パークシティ新宮中央について その３

[匿名]

パークシティ新宮中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411893/
　　　　その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：大和ハウス工業　福岡支店
売主：西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社　
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

【情報の一部を追加しました 2014.3.5　管理担当】

[763: 匿名さん]

>>762
そうなんですね！
情報ありがとうございます！

[764: 新宮予定]

住宅エコポイントが復活するみたいですがこの物件の場合は対象ですか？

[765: 匿名さん]

>>764
営業に聞くのが一番ですよ。ここは本当に親切ですから。

[766: 匿名さん]

>>760
ラーメン屋だけは勘弁して欲しい
臭いし、飲食店がテナントに入るとゴキブリが大漁発生する。
ラーメン屋と焼鳥屋だけは断固阻止すべき

[767: 匿名さん]

ラーメン屋さんは、MJRのテナントですよ。
ここは、保育園だけだと思います。

大量発生

[768: 購入検討中さん]

現時点で、どれくらい売れてるんですかね？

まだ空きはどれくらいあって何期まで販売するんでしょうか？

[769: 匿名さん]

第二期２１次の今出てる部屋って、はずれ部屋？

のような気がしてるんですが、もう良いところは売れてしまってますかね？

[770: 匿名さん]

何期まであるのか、あとどの程度残っているか分からなくすることで売れ行きを見えなくする手法は、マンション販売でよくあることです。
人気物件は期を分けずに数ヶ月で完売したりしてますが、私が売り手なら出来るだけ高く売りたいので姑息な売り方すると思います。

[771: 匿名さん]

ここのマンションはいつころから販売され始めたんですか？

最初のころと今では価格は変動してる感じでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>771
いつから販売されたかは存じ上げませんが、価格の変動はないと思います。

最近の売れ行きが気になります。

[773: 契約済みさん]

>>771

販売は３月から始まってます。第２期が7/13～で
販売価格は（私が知る限り）９月の時点で全部屋公表されてます。
あと、９月末日までの契約者対象で駐車場の抽選会も既に行われてます。

購入を検討されてるなら、この掲示板見ながら悩むより
モデルルームに足を運ばれる事を、おすすめします。

[774: 匿名さん]

ここはよく関係ない方も覗きますからね。
以前は他地域スレみたいになってたし。

MJRのテナントですが、昨日前を通ってのぞいてみたら、たぶん内装がファミマっぽいかんじでした。

ラーメン屋以外はまだ看板がでてなかったです。

石窯パンは、だいぶ出来上がってますね。楽しみです。

[775: 匿名さん]

有償、無償オプションってどんなのがあるんですか？

[776: 匿名さん]

>>775
色々ありましたよ。
今からだと間に合わない階も。なので、きいてみたほうがいいかもしれませんよ。

[777: 匿名さん]

>>776

たとえばどんなものがおいくらくらいであるのでしょうか？

[778: 匿名さん]

>>777
どんなものを考え中ですか？沢山あるので。モデルみたらオプションだらけですし。
だいたい他のマンションとそんなに値段はかわらないと思いますよ。

オプションが気になるのであれば、一つ一つ営業さんにきいたら説明してくれますよ。丁寧だし、ここはアッサリした感じだから、買うか分からなくても軽い気持ちで見学にいける感じでした。

[779: 新宮予定]

どうやらここは、エコポイントの対象になるみたいですよ(^ ^)

[780: 匿名さん]

エコポイントって、どれくらいつくんですか？

[781: 匿名さん]

駐車場3000～15000円って、どのへんが安くてどのへんが高いんでしょう？

[782: 購入検討中]

781さん
確か平置きが一番高くて、次に立体駐車場の1階、2階…立体駐車場の最上階(屋根なし)が一番安い3000円という話でした。

779さん
エコポイント対象というのは家電製品と交換できるということでしょうか？恥ずかしながら、エコポイントについてよく知らず…汗

[783: 匿名さん]

