生涯賃貸と思っている人集合

[みみ]

最近これもいいかな？と思っています。
共感してくれる人のライフプラン、御意見お待ちしています。

[322: 匿名さん]

>319
264ですが、
賃貸の方がいいと思います。
５０００万円あれば、利息で月５万はいる。
（これを家賃の補助にする。会社の家賃補助あればなお良い。）
５０００万の持ち家は、どんどん減価償却していく。
ということを書き込みましたが、
所有マンションは　税金・修繕費・管理費・保険で月４〜５万かかりませんか？
利息の差額とあわせ、９万円　そのうえ、減価償却を考えると、断然賃貸と思いますが？
どうでしょうか？

[323: 匿名さん]

>５０００万円あれば、利息で月５万はいる。
ずいぶん利率よくないか？計算してないけど

[324: 匿名さん]

住み心地が同じならそうかもね

[325: 匿名さん]

>319
264ですが追加
ローンの場合は、ローン金利があるので、より不利でないですか？

[326: 匿名さん]

>５０００万円あれば、利息で月５万はいる
１．５％税抜き　１．２％です。
調べれば、定期預金ありますよ。

[327: 匿名さん]

なあにい！今定期って1.2％もあるの！
どこのよ、それ
あっいえ、教えてください

[328: 匿名さん]

>>319
4000万円で90平米のマンションというと、都心から（あるいは最寄駅から）ずいぶん離れているでしょう。いわゆるベッドタウンでは分譲貸しの供給が多いので、住宅価格にくらべて賃料が安目です。マンションを買うならもっと都会でないと。

[329: 匿名さん]

http://biz.yahoo.co.jp/rate/large/area1_20060522.html
日本振興銀行が10年もの大口定期で1.6%か…
どんな銀行だ、ここは。

[330: 匿名さん]

日経新聞で連載された「当世マンション事情」から抜粋：
---
■1990年代前半からの地価下落が演出した“造れば売れる”時代。

約10年続いたマンション市場活況が最終局面にさしかかっている。
地価が反転した都会部では今後、物件価格への転嫁が進む見通し。

■地価が上がれば（すでに用地を手配済みの物件は）将来の競合物件より割安感が出るため、売り急ぐ必要はない。

体力のある大手は完売まであえて時間をかけ、
かつてのような値引き・処分売りは影を潜めつつある。

詳しくは、マルチ投稿する不適切なURL20060522#LABEL
------------------------------------------------------

はい、買いどき終わりｗ

[331: 匿名さん]

ttp://d.hatena.ne.jp/flats/20060522#LABEL

[332: ３１９]

＞３２１
住居用なので利回りは関係無いかと
賃貸ならば利回り０％ですし。

＞３２２
５０００万なんて現金ないですよ
頭金１０００万に３０００万のローンです。
現在の支払いがローン１１万、管理費駐車場代が２．５万
固定資産税（優遇中）月１万。
１４万５千円なので、賃貸で２０万（家賃１８万、駐車場２万）との差で
最初に頭金１０００万入れてるとはいえ
最終的に１００万でも価値が残るなら購入のが有利かと。

＞３２８
都内ではなく横浜です。
駐車場の相場が２万なので横浜でも中心地に近いですよ。
マンション価格は相場より１割近く安い感じで
即売状態でした。
近隣にマンションは多いですが、駅遠でもなくベッドタウンでも
ないため分譲賃貸少ないです。
また、あっても６０〜７０Ｍ３なんですよね。

[333: 匿名さん]

M3って。。。M2でないの？

[334: 匿名さん]

>>332

>住居用なので利回りは関係無いかと
>賃貸ならば利回り０％ですし。

自宅だと賃貸料を払わなくていいよね。
4000万円の物件に住んでいるのに払わなくてもいい賃貸料が利回り。

年間収入
家賃20万円×12ヶ月＝240万円

年間支出
管理費・駐車場代2.5万円×12ヶ月＝30万円
固定資産税1万円×12ヶ月＝12万円
利子（20年で借入額の25%と仮定）3000万円×0.25／20年＝37万円
頭金の逸失利益（2%で運用と仮定）1000万円×0.02＝20万円

年間利益＝240万円−30万円−12万円−37万円−20万円＝141万円

利回り141万円／4000万円＝3.5%

[335: 匿名さん]

賃貸っていうのは、他人に貸す前提で作るからどうしても採算重視になる
いろいろとしょぼいのは仕方ないね
例えば賃貸派に娘がいて、結婚する段になったとする
賃貸住宅に相手の親が来るわけだ

もちろん六本木ヒルズなら問題ない
しかしたいていの一般ピープルが住む賃貸なんてそれなりでしかないよね
そんな賃貸住宅から娘を嫁に出すって親としてどう？
粗末な扱いを受けるような気がしない？

[336: 匿名さん]

不動産屋さんにも、同じような事言われましたが、ピンと来ません。
賃貸だと、恥ずかしいのかなあ？

[337: 匿名さん]

本当の金持ちは都心賃貸に住みます。
安物賃貸は恥ずかしいので家を買いました。

[338: 匿名さん]

>そんな賃貸住宅から娘を嫁に出すって親としてどう？
>粗末な扱いを受けるような気がしない？
外見で単純に判断するあんたは粗末な扱いをするだろうがね

しかしどうして賃貸派＝貧しい、恥ずかしい、＊＊＊みって単純化するんだろう
不思議だよ。持ち家派＝金持ちという単純な発想なのかね。
ローンで首が回らなくなって奥さん内職なんていう持ち家の家族も
たくさんいるのに。そういうのは外には見えないから、判断の要素にいれられない
入れられないから単純に考える。単純に考えるから家を買う…

それにしても笑ったのは、恥ずかしいから家を買うっていう↑
もしかして買った家を見せびらかしているのかね。それこそ貧乏人の発想なんだが

[339: 匿名さん]

自分は賃貸派だが、　３３５のような考え方は否定しないし、
実際にそのように思う方も大勢いるような気がする。
でも、恥ずかしいから家を買うというのは、、、、。

[340: 匿名さん]

>>332
賃貸ならば利回り０％って、、頭金どこいったのさ

[341: 匿名さん]

>>335
生涯賃貸って言ってるんだから、賃貸用に造ったしょぼい部屋を借りるわけないだろ。
賃貸に出された分譲用住戸と比較しなけりゃ意味ないじゃん。