市場になる
　　↓
家賃が上昇する　

[69: 匿名さん]

「破綻大家が現れる」は無いのでは？　　新しい大家に代わるだけでしょ。

３〜５年後、
無理な短期固定住宅ローンの固定期間が終わり、ローン破綻者が出てくる。
　　　↓
賃貸物件になる。
　　　↓
借り手市場に。
　　　↓
家賃が下落

[70: 匿名さん]

67と68で無限ループするから、上げ局面と下げ局面で損得が逆転する。
そこを巧く立ち回れば勝ちだが、一般人はたいがい負ける。

[71: 69]

68はありえないから、ループもしない。