昨日歩いてみたらRJRのテナント、とんやどんやと書いていた気がします。
もつ鍋などのお店かもしれません。

あとそれを調べていたら、偶然にも星野珈琲　福岡新宮店のニューオープンの採用情報も見かけました。
場所はどの辺か判りませんが、5月オープンと書いてありました。

どちらも個人的には嬉しい情報でした。

[784: 匿名さん]

星野ではなく星乃珈琲でした、失礼しました。

[785: 匿名さん]

新宮は暴走族多いですか？
暴走族多いと駅にたまったりするし、夜うるさいのが心配です

[786: 新宮予定]

782さん
私も対象と言う事しか分からないので詳細は営業さんに聞けば分かると思います。
電化製品とかインテリアに使えたら良いですね(^ ^)

[787: 匿名さん]

>>786

ルンバなんかと交換できるみたいですよ

[788: 購入検討中]

786さん 787さん
ありがとうございます。ルンバなどの家電に交換できるとありがたいですね！

話は変わるのですが、パークシティなどのマンションは理事会などで住人がマンション管理を行っていくと思うのですが、町内会はまた別で入るような形になるのでしょうか？
うまく質問できないのですが、マンションで理事になり、町内会でも役員になり…と重複することもあるのでしょうか？
賃貸マンションにいる今は、町内会を月数百円納めてはいるのですが、会報が時折入るくらいで全く町内会と付き合いがなく…マンションはこういうものと気楽に考えていて良いのでしょうか？
人付き合いが得意！というわけではなく、できれば気楽なご近所付き合いだといいなという思いからマンション派なのですが、パークシティはコミュニティにも力を入れているし、馴染めるか不安で…(子どもがいるのにこんな調子ではいけないのかもしれませんが)
パークシティに入居される皆様は、どれくらいコミュニティを重視してここを選ばれていますか？

[789: 匿名さん]

新宮って、どんな感じなんでしょうね。
私はどちらかというと、ママ友との情報交換に助けられてるタイプなので、ある程度の付き合いは大丈夫です。
だだ、うちの子はすでに幼稚園に通っていて、ここに引っ越してきてからも今の私立幼稚園に通います。
小学校は、ほとんどが公立幼稚園からの子と聞いているし、うちの幼稚園からは数人しか新宮北小にあがらないので、ちょっとだけ不安はあります。
新宮の方は、市内私立と古賀方面私立どちらも通えるから、公立以外はバラけてるとききました。
ちょっとドキドキしますが、母子共に新宮コミュニティに馴染めるように頑張ります。

[790: 匿名さん]

大型犬も飼えるんですかね？

[791: 購入検討中さん]

抱っこできる大きさが限界と言われましたよ。中型犬ぐらいですかね。

[792: 匿名さん]

新宮は発展途上で人口もずっと増えているようですが市にはならないんですかね？

[793: 匿名さん]

国勢調査で人口5万人を達成する必要があります。
那珂川町が前回の国勢調査で惜しくも5万人届かずでしたが、今度のタイミングでは達して市制化すると思います。

新宮町は現時点で3万人程度という規模ですので、全国的な人口減少の流れからも今後を含めて単独での市制化は難しいと思われます。

[794: ご近所さん]

　眺望が気になる方におすすめするのが、実際に他のマンションから見てみること。

私は買う前にＭＪＲ、モントーレとトラストに潜り込んで体験しました。
階層ごとの高さや、太陽の向き、景観は体験に勝るものはありません。

日照と遮蔽物、また海の見える高さ等も登ってみないと分かりません。

それで私の場合は当初選択肢以外の方角と階層にしました。
本当にイメージがわきますよ。本当におすすめです。

[795: 匿名さん]

>>794
不法侵入ですか？

[796: ご近所さん]

もちろん、きちんと事情を説明してですよ。
でもちょうど出てくる人がいるときは、自動ドアあいていたら、
会釈して入ったかも。。

[797: 匿名さん]

>>796
自動ドアがあいていたら入ったかも、って、それ不法侵入になるかもです。あまり他の方にオススメしないほうがいいと思いますう。

[798: 匿名さん]

