パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[901: 匿名さん]

郡部だから市営住宅はないけど、新宮にも町営住宅、県営住宅はあります。
公営でなくても、市内に比べて安価な賃貸物件もありますので、荒れないってことはないですね。

市内で良い学区とされる香椎一、香椎二にも公営ありますし、照葉や青葉のように公営が全くない場所なのも、子どもの視野が狭まるようにも思います。
ヤンキーとも共存して全うに育つくらいが適応力も身につきそう。

[902: 周辺住民さん]

>>898
三棟とも日当たりは良くないと思いますよ。

[903: 匿名さん]

ここの固定資産税がどれくらいかかりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
間取りによると思いますが、大体の金額を知りたいです。

[904: 匿名さん]

固定資産税、気になりますね。
こちらは都市計画税はかからないですか？

[905: 匿名さん]

>>903
まだ確定してないようですが、10万前後と説明受けた気がします。
初年度は不動産取得税というのがいくらかあるみたいですよ

[906: 匿名さん]

>>905
ありがとうございます。
新築だと3年？5年？は固定資産税が半額になると新宮町のホームページで見ました。10万円前後の半額はいいですね！

[907: 匿名さん]

不動産取得税はかなり大きいと聞きました
数十万？一応30万は考えています。

[908: 匿名さん]

>>907
不動産取得税は、初年度だけで間取りが狭いところは0円の場合もあると説明受けましたよ。
あっても10万くらいみたいです。

都市計画税はネットで調べたところないみたいですね。
福岡市と合併したりすると発生するようです。

[909: 匿名さん]

福岡市との合併の話は、以前ありましたね。
個人的には合併してもらいたいです。
福岡市にとっては、あまりメリットないかもしれませんけど…

[910: 購入検討中さん]

>>906
半額というのはどこに表示されてますか？
良かったらURL教えてください。

[911: 匿名さん]

>>910

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/49,17901,278,355,html#%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E5%AF%BE%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

きちんとURL貼れているといいのですが…汗
新築住宅に対する減額措置のところに、半額の記載がありました。
URLで見れない場合は、「新宮町、固定資産税、減額措置」で検索してみてください。

[912: 匿名さん]

>>911
見ました。
長期優良住宅は、7年減額みたいですね。
ホントなら、ここ適用されるはずですね。

[913: 購入検討中さん]

>>911
URLありがとうございました！
このような情報は本当助かります。

[914: 匿名さん]

長期優良住宅ではないので、5年間2分の1ということですね。助かりますね。

[915: 匿名さん]

あとはエコポイントがつくかどうかが気になります。
パークシティはエコポイントの対象と聞かれた方、いらっしゃいますか？

[916: 匿名さん]

10万円前後の半額になるのですか？
それとも半額になって10万円前後？
一棟評価額を専有面積で按分するので、みんなが10万円前後ではないでしょうが。

[917: 匿名さん]

>>915
分譲マンションの発注者が施工者と閣議決定の12/27以降に工事請負契約（変更契約を含む）をして、その後着工の場合が対象になるようですので、今回は対象外ですね。
下記URLの説明会資料の46ページに分譲住宅の例が記載されています。

[918: 匿名さん]

すいません、URL忘れました。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...

[919: 匿名さん]

その他の特典として、スーモを見てモデルルームに行ったり成約すれば、ギフト券もらえるみたいですよ。

[920: 匿名さん]

火災保険や地震保険はいくらくらいでしょうか？

[921: 匿名さん]

>>918、919
有用な情報ありがとうございます！

[922: 匿名さん]

売れ残っても値引きはしないとのことですが、ホントですかね？

[923: 匿名さん]

値引きではなく、オプションなどに使えるポイントであったり、諸費用無料などの表現になるのでしょう。

[924: 匿名さん]

オプション用のカタログなんかもあるんですか？

[925: 匿名さん]

不動産取得税の軽減のためには県税事務所への申請が必要だったと記憶しています。軽減後はゼロか非常に少額になります。
「マンションの固定資産税軽減は７年」「共用土地部分（ウェイト小さいが）は１／２にならないので全体が１／２になるわけではない」だったと思うが調べてみてくださいね。販売会社がていねいに説明してくれるでしょうけれど。

[926: 匿名さん]

>>925
情報ありがとうございます。
販売会社の方に諸費用は見積もりより安くなるだろうと言われていたのですが、二度目に確認したら「前も言いましたけど！」と強く言われ、その後も別件で確認すると「前にも言いました」と枕詞のように必ず言われ…こちらもきちんと把握していないのが悪いのですが、正直質問するのが怖くなってしまっています>_<
ここで色々と情報を教えていただけて助かります。

[927: 契約済みさん]

>>926
私もここのマンションではないですが、販売代理店の営業さんに同じこと言われてカチンときました。幸いに担当が売主会社の人に代わって今は気持ちよく談出来てます。滅多に買うものではないのですし、確認のため2回聞く事もありますよね。「前も言いましたけどって口癖ですか？不慣れなものでごめんなさい。同じこと聞いちゃダメですか？」って正面きって言うのも有りですね。
物件は良かったので私は担当者を変えて貰えないか悩みましたよ。お察しします。めげずに頑張ってくださいね。

[928: 匿名さん]

私は担当変えてもらいましたよ。
やはり高い買い物ですから。

[929: 匿名さん]

>>928
パークシティで、担当者悪かったですか？

[930: 匿名さん]

私の担当者は、落ち着いてて受け答えも真摯な感じでしたよ。

[931: 賃貸住まいさん]

