パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[901: 匿名さん]

郡部だから市営住宅はないけど、新宮にも町営住宅、県営住宅はあります。
公営でなくても、市内に比べて安価な賃貸物件もありますので、荒れないってことはないですね。

市内で良い学区とされる香椎一、香椎二にも公営ありますし、照葉や青葉のように公営が全くない場所なのも、子どもの視野が狭まるようにも思います。
ヤンキーとも共存して全うに育つくらいが適応力も身につきそう。

[902: 周辺住民さん]

>>898
三棟とも日当たりは良くないと思いますよ。

[903: 匿名さん]

ここの固定資産税がどれくらいかかりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
間取りによると思いますが、大体の金額を知りたいです。

[904: 匿名さん]

固定資産税、気になりますね。
こちらは都市計画税はかからないですか？

[905: 匿名さん]

>>903
まだ確定してないようですが、10万前後と説明受けた気がします。
初年度は不動産取得税というのがいくらかあるみたいですよ

[906: 匿名さん]

>>905
ありがとうございます。
新築だと3年？5年？は固定資産税が半額になると新宮町のホームページで見ました。10万円前後の半額はいいですね！

[907: 匿名さん]

不動産取得税はかなり大きいと聞きました
数十万？一応30万は考えています。

[908: 匿名さん]

>>907
不動産取得税は、初年度だけで間取りが狭いところは0円の場合もあると説明受けましたよ。
あっても10万くらいみたいです。

都市計画税はネットで調べたところないみたいですね。
福岡市と合併したりすると発生するようです。

[909: 匿名さん]

福岡市との合併の話は、以前ありましたね。
個人的には合併してもらいたいです。
福岡市にとっては、あまりメリットないかもしれませんけど…

[910: 購入検討中さん]

>>906
半額というのはどこに表示されてますか？
良かったらURL教えてください。

[911: 匿名さん]

>>910

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/49,17901,278,355,html#%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E5%AF%BE%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

きちんとURL貼れているといいのですが…汗
新築住宅に対する減額措置のところに、半額の記載がありました。
URLで見れない場合は、「新宮町、固定資産税、減額措置」で検索してみてください。

[912: 匿名さん]

>>911
見ました。
長期優良住宅は、7年減額みたいですね。
ホントなら、ここ適用されるはずですね。

[913: 購入検討中さん]

>>911
URLありがとうございました！
このような情報は本当助かります。

[914: 匿名さん]

長期優良住宅ではないので、5年間2分の1ということですね。助かりますね。

[915: 匿名さん]

あとはエコポイントがつくかどうかが気になります。
パークシティはエコポイントの対象と聞かれた方、いらっしゃいますか？

[916: 匿名さん]

10万円前後の半額になるのですか？
それとも半額になって10万円前後？
一棟評価額を専有面積で按分するので、みんなが10万円前後ではないでしょうが。

[917: 匿名さん]

>>915
分譲マンションの発注者が施工者と閣議決定の12/27以降に工事請負契約（変更契約を含む）をして、その後着工の場合が対象になるようですので、今回は対象外ですね。
下記URLの説明会資料の46ページに分譲住宅の例が記載されています。

[918: 匿名さん]

すいません、URL忘れました。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...

[919: 匿名さん]

その他の特典として、スーモを見てモデルルームに行ったり成約すれば、ギフト券もらえるみたいですよ。

[920: 匿名さん]

火災保険や地震保険はいくらくらいでしょうか？