事情説明なんてしてねーな、こりゃ。

[799: 匿名さん]

おばちゃんパワーで何でもありです。

[800: ご近所さん]

一生に一度かもしれない買い物にかっこつけてる場合かなあ。

高さ方角景色、チェックできるのに。
煽りじゃなくて本気でいってます。

[801: 匿名さん]

>>800
どの角度が良かったですか？
参考にさせてください。

[802: 匿名さん]

>>800
カッコつけてるとかいうレベルの問題じゃないし。立派は犯罪だからね。

[803: 匿名さん]

>>800
軽い罪なので起訴される事はないでしょうが、住民に通報でもされちゃうと警察署まで任意同行のうえ厳重注意は受けるでしょうね。結構危ない橋渡ってることに気づいたほうがいいですよ。

[804: 匿名さん]

>>800
あなたのような方がたくさん現れれば、近隣のマンションは大変迷惑でしょうね。
「 最近不審者が多いけど、どこやらのマンション検討者さんが侵入して見学してるらしい。」と噂になりそうです。
我がマンションのモラルが問われます。

[805: 物件比較中さん]

ハイハイおまいらうるせぇなぁ・・・

[806: ご近所さん]

>>800
東はとうぜん朝明るいので朝型の人に。
でも窓を開けると電車がうるさいです。当然階が下の方が音も大きい。
南はやはり断然明るいです。でもやや南南西向きで真南ではないです。
西は・・海が好きなら有りですが、10階以上ではないと松林しか見えません。風も強いです。でも電車の音は静か。

こういう事は実際経験しないと分かりません。もちろん不法侵入はいけませんが…

[807: 匿名さん]

>>806
窓開けると！？家の中まで上がり込んだ？

[808: 匿名さん]

>>806
本当に体験しました？

トラストに住んでますが、東向きは朝だけでなく、昼もなんとか日が当たってます。逆に南の棟は日が全く当たらない部屋もあるくらいです。うちは低層階ですが、高層のお宅に行った時のほうが電車はうるさく感じました。その時の風向きとかもあるから感じ方は人それぞれ？
海ですが、九階の友人宅からも見えてますよ。

[809: 匿名さん]

1Fにテナントが入るマンションが安っぽく感じるのはオイラだけ？

[810: ご近所さん]

今9階の階段から見てみたけど、まあ海見えるっちゃみえるけど・・・。

[811: 匿名さん]

風が強いなら潮風は大丈夫ですかね？
車とか自転車錆びませんかね？

[812: 匿名さん]

>>810
東の景色はどうですか？

[813: 匿名さん]

>>806
今日、ここを契約してるママ友と、不法侵入について話が盛り上がったので、近所のマンションに住んでる友人宅でお茶してきました。
西の景色なら階段や廊下から確認できましたが、南の景色や明るさは階段や廊下では確認できないので、部屋に侵入しなくてはみれないはず。東側は、かろうじて隙間からみえないこともないけど、棟と棟が邪魔で景色や明るさの確認をするなら無理。どなたかのお宅にまで侵入しないとできなかったはずです。部屋の中にまでどう侵入したかは分かりませんが、犯罪もいいとこですよ。ここを契約済のママ友も、イタズラの書込みだと信じたいって言ってました。
友人も自分のとこの管理会社にも連絡してるみたいです。
>>811
杜の宮に住んでますが、車は錆びません。大丈夫と思います。

[814: 匿名さん]

＞８１１
新宮中央駅あたりだと海から１Ｋｍ以上ありそうなので、それほど
問題はないでしょう。
新宮でも海に近いところにクルマを置いていると下部はかなり錆びます。
車検のたびに防錆処理が必要で、自転車のサビもかなりもの。
定義としては、外海だと海から２Ｋｍ以内は塩害地域ですね。杜の宮は
塩害かなりあるはずです。

[815: 匿名さん]

>>814
813さんが杜の宮は大丈夫って言ってるよ。

[816: 匿名さん]