私も落ち着いてて親切丁寧な方でした。
質問に対して、わからないことがあればきちんと調べていただいたりして、担当者は良かったと思います。
相手は売り手ですけど、売り手が前にも言いましたよってのは、強い言葉だったんですかね？
営業の方に悪気はなかったんだと思いますが言葉なんて聞き手の受け取り方次第みたいなとこもありますからね～

ちなみに、現時点でどのくらい売れてるんですか？
わかる方教えてください。

[932: 匿名さん]

期で販売している分と、先着順32戸があるので　実際にどれくらい契約まで行ったのかっていうのはこちらからだとよくわからない感じになってきていますよね
半分以上は行っている？　直接担当者に聞いてみないと何とも言えない感じかもしれませんね
九月下旬の入居までにどの程度まで行けるか、という感じですか

[933: 匿名さん]

他に売り出されてる新築マンションもないので、竣工前には売れると思っていますが、販売ペースが上がらないのは値段のせいかな。
今までのこの地区の物件に比べると割高ですよね。

[934: 匿名さん]

1月から3月は不動産が売れる時期みたいなので、順調に売れるんじゃないですかね。
入居の時にスカスカなマンションってのもなんか嫌ですが、たぶん売れるでしょう。

[935: 購入検討中さん]

4階南向き中住戸の80平米台が2410万であって、驚きました！駅近なのに驚くほど安いですね！4階だから安いとかあるのでしょうか。たまたまかもしれませんが、余所の新築マンションでも4階と9階が売れ残っていました。なんとなく避けられるのかな。

[936: 匿名さん]

確かに7階は他階に比べて埋まっていたように思います。
数字の縁起を気にされる方は割りと多いのかもしれませんね。

[937: 匿名さん]

今見ましたが4階と5階の金額は50万くらいしか変わりませんよ～
数字にこだわらないなら、あんまり関係ないと思いますけどね～
幸せの4ですからね～
(о´∀`о)

[938: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>935
昼間見に行かれましたか？
南側の棟4階は目の前のマンションで日陰になってましたよ。
値段はやはりその辺りを考慮してなのでしょうね。
うちはもう少し上の階を購入予定です。

[939: 周辺住民さん]

新宮中央の新築マンションってここしか残ってないし駅側の好条件でも売れ行きは今一つですね。
2～3年前ならおそらく即完売だったでしょう。新宮の人気が一段落したのでしょうね。

[940: 社宅住まいさん]

新宮だけでなく、東エリア全体が今一つの売れ行きになってしまってますね。
竣工前完売が当たり前だったあの人気駅のマンションも、人気校区でないからか完売できてないようです。

[941: 匿名さん]

>>940
ここにもバカなこと言うやつが居る。
売れないのは増税特需が終わって、一段落したからだよ。
校区が原因なら他は売れてそこは売れない現象になるだろうが。
それも分からないのは荒らしとしか言いようがない。

[942: 匿名さん]

>>941
確かにひと段落でしょうね。ここ2〜3年で九つものマンションが建ってますから。それにここは1番戸数が多い物件なんで、竣工前完売なんて考えなくていいでしょう。中学校もまだ一つしかないので、私も校区は関係ないと思います。
あの駅ってあの快速がとまる駅かな？私が思ってるのと940様が思ってるのが同じかはわからないけど、今販売してるマンションは戸数が少ないし西側マンションの時より価格も抑え目だったから、すぐに完売すると思ってましたが苦戦してるみたいですね。
もうすぐ販売開始するあのマンションに期待が集まってるのかな？私も気になる。ちなみに、私の友人はあの人気校区の駅歩10分内を中古待ちしてますよ。

[943: 匿名さん]

>>942
校区になんか興味ない。
だから校区に興味を示して、他の事は二の次の奴がバカみたいなだけ。

[944: 匿名さん]

校区を気にしないのはDINKSだけでしょう。
3～4LDNK検討の子育て世代には相当大きな要素ですよ。
そんな発言してたら、この地域の検討者が教育軽視に見られますから、控えてください。

[945: 匿名さん]

子供がいる家庭は工区が気になるのは当たり前。工区に興味がない奴は子供がいないのか？それとも何も考えてないのか？皆それぞれ、優先順位を設けて、購入するか決断をするのでしょう。売れない理由云々・・・いろんな意見があっていいのでは？いちいち反応してバカ扱いしてるBAKAはほっときましょう。既に１３０戸以上は売れてる訳で、通常のマンションなら完売ペースですよ。買う側も規模が大きい分、様子見なところもあるのでしょう？完成までにどのくらい売れるでしょうか？？

[946: 匿名さん]

>>941
初めて書き込みます。
客観的に見てあなたの書き込みのほうが荒らしてますよ。

[947: 匿名さん]

ちょんこうが近くにあったり、ブラックだったら学校悪くなるから買わない。

[948: 匿名さん]

市内と違って中学皆一緒ですから、校区の意識も薄れますね。校区広いし、色んな層が混じるのは郡部ならではでしょう。
ヤンキーもいますし、山の上のワンパクもいます。均一な人間関係でない中で育つのも貴重な体験です。
ここのマンションは我が子を信じて、伸び伸び育てることのできる方が集まってる。素晴らしいことです。

[949: 匿名さん]

>>945
字を知らないのに校区校区言ってもなぁ。
どこ行っても同じだろう。

[950: 匿名さん]

>>946
客観の対義語と間違えてますね 笑
こんな2ch同様のサイトで、客観はあり得ない 笑