パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[863: 物件比較中さん]

家から出たら電車に乗るか買い物するだけの環境。

[864: 匿名さん]

>>863
高速も近いし、都市高速もまあまあ近いので、北九方面にも行きやすいと思いますよ～

[865: 匿名さん]

>>863
学校が新設されたり、育児の環境は良いと思いますよ。
そう思われるなら、なんでわざわざここ見てるんですか？
検討もしないのなら、否定的なこと書く必要ないと思います。

[866: 匿名さん]

>>864
天神通勤には香椎浜の方が便利。
博多に行くにもバスで不自由はしない。
やっぱ照葉、香椎浜が便利じゃん。

[867: 匿名さん]

>>865
863じゃないけど。
863さんは学校新設なんか一言も書いてないぞ。
論点を変えるな！
それにどのスレを見ようがコメしようが自由だろ。
また、肯定的な意見だけではなく否定的な意見も大切だとは思わないか？

[868: 匿名さん]

>>866
ま、それはあなたの場合のことですね。
北九や筑豊に勤務されてる方もいると思います。
車通勤されてる方もいると思います。
駅近くですが、電車はあまり使わない方もいると思います。
どちらが便利なのかはそれぞれの事情だと思いますよ～
私的には、新宮のほうが都合良いので。
天神や博多にしょっちゅう行く用事もありませんしね。

[869: 匿名さん]

>>867
論点ですか？
何か論議になってたんですか？
デメリットも知っていたほうがいいとは思いますけど、電車に乗るか買い物するだけの環境というのは違うと思います。

それと、私はあなたと知人でも友人でもありません。
命令調はやめてくれませんかね

[870: 匿名さん]

>>868
皆それぞれの都合で書いてるんだよ。
それくらい分かるよね。

北九州、筑豊？
ここらの人は新宮じゃなく、北九州や遠賀、岡垣、飯塚を選ぶよ。
わざわざ新宮は選ばない。
あんたは選ぶんだろうけどね。
もしかしたらそっちの方？

[871: 匿名さん]

>>869
命令口調？
論点（電車か買物か）を変えてるからの注意だろ。
それも分からないか？
あんたこのマンション契約したの？
だったらどんな良いマンションでもこんな奴が居る所ならキャンセルするは。

まと、あんたみたいな奴とは友達になって頼まれても断るからご心配なく。

[872: 購入検討中さん]

通勤、子育て、買い物。それが生活する上で大事。閑静な住宅街ではないですが、利便性重視の人向けですよね。そういう価値観の人が集まれば良いでしょうという

[873: 匿名さん]

>>871
またとあとを混同して、まととミスタイプしてしまった。
申し訳ないm(__)m

[874: 匿名さん]

>>871
市内です。
契約してませんが、たぶん買いますよ。
私は買いますので、そしたらあなた買わないんですね？
ホッとしました。
感謝申し上げます。

[875: 匿名さん]

>>872
ここは閑静と利便性の両面でしょ。

[876: 匿名さん]

>>874
市内って、あんた新宮じゃないんだ。安心した。

[877: 匿名さん]

>>866
855です。確かに香椎浜は通勤なんかは便利ですよね。知らない人も多いけど本数多いし、すぐ都市高のりますからね。香椎浜のマンションは、床暖房付きでここと同じくらいの価格なので魅力ですが、校区がかなり悪いみたいです。気になったので成人式の日にあのあたりに行ったのですが、やはり昔ながらの、、、でした。
照葉は、校区、環境は最高ですが、終バスが早すぎて悩んでます。人口がもっと増えたら、きっと本数が増すはずです。
新宮は福岡市でないのでそこが気になるとこですが、駅前だし、環境もいいし、利便性に関しては私が検討してる市内のマンションより明らかにいいので魅力ですが、価格が市内と同じくらいということで悩んでます。

[878: 匿名さん]

そら、こんな連中がいたら閑静にならんわな。

[879: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

閑静のイメージも人それぞれなのがわかりました！

[880: 匿名さん]

>>877
市内で難ありのとこと比べるからですよ。
交通利便性、学区などが通常程度の市内物件と比べたら十分に安いでしょう。
確かにこれまでの新宮物件より割高なのは否めませんが。

[881: 匿名さん]

騒がしいとこやな。

新宮は少し前は荒れてたよ。
荒れに関しては、変わることが十分考えられる。
新宮がいい例だ。
何処でも同じってこと。
私たちの子どもが荒れる要素になるかもしれない。

[882: 購入検討中さん]

照葉も今後は値上がりするでしょうね。建築資材の高騰、人件費、消費税、色々な要因でどこの場所でも値上がりが数年間は続くのでは。

[883: 匿名さん]

ローンの金利があがってほしくないですね(笑)

[884: 悩み中]

877さん
自分も同じような考えで悩んでいるところです。

ちなみに市内と郡部の大きな違いって何でしょうか？
自分自身市内に住んでいますが、新宮町に引っ越すとしたらゴミの出し方、水道代な変わるくらいしか思いつきません汗

[885: 匿名さん]

>>880
どのような点で新宮物件に比べて割高と感じていますか？

[886: 匿名さん]

>>881
新宮ではなく、福工大前駅のことかな？
新宮の友人が言ってましたが、新宮には市営住宅みたいな団地が無いらしく、荒れないみたいです。

[887: 匿名さん]