>>814
住んで五年目になりますが、まだ錆びてませんよ。

家のシロアリ対策はきちんとしてますが、車の塩害対策はしてないけど、今のところ大丈夫。

[817: 周辺住民さん]

>>813
このオバサン・・・見事に釣られてるね(笑)

[818: 物件比較中さん]

各棟 階数毎の日照データを表で見せてもらえますよ。

[819: 契約済です]

昨年の8月にこちら契約したものなのですが、エコポイントは対象になりませんかね？

[820: 匿名さん]

>>817
>>794>>796は前後の流れからも釣りではないでしょう。
周辺住人からすれば>>813は当然の反応です。
ヤツは今後も何かマンション間で比較したいことがあれば侵入して比べるような行動を考えることでしょう。

[821: 匿名さん]

>>819
MJR新宮中央のスレでは先月27日以降の契約に限るらしいとなってました。マンションというか、個別の契約日によるのでしょうかね。ご愁傷さま。

[822: 匿名さん]

ミツカン跡地は動物病院ができて欲しいです。

[823: 物件比較中さん]

値引きはありますか？

[824: 契約済みさん]

動物病院も値引きもあったら嫌だ・・・

[825: 匿名さん]

ミツカンは本当に撤退なんですかね？ミツカンのHPみても確認できませんでした。
今日IKEAに行った時、石窯パンの前通りました。ほぼ完成っぽいです。あとは、MJRのテナントも看板が全部でてました。一階がクリーニング、ファミマ、ラーメン、居酒屋２階が保険の窓口、学習塾でした。
どなたかが以前書いていたホシノコーヒーはどこにできるんですかね？楽しみです。

[826: 匿名さん]

保育所は数年間は、良さそうですが、10年以上たつと不必要になりそうな気がします。

ミツカンの撤退は決まってるみたいですよ。
跡地は、ホント何になるかで、随分利便性が変わりそうですね。
ルミエールとかトライアルができたら最悪です。

[827: ご近所さん]

1000㎡までの店舗しか建てられないので、ルミエールやトライアルはないです。今の用途地域が変更されない限り、一番可能性が高いのは、そのまま別の（他社の）工場が建つのでしょうね。

[828: 匿名さん]

ルミエールやトライアル、ミスターマックスは、近隣にあるから建たないでしょう。
車でまとめ買いできる距離なのがいいですね。

保育園は昼間限定ですが、子どもの騒ぐ声が聞こえることにはなります。

[829: 匿名さん]

駅そばの一等地なので、工場関係は考えにくいのでは？

[830: ご近所さん]

工場地域ですから、町が用途地域を変更しない限り、普通に考えると工場なんです。ヘタに東側みたいな用途地域に変更されると、皆さん心配するように、何でも建てられるようになるなるんですよ。

[831: 匿名さん]

パチンコ以外なら何でもいい

[832: 悩み中]

今、どれくらい埋まっているのでしょうか？
やはり南向きのC棟が人気なのかな。

[833: 匿名さん]

Sが売れてるみたいですよ。
Cは、目の前にマンションあるから、上階は日当たり良いでしょうが、下階は日当たり微妙なんでしょうね

[834: 匿名さん]

C棟、日当たりは問題ないみたいですが、価格が高いと思いました。他地区のマンションもみてますが、C棟買うくらいなら市内がもっと安く買えます。
でも、駅前ならここかなぁ。周辺も店が増えたみたいで便利そうだし。

[835: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551702/

[836: 匿名さん]

>>835

契約してない人も書き込みすると思いますよ

[837: 悩み中]

S棟が人気なのですね〜
P棟はやはり電車の音が気になるし…
日当たりが問題なければS棟がいいのかなぁと悩みます。
新宮、駅近、三井のパークシティということを考えると、値段的には妥当なのかな
色々と見過ぎて、優柔不断なまま今に至ります。これっ！という決定打が欲しいです。

[838: 匿名さん]

sは急がないとなくなりますよ。
下階はほぼ契約済みみたいですよ。
CとPはまだまだあるようです。
ちなみにPはガラスが防音になってるみたいですよ。
駅から近いことを考えると安く設定されてるほうじゃないのかなと思います。
駐車場も駅そばなのに安いほうだと思います。
早いほうが駐車場の場所も選べるみたいですし

[839: 匿名さん]

下府交差点付近は、渋滞しますか？

[840: 匿名さん]

>>834
こんなに駅に近いマンションはなかなかないでしょー！
お金があったら、ここ買いたい

[841: 匿名さん]

この前、S棟見に行ったんですが、午後は日があたってましたよ！
私はP棟にしようかと悩み中です。

[842: 匿名さん]

コンツェルンって、必要ありますか？
管理費下げてもらったほうが良い気がします。

[843: 匿名さん]

>>842
コンシェルジュの間違い

[844: 匿名さん]

>>841
何時頃でしたか？

[845: 匿名さん]

>>844
2時か3時ころでした。

[846: 匿名さん]

>>845
ありがとうございます。

[847: 匿名さん]

>>842
私もあんまり必要性感じません。
管理費さげてもらうほうが嬉しいですね～

[848: 匿名さん]

そうですね、、
パークシティは他の新宮のマンションにくらべて、管理費は高めですよね。
コミュニティルームや屋上展望、パサージュガーデン等あるので多少は高くなるのかもしれませんが。
管理費が適正に使用されるよう、住居者がしっかりと確認していく必要があると思います。

[849: 匿名さん]

多少の設備があるにしても、市外のマンションで300戸というスケールメリットもあってのこの価格。高いですよね。
組合でしっかり問題提起して欲しいです。
郊外マンションだと相当安いところを目にしますので！

[850: 匿名さん]

今朝デッカイ新聞折込チラシが入ってたけど、あんまり売れてないの？

[851: 匿名さん]

>>850
130くらいは売れてるみたいですよ。
まだ、入居まで半年以上ありますから、ほとんど売れるんじゃないですかね～

[852: 匿名さん]

新宮中央駅前は、新築2LDKの賃貸の家賃で7万超えみたいですから、賃貸より買ったほうが絶対良いですね

[853: 契約済みさん]

管理費には、インターネット使用料（使い放題）も入ってますので、高いとは感じませんでした。

[854: 匿名さん]

>>853
今はどの物件でも入ってるよ。

[855: 匿名さん]

>>854
友人が東側のマンションに住んでますが、インターネットの使い放題は入ってないそうです。
福間や古賀はわかりませをんが、管理費は新宮の他のマンションとそんなに変わらないと思います。
管理費とかより、販売価格が以前の新宮の物件より高く感じました。今は市内の香椎浜や照葉と価格が同じくらいになったから、多少不便だけど市内を買うか迷いますね。

[856: 匿名さん]

>>855
福間、福岡の今売り出しているマンションをチェックしてみては？

[857: 匿名さん]

>>855
香椎浜と新宮だったら、新宮選んだほうが良くないですかね？
だって～、駅前ですよ！

[858: 匿名さん]

確かに香椎浜はイオンが近いだけで、海が近すぎるし、さほど便利でもないし、魅力はほぼないな。

市内は車多すぎるし、新宮くらいが丁度良い

[859: 匿名さん]

私も香椎浜より新宮がいいなぁと思います。
駅近なのはいいですよね！これで快速止まれば最高なのですが…
新宮のMJRやモントーレの販売価格を知らないのですが、パークシティは平米数や設備(床暖房なしなど)的に割高ですか？
この前築1〜2年のタマレジデンス9階(だったような)の中古物件が4LDK2700万円台で出されていたので、それを基準に考えると、パークシティは妥当な値段なのかなと思っていました。その中古物件はすぐになくなったので、あくまで需要と供給で設定された価格だと思いますが。

[860: 匿名さん]

ここで新宮中央は香椎浜や照葉より良いっていうのはナンセンス。
新宮シンパの集まりだからな 笑

[861: 匿名さん]

>>860
まぁ、どこのエリアがいいかは人それぞれでしょ

[862: 匿名さん]

>>861
当たり前のことだな。