>>884
新宮の今後の学校は良いんじゃないですかね？
学校が荒れるのはやはり家庭環境が悪いとこが多いと思います。
経済力あるイコールではないですが、比較的そういう傾向があるのは間違いないですね。
新宮あたりを購入する方は多少経済力はあるほうのはずなので。
保護世帯や在日さんが多いとこはどうしても荒れてるとこ多いみたいです。

ちなみに、志免、宇美らへんは昔炭鉱の町だったせいなのかあまり良くないと聞きます。
市内でも、昔から千代らへんはあまりよくなかったですので、どこが悪くてどこが良いかは一概に言えないでしょうが、新宮の開発地区らへんは、さほど心配しなくて良いのではないでしょうか？

[888: 匿名さん]

>>884
マンション悩みますよね～
ただあまり悩んでるとS棟なんかはなくなりそうですよ。
私は、来月までには決断します。

[889: 匿名さん]

>>886
以前を知らないだけですよ。
新宮中は昔は荒れてた時代があったんです。

[890: 匿名さん]

少し前も荒れてましたけど、郊外ですから多少荒れるのは覚悟の上です。
校区も広いですし、いろいろな人がいますからね。

[891: 購入検討中さん]

確かに市営住宅が無い点では、香椎浜よりは落ち着いていそうな感じ。

[892: 匿名さん]

少し前もって、今も荒れてるんですか？

香椎浜には市営団地があるけど、新宮は広いから奥の方や昔からの人達がまだまだ多いと思いますが如何でしょうか？

[893: 匿名さん]

よほどの田舎か高級住宅街じゃないと悪がきも出てくるんじゃないですかね。
悪がきがいない地区を探すほうが難しいので、さほど気になさらなくてもいいのではないかと。
新宮高校は、良いですしね。
立花高校まだあるんですかね？
立花高校は、最悪でしょうが…(笑)
比較的新宮は治安は良いと思います。

[894: 匿名さん]

>>892
市住、県営住宅が近かったら、私は賃貸も嫌です。
ましてや、マンション購入なんて‼
チャリ盗まれたり、バイクうるさく最悪です。

[895: 匿名さん]

>>894
892ですが、何を言いたいのか分かりません。
新宮が嫌ならそれでいいではないですか。
マンションが嫌なら戸建てを買えば良いだけの事だと思います。

[896: 匿名さん]

>>893
立花高校は福岡市です

[897: 匿名さん]

>>893
立花高校は新宮ではないですよ。
治安は日本はどこでも同じようなもので良いんです。

[898: 匿名さん]

陽当たりは良いでしょうか？

[899: 匿名さん]

>>898
いいみたいですね。モデルルーム行かれました？詳しくお話してもらえますよ。

[900: 匿名さん]

>>899
まだ行ってませんが、C棟希望です。
でも、目の前にマンションありますよね？
あのマンションの日影にならないのかな？と思いまして

[901: 匿名さん]

郡部だから市営住宅はないけど、新宮にも町営住宅、県営住宅はあります。
公営でなくても、市内に比べて安価な賃貸物件もありますので、荒れないってことはないですね。

市内で良い学区とされる香椎一、香椎二にも公営ありますし、照葉や青葉のように公営が全くない場所なのも、子どもの視野が狭まるようにも思います。
ヤンキーとも共存して全うに育つくらいが適応力も身につきそう。

[902: 周辺住民さん]

>>898
三棟とも日当たりは良くないと思いますよ。

[903: 匿名さん]

ここの固定資産税がどれくらいかかりそうか、ご存知の方いらっしゃいますか？
間取りによると思いますが、大体の金額を知りたいです。

[904: 匿名さん]

固定資産税、気になりますね。
こちらは都市計画税はかからないですか？

[905: 匿名さん]

>>903
まだ確定してないようですが、10万前後と説明受けた気がします。
初年度は不動産取得税というのがいくらかあるみたいですよ

[906: 匿名さん]

>>905
ありがとうございます。
新築だと3年？5年？は固定資産税が半額になると新宮町のホームページで見ました。10万円前後の半額はいいですね！

[907: 匿名さん]

不動産取得税はかなり大きいと聞きました
数十万？一応30万は考えています。

[908: 匿名さん]

>>907
不動産取得税は、初年度だけで間取りが狭いところは0円の場合もあると説明受けましたよ。
あっても10万くらいみたいです。

都市計画税はネットで調べたところないみたいですね。
福岡市と合併したりすると発生するようです。

[909: 匿名さん]

福岡市との合併の話は、以前ありましたね。
個人的には合併してもらいたいです。
福岡市にとっては、あまりメリットないかもしれませんけど…

[910: 購入検討中さん]

>>906
半額というのはどこに表示されてますか？
良かったらURL教えてください。

[911: 匿名さん]

>>910

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/49,17901,278,355,html#%E6%96%B0%E7%AF%89%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AB%E5%AF%BE%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B8%9B%E9%A1%8D%E6%8E%AA%E7%BD%AE%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6

きちんとURL貼れているといいのですが…汗
新築住宅に対する減額措置のところに、半額の記載がありました。
URLで見れない場合は、「新宮町、固定資産税、減額措置」で検索してみてください。

[912: 匿名さん]

>>911
見ました。
長期優良住宅は、7年減額みたいですね。
ホントなら、ここ適用されるはずですね。